建筑给排水及采暖工程监理实施细则

建筑给水、排水及采暖工程质量监理实施细则一、工程概况及专业特点：城市风景·都市印象1#地建筑面积165803平方米，该工程包括3栋31层、3栋18层、4栋小高层及5个地下车库，一个会所、一个生活泵房、一个消防泵房、一个换热站。

生活给水由科技路、唐兴路双向供水、市政留有DN200头子两个，通过小区管网到泵房加压后以下行上给方式送至各住户，小区设170立方米生活水池，1-15层为低区、工作压力为0.7mpa，高区16-31层、工作压力为1.1 mpa，支管在水表前设AD型青铜减压阀，阀后压力0.3 mpa。

给水主管、立管采用BEGIN衬塑钢管、卡环连接支管采用XJL（PE-PT）生活热水由小区换热站通过小区热水管网采用下行上给方式送至个住户，管材压力，同给水管。

排水两个系统，1、2、5、8#楼生活污水通过设在1#车库旁的化粪池排向科技路；3、4、7、9、10#楼及会所通过幼儿园旁化粪池排向唐兴路。

高层排水采用柔性铸铁管，小高层采用PVC管，小区室外排水干管用钢筋砼管。

采暖由市政热力管道将热媒送至换热站置换成50/40度低温热水到各住户，地辐射采暖管材ND大于50MM用无缝钢管，DN小于50MM的采用焊接钢管。

支管采用交联聚乙烯管，1-15层为低压区，16-31层为高压区，工作压力0.6 mpa采用支管减压阀减压。

消防1-18层为低区、工作压力为0.8 mpa；19-31层为高区、工作压力为1.2 mpa。

消火栓为SG18D65Z-J 1800X700X160（单栓）SG24D65Z-J 1900X750X240（双栓）为保证消火栓口动压不大于0.5 mpa，栓口设减压孔。

管材用焊接钢管。

火灾初期十分钟消防水量储存在8#楼屋顶消防水箱内，消防水箱容积20立方米，在小区2#车库设有消防水泵，并设有消防水池，容积540立方米。

自喷系统按危险级II级设计，喷水强度8L/MIN.M工作面积160平方米，喷头动作温度均为68度，采用直立型标准喷头，管材采用内、外壁热镀锌钢管、管径DN小于100的采用螺纹连接，DN大于等于100的用卡箍或法兰连接，工作压力0.5 mpa，小区2#车库设有自喷泵。

本工程监理过程要坚持安全第一，预防为主的原则，以《建设工程安全生产管理条例》为指导、以《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》为方针，完善监理安全生产管理制度，在健全审查核验制度，检查验收制度和督促整改制度基础上，加强巡视检查，对发现各类安全隐患，应书面通知施工单位并督促其进行整改，消除安全隐患，情节严重的，监理应及时下达工程暂停令，并同时报告建设单位。

对拒不整改的施工单位，监理单位应及时将情况向当地建设主管部门或工程项目的行业主管部门报告。

认真审查施工单位的施工组织设计中的安全技术措施和危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案是否符合工程建设强制性标准要求，并监督实施。

二、编制依据及执行标准:已批准的《城市风景·都市印象》监理规划:《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 ；《建筑给水交联聚乙烯(PEX)管道工程技术规》GB50261---2001；《建筑给水钢塑复合管道工程技术规范》CECS125:2001 ；《建筑排水用硬聚乙氯烯内螺旋管道工程技术规范》CECS 94---2002 ；《建筑排水用硬聚乙氯烯管道工程技术规范》CJJ/T29---98 ；《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261---2001；《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002所有各给排水及.采暖的分项工程的施工安装质量必须符合设计要求及有关技术规范的规定。

各给排水及采暖分项工程的质量评定为“主控项目”、“一般项目”两大部分，对“主控项目”必须达到全部合格，对“一般项目项”中偏差有限值要求的，必须达到80%以上，并不得超过限值的1.5倍为合格，从而使工程质量达到合格的要求。

三、控制内容及要求：1、监理预控（事前控制）1）、认真熟悉审核设计图纸，核对设备材料、规格、标高、领会设计意图，做好图纸交底的准备工作。

2）、审核管道安装工程的施工单位资质、施工方案、安全保证体系、质量保证体系和技术管理体系。

3）、审核管道安装工程施工人员技术等级证书、技术负责人应具有助理工程师以上职称、特殊工种人员上岗证4）、检查管道安装工程的进场材料、构配件、设备的证明文件，严把材料进场关，杜绝伪劣产品进场。

2、施工质量控制要点（事中控制）在主体施工时，安装人员必须密切配合土建做好预留孔洞预埋管的工作，专业监理工程师应及时检查，验收。

进场设备配件材料的检查：严格检查，给水消防通风采暖设备的外观不得有破损、掉漆，合格证、检测证明、说明书要齐全。

给水BEGIN衬塑钢管外壁镀锌层应均匀，内壁衬塑层颜色要一致，厚度要一致，端面与管轴必须成直角无毛刺，应有合格证，材质证明，检测报告等资料。

采暖用无缝钢管内外壁光滑不得有锈蚀、毛刺高度不应大于0.5MM定尺长度和倍尺长度偏差为正负20MM，管壁厚度偏差-12、-15，应有合格证、检测报告、材质证明采暖用交联聚乙烯（PE-X）管表面应光滑，颜色一致色泽均匀清洁不允许有分层针孔、裂纹、气泡、起皮、分解变色、应有明显标志、表明生产厂家、规格、型号、批号、数量、日期、检验代号、合格证、材质报告、检测证明。

消防用焊接钢管内外表面应光滑，无锈蚀、毛刺、裂缝、搭焊、烧伤、结疤、表面不允许超过壁厚负偏差，资料齐全。

排水用机制柔性铸铁管管壁厚薄应均匀，内外壁光滑，不得有砂眼、裂缝、伤残、规格、尺寸要符合要求，合格证、检测报告、材质证明要齐全。

排水用PVC管内外表面应光滑、平整、无凹陷、颜色应一致，管壁厚度应均匀，管材不应含有可见杂质，管材端面应平整并与轴线垂直。

管道工程在大面积施工前应做样板间、合理的布置管道走向、位置、样板间做好后请甲方、监理、施工单位及相关的专业人员确认。

冬季施工做好防冻措施、压力管道试完压后必将管道水排净。

给水管道的压力试验必须符合设计要求，当设计未注明时，试验压力应为工作压力的1.5倍，不得小于0.6mpa，10分钟，压降不大于0.02mpa 给水系统使用前必须按规范进行消毒，冲洗、经有关部门检验达到《生活饮用水标准》方可使用。

排水铸铁管安装前检查合格后，清除污垢，毛刺、防腐后方可使用UPVC管安装前应认真检查粘结剂有无结块，不溶颗粒和其它杂质立管应按规范安装伸缩节、止水环、防火圈。

排水立管及水平管均应通球试验，通球率必须达到100%球不小于管径2/3 地辐射埋地盘管为连续弯管，中间严禁设有可拆卸接头严禁管道交叉，砼保护层施工和养护期盘管应充水并保持不小于0.4 mpa的压力。

隐蔽的排水和雨水管道，必须做闭水试验，检查结果应满足设计和规范要求消防、喷淋管道系统施工完毕，必须进行压力试验，系统调试，综合调试，结果应满足设计和规范要求。

通风管道：①、风机型号、规格应符合设计规定，出风方向正确。

②、风机叶轮旋转应平稳，停转后不应停留在同一位置上。

③、固定风机地脚螺栓应拧紧，并有防松动措施。

④、风管穿越封闭的防火、防爆墙体或楼板时，应预埋套管，其钢板厚度不小于1.6MM，风管与防护套管间应用阻燃并对人体无危害的柔性材料封堵。

⑤、风管安装必须按设计要求和规范要求施工。

⑥、防火阀、防烟阀安装方向、位置应正确，按规范安装。

⑦、支、吊架的安装按产品标准的规定执行。

⑧、净化空调系统风口安装应符合规范规定。

卫生器具：①、卫生器具安装应采用预埋螺栓或膨胀栓固定。

②、卫生器具交工前应做满水和通水试验。

③、排水栓和地漏安装应平整、牢固，低于排水平面。

④、有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门。

⑤、卫生器具的支托架必须防腐良好，安装平直、牢固与卫生器具接触紧密、平稳。

安装好的管道、设备必须有可行的保护措施，以便作好成品保护。

3、监理质量验收——事后控制。

验收要求：隐蔽工程验收①隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，初检合格后，施工单位填报隐蔽工程报验单报监理部门，必须由监理工程师检查签认后方能掩埋。

②对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理工程师应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下道工序的施工。

分项工程验收对分项工程完工后，监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核,符合要求予以签认.分部工程验收总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求予以签认。

单位工程竣工验收①总监理工程师应组织专业监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制标准，设计及施工合同，对承包单位报送竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。

②对存在的问题，可写出纪要，列出整改内容，要求施工方限期整改、直至完全检查合格为止。

③整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上作出工程质量评估报告。

④项目监理机构应参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。

审核竣工图及其它文件资料①审核施工单位的给排水及采暖安装工程施工资料，做到资料真实可靠符合要求；②审核施工单位竣工图的正确性、完整性及所依据的设计变更图纸和有关文件是否齐全；③审核施工单位主要设备、开箱验收记录及设备基础复测记录；④审核施工单位设备及主要材料的产品合格证、质保书以及塑料给水管及配件的准用证；⑤审核施工单位给水系统各种隐蔽工程验收承包方原始记录及手续齐全的会签；⑥审核施工单位水箱、水池的满水实验记录，给水、消防管道压力实验记录资料完整，依据正确，会签手续齐全。

组织对工程项目的质量等级评定①在竣工验收过程中，由承包方提出质量等级。

②监理单位在质监站参加的正式验收前。

根据工程质量及整改情况，对工程做出质量评估报告，确定质量合格或不合格的等级。

4管道施工质量通病：由于各专业配合不当所产生的各种问题由于土建施工所造成的问题如下：①因土建施工所造成的偏差使管道位置偏紧，吃墙或影响门、窗启闭和美观。

②因地面标高超偏或调整,使得管道预留口、地漏、卫生器具和设备等标高超值或标高不足,无法使用。

③厨房或卫生间吊洞不规范,使厨房或卫生间漏水。

.由于水、电专业设计及配合不当，施工图审查不细,造成管道、设备和电气开关插座等设施距离不当或重叠。

由于套管施工所造成的问题如下：(1)管道预留套管不按照规范要求进行预留，偏低造成厨房或卫生间漏水。

(2)管道预留套管不按照规范要求进行封堵，造成厨房或卫生间漏水。

(3)管道预留套管穿楼板处，没有用与楼板同强度等级混凝土按正常工序进行堵洞，或垃圾清理不干净，或混凝土施工不密实，或防水处理不好等造成滲漏。

由于管道支架施工所造成的问题如下:(1)管道支架固定不牢固,位置不正确，与管道接触时不严密，做法不符合要求,金属支架未经除锈防腐，或支架上有水泥浆等脏物未去除；(2)管道支架间距及位置不正确，做法不符合要求，使管道弯曲、变形，影响美观；(3)用金属支架固定非金属管未加软垫，与管道接触时不严密，并损伤管道；由于阀门施工所造成的问题如下：(1)阀门安装位置不恰当，操作不方便,填料函漏水，阀杆操作不灵活。