预备费和建设期利息的计算
预备费,建设期利息
15
课堂练习题
2. 对于减免关税的进口设备，海关监管手续费的计算基
数是（
D）
A 离岸价格
B 离岸价格＋国际运费
C 抵岸价格
D 到岸价格
16
课堂练习题
3.采用装运港船上交货价时,下列属于卖方责任的是
( )C A 负责租船或订舱 B 负责输保险及支付保险费 C 负责装船 D 办理在目的港的进口和收货手续
预备费，建设期货款利息 固定资产投资方向调节税
1
预备费
预备费包括基本预备费和涨价预备费。 1.基本预备费 • 含义：项目实施中可能发生难于预料的费用，需要预先预
留的费用，又称不可预见费。 • 1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及
施工过程中所增加的工程费用：设计变更、材料代用、局 部地基处理等增加的费用。 • 2） 自然灾害造成的损失和预防灾害采取措施费用。 • 3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥 露挖掘和修复费用。 • 计算公式为： • 基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工 程建设其他费用）×基本预备费率 。
• 例题1：【2009年真题】某建设项目工程费用为7200万 元，工程建设其他费用为1800万元，基本预备费为400 万元，项目前期年限1年，建设期2年，各年度完成静 态投资额的比例分别为60%与40%，年均投资价格上涨 率为6%，则该项目建设期第二年涨价预备费为（ ）万 元。
• 444.962.涨价预备费（复利方法计算） • 指建设项目在建设期间由于人工、材料、设备等价格变化引起工
程造价变化的预测预留费用，也称价格变动不可预见费。
• 内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工 程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
工程建设其他费用构成；预备费、建设期利息
工程建设其他费用构成；预备费、建设期利息工程费用结构2.4.3其他资产费用其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费。
2.4.3.1生产准备及开办费的内容是指建设项目为保证正常生产（或营业、使用）而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。
包括：（1）人员培训费及提前进厂费。
包括自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等。
（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
（3）固定资产。
不包括备品备件费。
2.4.3.2生产准备及开办费的计算（1）新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人）（2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。
工程费用结构2.5预备费和建设期利息2.5.1预备费（1）基本预备费：基本预备费是指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，基本预备费一般由以下三部分构成：构成计算基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率自然灾害的损失及预防费用对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用设计和施工过程中增加的工程费用、设计变更增加的费用工程费用结构（2）涨价预备费：涨价预备费是指针对建设项目在建设期间内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。
涨价预备费的内容包括：①人工、设备、材料、施工机械的价差费增加的费用；②建筑安装工程费及工程建设其他费用调整增加的费用；③利率、汇率调整等增加的费用。
计算公式：式中：PF—涨价预备费；n—建设期年份数；It—第t年的静态投资f—年均投资价格上涨率；m—建设前期年限=t1?=ItPF[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1–1]工程费用结构-m0t-1tItPFt=t1?=ItPF[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1–1]PFt的演示过程：开工说明：计算涨价预备费的基数It是指分年投资的静态投资，包括建筑安装工程费用、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。
工程建设其他费用的组成和估算
4、工程建设其他费用的组成和估算包括：建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。
5、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算提示：没有特殊说明的，就按着贷款均衡发放；要注意借款发生在年初还是年末，发生年初正常计算，发生在年末则按着下一年的年初考虑；没有特殊说明的，建设期只计息不还本金和利息，都按着复利计算；一般建设期只计息，不还息，所以还款初值一般为运营期初的本息总额。
8、流动资金估算三、项目总投资估算汇总表项目总投资估算汇总表人民币单位：万元，外币单位：2011年试题一（节选）某拟建项目有关资料如下：1．项目工程费用由以下内容构成。
⑴主要生产项目1500万元，其中：建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工程费150万元。
⑵辅助生产项目300万元，其中：建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。
⑶公用工程150万元，其中：建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。
2．项目建设前期年限为1年，项目建设期第1年完成投资40%，第2年完成投资60%。
工程建设其他费用250万元。
基本预备费率为10%，年均投资价格上涨率为6%。
3．项目建设期2年，运营期8年。
建设期贷款1200万元，贷款年利率为6%，在建设期第1年投入40%，第2年投入60%。
问题：1．列式计算项目的基本预备费和价差预备费。
2．列式计算项目的建设期贷款利息，并完成建设项目固定资产投资估算表。
问题1：基本预备费＝(1500+300+150+250)×10%＝(1950+250)×10%＝220.00（万元）静态投资=1950+250+220.00=2420.00（万元）价差预备费＝2420.00×40%×[(1+6%)×(1+6%)0.5-1]+2420.00×60%×[(1+6%)2×(1+6%)0.5-l] ＝88.41+227.70＝316.11（万元）问题2：建设期第1年贷款利息＝(1200×40%÷2)×6%＝14.40（万元）建设期第2年贷款利息＝[(1200×40%+14.40)+1200×60%÷2]×6%＝51.26(万元)建设期利息＝14.40+51.26＝65.66（万元）表1-1建设项目固定资产投资估算表 (单位：万元)四、投资估算方法（公式法）（一）建设投资静态投资部分的估算（二）建设投资动态部分的估算建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额（价差预备费）。
2016年一级造价工程师工程计价真题解析
2016年造价工程师工程计价真题及答案解析一、单项选择题（共72题，每题1分，每题的备选选项中，只有1个最符合题意）1. 关于我国建设项目投资，下列说法中正确的是（）。
A. 非生产性建设项目总投资有固定资产投资和铺底流动资金组成B. 生产性建设项目总投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成C. 建设投资是为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用D. 建设投资有固定资产投资和建设期利息组成【答案】C【考点来源】第一章第一节概述我国建设项目投资及工程造价的构成P1【解析】B生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；A非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。
D建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。
C建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
2. 已知生产某非标准设备所需材料费、加工费、辅助材料费、专用工器具费合计为30万元，废品损失率为10%，外购配套件为5万，包装费率为2%，利润率为10%，用成本估算法计算该设备的利润值为（）万元。
A. 3.366B. 3.370C. 3.376D. 3.876【答案】C【考点来源】第一章第二节设备购置费的计算国产非标准设备原价P4【解析】废品损失费=30*10% 包装费=（30+30*10%+5 ）*2%=0.76 利润的计算不包括外购套费=（30+3+0.76 ）10%=3.3763. 进口设备的原价是指进口设备的（）。
A. 到岸价B. 抵岸价C. 离岸价D. 运费在内价【答案】B【考点来源】第一章第二节进口设备原价的构成和计算。
P5【解析】进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即设备抵达买方边境、港口或车站，交纳完各种手续费、税费后形成的价格。
抵岸价通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。
进口设备的到岸价，即抵达买方边境港口或边境车站的价格。
4. 某县城建筑公司承建市区某建筑工程，2015年8月编制估算的税前造价为6000万元，已知营业税税率为3%，市、县城市维护建设税税率分别为7%、5%，教育费附加率、地方教育附加率分别为3%、2%。
预备费和建设期利息的计算
第五节 预备费和建设期利息的计算一、预备费按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费。
1. 基本预备费基本预备费是指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用，亦可称为工程建设不可预见费。
一般由四部分构成：（1）工程变更及洽商。
在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
（2）一般自然灾害处理。
一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。
实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。
（3）不可预见的地下障碍物处理的费用。
（4）超规超限设备运输增加的费用。
基本预备费是按工程费用和工程建设其他费用二者之和为计取基础，乘以基本预备费费率进行计算。
2. 价差预备费价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
价差预备费的计算公式为：()n t 1m 0.5tPF I (1f )(1f )1f 1-⎡⎤=+++-⎣⎦∑ 注：※ I t 是指建设期中第t 年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t 年的静态投资计划额。
※ 年涨价率，政府部门有规定的按规定执行，没有规定的由可行性研究人员预测。
二、建设期利息建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。
国外贷款利息的计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费，以及国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理费等。
当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。
计算公式为：j j 1j 1q P A i 2-⎛⎫=+⋅ ⎪⎝⎭。
2024一级造价工程师《建设工程计价》全考点
2024一级造价工程师《建设工程计价》全考点第一章建设工程造价构成P1建设项目总投资、工程造价及建设投资的定义P2我国现行建设项目总投资构成（图11I）P3区分国外建设造价构成中直接与间接成本；应急费与建设成本上升费P4国产非标准设备原价常用的四种计算方法；成本计算估价法的计算,注意外购配套件费不作为利润的取费基数P6-8进口设备到岸价的计算；进口从属费的计算，注意取费基数P8设备运杂费的构成（注意运费和装卸费的起、终点）P9区分建筑工程费用与安装工程费用内容（除水暖卫风气设备费用和设备基础外，其余的〃设备〃）P1O建筑安装工程费用项目构成（图1.3.1）P11材料费的定义及材料单价的组成P11-13企业管理费的内容及计算基数（区别固定资产使用费和工具用具使用费；注意检验试验费并与28页的研究试验费相区别）P14区别一般计税方法和简易计税方法，前者的税前造价不包含可抵扣进项税额；简易计税的适用范围：〃小、清包工、甲供、老项目〃P15-16安全文明施工费的组成（环保,文明，安全，临时），表1.3.1（注意文明施工和临时设施的易错点）P18六个单价措施项目费（脚模直高进场排水）P19安全文明施工费的三个取费基数：定额基价（分+单措）；人；人+机P20-21直接工程费的构成中人工费的组成；管理费的具体内容；开办费的内容。
P22费用的组成形式中，组成单价的是人材机；单独列项的是〃业主临门一脚〃；分摊进单价是总管利税。
P24征地补偿费的六项组成P26场地准备及临时设施费的4个计算要点；技术服务费的组成。
P29-30专利及专有技术使用费计算时应注意的4个问题；联合试运转费的收入及支出；生产准备费的内容要点；工程保险费（建安一切险、引进设备财产保险和人生意外伤害险）。
P30-32预备费、建设期利息的计算公式及公式中各字母的含义第二章第一节工程计价原理P34-35分部组合计价原理；工程计价依据（工程计价依据体系不含法律法规体系）P36区别工程造价管理标准的五个体系P38图2.1.2箭头的对应关系P40-41表2.1.1;按主编单位和管理权限分类第二节工程量清单计价方法P45项目编码五级12位及各级的含义第三节建安工程人材机消耗量的确定P55区别工序、工作过程和综合工作过程P57对比记忆图2.3.1和图2.3.2及各自对应的例子P62定额时间的计算P63材料的分类；四种确定材料消耗量的方法及各自特点P64材料净用量与消耗量的计算第四节建安人材机单价的确定P66、67、69、73人材机单价的组成（4,4,7,4）P68材料单价的计算（注意除税）P70-72机械预算价格区别机械原值；耐用总台班的计算；检修费和维护费的组成与计算，注意除税系数P72安拆及场外运费三种类型的适用范围第五节工程计价定额的编制P76-77预算定额基本用工的两个组成；其他用工的三项组成；区别辅助用工和人工幅度差；人工工日消耗量的计算P78机械台班幅度差的内容；机械耗用台班的计算P83预算定额与概算定额的区别和联系P85、89区别概算定额手册和概算指标的组成内容P88概算指标的编制对象及依据P89概算指标分类（图2.5.1）P93投资估算指标的编制原则下的第一段话P95-96投资估算指标三个层次分别对应总投资、工程费用和建安工程费；三个层次的表示方式第六节工程计价信息及其应用P97工程计价信息的特点，注意匹配P98最能体现信息动态化变化特征的三类计价信息P105-106工程造价指标测算时的时间要求;三种测算方法及其适用条件P109三类工程造价指数及其编制公式P114BIM技术的特点P115BIM技术在各阶段的应用（计价，增效）第三章第一节投奥估算的编制P118-119项目决策与工程造价的关系P119-120影响工程造价的六个主要因素;建设规模（市技环；市场因素首要因素，需求状况前提）；匹配不同行业项目确定建设规模时考虑的因素；建设规模方案比选（平均、平衡）P121-123建设地区选择两原则（注意例子）;选择建设地点的要求；建设地点比较的主要内容；生产方法和工艺流程选择时的注意要点P126环境治理方案比选（〃环境治理〃靠〃技术和管理〃）PI27、152对比记忆投资估算和设计概算的作用P127-128国内外投资估算的阶段划分和精度要求P129区别工程投资比例分析和费用构成占比分析P130投资估算的编制要求P131项目建议书阶段（生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法）；可行性研究阶段（指标估算法）；生产能力指数法（公式、适用条件、X的取值要点）P132-133系数估算法的适用条件及计算公式P135单位实物工程量投资估算法，注意单位的对应关系；工艺设备安装费估算P137流动资金的估算方法（分项详细估算法，扩大指标估算法）；流动资产和流动负债的组成；应收账款、现金和应付账款的计算公式P139流动资金估算应注意的问题（2）（4）PI39、166对比记忆投资估算文件和设计总概算文件的组成PI40、141概算法（建设投资：两工程一预备）；形成资产法（无形资产费〃三权一术一誉〃；其他资产费〃生产准备费〃；其余为固定资产费）第二节设计概算的编制P147-149影响工业建设项目工程造价的五个因素（总平面设计、工艺设计、建筑设计、材料选用和设备选用）；总平面设计（〃面条分方〃）P148在满足建筑物使用功能的前提下，建筑周长系数（周长湎积）越小越好；圆形、正方形、矩形、T形、1形的依次增大P149建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低；注意建筑结构选择的对应性；柱网布置（工业项目特有；单跨厂房增加跨度，多跨厂房增加跨数）的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。
第5讲第一章第四节工程建设其他费用组成及第五节预备费建设期利息(2022年新版)
第四节工程建设其他费用组成一、固定资产其他费用固定资产其他费用包括建设管理费，建设用地费，可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动平安卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备平安监督检验费、市政公用设施费等，其中需要重点注意的一些费用包括：1. 建设管理费由建设单位管理费和监理费组成。
建设单位管理费费率按照建设工程的不同性质、不同规模确定。
有的建设工程按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。
监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算；如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。
2. 建设用地费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。
〔1〕土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设工程通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照?中华人民共和国土地管理法?等规定所支付的费用。
其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值那么按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。
内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费。
〔2〕土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设工程通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定，支付的土地使用权出让金。
城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
3. 研究试验费〔1〕应由科技三项费用〔即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费〕开支的工程。
〔2〕应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
造价工程师(建设部)：建设工程计价考试题库(题库版)
造价工程师（建设部）：建设工程计价考试题库（题库版）1、单选建设项目的工程造价在量上与（）相等。
A.固定资产投资与流动资产投资之和B.工程费用与工程建设其他费用之和C.建设期利息与固定资产投资方向调节税之和D（江南博哥）.固定资产投资正确答案：D参考解析：本题考查的是我国建设项目投资及工程造价的构成。
固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
2、多选按照投资的费用性质分类，工程建设定额一般包括（）。
A.直接费定额B.工器具定额C.现场经费定额D.间接费定额E.工程建设其他费用定额正确答案：B, E参考解析：按照投资的费用性质分类，工程建设定额包括工器具定额和工程建设其他费用定额。
3、单选工作过程是同一工人或小组所完成的、在技术操作上相互有机联系的（）的总合体。
A.次序B.工序C.工种D.动作正确答案：B参考解析：工作过程是同一工人或小组所完成的、在技术操作上相互有机联系的工序的总合体。
其特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具则可以变换。
4、单选投标人投标报价前研究招标文件，进行合同分析的内容不包括（）。
A.投标人须知分析B.合同形式分析C.图纸D.技术标准和要求分析正确答案：A参考解析：合同分析，主要包括：合同背景分析；合同形式分析；合同条款分析；技术标准和要求分析图纸分析。
5、单选临床常见的检测肿瘤标志物的方法有（）A.酶学方法B.EIA和RIAC.电泳法D.化学法加酶学法E.免疫电泳正确答案：B6、单选下列各项工程造价资料的积累内容中，属于其他资料的是（）。
A.建筑结构特征B.工程内容C.建设标准D.新工艺分部分项工程的人工工日、主要材料用量、机械台班用量正确答案：D参考解析：其他材料包括有关新材料、新技术、新设备、新工艺、分部分项工程的人工工日、主要材料用量、机械台班用量。
报告期建筑安装工程费7、多选确定材料消耗定额的基本数据是（）。
A.直接用于建筑和安装工程的材料B.不可避免的施工废料C.损失的材料D.不可避免的材料损耗E.材料运输装卸过程中不可避免的损耗正确答案：A, B, D参考解析：必须消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材料消耗定额的基本数据。
公路工程概预算—预备费、建设期贷款利息
价差预备费以建筑安装工程费总额为基数，按设计文件编制年始至建设项目工程交
工年终的年数和年工程造价增涨率计算。按公式（4-1）计算即：
价差预备费=P
× [(1+i)n-1-1]
（4-1）
式中:P——建筑安装工程费总额（元）；
i——年工程造价增长率（%），按有关部门公布的工程投资价格指数计算；
(5-1)
=1
式中：S——建设期贷款利息；
N——项目建设期；
n——施工年度；
Fn-1——建设期第（n-1）年末需付息贷款本息累计；
bn——建设期第n年度付息贷款额；
I——中国人民银行公布的贷款基准年利率。
【案例5-1】某公路工程需向银行贷款4550万元，建设期3年，第一、三年均贷
款1500万元，第二年贷款1550万元，贷款利率为6.21%，试计算其贷款利息？
和为基数，按下列费率计算。
（1）设计概算按5%计列。
（2）修正概算按4%计列
（3）施工图预算按3%计列。
价差预备费系指设计文件编制年至工程交工年期间，建筑安装工程费中的人工费、材
料费、设备费、施工机械使用费、措施费、企业管理费等由于政策、价格变化可能
发生上浮而预留的费用，以及外汇贷款汇率变动部分的费用。
算其预备费。
解：（1）基本预备费=（ 128647066元+ 2151150元+ 9009584元）x3%
=4194234(元）
（2）价差预备费= 128647066×[(1+5%)(3-1)-1]=13186324（元）
预备费= 4194234+13186324=17380558（元）
造价工程师《工程计价》练习题与答案
造价工程师《工程计价》练习题与答案造价工程师《工程计价》练习题与答案单项选择题1. 已知某项目报告期实际建安费为1000万元，其中人工费150万元，材料费480万元，施工机械使用费120万元，措施费100万元，间接费80万元。
各单项价格指数为人工费指数105%，材料费指数102%，施工机械使用费指数110%，措施费指数为106%，间接费指数为108%，则该建筑安装工程造价指数为( )。
A. 103.45%B. 112.24%C. 104.06%D. 105.82%【答案】C【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程计价方法及计价依据》第六节工程造价信息：工程造价指数的编制和动态管理。
2.确定项目生产规模的前提是( )。
A. 项目产品的市场需求状况B. 原材料市场、资金市场、劳动力市场C. 市场价格分析D. 市场风险分析【答案】A【解析】市场因素是项目规模确定中需考虑的首要因素。
其中项目产品的市场需求状况是确定项目生产规模的前提。
过对产品市场需求的科学分析与预测，在准确把握市场需求状况、及时了解竞争对手情况的基础上，最终确定项目的最佳生产规模。
【考点来源】该考点来自教材的第三章《建设项目决策和设计阶段工程造价的预测》第一节投资估算的编制：项目决策阶段影响工程造价的主要因素。
3.某施工企业施工时使用自有模板，已知一次使用量为2000㎡，模板价格为50元/㎡，若该批模板可使用10次，补损率为5%，施工损耗10%，不考虑支、拆、运输费，则模板费为( )元。
A. 10000B. 11000C. 9750D. 10725【答案】D【考点来源】该考点来自教材的第一章《建设工程造价构成》的第三节建筑安装工程费用构成和计算：直接费。
4.某县建筑公司承揽了某市商品开发住宅的工程施工任务，已知直接费为1000万元，间接费率为30%，利润率为10%，同时该建筑公司从承包工程中将地基工程以150万元的合同价分包给其他公司施工，则该工程应缴纳的税金为( )万元。
建设期融资利息计算
第九章：预备费及建设期融资利息一、预备费预备费包括基本预备费和价差预备费;1.基本预备费主要为解决在工程施工过程中,经上级批准的设计变更和国家、自治区政策变动增加的投资,预防自然灾害而采取的措施,以及弥补一般自然灾害和解决意外事故造成的损失中工程保险未能补偿部分而预留的费用;计算方法：根据工程规模、施工年限和地质条件等不同情况,按工程一至五部分投资合计依据分年度投资表的百分率计算;初步设计阶段为5%～8%;2.价差预备费主要为解决在工程项目建设过程中,因人工工资、材料和设备价格上涨以及费用标准调整而增加的投资;计算方法：根据施工年限、以资金流量表的静态投资为计算基数;按国家发展和改革委员会根据物价变动趋势发布的年物价指数计算;注意：价差预备费系按开工至竣工的合理建设工期和固定物价上涨指数计算的;现在编制规定中的算法没有包括编制年至工程开工年这段时间的物价上涨因素;如果当年编制概算,当年工程开工,则第一年价差预备费应为零,将开工第二年作为第一年;计算公式为：∑=-+=N1n 1]n P）Fn[（1E 式中：E ──价差预备费； N ──合理工期； n ──施工年度；Fn ──建设期间第n 年的静态投资； P ──年物价指数;二、建设期融资利息根据国家财政金融政策规定,工程在建设期内需偿还并应计入工程总投资的融资利息;编制规定中的建设期融资利息计算公式是按完整年度年利率即每年计息一次考虑的,与实际工程年度有时会有所差异,但在概算阶段一般认为是可以的;若需要较精确融资利息,可将1开工年的借款额按实际月数平均,根据月利息计算;2竣工年的借款额按实际月数平均根据月利息计算,前面所有借款额之和根据月利息计算,最后求和;3中间其他各年正常计算;注意要与经济评价一致;计算公式为：]i S ）b F 21b F [(S 1n 0m m n n n1m m m N1n ∑∑∑-===+-=式中：S──建设期融资利息；N──合理工期；n──施工年度；m──还息年度；Fm 、Fn──建设期内第m、n年的静态投资和价差预备费之和；bn、bm──各施工年度融资额占当年投资比例；i──建设期融资利率；Sm──第m年付息额度举例1：根据表中已知数据,计算基本预备费,价差预备费,建设期融资利息;万元基本预备费率5%,年物价指数P=4%,资本金20%,i=6%解：1、基本预备费：注意计算基数第一年：10055%=第二年:15055%=第三年:9905%=2、价差预备费注意计算基数第一年：1005+1+4%1-1=第二年: 1505+1+4%2-1=第三年: 990+1+4%3-1=3、建设期融资利息注意计算基数第一年: 1005+ X80%X6%=说明：据已知条件当年的投资有20%的资本金,资本金不需要偿还利息,所以需要偿还的部分就是80%;关于1/2的投资问题前面已讲过;第二年: {1005++ 1505+ X80%+ }X6% =第三年: {1005++ 1505++990+X80%++ } X6% =注意：建设期融资利息计算是按复利计算的,所以,除了第一年的分年度投资和第二年的一半以外,第一年的融资利息到了第二年就要进入本金,它也要发生利息;。
工程建设其他费用、预备费、建设期利息的构成和计算 (2)
3．出让金、土地转让金原则：即地价对目前的投资环境不产生大的影响；地价与当地的社会经济承受能力相适应；地价要考虑已投入土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。
二、与项目建设有关的其他费用建管可研试验，勘察环评劳动，场临引进保险，特设市政公用。
（一）建设管理费建设管理费是指建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性费用。
1．建设管理费的内容（1）建设单位管理费（2）工程监理费2．建设单位管理费的计算建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率（二）可行性研究费（三）研究试验费不包括以下项目：（1）应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；（2）应在建筑安装费用中（企业管理费中检验试验费）列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
（四）勘察设计费（五）环境影响评价费（六）劳动安全卫生评价费（七）场地准备及临时设施费1．场地准备及临时设施费的内容（1）建设项目场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。
（2）建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。
2．场地准备及临时设施费的计算场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
（八）引进技术和引进设备其他费引进技术和引进设备其他费是指引进技术和设备发生的但未计入设备购置费中的费用。
（九）工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。
（十）特殊设备安全监督检验费（十一）市政公用设施费三、与未来生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费联合试运转费是对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。
2021年度咨询工程师【现代咨询方法与实务】必会考点总结及真题分享(一)
必会考点一：建设工程投资估算基本公式:1、总投资=建设投资+建设期利息+流动资金2、建设投资=工程费+工程建设其他费+预备费3、工程费=设备及工器具购置费+建筑工程费+安装工程费4、设备及工器具购置费=国产设备购置费+进口设备购置费5、进口设备购置费=离岸价+国外运费+国外运输保险费+关税+增值税+银行财务费+外贸手续费+国内运杂费到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费关税=到岸价*费率增值税=（关税+到岸价）*费率银行财务费=离岸价*费率外贸手续费=到岸价*费率国内运杂费=离岸价*费率6、预备费=基本预备费+涨价预备费7、基本预备费=（工程费+工程建设其他费）*费率8、涨价预备费=工程费的分年投资额*[(1+费率)t-1-1]（t为建设期年限，应逐年计算）9、流动资金=流动资产（或应收+预付+存货+现金）-流动负债（或应付+预收）必会考点二：建设工程投资估算与融资方案之间的关系1、建设投资=工程费+工程建设其他费+预备费2、建设投资=自有资金+借贷资金+补贴资金通过题目首先要明确建设投资的具体金额是多少，再根据题目中的条件，确定到底多少是自有资金，多少有多少贷款资金必会考点三：建设期利息与运营期还款之间的关系1、建设期利息第一年=第一年投资额贷款本金*0.5*利率（利率是实际年利率，注意此处陷阱，计算第一年利息，注意均匀投入）2、建设期利息第二年=（第一年投资额贷款本金+第一年利息+第二年投资额贷款本金*0.5）*利率3、建设期利息=建设期第一年利息+建设期第二年利息+……(需逐年计算)运营期2种还贷方式，等额本金，等额本息，首先确定建设期期末的本金和利息之和，全部作为运营期还款的本金。
1、等额本金偿还：每年本金=建设期期末的本金和利息之和/运营期还款年限第一年利息=建设期期末的本金和利息之和*利率第二年及后续利息=(运营期还款年限-n) /运营期还款年限*建设期期末的本金和利息之和*利率[n取1至（运营期还款年限-1）]2、等额本息偿还：记住两个公式F=(1+i)n*P F=A*[(1+i)n-1]/i两式联立A=P*(1+i)n*i/[(1+i)n-1]本息和=建设期期末的本金和利息之和*(1+i)n*i/[(1+i)n-1]（i是利率，n为运营期还款时间）第一年利息=建设期期末的本金和利息之和*i第一年本金=本息和-第一年利息第二年及以后本金及利息与计算第一年方法一致真题一：2020年案例四（25分）某建设项目部分投资估算见表4。
2020版注监 投资控制 第二章第四节 工程建设其他费、预备费、建设期利息、铺底流动资金组成和计算
第四节工程建设其他费、预备费、建设期利息、铺底流动资金组成和计算一、工程建设其他费用第一类：土地使用费第二类：与项目建设有关的费用第三类：与未来企业生产和经营活动有关的费用（1）建设用地费征用耕地补偿费（农村集体土地：地、物、人）二、与项目建设有关的其他费用（2）研究试验费为建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性转让费（3）临时设施费建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。
临时设施费=建筑安装工程费*临时设施费标准（4）工程保险费：建筑安装工程一切险（5）引进技术和进口设备其他费出国人员费用、来华人员费用、技术引进费、利息、担保费、检验鉴定费三、与未来企业生产经营有关的其他费用（1）联合试运转费对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出=试运转支出-试运转收入。
支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费（人、材、机）收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用（2）生产准备费1）生产职工培训费（自行和委托）2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费。
（3）办公和生活家具购置费为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。
四、预备费（1）基本预备费：项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*费率（2）涨价预备费：在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。
建设期融资利息计算公式
时磊5说----------- -- ----- ---------预备费及建设期融资利息一、预备费预备费包括基本预备费和价差预备费。
1. 基本预备费主要为解决在工程施工过程中，经上级批准的设计变更和国家、自治区政策变动增加的投资，预防自然灾害而采取的措施，以及弥补一般自然灾害和解决意外事故造成的损失中工程保险未能补偿部分而预留的费用。
计算方法：根据工程规模、施工年限和地质条件等不同情况，按工程一至五部分投资合计（依据分年度投资表）的百分率计算。
初步设计阶段为5%〜8%。
2. 价差预备费主要为解决在工程项目建设过程中，因人工工资、材料和设备价格上涨以及费用标准调整而增加的投资。
计算方法：根据施工年限、以资金流量表的静态投资为计算基数。
按国家发展和改革委员会根据物价变动趋势发布的年物价指数计算。
注意：价差预备费系按开工至竣工的合理建设工期和固定物价上涨指数计算的。
现在编制规定中的算法没有包括编制年至工程开工年这段时间的物价上涨因素。
如果当年编制概算，当年工程开工，则第一年价差预备费应为零，将开工第二年作为第一年。
时磊忖呎…计算公式为：NE Fn[ （1 P）1]n 1式中：E——价差预备费；N——合理工期；n——施工年度；Fn ——建设期间第n年的静态投资；P——年物价指数。
二、建设期融资利息根据国家财政金融政策规定，工程在建设期内需偿还并应计入工程总投资的融资利息。
编制规定中的建设期融资利息计算公式是按完整年度年利率（即每年计息一次）考虑的，与实际工程年度有时会有所差异，但在概算阶段一般认为是可以的。
若需要较精确融资利息，可将（1）开工年的借款额按实际月数平均，根据月利息计算。
（2）竣工年的借款额按实际月数平均根据月利息计算，前面所有借款额之和根据月利息计算，最后求和。
（3）中间其他各年正常计算。
注意要与经济评价一致。
计算公式为：N n i n 1S [（ Fnb m -F n b n）S m]in 1 m 1 2 m 0式中:------------------- 时需忖呎-------- ---- ---- --时磊忖呎…S——建设期融资利息；N——合理工期；n——施工年度；m 还息年度；Fm、Fn 建设期内第m、n年的静态投资和价差预备费之和；bn、bm ——各施工年度融资额占当年投资比例；i——建设期融资利率；Sm 第m年付息额度举例1 : 根据表中已知数据，计算基本预备费，价差预备费，建设期融资利息。
工程建设其他费的构成和计算
第四节工程建设其他费的构成和计算工程建设其他费用指建设期发生的与土地使用权取得、全部工程项目建设以及未来生产经营有关的，除工程费用、预备费、增值税、建设期融资费用、流动资金以外的费用。
政府有关部门对建设项目管理监督所发生的，并由其部门财政支出的费用，不得列入相应建设项目的工程造价。
■建设单位管理费（建设单位人员薪酬、办公费、招募生产工人费、技术图书资料、竣工验收费）■用地与工程准备费（土地使用费和补偿费，场地准备费和临时设施费（建设单位））■市政公用配套设施费（政府有关规定建设或缴纳的水、电、路、信、绿化、人防等配套设施。
）■技术服务费（专项评价费、勘察设计费、研究试验费；监造费；招标费、监理费、咨询费。
）■建设期计列的生产经营费（专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费）■工程保险费（建筑安装工程一切险、引进设备财产保险、人身意外伤害险等）■税费（耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税等和行政性收费）一、建设单位管理费内容建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。
工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、竣工验收费和其他管理性质开支。
计算建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率。
注意代建制管理项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费。
委托第三方行使部分管理职能的，其技术服务费列入技术服务费项目。
二、用地与工程准备费■土地使用费和补偿费■场地准备费■临时设施费（建设单位）（一）土地使用费和补偿费1.征地补偿费（农村集体土地：地、物、人、环境）土地补偿费为耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍补偿标准按省、自治区、直辖市标准制定；归农村集体所有青苗和地上附着物补偿费视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定；标准由省、自治区、直辖市规定，给予所有者补偿安置补助费一个需要安置的农业人口按该耕地被征收前三年平均年产值的4～6倍计算，但每公顷的安置补助费最高不超过被征收前三年平均年产值的15倍；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
第8讲2018造价计价1v1基础班：专题四：预备费和建设期利息的计算-(二)
【例题3·单选】某项目建设期为2年，第一年贷款4000万元，第二年贷款2000万元，贷款年利率10%，贷款在年内均衡发放，建设期内只计息不付息。
该项目第二年的建设期利息为（）万元。
【2017】A.200B.500C.520D.600【答案】C【解析】第一年利息=4000/2×10%=200（万元），第二年利息=（4000+200+2000/2）×10%=520（万元）。
三、建设项目总投资思维导图四、相关案例【例题1·案例节选】【2017】某城市拟建设一条免费通行的道路工程，与项目相关的信息如下：1.根据项目的设计方案及投资估算，该项目建设投资为100000万元，建设期2年，建设投资全部形成固定资产。
2.该项目拟采用PPP 模式投资建设，政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。
项目资本金为项目建设投资的30%，其中，社会资本出资人出资90%，占项目公司股权90%；政府出资10%，占项目公司股权10%。
政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配。
3.除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款，贷款年利率为6%（按年计息），贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息，项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。
问题：1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。
【参考答案】项目建设期贷款总额=100000×（1－30%）=70000（万元）∵贷款在建设期内均衡投入，∴贷款每年投入均为70000×50%=35000（万元）则，第1年建设期贷款利息=12×35000×6%=1050（万元） 第2年建设期贷款利息=（35000+1050+12×35000）×6%=3213（万元） 建设期贷款利息=1050+3213=4263（万元）固定资产投资额=建设投资+建设期利息=100000+4263=104263（万元）【例题2·案例节选】【2016】某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m 2。
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预备费和建设期利息的计算
[单项选择题]
1、某工程设备与工器具购置费为4000万元，建筑安装工程费为10000万元，工程建设其他费为3000万元，铺底流动资金为6000万元，基本预备费率为5%，该项目估算的基本预备费应为（）万元。
A.750
B.850
C.950
D.1050
参考答案：B
[单项选择题]
2、某建设项目设备及工器具购置费为800万元，建筑安装工程费为1500万元，工程建设其他费为100万元，建设期为2年，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，则该项目的差价预备费的计算基数为（）万元。
A.800
B.900
C.2300
D.2400
参考答案：C
[多项选择题]
3、价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用。
其内容包括（）。
A.设备价差费
B.汇率调整增加的费用
C.施工机械价差费
D.设计变更增加的费用
E.工程建设其他费用调整增加的费用
参考答案：A,B,C,E
[单项选择题]
4、某新建项目，建设期为2年，共从银行贷款1000万元，每年贷款额相等。
贷款年利率为6%，则该项目建设期利息为（）万元。
A.44．6
B.60．9
C.78．5
D.112.3
参考答案：B
[单项选择题]
5、题目如下
A.年涨价率
B.建设前期年限
C.建设期年份数
D.投入的工程费用
参考答案：C
[单项选择题]
6、基本预备费的构成部分不包括（）。
A.夜间施工增加费
B.局部地基处理增加的费用
C.预防自然灾害所采取的措施费用
D.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用参考答案：A。