上海建设工程前期审批报建规划土地工程施工许可流程

（1）《建设用地规划许可证》（黄证）

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

（2）《建设工程规划许可证》（绿证）

城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3）《土地使用权证》

又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

（4）《建设工程施工许可证》

是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

1.目的

科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。

2.适用范围

适用于上海万科项目开发过程中，因为地理位置较远，报批报建成本较高而由项目经理部负责的报批报建工作。

3.术语和定义

4.职责

4.1.项目经理部

4.1.1.严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所

需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证；4.2.市场营销部、客户事务部、项目发展部、采购管理部、成本管理部、设计部负责

提交本部门报批报建资料。

5.工作程序

5.1.在项目开发过程中，需各部门向项目经理部提交的报批报建资料及提交时机见下

表：

5.2.项目经理部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，

递交资料。

5.3.政府主管部门窗口收文后，项目经理部主办人员在取得批文前，至少与政府经办

人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。

5.4.政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，项目经理部主办人员到指定地点领取

批文，移交项目秘书归档，由项目秘书交总经理办公室存档。

6.相关记录

6.1建设用地规划许可证

6.2建设工程规划许可证

6.3工程施工许可证

6.4预售许可证

6.5竣工备案表