公司战略分析

安徽桃花科技园置业有限公司战略分析

一、企业概况：

安徽桃花科技园置业有限公司是合肥市房地产行业成立较早的本土企业，公司多年来恪守“诚信务实”的经营宗旨和“质量是企业第一生命”的建设方针，着力打造房地产的精品、放心工程，开发了具有合肥市代表性的优质楼盘项目——翡翠花园等，公司曾荣获安徽省优秀房地产企业、安徽省质量示范单位、安徽省诚信单位等多项荣誉称号。同时，公司在发展过程积极支持社会公益事业，在获得利润的同时积极回报社会，成立至今已累计捐资数千万元，深受社会各界好评。

为了更好的实践“打造安徽省规模最大、实力最强房地产开发商”的美好愿景，确保公司得以长期持续稳定的发展，公司设立了董事会领导下的战略发展委员会，由公司董事长任主任，副主任由各专业主管副总经理担任，公司还特聘政府机关、行业协会和国内高校、相关科研机构的专家学者作为战略顾问。战略发展委员会下设管理部和由各职能部门参与的专职战略小组（如下图所列），管理部由集团办公室兼职，负责具体执行与各专职战略小组的协调。

公司由战略发展委员会决定制定或者调整公司战略，根据战略关键数据的分析结果为基础和依据，由管理部提出具体战略方案，各战略小

组参与讨论，由特聘顾问提供专业的指导意见，最后经战略发展委员会批准确定，战略确定之后，严格按照战略管理流程实施数据分解，确保战略制定的系统性和战略规划的可操作性，最终提高公司的竞争实力、组织绩效，为公司的长期持续稳定发展提供最合理的战略保障。

二、公司战略分析过程

1、信息的收集

公司在战略制定过程中，注意识别各种关键因素。各职能部门分工负责，通过各种渠道，收集与企业经营相关的数据和信息，并采用有效的分析工具，对数据和信息进行分析（具体分工如下表所列）。

公司职能部门收集数据和信息并初步整理后上报公司高层领导，高层领导采用头脑风暴法、专家法等不同方法，通过集中-分散-集中方式，筛选数据、确定信息，运用公司PEST综合评价、SWOT分析模型等有效工具进行数据分析，将分析结果提交战略发展委员会充分论证，最终确定公司发展战略。

2、信息的分析

房地产行业的PEST分析：

政治法律环境（Political）：

面对房地产这几年的疯涨，国家制定了很多相关的政策，法律来限制他的价格。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的冲击。随着限购政策、“国五条”、规范土地储备管理等政策的深化，房产税和住房信息联网政策也会逐步推广落实。

总体上看，"宏观稳、微观活"成为目前房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。年初"国五条"及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，"有保有压"方向明确。下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同，北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，微调当地调控政策以促进需求释放。经济环境（Economic）：

房地产业的发展与经济环境息息相关，经济的发展的水平和增长速度决定或制约着房地产业的发展水平，经济环境对房地产市场的宏观层面和微观层面均有着重要的影响。

国民生产总值持续高速增长：这是影响房地产行业的最主要的经济因素，因为只有需求的增加才能真正的促进供给的增加。连续这么多年的经济飞速发展，人民收入的增加也导致了购房需求的旺盛。同时导致了居民手中货币的增加，面对着资金的流向问题，不少人选择了购买楼房。所以在过去的十年内，房地产业火热，房价飞速上涨。

提高存款准备金：在去年一年中，中央银行存款储备进持续提高，这一提高将会进一步收紧房地产行业的资金来源，造成”银根”紧缩。

存款加息；近年来银行多次加息，对房地产行业产生了影响。加息

最终将加速行业内企业的两极分化，给优质公司带来更多扩张机会，盈利能力较差公司的生存环境将更为艰难。加息无疑将加大开发经营成本，但对房价影响不大。加息无疑会加大开发企业的经营成本。自从央行提高贷款门槛，有实力的开发企业对银行的依赖越来越小，贷款比例越来越小，通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大，加息对房价的影响应该不大，因为影响房价的要素是市场供求关系。

股市影响；另外，值得大家注意的是，其实股市和房市是一个互动的联合体，随着这几年的中国经济的高速增长，股市的发展早已脱离了正常的轨迹。随着中国股市的泡沫的破灭，从股市大量撤下的热钱迅速流入房地产行业。同时，国内的调整股市的政策，经济规定都相应的影响了房地产业的发展。

社会文化环境（Social&Culture）：

居民可支配收入；2013年，城镇居民人均可支配收入26955元，比上年名义增长9.7%，扣除价格因素实际增长7.0%；全年农村居民人均纯收入8896元，比上年名义增长12.4%，扣除价格因素实际增长9.3%。这意味着人们有更多的钱投入到房地产市场。但是我国贫富差距逐渐拉大，不同收入者对住房有着不同的要求，房地产企业应该满足他们不同的需求。

城市化程度；改革开放以来，中国城市化进程发展迅速，城市化率逐步提高，“十二五”期间，中国每年将有1000多万新增城镇人口，他们如果能达到目前城镇居民消费水平，每年可带动消费需求增加1000亿元以上；而每增加一个城镇人口至少可带动10万元固定资产投资，十二五期末，我国人口将近14亿，城镇人口突破7亿。房地产业需求旺盛。说明房地产市场在不断扩大，房地产需求也在逐年变大，这对于房地产企业来说是好消息。

消费倾向；首先，人们的健康环保意识逐渐增强，与过去相比，人们花钱并不只是为了买一个可以遮风避雨的房子，而是希望得到绿色、环保、节能、智能化等适合人居的住所。其次，不同年龄、不同收入、不同文化程度的居民在住房考虑因素上存在着差异，总体而言，越年轻、文化程度越高、收入越高的居民对于户型设计、周边人文环境、物业管理、建筑风格、智能化水平、配套娱乐设施等因素的关注程度越高；年龄越大、文化程度越低、收入越低的居民，则对房屋面积、房屋朝向、价格等因素的关注程度越高。第三，社会心理的影响。在法国，人们拥有自主产权的房屋比率不过30%，其他西方国家，这个比率也不会超过50%。中国人住房自主产权拥有比率已经超过了80%，居世界前列。这些因素对于房地产企业来说，既是艰巨的挑战，也包含了巨大的机会。