杭州碧桂园简介

广告语
定位语
主诉求点
钱塘江北·优雅的 盛装舞步
全江景国际化藏品住区
一线江景、地铁
居住在CBD、居住 在旺区
湾之上 景中央
86万㎡世界级湾区生活
一线江景、湿地公园、 滩涂公园
钱江一线岸畔·法式皇 家园林官邸
一线江景、湿地公园 、地铁、法式皇家园
林、综合体
钱塘江上，CBDFra Baidu bibliotek 宫
心无界，境自高
东杭州·70万㎡全江 景·城市综合体
下沙土地属性在从郊区栖居向城郊改善转变。
项目
地铁：地铁一号线下沙中心站，下沙东站； 城市公路：绕城高速、艮山快速路、德胜快速路、九沙大道等连接市区； 钱江桥梁：九堡大桥、下沙大桥、江东大桥
项 目
二、项目规划
1、货量：
高层洋房：约1700套、 16.5万㎡，其中90㎡ 以下占80%。户型大 概面积段 80/88/120/160㎡
杭州下沙项目情况简介
2011-03-21
一、地块简介
地块位于杭州下沙经济技术开发区江东大桥边，春澜路与文安路交口，距 杭州市中心27KM左右。
下沙在杭州三大副城中距市区最近、交通最便捷、规划起步最早、投入最 大、最具产业基础。
下沙区域定位国际产业基地、新世纪大学城、花园式生态型居住中心，规 划人口60万，目前有33万。
产品实景体验
开盘
推广手法
+ + 活动/圈层营销
阶段广告轰炸
体验式营销
5、前期导入阶段已输出部分广告内容
软文报道
品牌影视
1月6日《杭州日报》
1月7日《都市快报》
谢谢！
一线江景、江湾、湿 地
从一杯咖啡开始， 享受恒温、恒湿、
恒氧的生活 朗诗给与的，不仅
仅是一个家
恒温、恒湿、恒氧
一线江景、地铁、绿 色、低碳
地铁
下沙新城·大学城·钱 一线江景、地铁、大
塘江
学城
2、项目区位价值及与下沙沿江板块对比分析
区域 价值
本案
沿江板块其他楼盘
宜居性 二线江景区域，湿气、风力适中，宜居性高
1993年4月 2000年 2002年 2007年 2008-2009年 2010年
“杭州经济开发 区”，由国务院 批准设计立
世界五百强企业 开始进驻下沙， 发展知识经济与 技术密集型产业
大批高校入驻， 成为“杭州大 学城”
确立“杭州副城” 建设目标——花园 式生态型城市副中 心
沿江板块开发： 梦琴湾、 野风海天城、 伊萨卡国际城
三、市场推广分析
1、下沙居住板块发展过程
在“城市东扩”的号角声中，这片可同享江、河、湖、湿地4种生态美景的区域一次次掷地有声地印入杭州人的视野。 18年滩涂变华宅的背后是沿江区块驶入快车道的开发历程。从最早打“学院牌”的商品房，到如今的一线江景宅邸；从
海天城和梦琴湾的最初发力，到金隅观澜时代、保利东湾、世茂江滨花园的持续热销；从钱塘江景湿地公园的原生态植 入，到朗诗国际街区所营造的绿色科技社区变为现实……下沙沿江区块已经进入地产开发的快车道。
楼盘 保利江 语海
保利东 湾
世茂江 滨花园
金隅观 澜时代
郎诗国 际街区
野风海 天城 伊萨卡 国际城
体量 约5.3 万㎡
约29万 ㎡
约27.6 万㎡
约7.7 万㎡
约21万 ㎡
约25万 ㎡
约50万 ㎡
业态 高层、联排 住宅、公寓、 豪华住宅 公寓、商业、 酒店式公寓 多层、小高层
高层
小高层、高层 小高层、 高层
德胜快速路直达、近距绕城出口链接长三角、 沿江大道20分钟至钱江新城、地铁1 号线、B1快速
交通
地铁1号线、B1快速公交
公交
宜居性、北临高尔夫球场、近奥特莱斯、位于德胜快速路和 绕城出入口旁，是我们项目相对于其他沿江板块项目的区位所 独有的优势，成为项目区域定位的突破点。
3、项目价值点梳理
宜居 业态 景观 风格
沿江板块快速发展： 保利东湾、 观澜时代、 朗诗国际、
和达东东城、 宋都晨光国际 保利江语海、
主打“学院”多世蓝贸水江岸 滨、花园、
1.利用13公里钱塘江江景资源，打
世贸首府、
造杭州东部最大的生态湿地公园；
和达城、
2.规划建设15万人居住规模的沿江
大型生态居住区；
主打“一线江景、地铁、学区”
下沙沿江版块楼盘一览
双拼： 28套0.9万㎡
商铺：0.5万㎡
2、景观设计建议
以景观作为楼盘最具竞争力卖点，同时交楼区全以精致园艺交付。
3、交付标准
高层以双大堂设计（参照句容项目），住宅以毛坯为交楼标准，控制总价。
4、开发节奏
项目总建筑面积约18万㎡，建议一次性开发，分批推售，通过分批推售拉升价格。
5、销售周期
计划销售周期1年时间
江景+适宜的湿度和风力、学区房
14幢3层双拼共24套，8幢25-32层高层共约1700套
法式中央庭院+钱塘江景+大型室外恒温泳池+千亩高尔夫果岭风景 法式建筑风格，尊贵典雅
会所 配套 交通
户型
社区规建近千㎡豪华会所，包括大型室外游泳池
奥特莱斯广场，高尔夫球场（九桥高尔夫球场），市政规建幼儿园、小 学，下沙大学城
一线江景区域：湿气重，风大太，宜居性差
景观
高层可瞰江景、北揽近千亩高尔夫球场
一线江景、湿地景观
配套
步行可至奥特莱斯，西侧规划大学北版块核心 商业金融中心，近临下沙大学城，紧邻浙江财
经学院、金融职业学院等高等院校
下沙沿江国际文化商业中心（规划建设中）； 近邻下沙大学城，部分楼盘商铺即将推售，无大型
商业休闲中心，多为基本生活小配套
主城生活无缝对接：德胜快速路往西一路直达主城；沿江大道直 通钱江新城；地铁1号线贯通全城； 链接长三角各大城市：近距绕城入口，往北直通杭浦高速，往南 直达杭甬高速、萧山机场；
高层：中庭景观带+大型恒温泳池+千亩高尔夫果岭风情
双拼：宜居奢适庭院生活+超豪顶级住宅
4、推广思路
推广主线 品牌导入
项目价值解析