住宅设计规范大全

住宅设计要点

第一部分住宅设计统一技术措施

一. 总平面设计

1. 间距

1.1 建筑平面搭接错位时，h 值（净尺寸）不宜大于

2.4m ，以免影响采光。

2. 消防

2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN 荷载。

2.2 登高面

2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN 计算。

222 当建筑物凹入处进深不大于4m （净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m （净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。

2.3 消防车道

2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m x

18m 回车场。

2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m,多层9nr

2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m,其它处4nr

2.3.4 消防车道的坡度：登高面》1%,其它处》7%。

2.3.5 消防车道距建筑物距离宜玄5nr

2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。

2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计

3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近

时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通

安全隐患。

4. 附属用房

4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。

4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6就，与住宅距离不宜小于

10m,外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。

4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。

5．摩托车、自行车存放

5.1总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。

5.2 出于安全问题, 自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。

二. 单元户型设计

1. 单元户型基本设计要求

1.1层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为

2.8m，档次较高的可为

3.0m;若采用中央空调不

宜小于3.3m。

1.2厨房、卫生间室内净高不小于

2.2m ;排水横管下皮距楼地面的净高不小于 1.9m且不应影响门窗的开启。

1.3起居厅开间不宜小于3.4m （净宽），深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞，布置家

具的墙面直线长度不应小于3m无阳台的起居厅宜设计宽度大于 1.8m的低窗台观景凸窗。

1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于

2.4m （净宽），凹槽的深宽比不应大

于4。

1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于

2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800X800进岀口。

1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。1.9 门宽大于900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。

2. 玄关

2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜羽500。

2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适

当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

3. 厨房

3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2单排布置设备的厨房净宽不宜小于 1.6m,双排布置时

净宽不宜小于2.2m。

3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱

柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设

计工程部之《厨厕详图》）

3.3冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散

热。

3.4如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600 ;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干

涸的专用排水地漏，地漏位于洗衣机岀水口一侧，离橱柜距离不小于200。

3.5洗菜盆，洗手盆建议采用底岀水供水方式。

3.6厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

3.7吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

3.8厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见二.单元户型设计——9.油烟机”）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。

3.9北方地区厨房应进行采暖设计。

3.10设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。

3.11厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）

3.12厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250 M50;无百页者，门下空隙不应小于

25。

4. 卫生间

4.1当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。

4.2卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。

4.3应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。

4.4卫生间设施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）

4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150;

4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560 —600,长度不小于900，高度850;

4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200 ;

4.4.4 毛巾架距地1200 ;避免与插座位置矛盾

4.4.5 坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。

4.5淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000—1200，淋浴喷头由距地1680 —1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

4.6浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设