房屋过户方式费用对比：继承、赠与、买卖哪个划算

我们以广西南宁一套70平方米的房产为例，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元（数据仅为计算方便而设定）。

一、继承方式过户：

3900元公证费（20万以内部分1.2%，20万到50万部分之间1%）、80元登记费，合计3980元。

二、赠与方式过户：

3900元公证费、80元登记费、契税10500元，合计14480元。

三、买卖方式过户：

房屋买入5年以上卖出的，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35－25）×20%＝20000元、交易手续费350元、登记费80元，合计23930元。

提示1：亲人之间过户，继承最划算

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的当然就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低，只需交纳公证费和登记费，没有营业税，个税和契税均无，但条件比较单一，只有属于法定继承关系的亲属之间的房产可以这么做。

而办理赠与，则除80元的登记费外，还要缴纳3%的契税，以及公证费。

在实际操作中，因为继承是被继承人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方

式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，则按法定继承处理，若继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须经公证申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的遗嘱等法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才能得到房管登记部门的确认，同时，即便是公证遗嘱，也存在可能有多份公证遗嘱的问题，仍然会涉及到需要起诉由法院判决确认权属的问题，故此，遗嘱继承房屋不动产是非常专业的法律问题，有条件的一定要委托律师办理。

提示2：房龄不满5年，赠与避税不可取

不少购房的朋友有这样的想法，是否能用赠与过户逃避一些费用，事实上，除非是近亲属之间赠与，房龄不满5年的房产赠与过户方式比买卖费用还高。因为房龄不满5年的房产无论赠与还是买卖，营业税和个税都是一样征收，赠与需要交公证费，比买卖交的交易费可高了不少。

以一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋为例，在其交费最高的情况下和赠与对比，一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的，那么，这两种交费的差别是：

赠与方式：

80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.8万元营业税(5.6%营业税)、个人所得税（50-40）×20%=20000元、5400元公证费(20万以内1.2%，20万到50万之间部分1%)，合计：68480元

买卖方式：

80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.8万元营业税(5.6%营业税)、个人所得税（50-40）×20%=20000元、450元交易手续费，合计：63530元

另外，房产赠与公证具有较大的风险性，由于赠与合同性质的特殊性，如果在房产过户之前赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，对卖方也难以追究责任，就算到法院起诉，法院也不易判决支持，这样就会给购房者带来一定的经济损失。

提示3：首次购房，5年以上费用最低

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式，但是即使是在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

从房屋的性质上来说，新售商品房、经济适用房、存量房交纳的交易费也不同，分别是每平方米2.5元、每平方米1.25元、每平方米5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交80元登记费和相应的公证费。

当然占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要交营业税。

尤其值得注意的是，虽然我们上面说通过继承或赠与进行房产的过户费用较低，但当需要再次进行交易时，仍然要交税率达到5.6%的营业税，房龄不满5年还要交差额20%的个税，具体的费用如下：

继承或赠与的房产交易时：

五年以内

契税：建面小于90平米1%，建面90-140平米以上1.5%，二套3%；

营业税：5.6%；

个税：（成交价-房产原值-必要费用支出）×20%或成交价1%；

交易费：建面×5；

登记费：80元。

五年以上

契税：建面小于90平米1%，建面90-140平米以上1.5%，二套3%；

营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.6%；

个税：二套及以上（成交价-房产原值-必要费用支出）×20%或成交价1%；

交易费：建面×5；

登记费：80元。

备注：夫妻更名、继承、直系亲属赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。国五条公布后，各地对个税征收逐步转向严格按差额20%征收。