关于物业服务合同纠纷的15个裁判规则
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关于物业服务合同纠纷的15个裁判规则
1. 合同完整性原则
根据合同法的规定,物业服务合同应当具备合同成立的要件,即合同的主体、合同的标的、合同的内容、合同的形式和合同的效力等要素。
任何违反法律规定的条款都应被视为无效。
2. 合同自愿原则
物业服务合同必须是各方自愿达成的,不得强迫或欺骗交易双方签订合同。
如果一方被强迫或欺骗签署合同,可以要求合同无效。
3. 诚实信用原则
交易双方在订立物业服务合同时应诚实相待,言行一致,不得通过虚假陈述、故意隐瞒或其他不正当手段欺骗对方。
4. 公平原则
物业服务合同应基于公平原则,各方在签订合同时应合理分配权利和义务,避免一方受到不公平待遇。
5. 保护消费者权益原则
物业服务合同一般以消费者为主体,为保护消费者利益,合同中应明确规定消费者的权益和责任,包括服务质量、费用支付等方面。
6. 合同明确约定原则
物业服务合同应明确约定各方的权利和义务,包括服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等,避免产生纠纷。
7. 依法签订合同原则
物业服务合同应根据相关法律法规签订,合同中的条款不得违反法律法规的规定。
8. 充分协商原则
物业服务合同的内容应由交易双方充分协商确定,任何条款不得违背公序良俗,不得损害第三方权益。
9. 意思自治原则
在物业服务合同中,双方应尊重对方的自主意愿,并且乐于与对方合作,共同推进合同的履行。
10. 违约责任原则
如果一方违约,未按合同约定履行义务,对方有权要求其承担相应的违约责任,包括赔偿损失、支付违约金等。
11. 证据自由原则
在物业服务合同纠纷中,对于争议的事实,可以由各方自由提供证据,法院根据证据来认定事实和责任。
12. 公证渠道原则
如果双方在签订物业服务合同时需要进行公证,应当通过合法公证渠道进行。
公证书作为法律证据具有法定效力。
13. 诉讼时效原则
根据法律规定,物业服务合同纠纷的诉讼时效一般为2年,即自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起算。
14. 合同解释原则
在解释物业服务合同时,应当根据合同的文字表达和交易双方的真实意思进行解释,同时遵循合同的一致性原则。
15. 再审原则
对于物业服务合同纠纷的一审判决,如果一方不服,可以向上一级法院申请再审,但必须符合法定的再审条件。