房地产概论复习题

房地产概论复习题

一、单项选择题

1、住载建设与相关配套设施的比例大体是C

A 2:1.5

B 2:0.8

C 1:0.8

D 1:1.5

2、房屋出租的租金价格主要取决于同期银行利息和 B 。

A 个人贷款利息

B 房屋价格

C 房屋买卖合同

D 房屋租金

3、在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程要实行 C 。

A 竣工备案

B 竣工验收

C 竣工验收备案

D 竣工备案

4、商品房的销售有 B ，另一种是委托房地产代理公司销售。

A 自我开发

B 自行销售

C 自我委托

D 自行委托

5、计算全部建筑面积的 A 。

A 单层房高2.2米

B 挑楼按各层面积计算

C 楼梯间低于2,2,米

D 大厅高于2,2米很多按实际高度计量

6、.二首房买卖所涉及到的税费包括交易费 B /平方米。

A 3元

B 6元

C 9元

D 12元

7、在房屋买卖中，买受人承担的税费包括交易手续费的住宅 A /平方米。

A 3元

B 6元

C 9元

D 12元

8、物业管理服务企业资质等级一般分为 C 级。

A 特级

B 低级

C 三级

D 四级

9、我国物业管理服务的法规方面，其他规范性文件的立法现状主要特点是：立法层次较低，

D ，立法不平衡。

A 立法不完善

B 立法层面高

C 立法出台早

D 地方立法活跃

10、我国金融业一般只参与贷款和 A ，不参与投资。

A 抵押

B 保险

C 保值

D 增殖

11、据调查显示，我国D 的购房者选择了长期贷款的方式。

A 79.5 %

B 91.1 %

C 54.1%

D 89.5%

12、香港模式具有以下几个鲜明的特点是 C ？

A 土地自由供应

B 专业分工明确

C 期房预售制

D 收益大众化

13、我国房地产市场面临三大矛盾，即：社会保障性住房和市场专业化的矛盾， C 的矛盾，资金流动性过剩的矛盾。

A 供过于求

B 紧塾信贷

C 供不应求

D 财政紧缩

14、土地的用途的管制的特点，一是具有法律效力，二是具有 B 。

A 规范性

B 强制性

C 具体性

D 严格性

15、施工城建单位的资质分为 C 几个资质等级？

A 二个

B 三个

C 四个

D 五个

16、下列不计算建筑面积的包括 A ？

A 小于2.20米的地下室和半地下室空间

B 电梯井

C 无顶盖的室外楼梯

D 未封闭的阳台

17、甲级房地产价格评估机构应当不少于 C 名以上的专职评估人员。

A 3

B 5

C 7

D 9

18、房地产估价的客体就是 D 。

概念外延不同。

不动产与动产对应，房地产与动产没有明显的对应关系。

2. 国有土地使用权的出让的特点是什么？

答：出让国有土地使用权是指：土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为代价而原始取得的、有期限限制的国有土地使用权。

特点：1）国有土地使用权以出让方式取得。

2）出让国有土地使用权直接以法律的规定原始取得。

3）出让国有土地使用权在存续期间内其全能经似于所有权。

4）出让国有土地使用权取得性质为有偿和有期限，即以支付出让金为取得土地的使用权为对价，土地使用权的行驶有一定的期限限制。

3. 二级建筑工程施工企业可承建的工程范围。

答：企业近5年内承担过下列6项工程中的4项，工程质量合格。

1）12层以上的房屋建筑工程；

2）高度50米以上的构筑物或建筑物；

3）单体建筑面积1万平米以上的房屋建筑工程；

4）单跨跨度21米以上的房屋建筑工程；

5）建筑面积5万平米以上的住宅小区或建筑群体；

6）单项建安合同额3000万元以上的房屋修建工程。

企业经理具有8年以上的经验或中级以上职称；

企业具有二级资质以上的项目经理不少于12人；

企业注册资本2000万元以上，净资产2500万元以上；

企业近3年最高年工程收入8000万元以上。

4. 土地他项权利有何特征？

答：土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。它有如下特征：1）是在他人土地上享有的权利。

2）可以满足他人对土地利用的需求。

3）他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

4）它的存在对所有人、使用人有一定的限制。

5）它是一种生产、生活中客观存在的权利。

5. 简述工程建筑监理的职责。(必考)

答：工程监理的职责：

1）严格按监理委托合同、施工合同约定的内容开展监理工作。

2）负责对工程项目实施工程质量、投资、进度三大目标控制。

3）负责审查承建单位的各项施工准备工作和施工组织设计。

4）负责审查进场材料、构件、制作及操作工艺是否符合要求，督促施工单位按规范及设计要求施工。

5）检查分部分项工程的质量，签署各项隐蔽工程。

6）审查设计变更，已完成的工程量，定期进行验工计价。

7）督促检查安全生产、文明施工，并参加工程竣工验收。

8）即时向业主报送有关工程资料集施工情况。