房地产企业预售模式下的财务和税务工作
新收入准则的实施对上市公司的影响
新收入准则的实施对上市公司的影响在经济活动日益复杂和多样化的背景下，会计准则的更新与调整是适应经济发展和规范企业财务报告的必然要求。
新收入准则的实施，给上市公司带来了多方面的显著影响，涉及财务报表、经营决策、风险管理等多个领域。
一、对财务报表的影响1、收入确认时点和金额的变化新收入准则强调以控制权转移作为收入确认的关键时点，这与以往的风险和报酬转移原则有所不同。
对于一些具有复杂交易安排的上市公司，如包含多项履约义务的合同、存在售后回购等情况，收入确认的时点和金额可能发生较大变动。
例如，在软件行业，以往可能按照软件交付时确认大部分收入，而在新准则下，可能需要根据软件的使用许可期限分期确认收入，从而导致收入在不同期间的分布发生改变。
2、合同资产和合同负债的引入新准则要求企业区分合同资产和应收账款。
合同资产是指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利，但该权利取决于除时间流逝之外的其他因素。
合同负债则是企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。
这一区分使得财务报表更准确地反映企业的权利和义务。
对于房地产企业来说，预售房屋收到的款项在新准则下将确认为合同负债，而不再像过去那样直接计为预收账款，这会影响资产负债表的结构和相关财务比率。
3、财务指标的变动由于收入确认和资产负债项目的变化，一系列财务指标也会受到影响。
如毛利率可能因收入和成本确认方式的改变而波动；资产负债率可能因合同负债的增加而有所上升；应收账款周转天数和存货周转天数等运营指标的计算和解读也需要重新审视，以准确反映企业的经营效率和财务状况。
二、对经营决策的影响1、销售策略的调整新收入准则要求企业更细致地评估合同条款和交易实质，这可能促使上市公司重新审视和调整其销售策略。
例如，为了更明确地确定收入确认的时点和金额，企业可能会优化合同条款，减少模糊和不确定的表述。
在促销活动中，对于赠品、折扣等优惠方式的设计也需要考虑新准则的要求，以避免对收入确认产生不利影响。
房地产企业经营开发期间的税务风险及管理措施
ACCOUNTING LEARNING125房地产企业经营开发期间的税务风险及管理措施吴诗文 北京创远亦程置业有限公司摘要：房地产开发企业具有开发建设周期长、前期资金投入大、资金回流缓慢、结利时点滞后、财务杠杆高等特点，根据上述行业特点，为确保财政收入稳定、税金按时缴纳，政府部门对房地产行业制定并颁布了具有行业特征的税收政策和征收条例，要求房地产开发企业在项目开发阶段按预收款金额预缴税金，待项目竣备交付后再整体清算。
基于对房地产开发企业的特殊税收政策规定，房地产企业会面临税金超缴风险。
对此，本文探讨房地产企业经营开发期间的税务风险及相应的管理措施。
关键词：房地产企业经营开发；税务风险；管理措施引言现今的房地产行业已不同于以往的“暴利”时期，随着市场需求由投资转为刚需，行业利润水平呈逐年下降趋势。
房地产行业是一个资源整合型行业，是一个高税负行业，涉税业务繁多，涉税种类复杂，房地产企业普遍被当地税务部门列为重点税源企业，导致房地产企业涉税风险较高。
房地产开发企业应更加注重精细化管理，加强成本控制和风险管理。
基于现状，对房地产开发企业在税务风险管理上提出更高要求。
避免在项目亏损的情况下出现企业承担超额税负的问题。
本文基于房地产开发企业各开发节点展开描述纳税义务及涉税风险点，提出税务风险管理建议。
一、房地产企业经营开发关键节点概述及纳税义务房地产企业二级开发一般涉及如下几个关键节点：取得土地使用权、取得立项、施工、预售、竣备、交付、项目清算。
下面介绍房地产招拍挂拿地模式下，二级开发项目涉及的经营开发节点，以及该节点产生的纳税义务。
（一）招拍挂拿地房地产企业通过国土资源局发布挂牌地块信息，以投标人身份缴纳投标保证金，参与投标竞拍拿地。
中标后，取得成交确认书，获取国有土地使用权，按合同约定缴纳土地出让金和契税，签订国有土地使用权出让合同，办理土地证。
此环节产生的纳税义务有契税、印花税和土地使用税。
房地产企业签订土地出让合同并按合同约定缴纳土地出让金时，土地的所有权转移，产生契税的纳税义务，应在纳税义务之日起10日内完成税款缴纳；印花税，自土地出让合同签订之日起15日内，按合同约定价格缴纳税款；土地使用税，在征期内缴纳，自取得土地使用权的次月，以实际占用的土地面积为计税依据缴纳税款。
“三条红线”背景下房地产企业财务管理应对策略
ACCOUNTING LEARNING21“三条红线”背景下房地产企业财务管理应对策略薛书冯 祥生地产集团有限公司摘要：近些年，我国国家监管机构对房地产企业开始进行宏观调控，例如“三条红线”就是针对房企负债率等核心指标进行的一系列调控，这些调控政策给房地产企业带来一定的影响，如直接影响到房企融资策略和拿地策略，影响到相关投资策略和营销策略。
实践中相关监管政策的意图要给予很好地理解，只有充分理解国家宏观政策，坚持“房住不炒”，充分坚持去杠杆和降负债的模式化发展，房企的财务监管才能有一定的风险防范效能。
房地产企业在财务管理上应该直面相关监管政策，尽量避免导致行业生态环境的变化，在实践中和实务中找到合理的财务管理应对策略，根据一系列宏观政策进行应对策略的调整，目的是紧跟相关宏观政策的大势，帮助房地产企业经营和发展趋向稳健。
本文从“三条红线”的背景出发，根据当前政策的操作性和科学性为依据，积极探索房地产企业财务管理的应对策略，希望对房地产企业的发展有着一定的裨益。
关键词：房地产企业；三条红线；效益；财务管理引言房地产企业的业内人士已经在2019年开始呼吁相关现金流的管理，同时房企的相关主管部门也考虑到相关政策，纷纷采取一系列策略进行适量的房地产经营。
例如一些房企集团针对一些负债不高的公司进行区域性的要求，要求这样的公司提前偿还银行贷款，并且在后续的发展中要求适量控制负债。
根据房地产企业的相关“三条红线”，房企应将其进行充分的解读，完全的了解相关融资新规，继续窥探发展中的融资规模，尤其是要在“三条红线”监管政策的引导下，继续实现房地产企业的健康、持续性发展才是目标。
一、房地产企业特点（一）房地产企业体量大，运营周期长当下房地产企业的主营业务还是进行房屋的销售，作为一个正常的完整链条，房地产企业也需要进行可行性分析研究，把整个运营作为一个完整的链条。
首先，房地产企业由于体量较大，企业运营周期较长，加上市场需求和政策瞬息万变，因此其很难再抓住购房者的偏好，很难抓住政策的变动和经营周期的变动，这样来看其会对房地产企业带来较大的影响[1]。
浅析房地产企业财务管理运行机制及优化
2019年6月第22卷第12期中国管理信息化China Management InformationizationJun.,2019Vol.22,No.120 引 言时代变革使国内经济发生了巨大改变，经济形势变化给各行各业带来了挑战以及机遇，但房地产这个行业相对特殊，资金密集、规模大、周期长。
房地产行业的快速发展，使越来越多的人开始关注这个行业。
财务管理工作对于房地产行业的运营来讲是不可或缺的，是房地产行业长远稳定发展的后盾。
财务管理工作一直以来都在企业发展中扮演着重要角色，资深的行业管理工作者需要意识到财务管理工作的重要性，结合当今的经济发展形势以及战略发展目标适时、适度地调整财务管理工作，保障财务管理工作能够保障房地产行业的资金稳定，并获取更多的投资收益。
1 房地产企业财务管理的现状1.1 财务管理较为被动目前，我国一部分房地产企业财务人员的主要工作就是日常会计核算、审批报账、做账、出报表、报税，很少涉及财务预测、财务分析、管理建议等方面的工作，采用这种被动式财务管理模式的房地产企业不在少数。
完整的财务管理体系应包括日常核算、财务预算、财务分析、财务控制等内容。
良好的财务管理工作离不开一个系统的体系，不单要进行会计核算以及会计分析，还需要对财务活动进行控制以及预估。
现阶段，行业在大环境中存在很多不确定性，不得不适时进行调整，当前的房地产行业缺乏财务工作意识，无法发挥出财务管理的预测功能。
1.2 资金管控缺少预算或者预算执行不严格房地产企业所需资金量巨大，拿地、拿项目、开发建设、支付管理费用、销售费用和缴纳税金等都需要数量巨大的资金。
目前，房地产企业资金使用存在很多难题：第一，国家限制资金流入房地产行业，银行对房地产行业的贷款审批严格、使用限制较多；第二，在房地产行业销售过程中，按揭客户占比较大，银行按揭放款审核严格，受按揭总额度的影响，按揭放款进度放缓，会直接影响房地产企业的回款速度；第三，房地产行业实行预售资金监管政策，监管政策对房地产企业的资金做出了很多限制；第四，部分房地产企业没有严格执行资金预算制度，资金使用随意，或者没有严格考核资金计划的执行结果；第五，一些房地产企业盲目扩张、盲目拿地、盲目拿项目，造成资金链紧张，可能导致开发项目烂尾，抵押项目被银行收回，无法按时交房，给业主造成巨大损失，给社会带来很大的不稳定性，开发商名誉丧尽、血本无归。
售房公司财务制度
售房公司财务制度一、编制财务预算售房公司应该根据每个会计年度的计划和目标，编制财务预算。
财务预算应包括公司的收入、支出、资金需求、盈利预测等内容。
通过财务预算，可以使公司的经营活动按照计划有序进行，并提前预测可能出现的问题，及时调整经营策略。
二、建立完善的会计制度售房公司应该建立完善的会计制度，包括财务报表编制、财务报表审计、财务报表公开、财务信息管理等内容。
会计制度应明确财务管理的流程和责任，确保财务信息的准确性和可靠性。
三、管控资金流动售房公司应该建立健全的资金管理制度，包括资金预算、资金调拨、资金监控等内容。
公司的资金流动应该严格按照规定的程序和权限进行，确保公司的资金安全和有效运作。
四、建立内部控制制度售房公司应该建立内部控制制度，包括内部审计、内部监督、内部监督等内容。
内部控制制度应该确保公司的经营活动得到有效监督和管理，防范并纠正可能出现的问题。
五、完善财务报告制度售房公司应该建立完善的财务报告制度，包括年度财务报告、季度财务报告、月度财务报告等内容。
公司的财务报告应该及时准确，符合相关法律法规和会计准则的要求。
六、加强财务风险管理售房公司应该加强财务风险管理，包括市场风险、信用风险、流动性风险等内容。
公司应该制定相应的风险管理政策和措施，对可能出现的风险做好预警和应对准备。
七、强化内部审计售房公司应该强化内部审计工作，定期对公司的财务管理和资金运作进行审计检查。
内部审计应该发现问题、解决问题、预防问题，确保公司的财务监管得到有效执行。
总之，售房公司财务制度是公司财务管理的重要组成部分，是公司经营的基础和保障。
公司应该严格执行相关制度和流程，加强财务管理，确保公司的财务稳健和可持续发展。
新收入准则下房地产企业预售收入确认探讨
新收入准则下房地产企业预售收入确认探讨新收入准则下，房地产企业预售收入确认是一个重要的会计问题。
在过去的财务会计准则中，房地产企业通常在销售合同签订时，就会确认预售收入。
在新的收入准则中，预售收入确认受到了一定的限制和约束。
根据新的准则，收入的确认必须满足以下五个步骤：识别合同，识别交易价格，确定交易价格，分配交易价格，确认交易价格。
在房地产企业的预售模式下，这五个步骤的具体应用如下：1. 识别合同：房地产企业与购房者签订的销售合同被认为是一个合同。
合同必须满足一系列的条件，包括合同双方的权利与义务，合同对价的确定，以及合同的履约可能性。
2. 识别交易价格：房地产企业必须识别出合同的交易价格，即购房者对购房的支付义务。
交易价格可能包括固定的金额，或者与合同中一些已经确定的价格指数相关。
3. 确定交易价格：房地产企业必须确定交易价格是由何种原因产生的。
这包括与购房者之间的交易价格协商，以及根据不同情况下确定的价格。
4. 分配交易价格：房地产企业必须将交易价格分配到合同中的不同性能义务或交付义务上。
这可能包括与购房者约定的不同付款方式和不同时点的支付要求。
5. 确认交易价格：房地产企业在履约过程中，按照不同时点或符合特定条件的履约情况确认交易价格。
根据合同的不同，确认交易价格的时间可能出现在不同时点。
新的准则还要求房地产企业在合同中明确约定买房者的变更和取消条款，并按照准则的要求计量并确认相关损失。
新收入准则下，房地产企业在确认预售收入时面临更多限制和约束。
企业需要具体根据准则的要求，对销售合同的各个方面进行仔细分析和判断，以确保收入的正确确认。
这将对房地产企业的财务报告和经营决策产生一定的影响。
【《房地产企业财务风险防范及优化策略—以万科集团为例(论文)》4100字】
房地产企业财务风险防范及完善对策研究一以万科集团为例目录引言 (1)一、万科集团财务风险分析 (1)（一）公司简介 (1)（二）财务风险分析 (2)二、万科现存财务风险 (3)（一）筹资渠道单一不足 (3)（二）投资决策分析不到位 (4)（三）营运资金周转不畅 (4)三、万科集团财务风险解决对策 (4)（一）多元化拓宽筹资渠道 (4)（二）加强投资决策的科学性分析 (5)（三）加强营运资金管理力度 (5)结论 (5)参考文献 (6)引言在整个的国内经济的体质当中，地产行业可以说是属于先导性以及基础性都非常好的产业了，是有着一定的主导地位的，极大地促进了经济的增长。
国内的很多政策都是配合房地产行业的建设以及销售，根本目的便是要持续扩大对其的管控强度。
在2014年，国内的房地产行业可以说是一个飞速发展的时期，房地产行业的生产总值增加的是非常的快，所以说是迎来了行业以及货币政策的双宽松的时期。
本文基于以上的背景，将万科集团选作了研究的对象，先是通过对财务风险的有关理论以及对财务风险的控制方法进行叙述，把万科集团公司的实际问题进行有效的结合，找到公司的财务风险的根源所在地方后，在提出相对应的控制办法，这样的话是能够提高整个公司的风险意识，促进了整个公司长时间稳定的发展。
一、万科集团财务风险分析（一）公司简介万科集团是我国住宅物业开发的领先公司之一。
该公司成立于1984年8月，于1988年涉足房地产市场。
经过多年的努力，已成为我国房地产业的几大巨头之一。
该公司的业务遍及国内外，营业利润多年来一直是我国最畅销的房地产公司。
万科集团截至2018年底完成项目销售面积和数量分别为206.8万平方米和250.3亿元。
万科集团成功的原因是保持其价值不变，不被利益所诱惑，依靠其专业能力从市场中公平地受益。
万科集团首先强调客户，高标准的职业道德和对诚信的追求，并受到业界的好评。
（二）财务风险分析1筹资风险分析筹资风险主要是指公司因资金使用不当造成损失而无法及时清偿债务，或因生产活动借款而无法及时偿付的可能性。
房地产企业业财融合存在的问题及应对举措
房地产企业业财融合存在的问题及应对举措房地产企业，是指从事房地产开发、运营、管理和服务等经济活动，并以营利为目的、进行自主经营、建立独立核算体系的经济效率组织。
房地产企业具有项目前期投资金额大，开发周期较长，成本费用种类多、成本管控难度较大，资金管理难度大、融资需求高，涉税种类多、税负较重等的行业特点。
从目前我国房地产企业现状看，国内百强房企规模增长分化持续，行业竞争加剧，随着市场资源向优势房地产企业集聚，中小规模房企的增长空间也将会大大受限，房地产企业整体规模持续放缓趋势已定。
继2020年突发事件频发及经济下行的影响，加之“三道红线”政策出台、“贷款比例控制”全面实施，降负债、稳流动将成为房地产行业发展首要任务，迫使房地产企业放慢开发速度。
此外，当前无论是拿地、动工建设或是营销宣传建设费用投入压力都将增大，房地产企业货币资金状况对于整体业绩实现影响程度也将随之加深。
提高管理水平，管控成本，防范风险是房地产企业增强企业竞争力的必经之路。
面对将来变幻莫测的房地产市场环境，房地产企业必须做出较其他行业更敏捷的反应，无论是产品定位、售价调整、应对突发事件变化的经营计划等都需要更快、更准确的财务数据做支撑。
基于此，业财融合是房地产企业发展的必然趋势。
一、房地产企业业财融合的重要性所谓业财融合，是通过对企业经营过程中产生的所有财务数据及非财务数据进行提取、提炼、分析、价值挖掘，从财务视角发掘业务问题并提供优化改进建议，帮助企业建立数据驱动决策的智慧经营决策体系，从容应对瞬息万变的市场环境。
业财融合被看成企业将日常主要业务活动与财务管理密切的融合过程，根据企业各自的实际情况，通过高精准的财务管理，促进企业业务发展，使企业在运营中不断纠偏，在竞争市场中始终保持优势地位。
在业务和财务管理融合过程中，业务数据信息通过信息平台等介质传输到财务系统，由财务专业人员进行整理、合并、删减与分析，为企业发展提供保证，实现业财双方互补的目标，对企业提效增质具有非凡的意义。
房地产开发企业财务管理要点解析
房地产开发企业财务管理要点解析刘海燕山东圣豪商业有限公司摘要：在我国经济实力和国际影响力日益提高的背景下，为各个领域提供了发展机遇，其中的典型代表是房地产开发企业，使其内部管理模式发生了颠覆性改变，推动了企业的发展进程。
作为房地产开发企业的重要组成部分，财务管理工作水平的高低和有效性，决定着企业未来的发展方向以及在市场大环境中的地位[1]。
要想提高财务管理的有效性，提高企业的经济效益和行业竞争力，除了要改变传统管理方式，结合时代发展新趋势进行优化和创新外，还要明确财务管理的要点，在此基础上进行详细的分析和研究。
为此，本文对房地产开发企业财务管理要点进行探析，以供参考。
关键词：房地产开发；企业财务管理；要点房地产开发企业与其他企业相比，有着开发链条长、资金需求量大以及财务成本复杂等特点，这些特点的存在，对财务管理提出了更高的要求。
不仅需要财务管理人员有着较高的工作能力和职业素养，还需要他们熟知财务管理中的要点，并运用有效手段进行管理和控制，在避免财务风险发生，降低工程成本的同时，还能够提高企业的经济效益，实现其持续稳定发展。
一、资金管理要点(一)融资管理我国房地产开发企业的融资管理主要有前期融资和项目开发贷款两项内容[2]。
企业在进行前期融资时需要注意的内容有土地出让合同的签订和项目公司的成立，只有这样才能够推动前期融资的顺利进展。
近些年，随着国家对房地产企业融资政策的改革和创新，并加大了企业融资的控制力度，使得前期融资已经不适合新时期下房地产开发企业的发展方式。
在前期融资逐渐衰败和陨落的情况下，项目开发贷款在此过程中应运而生，为房地产开发企业提供了新的融资方式。
企业在进行开发贷款时，需要关注三证审批和四证放款两方面的内容，并在审批结束后获取《项目建设工程规划许可证》与《项目建设工程施工许可证》，不仅是企业项目开发贷款的重要保障，同时也是企业获取新项目的先决条件。
另外，在开发贷款时还要根据实际情况，对所持资金的占比、土地及在建工程抵押的评估值进行密切关注。
谈房地产开发企业会计核算的特殊性
谈房地产开发企业会计核算的特殊性张全威摘㊀要：房地产开发企业具有一定的特殊性，所以它的会计核算模式较为特殊㊂文章对房地产开发企业会计核算特殊性进行探究，分析在收入确认㊁成本计量㊁应交税金㊁利息支出等方面的特殊性，总结完善房地产开发企业会计核算的措施㊂关键词：房地产；企业会计；核算一㊁引言现阶段，我国经济体制不断发展，房地产行业获得一定的机遇和挑战，在经济社会的作用日益凸显出来㊂房地产开发项目的投资金额较大㊁周期较长，所以在核算时存在一定的特殊性㊂在新会计准则的助力下，房地产开发企业应该优化自身会计核算的模式㊂二㊁房地产开发企业会计核算特殊性（一）收入确认房地产商品具备高风险和高价值的特点，一般采用预售的模式㊂房地产预售合同是房屋正式竣工前进行的预先销售的行为，它不属于实际销售业务的范畴，能否达成主要由房屋的建设进度和买方的想法决定㊂在房屋正式交付前，开发企业需要承担所有的风险㊂预售合同不满足收入确认条件的要求，只是一种合约，在交易的过程中商品的所有权和报酬没有被转移㊂此外，双方购买后的过户手续也存在一定的特殊性，这是房地产销售的最后环节，购买的一方需要自行办理过户手续，开发商无法控制具体的时间㊂这时进行收入确认，就会出现延迟的情况，不符合收入准则的要求㊂确认收入需要具备的条件为：第一，房地产产品已经竣工并且验收合格㊂第二，房地产开发企业和客户签订了购房合同㊂第三，房地产产品经过客户的检验并完成交付手续㊂第四，双方履行了合同的义并收取部分房款㊂（二）成本计量房地产开发企业在成本计量中的特殊性为核算程序的复杂性和反复性㊂第一，复杂性㊂房地产开发企业的每一个项目都会投入较大的金额，成本涉及的范围较为广阔，并且计算模式较为复杂㊂首先，成本项目由多个要素组成㊂成本由开发和期间这两部分组成㊂开发成本为：建设土地成本㊁拆迁补偿款㊁基础设施费用㊁配套工程费用㊁前期规划费用等㊂期间成本为：房地产产品的销售费用㊁财务和管理费用㊁缴纳的税金等㊂其次，成本核算流程较为复杂㊂应该把开发过程中的费用划归到开发成本中，结合开发成本计算出具体的 在建 和 完工 成本㊂在对完工成本进行计算，明确自用部分的成本和开发产品的成本，对开发产品的成本进行计算明确销售和未销售部分的成本㊂最后，核算的数量较大㊂一般情况下，房地产企业主要采用出包的模式进行计算，规模较大的项目采用分期建设的模式㊂部分房地产企业采取零散出包的模式，导致合同大量增加，工程的款项更加复杂㊂第二，反复性㊂但房地产项目在开发时需要前后两次计算开发成本㊂主要的原因为：房地产开发的过程中资金的投入量较大，并且存在较大的风险㊂所以在项目初期规划的阶段，企业的财务人员要对项目的成本进行预算，还应该明确项目的总体预算㊂此外，在真正实施项目时，财务人员需要结合项目推进的情况计算成本，以‘企业会计准则“为基础进行会计核算工作㊂（三）应交税金房地产开发企业在销售的过程中采用预售的模式，双方签订完预售合同后，客户需要支付一定的房款㊂我国税务法规定，当纳税人出售不动产时应采取预售的模式，他收到预售款的那一刻就需要履行纳税义务，房地产企业根据收到的预售款计算需要缴纳的各项税款㊂但是在普通的企业中，主要是在月末时统计经济收入并计算具体的纳税金额㊂而房地产企业主要是在年末进行，把符合确认条件的收入划归到收入的范围内，房地产企业的税金与销售计提的金额是不一致的㊂（四）利息支出根据新的会计准则可知，企业在筹集生产资金中产生的利息应加入财务费用中㊂对房地产开发企业进行分析，企业的纳税人为了开发项目而借入资金产生的费用，如果是房地产完工前借入的，需要计入开发的范畴㊂由此可知，要想对利息支出进行判定，就应该明确房地产产品是否完工㊂但在实际核算的过程中没有规范化的评价标准㊂部分房地产开发商企业的项目已经完工，并且已经完成竣工验收工作，但没有进行决算工作，财务部门就无法把它划归到开发成本的范围内，因此不能办理后续的入库操作，房地产产品也不能划定为完工㊂所以得到的结论为，要想对利息支出进行判定，就应该明确财务部门是否进行入库操作㊂三㊁完善房地产开发企业会计核算的措施（一）建立完备的会计核算机制，加强成本管理的效果相关的管理部门应该发布与房地产企业相适应的会计准则，为会计核算工作奠定坚实基础㊂对成本支出进行科学把控，会计人员应提高自身的专业能力和素养，并合理约束自身的行为，避免发生徇私舞弊或者弄虚作假的情况㊂同时，要严谨纰漏会计信息，为后续工作提供保障㊂（二）以实际为出发点，选择适宜的会计核算模式完善竣工办理工作，并签订规范的买卖合同㊂科学运用成本计价模式，对有难度的项目进行识别㊂此外，会计人员应明确核算的重点，企业内部定期举行培训工作，提高他们的思想意识，把核算落实到各个环节，有效降低运营风险㊂四㊁结论综上所述，房地产开发企业在会计核算仍旧存在一定的不足，工作人员应该对经营管理的特殊性进行探究，在处理业务时应以实际为出发点，认真遵循新会计准则的要求，保障核算的精准性㊂参考文献：［１］张庆波．房地产企业会计核算特殊性探讨［Ｊ］．中外企业家，２０１９（２４）：１２－１３．［２］赵曙光．加强和改进施工企业会计核算的思考［Ｊ］．时代金融，２０１８（３２）：２６７．作者简介：张全威，贵阳美的新时代房地产发展有限公司㊂８６。
房地产企业部门职能
---修改公司章程。
董事会
---决定召开公司股东大会并向股东大会报告工作。
---执行股东大会决议。
---选举董事长。
---审定公司发展规划，年度生产经营计划和投资方案。
---审定公司的年度财务预算方案、利润分派或亏损填补方案。
---任免总经理，根据总经理提名聘任和解聘公司副总经理和高级管理人员，决定其报酬和支付方式。
---完毕公司安排及其他部门需协作的其他工作。
投资拓展部
---根据公司的发展规划，选择合适的开发项目。
---负责对项目进行考察论证，提交项目投资建议书或可行性研究报告。
---负责进行市场调研，对项目进行市场分析，编写项目投资分析报告。
---负责办理设计文献的报批，及开工之前的项目证件办理。
---负责办理预售许可证和协议备案等有关报批报建程序。
---负责组织制订员工培训计划并予以实行，并为员工制定职业规划指引。
---负责公司员工劳动协议的签订、劳动公共关系的维护、公司与员工关系的建立与维护。
---负责人事档案的保管，人事报表的记录与分析。
---定期对公司人力资源状况进行采集和评价，建立人力资源信息库。
--负责员工社保、通行证等其他员工人事证件的办理。
---负责组织和办理工程验罢手续和竣工资料的归档工作。
---完毕公司安排及其他部门需协作的其他工作。
法律室
--参与决策，为公司的经营、管理决策提供法律上的可行性、合法性分析和法律风险分析。
--参与公司重大经济活动的谈判工作，提出减少或避免法律风险的措施和法律意见。
--审查或起草经济协议、协议及其它法律文献，跟进和督促对重大经济协议、协议的履行。
企业购买预售房的会计分录
企业购买预售房的会计分录
根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。
对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
具体会计分录如下：
1. 收到预售房款：
借：银行存款
贷：预收账款
2. 房产预售收入预缴营业税和土地增值税：
借：应交税费--应交营业税
应交税费--应交城建税
应交税费--应交教育费附加
应交税费--应交土地增值税
贷：银行存款
3. 支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费：
借：管理费用--工资
管理费用--业务招待费
销售费用--广告宣传费
贷：银行存款
房地产企业在进行会计处理时，应结合企业自身情况，选择适合的会计政策和方法，并严格遵守相关法规和准则。
如果你需要更详细的信息，请咨询专业的财务顾问或会计师。
房地产企业财务管理存在的问题及对策探讨
现阶段市场经济飞速发展，房地产行业的竞争十分激烈，房地产企业想要实现可持续发展必须做出改变。
在房地产企业内部，做好财务管理工作可以有效提高企业财务工作效率，优化部门之间的沟通与协调机制，降低财务风险的发生，提高企业综合管理水平，利用信息化平台整合各项资源，提高财务数据准确性及时效性，提升企业经济效益。
现阶段房地产企业财务管理还存在很多问题有待解决，为此，论文将深入研究房地产企业目前财务管理存在的问题，并试图针对问题提出有效地解决对策。
一、财务管理的概念及内容（一）财务管理的概念财务管理是企业管理中的一部分，是组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理活动，包括投资活动，筹资活动、股利分配活动、营运活动，财务管理工作与企业的各利益方都存在经济关系。
（二）财务管理的内容第一，企业在进行投资活动时，其目标选择在风险低收益高的项目，房地产项目伴随的通常是高风险高收益，在进行投资决策时，企业需要做好投资风险与投资收益的权衡，选择合适的投资方案。
第二，企业在进行筹资活动时，首先，需要确定筹集资金额度，选择合适额度。
其次，完善资本结构，企业资金可以分为债权资金以及股权资金两种，债权资金融资成本低但融资风险高，股权资金与之相反，在筹资时，需要根据房地产实际情况进行权衡，选择适合企业发展的筹资方式。
第三，股息分配活动需要在企业长期利益与短期利益中进行权衡，选择适合企业发展的最优股息分配政策。
第四，在企业内部营运资金由应收账款、货币资金以及存货组成。
营运资金一方面可以带给企业收益，应收账款可推进企业销售活动，货币资金可保证企业完成正常的支付活动，存货有利于企业的生产活动正常开展。
在相反面，持有这些资金和资产都需要付出相应的成本。
进行运营资金管理的目标就是为了将成本和收益保持一定的平衡，确保企业在正常生产时实现收益最大化。
二、房地产企业财务管理存在的问题（一）财务管理运行机制较差首先，房地产行业与其他行业的区别是非常大的，该行业具有投资高、收益高、投资期长等特点，因此在企业内部进行资金的合理化分配以及集中管理都是一大难点。
国家税务总局关于进一步做好以查促管工作的通知-国税发[2010]115号
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国家税务总局关于进一步做好以查促管工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家税务总局关于进一步做好以查促管工作的通知（国税发〔2010〕115号）各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：为了充分运用税务稽查信息进一步做好税收征管工作，现提出如下意见，请各地结合实际认真贯彻执行。
一、切实提高做好以查促管工作的认识近年来，税务稽查部门查处了一批重大税收违法案件，如利用增值税专用发票暂不能比对汉字信息和销货清单的缺陷，套开发票或变造销货清单虚开增值税专用发票；虚开或接受虚开运输业发票；改变货物品名逃避缴纳消费税；骗取出口退税以及部分行业大量利用假发票偷税等。
这些涉税违法案件，反映日常税收征管仍存在不少漏洞和薄弱环节，为加强税源管理提供了方向和线索。
各级税务机关要提高以查促管的自觉性，通过对税收违法案件相关信息的梳理分析，摸清违法行为发生的环节和规律，查找内部管理不足，进一步改进和加强税收征管工作。
二、强化以查促管措施（一）加强对存在虚开增值税专用发票隐患的重点企业监控。
对既可享受增值税优惠政策、又可开具增值税专用发票的企业或相关企业，包括民政福利企业、资源综合利用企业、免税粮食企业、黄金交易所、黄金交易所的成员单位、以农产品和废旧物资为主要原材料生产销售增值税应税货物的企业等，要加强监管。
同时，根据本地实际情况，开展对钢材、建材、煤炭、服装、医药经销和黄金经销等行业开具增值税专用发票的专项评估，加大对虚开、“有货虚开”增值税专用发票的查处力度，重点检查货物流和资金流不匹配的情况。
（二）加强对内河及公路运输运费发票进项税抵扣管理。
房地产企业的财务分析报告
Don't pay too much attention to the looks of yourself and others, and your abilities are not written on your face.通用参考模板（页眉可删）房地产企业的财务分析报告作为处于龙头地位的企业可以接触到信誉较好的次级承包商，获得较好的地块，购买建材时具有更强的议价能力，较强的融资能力和融资渠道等优势采用最近一期数据计量，反应企业整体规模采用最近一期数据计量，反应企业业务规模住宅房地产企业采取预售模式，其预售房款必须先计入预收账款中，待房屋竣工结算后才能确认收入。
因为预售和确认收入之间的时滞，房地产企业往往有较大规模的预收账款，且相当部分计入次年的营业收入中，这就决定了当年的预收账款对于次年的业绩具有锁定作用。
预收账款在很大程度上反映了当年的销售情况，同时也是次年营业收入的重要组成部分。
反应成本控制能力。
具有较高GM的企业往往自身管理水平好，对供应商的议价能力强，从而可以在良好的经济环境中获得更大的收益，在不利经济环境中抵抗更大的风险。
从资产方面反映了企业的盈利能力，同时是衡量企业竞争实力和发展能力的重要指标。
土地储备政策是非常重要的考虑因素，它包括土地储备规模和资金运用能力两方面。
由于土地成本占到建筑总成本的25%到40%，一个企业的土地储备政策是未来收益的重要决定因素，尤其是在经济的下行周期，错误的储备政策可能导致公司承受更大的压力甚至陷入困境。
该指标可以反应企业对土地存货的管理水平，存货周转速度越快，企业的变现能力越强。
反应资产总额的周转速度。
周转率越大，销售能力越强。
合理的债务结构和债务分布有利于企业保持良好的流动性和稳定的信用品质。
尤其是在经济低迷时，债务杠杆会限制财务的灵活性，反应企业的抗压能力。
反应企业全部总资产中有多大比重是通过借贷获取的。
反应企业负债的资本化程度，企业负债的资本化成都越低，长期偿债压力越小反应企业的盈利对于付息债务综合的偿还能力企业当年的销售回款，在房屋竣工之前计入预收账款，成为流动负债的一部分，而这部分预收账款实际上是不需要偿还的。
房地产财务部部门职责
房地产财务部部门职责
房地产财务部门的职责通常包括以下几个方面：
1. 预算和财务规划：财务部门负责制定房地产公司的财务预算和规划，并监督实施过程中的财务控制和报告。
他们需要评估房地产项目的盈利潜力，确定可行性研究，并提出投资建议。
2. 资金管理：财务部门负责监督房地产公司的资金流入和流出，包括资金的筹集、投资和使用。
他们需要管理现金流，确保公司有足够的资金满足日常运营和项目开发的需求。
3. 财务报告和分析：财务部门负责编制房地产公司的财务报告，包括利润表、资产负债表和现金流量表等。
他们需要对财务数据进行分析，并提供有效的财务建议和决策支持。
4. 税务管理：财务部门负责管理房地产公司的税务事务，包括纳税申报、税务合规和税务筹划等。
他们需要了解房地产行业的税务政策和法规，在确保符合法律要求的前提下，最大限度地降低税负。
5. 风险管理：财务部门负责评估和管理房地产公司的财务风险。
他们需要制定风险管理策略，并监测和控制财务风险的发生和影响。
6. 内部控制和审计：财务部门负责建立和维护房地产公司的内部控制制度，并定期进行内部审计。
他们需要确保公司的财务活动符合内部政策和程序，并检查和纠正潜在的财务问题。
7. 投资分析和决策：财务部门负责评估房地产投资项目的收益和风险，并提供投资建议。
他们需要对市场趋势和竞争环境进行分析，以帮助公司制定战略决策。
总之，房地产财务部门在保障公司财务健康、优化资金利用和风险管理等方面发挥着重要的作用。
房地产企业税务管理现存问题及对策研究
ACCOUNTING LEARNING141房地产企业税务管理现存问题及对策研究佟婳 昆山博凯置业有限公司摘要：房地产企业作为推动我国经济发展中坚力量，在财税管理工作中应主动遵守国家相关政策法规，以规范、合法的方式进行。
税务管理是房地产企业管理工作的重点，通过对财政税收政策的科学运用，提升缴税纳税的合理性，降低税务风险对企业发展的不良影响。
基于此，本文立足于房地产企业税务管理实际情况，首先对房地产企业加强税务管理工作的重要性进行分析，并针对现阶段房地产企业税务管理现存问题进行剖析，最后提出几点优化对策，通过树立税务管理意识、提升企业税务筹划能力、组建专业税务管理人员队伍、创新税务管理模式等有效举措，旨在提升房地产企业税务管理水平和效率，帮助房地产企业在激烈的市场竞争环境中立于不败之地。
关键词：房地产企业；税务管理；税务筹划；税务管理模式引言房地产经营管理中，会因为业务需求产生较多成本，如土地成本、前期工程成本、基础设施成本及税务成本等多方面构成。
其中税务成本在企业经营成本占比较大，是影响企业经济效益与经营水平的关键因素。
为降低企业经营成本，应严格把控税务成本，将税务管理作为推动企业发展的重要抓手。
房地产企业经营管理中需要缴纳的税务费用种类较多，如所得税、增值税及土地增值税等。
通过加强税务管理，使企业在合法运行前提之下，运用税务筹划、税务管理模式创新等方式，实现降低税负，减少企业税务成本的目的。
但由于部分房地产企业欠缺税务筹划意识，导致税务管理效果不佳，无法为企业经营管理工作开展提供支持。
为解决这一问题，房地产企业需要采取行之有效的手段，切实提升税务管理水平，维护房地产企业的稳定运行，助力房地产企业实现自身可持续发展目标。
一、房地产企业税务管理工作的重要性（一）促进企业依法诚信纳税房地产企业与我国其他行业密切相关，如建筑、金融等领域。
加强税务管理，可以规范房地产市场行为，营造良好的税务环境和氛围，为其他行业规范税务管理和依法诚信纳税树立良好的榜样。
房地产企业做账流程内外帐
房地产会计业务处理大全一般小企业房地产公司都有外帐的处理，但你首先要懂得以下会计处理原那么，然后再说，外帐的作法跟具体事务应用。
房地产开发业务得先从房地产开发企业建账说起：房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权。
房地产开发企业是指专门从事上述不动产开发的企业，它的费用支出主要有土地征用及拆迁补偿费，前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费，道路、供水、供电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿化等根底设施费，公共配套设施费，开发间接费等。
为核算各项上述费用，需设置“开发本钱〞、“开发产品〞等总账和明细账。
按照会计科目表建帐就行，局部会计科目不同如：开发产品、开发本钱、开发间接费用，其他根本都一致，账本主要有总账、现金、银行日记账，费用帐、三栏式明细账、多栏式明细账，另外还要考虑三栏式数量金额式明细账。
前期费用具体看是什么费用，发给你点资料，好好看看。
开发产品本钱按其用途，可分为如下四类：1．土地开发本钱指房地产开发企业开发土地〔即建立场地〕所发生的各项费用支出。
2 .房屋开发本钱指房地产开发企业开发各种房屋〔包括商品房、出租房、周转房、代建房等〕所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发本钱指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品本钱的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发本钱指房地产开发企业承受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品本钱，在核算上将其费用分为如下六个本钱工程：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3．根底设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等根底设施费用。
做房地产的财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其发展状况直接关系到国民经济的稳定和社会的和谐。
本报告旨在通过对某房地产企业的财务状况进行全面分析，评估其经营成果、财务风险和盈利能力，为投资者、管理层和相关部门提供决策参考。
二、公司概况某房地产企业（以下简称“该公司”）成立于2000年，是一家集房地产开发、销售、物业管理为一体的综合性企业。
公司主要业务包括住宅、商业地产和工业地产的开发与销售。
近年来，公司业务范围不断拓展，已在全国多个城市设立了分支机构。
三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析- 流动资产分析：截至2023年，该公司流动资产总额为XX亿元，较上年同期增长XX%。
其中，货币资金占比XX%，应收账款占比XX%，存货占比XX%。
货币资金充足，应收账款周转率较高，存货周转率稳定。
- 非流动资产分析：非流动资产总额为XX亿元，较上年同期增长XX%。
主要包含固定资产、无形资产和长期投资等。
固定资产占比XX%，无形资产占比XX%，长期投资占比XX%。
固定资产规模较大，但使用效率有待提高。
2. 负债结构分析- 流动负债分析：截至2023年，该公司流动负债总额为XX亿元，较上年同期增长XX%。
其中，短期借款占比XX%，应付账款占比XX%，预收账款占比XX%。
短期借款规模适中，应付账款周转率较高。
- 非流动负债分析：非流动负债总额为XX亿元，较上年同期增长XX%。
主要包含长期借款、应付债券和长期应付款等。
长期借款占比XX%，应付债券占比XX%，长期应付款占比XX%。
长期借款规模较大，但偿债压力可控。
（二）利润表分析1. 营业收入分析- 2023年，该公司营业收入为XX亿元，较上年同期增长XX%。
其中，住宅销售收入占比XX%，商业地产销售收入占比XX%，工业地产销售收入占比XX%。
住宅销售收入是公司收入的主要来源。
2. 营业成本分析- 2023年，该公司营业成本为XX亿元，较上年同期增长XX%。
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房地产企业预售模式下的财务和税务工作
发表时间：2019-07-30T14:31:31.247Z 来源：《基层建设》2019年第14期作者：杨妍霞
[导读] 摘要：对于房地产企业预售业务的涉税处理问题，会计准则和税法没有一个明确统一的规定，使得房地产企业的预售业务在会计与税务的处理上存在着较大差异。
苏州恒泰商用置业有限公司
摘要：对于房地产企业预售业务的涉税处理问题，会计准则和税法没有一个明确统一的规定，使得房地产企业的预售业务在会计与税务的处理上存在着较大差异。
与现销等传统的销售方式相比，预售业务备受青睐。
然而，在房地产企业预售业务的处理上，会计准则与税法的规定并不一致，这对日常的会计核算工作造成不便。
关键词：房地产企业；预售模式；财务工作；税务工作
引言
近年来，房地产行业迅速发展，预售方式成为现代房地产企业采取的主要的销售方式。
预售业务的兴起主要是由房地产企业自身特点所决定的。
与一般工业企业相比，房地产企业具有商品价值高、建设周期长、经济往来复杂等特点。
通过预售业务，有助于缓解企业的资金压力，满足其资金需求。
一、房地产企业预售模式下的财务工作
1. 收入的确认
在房地产企业的开发过程中，会出现两种销售模式，一种是现房的销售，一种是期房的销售（即预售），在销售过程中就会出现钱款的收取等业务行为。
预售模式下，确认收入是财务工作中的重要环节，也是一个重要的时间节点，如果掌握不好会在税收过程中产生风险。
在商品房实际交付给购房者（且购房者对此验收确认）之后，应该确认商品房销售收入。
当开发商向购房者发出入伙通知，但购房者在合理期限内不来办理相关验收、入伙手续时，在该约定期限届满时，相关风险转移，可以确认收入。
在这之前，即使收取了客户的部分房款，但房屋的实际风险没有转移，还是不能确认收入。
2. 财务工作中的合同判断
财务工作中的合同有很多种类，履行合同的过程也会出现很多问题，确保财务工作中合同履行的真实性和可靠性，财务人员通过专业知识对合同履行情况做出判断，执行相关付款事宜，是财务工作中的重要环节。
房地产商在预售前主要是开发商与各供应商签订的采购合同，施工合同，专业分包合同，财务人员处理付款事宜，需要仔细核对付款明细与合同签订履行情况是否一致，需要相关的职业判断，保证每一笔对外支付的款项都是项目真实合理有依据的成本，确保日后的土地增值税和企业所得税的清算工作顺利进行。
二、房地产企业预售模式下的税务工作
2016年5月开始实行“营改增”的税务模式，房地产企业的税务工作发生了很大的变化，房地产企业在预售模式下更要对企业的增值税、土地增值税、企业所得税这几大税种加大重视，及时应对发生的问题。
1. 增值税的处理
“营改增”后房地产行业原有的税务管理模式将面临巨大变革，按照财税36号及18号公告，房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
预缴义务的时间为实际收到预收款时，预缴的基数为实际收到的全部预收款，强调是收到。
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%，一般计税方法下适用11%的税率，简易计税方法下适用5%的征收率。
选择一般计税的项目，与供应商签订购销合同时，需注意让对方提供增值税专用发票，以用于项目的增值税进项抵扣，减少项目增值税税负成本。
2. 土地增值税的处理
土地增值税的处理方式遵循最根本的税务处理方式，对于转让的国有土地使用权以及地上的所有建筑物的单位和个人，当其进行转让房地产时所进行的一种增值额征收的一种税务，当房地产企业符合销售房屋缴纳土地增值税的条件时，就要按时缴纳土地增值税。
房地产企业需要先对应该缴纳的土地增值税的税额进行计算核对，对房地产企业的销售增长额要做到及时更新，而增值额需要先计算出该项目的成本开发等费用，但是在销售时房地产项目还未竣工，所以成本核算工作无法完成，土地增值税也就无法计算出来。
对于这种情况土地增值税的暂行条例有先关规定，纳税人在房地产项目全部竣工前无法结算涉及成本的相关款项，导致无法进行土地增值税的计算可以先预征税款，待此项目全部竣工后再进行结算多退少补。
营改增后转让房地产所产生的土地增值税收入不再含增值税销项税，适用增值税一般纳税方法。
3. 所得税的处理
房地产企业在预售模式下的财务处理是企业财务工作的重点，为了进一步规范房地产企业的税收管理工作，加强所得税的日程管理，我国的税务总局特别为了房地产企业的税务征收问题做出了规定，关于加强房地产企业预售模式下的税务监管给出了相关处理办法。
房地产企业的开发、建造住宅、商业用房和其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，关于这些建筑需要在预售时先按预计计税毛利率分季计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税收成本后再行调整。
房地产企业预售模式下的所得税处理更需要细致有条理的分类处理，做好监管，防止房地产企业因为税务工作不够完善而漏缴不缴所得税款项。
在建设过程中产生的贷款利息应该在最初就确定好是费用化还是资本化，一旦确定不要随意变更，对于项目可售面积和非可售面积的成本要做到合理分摊，才能平衡好所得税和土地增值税这两大税种可扣除成本的确认。
三、改进房地产企业预售业务会计处理的建议
如何能既满足会计准则的要求，又能真实地反映纳税义务，是解决房地产企业预收账款会计处理与税法处理差异的关键。
选择何种处理方法，应该考虑诸多方面的因素。
（一）加强监督，协调会计和税法账务处理的差异
会计准则和税法的规定从不同立场出发，反映企业的经营活动和社会责任，二者存在的差异本质上是由房地产行业的特殊性所决定的。
房地产企业是高收益、高回报的行业，也与人们的生活息息相关。
尤其在近年房价飙升的情况下，更需要国家通过税收这种最直接、最有效的方式进行监管。
监督企业切实履行社会责任，依法纳税，对于整个社会有着积极而深远的影响。
因而，会计的账务处理也应如实
记录和反映房地产企业各期缴纳税金的过程。
笔者认为，可以将会计准则要求下的方法加以改进或补充，以满足房地产行业这种特殊行业的会计核算的要求，协调会计和税法账务处理的差异。
（二）采用“待摊费用——预缴税金”科目核算
对于营业税和土地增值税的账务处理，可以借鉴税法对所得税的规定，引入“待摊费用——预缴税金”科目核算。
“待摊费用”是指已经支出但应由本期和以后各期分别负担的各项费用。
依照税法的规定，提前确认收入不能很好地反映企业的权责关系，也会造成会计处理混乱。
另外，应交税费将在资产负债表中以负数列示，会使得信息使用者产生多交税的误解，即不能准确地反映企业的财务状况。
如果采用“待摊费用——预缴税金”科目进行核算，把上交的税金作为一项特殊的资产摊销，与“应交税费”这项负债科目相匹配；同时，此科目体现“长期性”，把当期缴纳的税金看作预缴的税金，既可体现企业在当期真实地履行了纳税义务，又可体现履行纳税义务的行为待到未来收入确认时才得以真正实现。
既不违反收入确认的原则，又能展现纳税业务。
四、结语
房地产企业预售模式下的财务工作和税务工作都是企业运行中必不可少的一个环节，对于整体税负较大的房地产行业来说更是显得尤为重要，税务筹划对应的财务安排使房地产企业的健康稳定运行，房地产行业受到政府的正常和社会环境变化影响很大，税务筹划工作需要上升到房地产企业的战略思考，注重日常的财务和税务工作，才是给房地产企业预售模式下一个更加有有利的营销环境。
参考文献：
[1]杜冉.新形势下我国房地产财务管理现状及对策分析[J].时代金融，2015.
[2]李欣桐.我国企业收入准则趋同国际新收入准则的思考[J].中国乡镇企业会计，2016（3）：20-21.
[3] 解伟霞.新收入准则下建筑业会计核算的变化及影响的思考[J].财会研究，2017（10）：33-34.
[4]韩清阳.“营改增”对房地产企业财务管理的影响及对策分析[J].财会学习，2017.
[5]曹海鹰.房地产企业税务筹划与税务风险分析[J].纳税，2018.。