房地产项目投资收益测算

合集下载
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

1800.00
10,544.40 1800.00
7,084.80
0.00
-

前期费用
188.00
1,157.00
180.00
529.00 176.00
645

建安工程费
1715.00
11,076 2889.00
7,814 2516.00
Байду номын сангаас
9,977

工程建设其他费
33.00
193.31
33.00
129.89 33.00
序号

项目类型 容积率
建筑面积(万m2) 占地面积(m2)
指标
土地及大配套费
商业兼中高层住宅项目投资收益测算模板
地上住宅(28层)
地上商业(6层)
地下车库(含地下商业)
5.85800
2.68 3.93600
5.15200
建筑单方 (元/m2)
总投资 (万元)
36571.00
建筑单方 总投资 建筑单方 总投资 (元/m2) (万元) (元/m2) (万元)
596.72
3,495.60
599.56
2,359.86 58.10
299.31
156.75 156.75 287.38 (140.65) 5500.00
918.24
570.00
918.24
570.00
1,683.44 1045.00
-823.94 3776.66
30,608 20000.00
54
2,243.52 66.09 2,243.52 66.09 4,113.12 121.17 14,864.94
30,553.95
42,071.94
11,600.52
84,226.41
28.954
8.27
2.00
10
227 38.73
200
备注
按照建筑面积分摊 分别按照建筑面积分摊
按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊
八 直接成本合计(建筑面积)
4126.30
24,362.36 5323.78
16,246.98 2900.73
11,111.86

资金成本
596.72
3,495.60
599.56
2,359.86 58.10
299.31
1
贷款利息等
十 十一 十二 十三
销售费用 管理费用
营业税 土地增值税
十四 十五 十六 十七
销售收入 利润额 所得税
净利润额
十八
建筑面积单方总成本
十九
总投资额
二十
项目总投资净利率(%)
二十一 项目总投资年净利率(%)
170.02

市政基础设施费
192.00
1,179.00
180.00
454.00 135.00
110.00

室外工程
162.00
949.00
182.00
716.35

其他
36.30
213
59.78
235 40.73
210
1
物管、商管开办费
2
不可预见费
2.00 34.30
12
2.00
201
57.78
8
74,784 7000.00 32,712
340.50
340.50
624.25
-1,115.90
11,350
按可售面积预估(价格暂按住宅5500, 地上商业平均20000,地下商业7000)
-251
14
8,178
-63
41
24,534
-188
24,387
5183
5456
11885
12511
3212
面积预测后必须将建面转为可售面积
相关文档
最新文档