04-古北项目在上海吴中路地段的精品商业持有型项目规划模式及立面创新设计

本案位于吴中路片区，区位优势明显，对标外滩高端消费集群可打造吴中路片区高端社区商业。
总结
配合古北商圈整体战略布局，结合片区生态居住规划，本案宜打造为吴中 路片区高端餐饮类及配套产品，提升片区整体形象及定位。同时选择面积
段适中产品，赋予相应主题，结合周边配套资源，打造
吴中路片区高端社区型商业
3.5 商业定位
2.4 规划条件
东05#地块的商业总量为7000㎡ ,西04#地块商业总量为21000㎡，底商面积约5000㎡ 。地下商业 6500㎡ 左右 。
05 04 # #
用地性质
基地 住宅用地 文教用地 商业用地 拟建住宅
3.4 产品分析-开发思路
吴中路形象记忆点打造：
对标
吴中路片区高端消费集中打造
上海外滩高端消费集群
OPT
OPT
OPT
现代价值 时尚艺术 精英会馆
气质礼仪中式高端餐饮独栋
低调尊贵独栋入口
内院式独栋商业景观
延续经典轴线对称布局，传承中式礼仪文化
延延续续古古北北高高端端尊尊享享社社区区，，传提承升中归式家礼体仪验文化
4.2 方案一
商业逻辑梳理和规划结构分析
基地内侧受基地进深影响，不宜布置内街商业模式，可采 用目的性强的知名餐饮独栋主力店作为商业引流点，有利
于拉动人流
中间广场沿街面打开凝聚人气，灵活布置小体量商业，且 于下沉广场结合，情景化高，有利于拉动内部商业气氛。 内部小体量商业水平方向通过3f连廊链接两地块商业，既
形成多首层概念，又增强了趣味性，拉动内部商业氛围
沿主要市政车行道路，街角入口商业价值较高，4层商业 体量,城市展示面完整；且有2种商业模式支撑(一复二底商
场景打造
4.2 方案一
场景打造
4.2 方案一
场景打造
4.2 方案一
场景打造-人行入口
4.2 方案一
场景打造-车行入口
4.2 方案一
场景打造-居所归家
古北中央公园商业项目
概念方案设计
Conceptual planning product design
上海PTA 商用设计一部
2.1 项目区位
项目位于上海闵行区古北路与吴中路两条城市干道的交汇处，距黄金城道约1.2公里。区位优势明显。随着未来15号线地铁的通车，且自持商业开业， 未来有很大潜力。
基地 (自持商业）
模式、内庭院模式)，三四层设置公寓配套
街角入口
4.2 方案一
案例分析：
北区以四合院围合形式形成三栋联排， 中间散落4个钻石型商业独栋
定位：高端消费体验区 客群：针对高端客户群体和艺术群体 组合业态 品牌规划：优先选择奢华、先锋品牌， 餐饮以高端商务餐为主
北京三里屯VILLAGE北区
4.2 方案一
容量分析
餐饮独栋 0.42万㎡
公寓 1.6万㎡ wenku.baidu.com业+公寓配套 0.5万㎡
体验商业 0.28万㎡
4.2 方案一
总平面图
4.2 方案一
基地交通分析
商业流线分析
古 北 路
图例： 商业 餐饮独栋 特色商业 公寓 连廊 下沉庭院 地下车库出入口 商业车行流线 商业人行流线
吴中路
至地下车库
4.2 方案一
高端社区型商业中心
以知名品牌餐饮主力店为引流的高端餐饮中心，集休闲、娱乐、服务为一体
1 效果表现
1 效果表现
1 效果表现
1 效果表现
4.1 总体规划设计
设计概念推导
体块切割 体量满铺，沿街商业界面连续且单一
形成 中央花园
体量切分三段,打破连续界面
打开中间界面引入体验性公园商业概念
4.1 总体规划设计
设计概念推导
打开的广场怎么做！
？
怎样吸引顾客？ 怎样增加体验感？ 怎样让人流连忘返？
4.1 总体规划设计
设计概念推导可能性：
如何让建筑更好的承载这种生活方式
打开中间界面引入体验性公园商业概念
连接 空中平台花园
增设主题类独栋，引入地下空间分层拉动 人流，增加商业活力
空中连廊灵动布局，增加商业体验感、 趣味性
基地交通分析
公寓流线分析
古 北 路
图例： 公寓配套 公寓 公寓地下车库出入口 公寓车行流线 公寓人行流线 社区车行出入口 社区人行流线
吴中路
至地下车库
4.2 方案一
鸟瞰图
4.2 方案一
场景打造
4.2 方案一
场景打造
4.2 方案一
场景打造
4.2 方案一
场景打造
4.2 方案一
场景打造
4.2 方案一