东莞·万科城市高尔夫花园整合推广方案

•南城未来潜在对手
•假日、凯旋城 •活力康城
学习改变命运,知 识创造未来
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•新世界花园
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东莞·万科城市高尔夫花园整合推广方案
•第一居
•第一居纯自然生态园林由 新加坡景观大师精心打造 ，既借鉴欧式园林的自由 浪漫，同时糅合中国庭院 的悠然写意，将自然与人 性的设计理念，贯穿始终 ，营造错落有致的亚热带 园林景观，仿佛清水出芙 蓉，大自然的幽逸感觉尽 溢此间，怡从心神。
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东莞·万科城市高尔夫花园整合推广方案
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•市场分析
•峰景高尔夫 •与黄旗山间
•星河传说、愉景花园 •新世界花园 •第一居
•东城区周边
• 雍华庭、金月湾 • 聚福豪苑
•东城未来潜在对手
•景湖花园系列 •碧水蓝天
• 全新高层豪华洋房水云龙庭引入“空中 花园，立体绿化”的概念，每栋塔楼隔 三层设置公共平台花园，给业主提供了
空中绿化景观；同时该区公寓还设置观
光电梯，让住户在乘坐电梯的同时一览 景湖花园的秀丽景色。有10000余平方 米人工湖，3.8公里金银河，1000米鹅 卵石小溪，1000种名贵植物，5大主题 公园，100多个园艺景点，3大公共喷泉 ，270度环回全景观实景，6000平方米 大型多功能湖边豪华会所。
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•本次提案的内容
•核心竞争问题 •广告策略思路 •广告创意说明 •促销活动支持 •媒介策略建议
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•沟通纲要第一部分
பைடு நூலகம்•核心竞争问 题
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•回复：雍华庭现在在开发第3期哦，你们物 业管理费是多少啊？？ [广东.东莞] 现在的管理费是1.50. 据我知现在的一些住户拒交管理费，是因为 小区被那些餐厅的烟污染得不得了。特别是 新开的大门面的那家湘楚大地，烟囱不知是 没弄好还是爆了，烟就直接向桂花园上的住 户家涌了。我有一次上桂花电梯，我的妈， 熏死人了！这个持续了好长时间，看管理处 一直在修啊修的。
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•凯旋城
•中信凯旋城环 境不错 [广东.
东莞]
中信凯旋城的
环境不错！是
值得推荐的靓
盘。有空去坐
坐，空气清新
，还有免费咖
啡提供。
•没买，我去过那里看房 [广东.东莞]
有点山水巴黎的味道，没有他们楼书宣传 的那样就好了！
• •回复：买中信的房子要小心，千 万别买到裂缝房! [广东.东莞]
•《莞”主房其：中，广 杂 ， ， 结 东信说州志因欺果泰地的日》不诈如花产是报刊满交何园的中》载东楼暂销楼信了泰而且售2你东0一花将不的0敢泰3篇园中说商年买花奇建信，品1吗园1月文造地但房？康5存有产从“怡新日[在限 告 报广居房C公 上 载“2东2迸4版6米司 了 图.东出栋之长违 法 片莞3一《0的法 庭 可]裂个东楼售 ， 见业缝东莞·万科城凯 它 蒙 幽 不 摊 价 房 它市旋 景 马 的 如 面 格 .楼高建尔城 观 特 居 景 积 不 盘议夫花会 设 区 家 湖 特 如 比欲园所计设氛春大买较整买合环很计为天新一.此买推广境烂象呀世下.处一更方是你广纪..案的个整要不你场豪购别个命错都哪园物景的12但会有1者观是04平画里曲0多布它平米呀面静去局的米的如其通其还公的
•景湖花园去年9月以来全面推出“云峰 阁”、“云景阁”、“云秀阁”，形成景湖 洋房单位全线热销的局势。与前期的 “云天阁”、“云晴阁”相比，这批洋房 的社区位置、景观朝向更佳，正对超
大型园林泳池、更靠近景湖花园别墅 区而远离四环路。“天、晴、峰、景 、秀”的全面展现，杀伤力不弱。
•景湖花园 东莞·万科城市高尔夫花园整合推广方案
东莞·万科城市高尔夫花 园整合推广方案
学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月27日星期六
•前言
• 感谢贵公司提供了丰富详尽而有效的资料和信息，这为 我们的工作提供了莫大的便利。以此为基础，我们成立专 组，对项目本身、东莞市场、地理环境、房产现状、城市 规划、消费特色、竞争对手、目标人群等进行了近半月的 思索，制定出此推广方案。 • 在很多问题上贵公司一定看得比我们更深入全面，也为 了使问题更清晰明白，有的地方我们不作太琐碎的阐述， 提案主要就核心问题推广策略、广告创意表现进行沟通。 未尽之处，敬请指正！
•新世纪三期碧水蓝天紧临东莞大 道，市行政中心；两梯四户设计， 采光好，功能分区合理，户户有景 ；独特的半地下车库设计，引入立 体绿化景观，自然采光通风；空间 错落，将建筑与蓝天碧水融合在一 起，遵循“一水三山”的园林手法 ，水池中设有大小人工岛及人工沙 滩，营造阳光风情，独具创意的水
•总栋数 14栋 •规划用地 5.7ha •总车位 1022个 •建筑密度 34.4% •绿化覆盖 61.15% •最高层数 18＋1层 •居住人数 3241人 •每组楼距 13~20 米
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•聚福豪 苑
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•阳光假日
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•物业类别： 商住楼 建筑类别： 小高层、高层、别墅、洋房、公寓 开 发 商： 东莞星河传说商隹区建造有限公司 售楼电话： 2625015、2625016 均 价： 7000元/平方米 物业地址： 东城东莞市东城东路星河传说商隹 区 开盘时间： 2003-10-1 物 管 费： 2.5元/平方米/月 停 车 位： 5000 物业管理公司： 华际管理有限公司 投资商： 东城房地产开发有限公司 代理商： 广州经纬房产咨询有限公司 占地面积：840000平方米 总建筑面积：920000 平方米 楼层状况及套数： 2546 容积率： 1.09 绿化率： 42%
•新世纪豪园第一居，座落于黄 旗山山麓，正对黄旗山主峰， 位于东莞高尚地产片区之核心 位置，东倚风光秀丽的虎英效 野公园，西临旗峰天然湖，北 与东城区政府、东城文化广场 相接，与东城中学、东城小学 只有一路之隔，正宗风水宝地 ，得天独厚，堪称东莞绝版。
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•碧 水 蓝 天