房地产项目投资收益测算
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1800.00
10,544.40 1800.00
7,084.80
0.00
-
二
前期费用
188.00
1,157.00
180.00
529.00 176.00
645
三
建安工程费
1715.00
11,076 2889.00
7,814 2516.00
Байду номын сангаас
9,977
四
工程建设其他费
33.00
193.31
33.00
129.89 33.00
序号
一
项目类型 容积率
建筑面积(万m2) 占地面积(m2)
指标
土地及大配套费
商业兼中高层住宅项目投资收益测算模板
地上住宅(28层)
地上商业(6层)
地下车库(含地下商业)
5.85800
2.68 3.93600
5.15200
建筑单方 (元/m2)
总投资 (万元)
36571.00
建筑单方 总投资 建筑单方 总投资 (元/m2) (万元) (元/m2) (万元)
596.72
3,495.60
599.56
2,359.86 58.10
299.31
156.75 156.75 287.38 (140.65) 5500.00
918.24
570.00
918.24
570.00
1,683.44 1045.00
-823.94 3776.66
30,608 20000.00
54
2,243.52 66.09 2,243.52 66.09 4,113.12 121.17 14,864.94
30,553.95
42,071.94
11,600.52
84,226.41
28.954
8.27
2.00
10
227 38.73
200
备注
按照建筑面积分摊 分别按照建筑面积分摊
按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊
八 直接成本合计(建筑面积)
4126.30
24,362.36 5323.78
16,246.98 2900.73
11,111.86
九
资金成本
596.72
3,495.60
599.56
2,359.86 58.10
299.31
1
贷款利息等
十 十一 十二 十三
销售费用 管理费用
营业税 土地增值税
十四 十五 十六 十七
销售收入 利润额 所得税
净利润额
十八
建筑面积单方总成本
十九
总投资额
二十
项目总投资净利率(%)
二十一 项目总投资年净利率(%)
170.02
五
市政基础设施费
192.00
1,179.00
180.00
454.00 135.00
110.00
六
室外工程
162.00
949.00
182.00
716.35
七
其他
36.30
213
59.78
235 40.73
210
1
物管、商管开办费
2
不可预见费
2.00 34.30
12
2.00
201
57.78
8
74,784 7000.00 32,712
340.50
340.50
624.25
-1,115.90
11,350
按可售面积预估(价格暂按住宅5500, 地上商业平均20000,地下商业7000)
-251
14
8,178
-63
41
24,534
-188
24,387
5183
5456
11885
12511
3212
面积预测后必须将建面转为可售面积