房地产项目投资收益测算
房地产项目投资收益测算模板
项目类型 容积率 序号 建筑面积（万m2） 占地面积（m2） 指标
一 土地及大配套费 5.85800
地上住宅(28层）
地上商业（6层）
2.68 3.93600 36571.00
地下车库（含地下商业）
5.15200
备注
建筑单方 （元/m2）
1800.00
总投资 （万元）
16,246.98
2900.73
11,111.86
九 1 十 十一 十二 十三 十四 十五 十六 十七 十八 十九 二十 二十一
资金成本 贷款利息等 销售费用 管理费用 营业税 土地增值税 销售收入 利润额 所得税 净利润额 建筑面积单方总成本 总投资额 项目总投资净利率(%) 项目总投资年净利率(%)
七
其他
36.30
213
59.78
235
40.73
210
按照建筑面积分摊
1 2
物管、商管开办费 不可预见费
2.00 34.30
12 201
2.00 57.78
8 227
2.00 38.73
10 200
按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊
八
直接成本合计（建筑面积）
4126.30
24,362.36
5323.78
10,544.40
建筑单方 （元/m2）
1800.00
总投资 （万元）
7,084.80
建筑单方 （元/m2）
0.00
总投资 （万元）
-
二
前期费用
188.00
1,157.00
180.00
529.00
176.00
房地产项目投资测算分析表 (一)
房地产项目投资测算分析表 (一)房地产投资是一项需要精确计算的投资项目，每个投资者都应了解一些测算方法和分析工具。
而房地产项目投资测算分析表，则是一种十分常用的工具。
本文将为您介绍房地产项目投资测算分析表是什么以及如何使用它进行投资计算。
一、房地产项目投资测算分析表的定义和作用房地产项目投资测算分析表是一种通过各项数值计算出一个房地产项目是否值得投资的工具。
房地产项目投资测算分析表中包含了一系列指标和数值，比如房价、每平方米的租金、装修费用、物业管理费用等等。
这些指标都是影响一个房地产项目价值的关键变量，通过对这些变量的测算和分析，我们可以得到一个较为准确的投资收益预测。
二、房地产项目投资测算分析表的使用1. 确定测算分析表的内容房地产项目投资测算分析表必须包含的内容包括：房地产项目所在地的房价、每平方米的租金、装修费用、物业管理费用等。
2. 收集数据收集有效的数据，以计算出测算分析表中必要的数据。
3. 计算并填写各项指标数值根据数据进行相关计算，得到各项指标数值，将数值填写在测算分析表中。
4. 进行分析根据测算分析表中各项指标的数值，进行进一步的分析，比如观察每个指标的变化趋势、对比不同投资方案的收益等。
5. 做出决策在完成分析之后，我们可以得到一个比较清晰的投资预测，可以更准确地判断投资是否值得。
根据测算分析表的结果做出决策，是否投资。
三、测算分析表中的重要指标1. 房价房价是房地产投资测算分析表中最为重要的一个指标，它对整个投资的价值有着相当大的影响。
根据不同地区，房价也会有所迥异，需要在测算分析表中根据当地情况标准填写。
2. 租金租金可以直接影响到收益，是投资者最为关注的另一位指标。
租金的大小受多种因素影响，比如房屋面积、地段、周边配套等等。
3. 装修费用装修费用是后期的必要费用之一，也是影响房地产项目投资总成本的重要指标。
在填写时需要详细到每个装修项目的预算，以便更精确确定方案。
4. 物业管理费物业管理费是指为了维护房屋和周边环境而产生的费用，也是影响房地产项目投资成本的因素之一。
房地产开发项目(投资)经济测算
房地产开发项目（投资）经济测算1、测算三方面：开发成本、盈利能力、现金流安排2、项目建设总投资（开发总成本）：建设成本+ 财务费用（1）土地成本：土地款+ 税费（土地取得方式：征用农地、场地平整、临设费）（2）勘察设计和前期工程费：勘察测量+ 市场研究+ 规划设计+ 场地平整+ 临设（3）建筑安装工程费：土建工程+ 安装工程+ 装修装饰（4）室外工程和市政配套：基础设施配套+ 公共配套+ 附属工程（5）其他工程费：监理费+ 竣工验收费（6）管理费用：组织和管理房地产经营活动必要的费用（7）财务费用：项目筹集资金发生的费用，主要为利息3、项目评价指标：（1）静态评价指标：收资收益率：投资成本获得利润的能力。
（除以开发年数得出年投资收益率）静态回收期：净收益回收全部投资所需时间。
盈亏平衡点：收入等于成本时的项目销售率。
（2）静态评价指标：项目净现值：项目投资活动期内，净现金流按基准收益这算到项目建设期初的基准年后的数值。
内部收益率：项目寿命期内，使投资方案净现值为0 的贴现率。
项目净现值率：动态投资收益率，单位同投资现值所获得的净收益现值大小。
动态回收期：考虑货币时间价值的条件下，以投资项目净现金流量的现值抵偿原始投资现值所需要的时间。
4、操作指南：（1）项目基本经济技术指标：土地面积、建筑面积、可售面积、地下室面积（2）建设工期安排：资料齐备（3）成本计取计划：其他费用：按建安工程费、室外工程及市政配套和的3%计取；管理费用：按前期工程费、建安工程费、室外工程及市政配套、其他费用和3%计取；不可预见费：按前期工程费、建安工程费、室外工程及市政配套、其他费用、管理费用之和3%-5%计取。
（4）销售安排：明确销售价格、销售期安排、销售率及销售费用计提比例。
（5）销售回款：假设一次性付款比例为10%，按揭比列为90%，按揭首付比例为3成，非住宅为4 层，按揭资金在销售后的第三个月或下一季度到位。
（6）资金安排：自由资金占总投资不低于20%，且在建设初期一次性投入。
房地产项目测算
房地产项目测算房地产项目测算是指对房地产投资项目的可行性进行分析和评估，包括项目总体规划、地理位置、市场需求、投资成本、预计收益等方面进行综合分析，对风险和收益进行评估和测算，以确定投资项目的可投资性和可实现性，从而为房地产开发商或投资者提供科学的决策依据。
项目调研在进行房地产开发项目测算前，开发商或投资者需要进行详细的市场调研和项目调研，了解项目所在地区的市场需求、政策要求、土地规划等情况。
通过市场需求的了解，可以确定项目的市场定位、目标客户、产品定位和定价策略，从而为项目的前期筹备做好充分准备。
投资成本和预期收益分析投资成本是指向房地产项目投资的资金总额，包括土地购买、建筑设计、施工建设、销售推广等方面的开支。
预期收益是指项目完成后所获得的收益，包括销售收入、租赁收入等。
了解投资成本和预期收益是项目测算的核心内容。
在进行投资成本分析时，需要确定各项成本支出的具体金额，并结合市场需求和销售策略，对投资成本进行适当压缩和优化。
在预期收益分析中，需要确定房产项目的销售价格，预估市场需求和销售情况，计算收益率和投资回报率，以确定项目的预期收益和风险系数。
风险评估和风险控制房地产投资项目的风险主要来自市场需求、政策变化、竞争压力等方面。
针对不同风险因素的可能性和影响程度，需要采取相应的风险控制措施，并进行综合评估。
具体而言，可以采取以下措施：•市场风险控制：包括市场调研、产品细分和价格策略等方面。
•投资风险控制：包括预算管理、资金风险管理和投资决策机制等方面。
•政策风险控制：包括政策研究、政策风险管理和政府关系维护等方面。
项目可行性报告编写项目可行性报告是对房地产项目的详细分析和评估结果进行和归纳，从而为房地产开发商或投资者提供可靠的决策依据。
编写项目可行性报告需要注意以下几个方面：•报告格式规范，包括内容的布局、字体规范、图表等。
•具体可行性分析内容，包括市场分析、技术分析、经济分析等方面。
•风险控制措施，包括市场风险、投资风险和政策风险等方面。
房地产项目投资经济测算完整版样本
房地产项目投资经济测算完整版样本一、项目概述项目地点：XX市XX区项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括XXX栋高层住宅楼和XXX栋别墅。
开发周期：预计XX年项目建设性质：住宅开发二、项目投资额计算1.土地费用根据土地供应方提供的相关文件，预计土地价格为XXX元/平方米，总占地面积为XXX平方米。
土地费用=土地价格×总占地面积。
土地费用=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.建筑工程费用根据设计方提供的预算书，预计建筑工程费用为XXX万元。
3.工程建设期利息根据项目财务预测，预计建设周期为XX年，按照借款利率为X%计算，工程建设期利息=借款金额×借款利率×建设周期。
借款金额=土地费用+建筑工程费用=XXX万元+XXX万元=XXX万元工程建设期利息=XXX万元×X%×XX年=XXX万元。
4.开发地基础设施费用根据工程设计方提供的预算书，预计开发地基础设施费用为XXX万元。
5.初装修费用根据工程设计方提供的预算书，预计初装修费用为XXX万元。
6.市政配套费用根据相关部门提供的规定，预计市政配套费用为XXX万元。
7.销售预售费用根据市场调研，预计销售预售费用为XXX万元。
8.其他费用根据项目预算，预计其他费用为XXX万元。
项目投资额=土地费用+建筑工程费用+工程建设期利息+开发地基础设施费用+初装修费用+市政配套费用+销售预售费用+其他费用三、项目投资收益计算1.销售收入根据市场调研和销售计划，预计项目销售价格为XXX元/平方米，销售面积为XXX平方米。
销售收入=销售价格×销售面积销售收入=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.其他收入根据项目预算，预计其他收入为XXX万元。
3.营业利润营业利润=销售收入-工程建设期利息-开发地基础设施费用-初装修费用-市政配套费用-销售预售费用-其他费用4.项目投资回收期计算项目投资回收期=项目总投资额/每年的营业利润5.项目净现值计算根据项目财务预测和折现率，计算项目净现值NVP。
房地产开发项目投资收收益测算模型
房地产开发项目投资收收益测算模型作者：时间：2012年12月04日信息来源:经理人网众所周知，房地产属资金密集型行业，经营风险也很大，仅就单个房地产项目来说，其投资额少则数亿，多则上十几亿，可以说，一个项目投资失败，对企业的打击就是致命的。
因此，做好房地产项目投资收益管理十分重要。
根据自己的经验和体会，要做好房地产项目投资收益管理，应从以下四个方面进行。
一、构建适合企业的投资收益测算模型1. 建立投资收益模型的目的个人认为，建立投资收益模型，其目的有三个。
第一，跨区域发展时，保持多项目间的收益对比，指导投资决策。
第二，作为项目实施目标和实施效果评价标尺。
投资收益模型是企业在项目销售定价、项目投入甚至项目核心节点（如开盘、融资）等方面的重要目标；在项目结案后，还可将实际数据代入模型，对项目收益及管理团队业绩进行评价。
第三，规范投资收益测算、提高工作效率。
投资模型一旦建立，必将促进测算工作规范进行，同时，对不同项目测算时只需调整一些基础数据即可完成，可以大大提升测算效率。
2. 销售型物业投资收益测算模型关于销售型物业的经济评价指标很多，但归结起来，其核心指标关注两个，静态指标为销售利润率，动态指标为内部收益率。
要得出上述指标，将形成三张主表、若干辅表。
主表一：项目利润表。
本表为静态指标测算表，应按分期（分期下设产品形态）和分产品形态分别测算。
前者反映项目各期的利润状况，了解每期对项目利润贡献，特别是在项目比较大的情况下更应分期考虑。
后者反映每类产品形态对项目利润的贡献。
主表二：现金流量表。
本表为动态指标测算表，在内容上，分为现金流入、现金流出、现金净流入。
现金流入主要是销售回款，现金流出为各类成本、费用、税金支出。
在时间维度上，为了反映项目动态指标，本表以季度或月度为单位编制。
本表不同于会计上的现金流量表，它只反映现金流量表中的经营活动产生的现金流量这一内容。
主表三：资金计划表。
本表主要反映项目融资和还本付息的情况。
房地产项目经济收益测算(自动计算版)
1.80 0.00
成本及投资收益测算
单位 计费基础 单位
可售面积 单方成本
11,261.35
元/㎡
㎡
-
252000.00
168000.00
0.00
万Hale Waihona Puke 亩亩% 299478.78 万元
% 万元 万元 元/方 万元
65158.07 42.00
万元 万元
万立 方
元/㎡ 200000.00 ㎡
元/㎡
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
按自有资金计算，详见现金 流量表
#N/A
#N/A
#N/A
利润—所得税 税后利润/销售收入*100% 税后利润/总投资*100%
#N/A
各项成本占总成本的比重图表
比例
总额
#N/A
308,463.14
- #DIV/0! - 0.00 - 0.00 - 0.00 #N/A
元/㎡ 273913.04
元/㎡ 273913.04
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
㎡
28,000.00
㎡ 销售价格按照
㎡ 现有市场中等 偏低价格计
㎡ 算，保证对可 能市场降价预
㎡ 期的安全边际
。 ㎡
#N/A
0.00
㎡
元/㎡ 200000.00 ㎡
% 56000.00 万元
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
房地产项目投资测算全解析
房地产项目投资测算全解析一、房地产项目投资测算是什么鬼？嘿，宝子们！今天咱们来唠唠房地产项目投资测算这事儿。
这就像是你要去一个超级大的商场逛街，但是你得先看看自己口袋里有多少钱，还得预估一下在这个商场里大概要花多少钱才能买到自己想要的东西，房地产项目投资测算差不多就是这么个理儿。
你想啊，房地产项目那可不是个小买卖。
它涉及到好多好多钱，从买地开始，这地可不是随随便便就能拿下的，得看看这地值多少钱，这就像是你看中了商场里的一个限量版包包，你得先看看它的标价。
然后就是盖房子啦，盖房子要用到各种材料，像砖头啊、水泥啊、钢筋啊，这些都得花钱，这就好比你买包包的时候，可能还得买点搭配的小配饰，那也是一笔开销呢。
而且啊，房地产项目投资测算还得考虑到房子盖好之后能卖多少钱。
这就得看看周围的环境啦，有没有学校啊，医院啊，交通方不方便之类的。
就像你买包包的时候，得考虑这个包包的款式是不是流行，是不是很多人都喜欢一样。
如果周围啥都没有，交通还不方便，那这房子可能就不太好卖，价格也上不去。
二、投资测算都包含哪些部分呢？1. 土地成本土地成本可是大头啊。
这就看你是在城市中心拿地还是在郊区拿地了。
城市中心的地肯定贵，但是房子也能卖个好价钱。
郊区的地便宜一些，但是可能销售价格也会相对低一点。
比如说在北上广深这些大城市的市中心拿地，那每平米可能要好几万，但是在一些小城市的郊区，可能每平米才几千块。
这土地成本的计算可不能马虎，它直接影响到整个项目的利润呢。
2. 建筑成本建筑成本就是盖房子的那些费用啦。
从打地基开始，到最后的装修，每一步都得花钱。
建筑工人的工资、建筑材料的费用、机械设备的租赁费用等等。
你想啊，如果盖房子的时候遇到一些特殊情况，比如地下有大石头，得花更多的钱去处理，那建筑成本就会增加。
这就像你做手工的时候，本来以为很简单，但是突然发现少了个工具，得再去买，那就得多花钱了。
3. 营销成本房子盖好了，得卖出去啊。
这就需要营销了。
2024版房地产开发投资测算表完整版
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本
(完整版)房地产项目现金流量及投资收益测算表
***项目现金流量及投资收益测算表
期初资金余额一.一■., 一、现金流入：, ■,<•一.
（-）资本金或投资款流入：- **股东投资流入
其他投资流入
•••■•. （-）经存（或处置资产）流入■■■■一■.
经行收入（含销售收入及其他经行收入）
处置资产流入
•••
（三）借款流入. . ■■■■・**股东借款流入
银行借款流入
其他借款流入
•••
二,现金流出：■一.,■■,
俏售费用
管理费用
其他税金
企业所得税
购置资产流出
（三）借款支出■■,■—. 一归还借款本金■■,■一. 一
归还银行借款本金
归还其他借款本金
归还借款利息
.
.
•■■
.
其中：归还**股东借款利息
归还银行借款利息
归还其他借款利息
期末资金余额
,
,
,
一■.
, 所得税率
息税前折旧摊销前收益EBITDA - - - --- 一 经营净现金流
-
- •-- -
***项目利润测算表
营业收入 付现营业成本
税金及附加
营业利润
■
,
,
一■.
,
鞘售费用
管埋费用
财务费用
利润总额
,
■
・
■■.
一
销售净利率
flDIW OI
O! I
总投资收益率
净资产收益率
#DI\4 O!QVO粒
MO!
粕
IWO!
#DW
0!
#OW O!QVO#a\^oi#DIM
Q
#avoi
fflDIWO!。
房地产项目经济测算(自动计算版)
房地产项目经济测算(自动计算版) 随着社会的发展，房地产行业已经成为了国民经济的重要支柱。
在这个行业中，项目的经济效益是至关重要的。
为了更好地评估房地产项目的经济效益，我们需要进行详细的经济测算。
本文将从多个方面对房地产项目的经济测算进行探讨，以期为相关从业人员提供一些参考。
一、项目投资与成本分析1.1 项目投资预算在房地产项目的初期阶段，我们需要对项目的总投资进行预算。
这个预算包括了土地购置费、建筑施工费、基础设施费用、销售费用、管理费用等多个方面。
在预算过程中，我们需要充分考虑各种因素，如市场环境、政策导向、地理位置等，以确保项目的可行性和盈利性。
1.2 项目成本控制项目成本控制是保证项目经济效益的关键环节。
在项目实施过程中，我们需要对各项成本进行实时监控，并采取相应的措施进行调整。
例如，我们可以通过优化设计、提高施工效率、降低材料采购成本等方式来降低项目总成本。
我们还需要关注项目的风险因素，如政策变动、市场波动等，以便及时调整策略，确保项目顺利进行。
二、项目收益分析2.1 项目销售收入预测项目的销售收入是衡量项目经济效益的重要指标。
我们需要根据市场需求、项目定位、产品特点等因素，对项目的销售价格和销售量进行预测。
在预测过程中，我们可以借鉴历史数据、市场调查、专家意见等多方面的信息，以提高预测的准确性。
2.2 项目利润率分析项目利润率是指项目销售收入与成本之间的差额占销售收入的比例。
通过分析项目的利润率，我们可以了解项目的盈利能力。
在实际操作中，我们需要注意控制成本，提高利润率，以确保项目的可持续发展。
三、项目风险评估与对策制定3.1 市场风险评估市场风险是指由于市场需求、竞争环境等因素导致的项目收益下降的风险。
在评估市场风险时，我们需要关注市场的整体走势、竞争对手的情况、消费者需求的变化等方面。
通过建立风险预警机制，我们可以及时发现市场风险，并采取相应的对策进行应对。
3.2 政策风险评估政策风险是指由于政策法规、税收政策等因素导致的项目收益下降的风险。
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板一、引言房地产开发项目的成本和利润测算是项目规划和决策的重要依据。
准确测算成本和利润能够帮助开发商评估项目的投资回报，做出明智的决策。
本文将介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，帮助开发商更好地分析和决策。
二、成本测算1.土地成本测算土地成本通常是房地产开发项目最重要的成本之一。
在成本测算模板中，应包含以下信息：- 土地位置和面积- 土地价格评估- 土地转让费用（如土地出让金、土地增值税等）- 开发项目前期调研和规划费用2.建筑工程成本测算建筑工程成本是房地产开发项目的核心成本，在成本测算模板中，应包含以下信息：- 建筑设计和施工方案- 建筑面积和层数- 建筑材料和装修标准- 施工合同和费用预算3.基础设施成本测算基础设施成本是指房地产开发项目所需的公共设施和基础设施建设费用，如道路、供水、供电等。
在成本测算模板中，应包含以下信息：- 基础设施规划和设计- 基础设施建设施工合同和费用预算- 基础设施运维和维修费用预算4.其他成本测算除了土地成本、建筑工程成本和基础设施成本，还应考虑其他与房地产开发项目相关的成本，如：- 管理和人力资源成本- 销售和市场推广费用- 监理和咨询费用- 税费和政府审批费用三、利润测算1.销售收入测算销售收入是房地产开发项目的主要利润来源之一，测算模板中应包含以下信息：- 销售价格和销售面积- 销售周期和预售情况- 销售收入预估2.租赁收入测算房地产开发项目还可以通过租赁获得稳定的经营收入，测算模板中应包含以下信息：- 租赁价格和租赁面积- 租赁周期和租赁率- 租赁收入预估3.其他收入测算除了销售收入和租赁收入，房地产开发项目还可以通过其他方式获得收入，如：- 物业管理费收入- 广告收入- 配套设施收入4.项目成本与利润分析将上述成本和收入进行整合，得到项目的总成本和总收入后，可以进行成本和利润的分析，以评估项目的经济效益，确定项目的可行性和投资回报。
房地产 收益测算 方法
房地产收益测算方法
房地产收益测算方法可以根据投资收益率、净流入现金流等指标进行测算。
以下是常用的方法：
1. 投资回报率法：计算房地产投资的回报率。
公式为：投资回报率 = （年净收入/投资总额）× 100%。
其中，年净收入为扣
除相关费用后的年度收入。
2. 净现值法：计算投资项目的现值与成本之间的差异。
公式为：净现值 = 现金流入的现值总和 - 投资总额。
现金流入的现值需要根据预测的现金流量和折现率进行计算。
3. 内部收益率法：计算投资项目的内部收益率。
内部收益率是使净现值等于零的折现率。
通过迭代计算，找到净现值等于零的折现率。
4. 定量评估法：通过对市场和经济因素的研究，运用统计和数学模型对房地产投资进行评估，从而预测未来的收益。
5. 增长潜力法：根据地区的发展趋势、基础设施、人口增长等情况，评估房地产项目的增值潜力。
以上方法都是根据不同的指标和数据进行计算和评估，可以帮助投资者判断房地产项目的收益情况和潜力，并做出相应的投资决策。
房地产收益法的公式
房地产收益法的公式房地产投资是一种常见的投资方式，通过购买和租赁房地产物业来获取收益。
为了评估房地产投资的可行性，人们通常使用房地产收益法来计算预期的收益。
本文将介绍房地产收益法的公式及其应用。
一、房地产收益法简介房地产收益法是一种以预期收益为基础的房地产投资评估方法。
它主要通过考虑租金收入、成本和增值潜力等因素，来计算房地产物业的投资回报率。
该方法广泛应用于房地产市场，并被投资者和金融机构普遍采用。
二、房地产收益法的公式房地产收益法的公式基于净现值（NPV）和内部收益率（IRR）的概念。
以下是房地产收益法的两个主要公式：1. 净现值（NPV）公式净现值是用来判断房地产投资项目盈利能力的指标。
它计算了房地产项目预期收益与投资成本之间的差值。
NPV的计算公式如下：NPV = Σ (收益现金流量 / (1 + 折现率)^n) - 初始投资其中，收益现金流量表示每年的租金收入减去每年的运营成本。
折现率是将未来收益现金流量进行折现的比率。
n表示投资持续的年数。
2. 内部收益率（IRR）公式内部收益率是指使得房地产项目净现值等于零的贴现率。
IRR衡量了房地产项目预期收益的潜力。
IRR的计算公式如下：0 = Σ (收益现金流量 / (1 + IRR)^n) - 初始投资在计算IRR时，需要通过试错法或使用计算软件求解方程式来获得IRR的值。
三、房地产收益法的应用房地产收益法的公式可以帮助投资者评估房地产项目的潜在收益和风险。
通过计算NPV和IRR，投资者可以衡量投资回报率、确定投资可行性以及进行不同投资项目之间的比较。
此外，房地产收益法的公式还可以应用于房地产交易的定价。
卖方和买方可以根据房地产项目的预期收益和折现率来确定房屋的市场价值和交易价格。
然而，需要注意的是，房地产收益法的公式并不是万能的。
它所基于的假设和参数选择对计算结果产生重要影响。
因此，在使用房地产收益法进行投资决策时，投资者需要仔细考虑各项参数，并结合其他分析方法进行综合评估。
房地产项目投资收益测算分析研究报告
静态敏感性分析
建设投资营业收入
－20％
－10％
0
＋10％
＋20％
＋20％
86283
＋10％
71203
0
64038
60080.5
56123
52165.5
48208
－10％
41013
－20％
25963
（通过建设投资、营业收入的变动，观察项目利润变动）
单位：万元
该方案采用静态敏感性分析时，在其它费用不变的情况下： 如将建设投资下降20％，则税前利润为64038万元； 如将建设投资下降10％，则税前利润为60080.5万元； 如将建设投资上升10％，则税前利润为52165.5万元； 如将建设投资上升20％，则税前利润为48208万元； 如收入下降20％其利润为25963万元； 如收入下降10％其利润为41013万元； 如收入上升10％其利润为71203万元； 如收入上升20％其利润为86283万元；
2500
小计
**
**
总成本含地下成本
前期费
费用名称
建筑 面积
估算 造价指标
估算 成本
（M2）
建筑面积 元/ M2
（万元）
设 计 费
主体 设计费
住宅
45.00
酒店式公寓
60.00
写字楼
90.00
景观 设计费
方案费、初步设计费、施工图费
35.00
标识设计费、
0.50
配套 设计费
市政设计费（道路、桥梁、排水设计费）
NPV：
IRR：
基于折现率基础上，对未来各年的净现金流量折现后的价值总和，减去初始投资额的价值差。 对于一个投资项目而言，净现值为正，表示项目方案可行；净现值正值越高，说明项目越优质。（作为多种方案比较时的一个选择依据。）
房地产项目经济测算(自动计算版)
房地产项目经济测算(自动计算版)一、1.1 房地产项目的定义与分类房地产项目是指在土地上进行的房屋建设、开发及相关配套设施的建设。
根据项目的目的和功能，房地产项目可以分为住宅、商业、办公、工业等不同类型。
住宅项目是最常见的房地产项目，主要包括普通住宅、别墅、公寓等。
商业项目包括购物中心、酒店、写字楼等。
办公项目主要是为企业提供办公场所。
工业项目则是为生产、研发等提供厂房和设施。
二、1.2 房地产项目经济测算的重要性房地产项目的经济测算是指对房地产项目的投资回报、成本收益、风险评估等方面进行详细的分析和预测。
对于投资者来说，房地产项目的经济测算可以帮助他们了解项目的盈利能力、投资价值和风险程度，从而做出明智的投资决策。
对于政府来说，房地产项目的经济测算可以帮助其制定合理的土地供应政策、住房政策和城市规划，促进房地产市场的健康发展。
三、2.1 房地产项目的成本构成房地产项目的成本主要包括土地成本、建筑成本、管理成本、销售成本等。
其中，土地成本是房地产项目的主要成本，占据了总投资的大部分。
建筑成本主要包括建筑材料、施工费用等。
管理成本主要包括项目管理费、销售费用等。
销售成本主要包括广告宣传费、销售代理费等。
四、2.2 房地产项目的收益来源房地产项目的收益主要来源于房屋销售收入、租赁收入、物业管理费收入等。
其中，房屋销售收入是房地产项目的主要收益来源。
租赁收入是指开发商将建成的房屋出租给租户所获得的收入。
物业管理费收入是指开发商通过管理已售出或正在开发的物业所产生的收入。
五、2.3 房地产项目的风险评估房地产项目的风险主要包括市场风险、信用风险、政策风险等。
市场风险是指由于市场需求、价格波动等因素导致的项目收益下降的风险。
信用风险是指投资者或购房者的信用状况不佳导致项目无法按期交付或回款的风险。
政策风险是指政府政策调整导致项目收益受到影响的风险。
六、3.1 房地产项目经济测算的方法房地产项目经济测算的方法主要包括净现值法、内部收益率法、折现现金流法等。
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九
资金成本
596.72
3,495.60
599.56
2,359.86 58.10
299.31
1
贷款利息等
十 十一 十二 十三
销售费用 管理费用
营业税 土地增值税
十四 十五 十六 十七
销售收入 利润额 所得税
净利润额
十八
建筑面积单方总成本
十九
总投资额
二十
项目总投资净利率(%)
二十一 项目总投资年净利率(%)
序号
一
项目类型 容积率
建筑面积（万m2） 占地面积（m2）
指标
土地及大配套费
商业兼中高层住宅项目投资收益测算模板
地上பைடு நூலகம்宅(28层）
地上商业（6层）
地下车库（含地下商业）
5.85800
2.68 3.93600
5.15200
建筑单方 （元/m2）
总投资 （万元）
36571.00
建筑单方 总投资 建筑单方 总投资 （元/m2） （万元） （元/m2） （万元）
170.02
五
市政基础设施费
192.00
1,179.00
180.00
454.00 135.00
110.00
六
室外工程
162.00
949.00
182.00
716.35
七
其他
36.30
213
59.78
235 40.73
210
1
物管、商管开办费
2
不可预见费
2.00 34.30
12
2.00
201
57.78
8
74,784 7000.00 32,712
340.50
340.50
624.25
-1,115.90
11,350
按可售面积预估（价格暂按住宅5500， 地上商业平均20000，地下商业7000)
-251
14
8,178
-63
41
24,534
-188
24,387
5183
5456
11885
12511
3212
面积预测后必须将建面转为可售面积
596.72
3,495.60
599.56
2,359.86 58.10
299.31
156.75 156.75 287.38 (140.65) 5500.00
918.24
570.00
918.24
570.00
1,683.44 1045.00
-823.94 3776.66
30,608 20000.00
54
2,243.52 66.09 2,243.52 66.09 4,113.12 121.17 14,864.94
30,553.95
42,071.94
11,600.52
84,226.41
28.954
8.27
1800.00
10,544.40 1800.00
7,084.80
0.00
-
二
前期费用
188.00
1,157.00
180.00
529.00 176.00
645
三
建安工程费
1715.00
11,076 2889.00
7,814 2516.00
9,977
四
工程建设其他费
33.00
193.31
33.00
129.89 33.00
2.00
10
227 38.73
200
备注
按照建筑面积分摊 分别按照建筑面积分摊
按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊
八 直接成本合计（建筑面积）
4126.30
24,362.36 5323.78
16,246.98 2900.73
11,111.86