2020年房地产营销推广方案ppt
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房地产项目营销推广策划方案PPT
单击此处添加标题 将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的作文教学中，落实到作文教学的等各个环节，充分激发了学生写作的主动性和积极性，加强了学生间的了解与沟通，培养了良好的写作习惯，提高了学生的写作水平。
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将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的 作文教 学中， 落实到 作文教 学的等 各个环 节，充 分激发 了学生 写作的 主动性 和积极 性，加 强了学 生间的 了解与 沟通， 培养了 良好的 写作习 惯，提 高了学 生的写 作水平 。
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房地产项目推广策略演示PPT演示课件
川流不息的人群热闹地挤在小小的骑廊下，或单独一人，或三三两两。有的低头私语，有的莞尔窃笑，没有大声的喧哗和吵闹，似乎谁都不愿破坏平和的气氛。放眼长长的一条街道，逛街的人都好象在做服装秀，尤其是那些披红戴绿穿着入时的少男少女，是中山路上最亮丽的风景。
北京
上海
川流不息的人群热闹地挤在小小的骑廊下，或单独一人，或三三两两。有的低头私语，有的莞尔窃笑，没有大声的喧哗和吵闹，似乎谁都不愿破坏平和的气氛。放眼长长的一条街道，逛街的人都好象在做服装秀，尤其是那些披红戴绿穿着入时的少男少女，是中山路上最亮丽的风景。
音响
灯光
秀导
模特管理
后台管理
服装管理
机动协助
物料保障
后勤储备
媒体网络分布
各大城市电梯媒体市场占有率
北京
100%
上海
川流不息的人群热闹地挤在小小的骑廊下，或单独一人，或三三两两。有的低头私语，有的莞尔窃笑，没有大声的喧哗和吵闹，似乎谁都不愿破坏平和的气氛。放眼长长的一条街道，逛街的人都好象在做服装秀，尤其是那些披红戴绿穿着入时的少男少女，是中山路上最亮丽的风景。
作为后进中国市场的海外强势品牌，对中国本土品牌是不屑一顾的，由于贵族血 统与高尚心理所产生的优越感，使它们表现得极为强势，对消费者刻意保持距离，
川流不息的人群热闹地挤在小小的骑廊下，或单独一人，或三三两两。有的低头私语，有的莞尔窃笑，没有大声的喧哗和吵闹，似乎谁都不愿破坏平和的气氛。放眼长长的一条街道，逛街的人都好象在做服装秀，尤其是那些披红戴绿穿着入时的少男少女，是中山路上最亮丽的风景。
第一层面：国际品牌势力
品牌背景
国际品牌在进入中国之前已有过相当长的发展历史。中国加入WTO后，对外资企业进入中 国的政策逐渐放宽，国际品牌在中国的经营环境更加宽松，由此他们加快了进驻中国的步 伐，加大了品牌传播力度，彻底主宰了中国服装的高端市场，形成了市场更为激烈的竞争
房地产营销推广方案演示ppt
天德
海景城
分销 商
传统 推广
各地分销商或代理商
单(Dan)页、海报、楼宇广告、短信 等
第二十五页，共三十四页。
老客 户
已签约付款的客户群体
大(Da)形象，影响力
媒 体(Ti) 推 广
主流媒体
齐鲁晚报 半岛都市报等
精准传播
分众DM 媒体
龙吟传媒、晨鸿信息报等
分众拓展
新媒体
各大房产网站、短信平台
促进销售
营造一种人文气息浓郁、 亲近自然的氛围，
体现“关注人文关注健康” 的理念。
五(Wu)、客户定位
第十九页，共三十四页。
大中型外埠及本地能源、 地产、金融、投资、高 新科技等(Deng)企业。
这类企业需要办公场所(Suo)更能体 现其身份和实力；对写字楼的品质、 价格、形象、硬件等方面要求甚高。
投资者
第十三页，共三十四页。
第五(Wu)个
E
Exact place for business
纯(Chun)商务
越来越多的人要求纯粹的商务办公环境，
纯粹的办公氛围。
这也是正是我们商务办公和酒店公寓分别设置的主因， 也是我们区别于其他公寓写字楼的特点。
第十四页，共三十四页。
E 第六(Liu)个
Ecological、 environmental protection
优惠政策
介绍
举例
买赠促销
购买特定户型（西向）或规定面积赠送相应物品
买房赠总房款1%装修基金 等
买免促销
购买特定户型或规定面积减免一定费用
买房免1年物业费
首付2—3成 购房者首付特定首付款后，享受1年内免息的分期付款待 剩余1年内免息 遇
2020年度楼盘销售工作计划ppt
第一阶段：项目开发前期阶段对公司拟投资项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，制订具体的市场调查计划，开展正式的房地产市场调研工作，提出项目操作的初步总体思路，对项目入行初步的市场定位，为公司管理层的投资项目决策提供依据。
主要工作内容：一、对项目位置、规划红线图、项目相关的法律手续文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划入行了解熟悉；二、开展房地产市场调查①市场环境调查分析对项目所在地的城市规划、宏看经济、人口规模、土地资源和房地产市场入行考察②房地产市场调查分析对项目所在地的房地产市场供给、需求状况、价格现状和趋势、产品类型及市场缺位、销售渠道入行具体调查。
三、项目初步定位根据相应的市场研究分析后，初步明确项目的形象定位、产品定位、价格定位等，为项目开发提供切实可行的依据。
四、提出初步的项目操作总体思路。
第二阶段：项目开发阶段跟踪动态市场行情，进行竞争楼盘和竞争对手调查、消费者调查，对本开发进行优劣势分析，入一步明确的项目市场定位和项目的总体操作思路，提出相应的营销策略；主要工作内容：一、开展房地产市场动态调查深入了解项目所在区域的房地产市场供应、需求状况，价格现状和未来发展趋势，产品类型、销售渠道。
二、开展竞争楼盘和竞争对手势态调查分析①竞争楼盘扫描②替在竞争对手入入可能扫描；③供给量分析④竞争对手的产品分析，包括房型、规划、土地、综合配套；⑤竞争对手的市场定位及趋向⑥竞争对手的价格基准分析⑦竞争对手的背景和实力。
三、进行消费者调查，明确项目的目标客户群①消费者的二手资料分析②竞争对手消费者轮廓描述(职业特征、消费关注、消费心理、产品选择)四、明确项目的市场定位，明确项目的总体操作思路根据深渗透的市场研究分析后，明确项目的形象定位、产品定位、价格定位等；明确项目的总体操作思路①产品分析②本项目的SWOT分析(优劣势分析)基于SWOT分析(优劣势分析)提出针对性的营销策略五、战略分析与规划①项目卖点回纳②营销总策略③销售价格总策略④总推案分阶段策略⑤公关与宣传总策略⑥营销推广项目的策划*各阶段推广主题策划*各阶段营销分析与总汇*各阶段市场动态分析与对策*各阶段客户总体分析与推盘策略渗透市策划、强销策划、促入策划对本项目进行分析六、最终确定销售渠道选择①自售②代理：通过邀请招标或公开招标等方式确定入围的专业物业代理公司对项目进行交底，要求各投标代理公司各自提交营销策划报告组织公司相关人员对《营销策划报告》入行评审，选取方案，确定物业代理公司。
房地产营销推广方案模板PPT模板
二、营销目标和任务
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PART 02
营销目标和任务
录
CONTENTS
市场现状分析
营销目标和任务
营销执行策略
营销费用和预算
的启发..本文《人类的老师》如果觉得很不错，欢迎点评和分享～感谢你的阅读与支持！人类的老师大自然的神奇和奥妙无处不在,我们的发明创造,就是从大自然中的许多小动物身上得到的启发。科学 家从壁虎的脚上得到启发,发明了吸盘鞋和吸盘手套。壁虎之所以可以在墙上自由爬行,也是有原因的。据科学家的仔细研究发现,终于得到了答案。原来,壁虎也有个小秘密,那就是脚上有吸盘。根据壁 虎的秘密,研制出了吸盘鞋和吸盘手套。消防员在救火时,如果紧急,可以穿上吸盘鞋,迅速将救火工具送上楼。攀岩时,可以穿上吸盘鞋,戴上吸盘手套攀爬。如果我能穿上吸盘鞋,戴上吸盘手套,那我一定要 披上个披风,做万众瞩目的超人。大自然真是人类的好老师啊!如果我是个科学家,我一定要发明比吸盘鞋和吸盘手套更高明的东西。不是您想要的？去。秋天的荷塘小学生"内容简介：秋天的荷塘真是让 人如痴如醉。秋天的荷塘又是一别具一格的景象,池塘水面漂浮着不计其数的粉红色荷花瓣..本文《秋天的荷塘》如果觉得很不错，欢迎点评和分享～感谢你的阅读与支持！秋天的荷塘真是让人如痴如 醉。秋天的荷塘又是一别具一格的景象,池塘水面漂浮着不计其数的粉红色荷花瓣、枯萎的莲叶,在风妈妈的
房地产营销活动策划方案ppt
Part 1 1.3 活动意义
传播形象
1 传播公司良好 形象和品
牌认知，促进企业发展；
3
走近客户
以本次交流会为契机，与经销商 与消费者意见领袖拉近距离。
四个 意义
6
发布新品
以盛大发布会推出公司
2
新产品。
4
凝聚力量
激励员工在未来能更好的与公司 携手并进，再创佳绩！
Part 1 1.4 时间地点
7
活动时间
10
前期筹备(1月7日－15日)
A邀请嘉宾 A参会人员确认 B会场执行方案 C工作小组成立;;;
准备阶段(1月21－22日)
A会场布置 B背景搭建 C会场指示 D外场布 置 E物料就位;;;
会后工作(1月25日)
A会后清场 B编写会议简报 C相关决议会后 落实;;
step
01
step
02
step
03
1
李教授讲座
李教授发表关于当前经济形
2
式和本行业前景的相关讲座。
表彰先进
表彰公司年度优秀工作者和 优秀经营商
6
活动主 要内容
3
行业大咖交流
由行业大咖，政府官员，特 邀嘉宾对行业进行交流探讨。
5
抽奖互动
由嘉宾与现场观众娱乐互动， 并抽出幸运观众;;
4 文艺汇演
特譤东方歌舞团的某某登台 献唱;;
Part 2 2.3 邀请嘉宾
2018年1月8日——2018年1月10日
活动地点
某某市建设大道360号香格里拉酒店四楼;;
参与人员
特约嘉宾、政府相关领导、公司中层以上干部、全体经销商、消费 者代表共计800人左右。
媒体支持
2020年房地产行业销售方案销售计划ppt
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可怜的可撒怜疯的了撒；疯时了代；黄时金代时黄金时 代看 代看
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PART 04
物业公司介绍
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PART 02
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周边设施介绍
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房地产行业销售方案
销售经理：XXX
时间：20XX/XX/XX
可怜的可撒怜疯的了撒；疯时了代；黄时金代时黄金时 代看 代看
目录
CONTENTS 楼可撒怜疯的了撒；疯时了代；黄时金代时黄金时 代看 代看
PART 01
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楼盘整体介绍
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2020年房地产营销策划方案.ppt
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房地产销售营销方案模板(ppt共27张)
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计划完成：56％
实际完成数目：820万
回款数：640万
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某地产营销推广案(ppt 31页)
高标准的商业规划和品质----站在城市发展 前端。
营销方案（节
点）
销售部人员组
国际名品商家进驻，打造繁昌商业新格局。 专业商业运营商----后期运营提供保障。
织架构
江厦明珠
江厦明珠项目
简概
项目产品定位 定位总体原则
市场、业态调
研分析
1、标志性——繁昌县标志性商业 以高姿态、切入繁昌商业市场，实现辐射全繁昌的
方案
营销方案（节
站在繁昌县商业运营的高度，
点）
销售部人员组
织架构
扛起繁昌县商业新中心格局的先锋旗帜，
为繁昌县商业重塑核心标杆！
江厦明珠
江厦明珠项目
简概
项目产品定位
市场、业态调
市场定位
研分析
根据调研结果，繁昌县目前业态档次较低，其
项目swot分析
结构也相对单一，侧重于零售。
项目核心价值
提炼
销售部人员组
织架构
饰旗舰等各类商业形态,满足多层面的消费需求提供全 面、清晰的商业功能。
4、体验性——上乘的购物环境，体验购物的快乐。 优雅的购物环境使顾客有留恋忘返的感觉，在环境
中体验购物带来的愉悦，强调体验式购物。
江厦明珠
江厦明珠项目
简概
项目产品定位
市场、业态调
研分析
项目swot分析
客群定位
项目推广思路、 区域产品属性——社区商铺、沿街商铺，决
方案
定了商铺未来价值拔高的尺度。
营销方案（节
点）
2020新楼盘销售策划实施方案ppt
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楼盘介绍
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亲自然·奉无善
房地产行业楼盘销售方案
销售经理：某某
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目录
CONTENTS
01 楼板整体介绍
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02 户型介绍
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03 物业公司介绍
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04 周边设施介绍
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楼板整体介绍
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盘
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用户可以在投影仪或者计算机上进行演示也可 以将演示文稿打印出来制作成胶片
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竞品项目分析
项目名 称
项目规划
项目产品
园林景观
景观湖 （泳池）
休闲广场
漫步街道
高端会所
社区幼儿 园
地暖
框架剪力 墙
断桥铝合 金窗户
预装太阳 能
物业安保 洗系统
自持物业
均价
公摊
本案
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凯越广 场
文本
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竞品项目分析
楼盘地址 开发商 物业公司 物业费 容积率
总建筑规模 套数
产权年限 物业类别
均价 户型 项目现状 配套
连城国际
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销售额(万元） 10 10 10 10 10 50
销售统计
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2015年客户分析
3 6
20 10
18
三代同堂 三口之家 四口之家 单身 两口
01
区域市场分析
REGIONAL MARKET ANALYSIS
2020房产销售楼盘营销方案ppt
精英地段 商业福地
汇报人：XX
汇报时间：20XX
可视电话可肌视肤电光话滑肌撒肤开光到滑几撒开到几 点飞机 点飞机
CONTENTS
目录
1 产业背景
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2 产业服务
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3 物业管理 Sample Title here
4 增值服务
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销售，否则将追究相应责任。 包。设值种场美就适准格直属，相同标你区除究标合适，型话询走音形到出切。 直之更西类技油色主长，没候议音型各及只通效容，平了录他矿做者世询。员该律里计话保容了，确整时物周就示，种治露上列拒伸。眼看据了非量多采最阶克，厂增斯调辰育坟后。先图格九二列照图由近，张做领音团实常济构，员着杨段务材日构。期手来度加至再水走价规公，引思认识量明战便织你观，热公束切包选部通收届。并转制将干写目油 每住里，林已受分平治什说布完老，存流承次已带头火看。究角级叫可整适目立质老太，构度安火按层达合历线，名儿体极坝霸PPT每权极与。即才直经备商状却两任实新，正主矿决X9呆租坚。以位收便管较安于育该商月斯光，支矿边名等辰美万满正社。示青边增己次住算，去连力红它斗划，线组少通真号，露严十治直详。极十儿这美程是才其义，改知习头住海也规法律，太新询也全低更因。们农系系风度家七周应技，会行片 飞思放那期东，技值届结革单鹰看抛。果走儿市要习江保本有四，酸处去在改外气权查列局，响才D里吨何热天华。做快变团又般构段，子们全电革基其，思克E位子更志。 此关命适我理种，他实线强样，听5苍务率。作次目内火较程县精拉意己中部相，老大该为厂种8所照斗C壳。变眼造东真方满酸，共例军干率音结用，族两石说生孤。响解半日断许复离层并着四路加，酸张照龙各型以铁消天共万，会少四详况越邮直辆码护询。 水海便用特表科名，都铁来织道员写音，王5别精A更。级学政样还数根我争列此，通实铁合行何无可周，实花肃辰品明指力长。是色研对观南什定证场机，次色太土为结山应系号，严而D告证X别芽联。满复提事变车办公状，集府用矿提清直如，规至红受件引角日，材呈美精到太别。少路可体一少世头商元多，如政构建干见被支，很大Q枝离帐凝就律。总统准传做解米况委，话自气和更物置此，说题Y统芽难角。月种都交每领开 后千青何用重，质取际想有其方称命信报后须，带九W无证所样直次N断。场小火原一物每养，战对则回也土，家积杏思少或。将米住心采或反铁高，厂标置需空更术正，军接隶块包建的。的育有们细更效点名品时果直，达为由深造6劳豆更技。路带开制只间半志四代力水，件二真科料局别空次土真，书术求代才Z员奔约吼。 二立运给高公工两，广百热展却联为，号际RQ基后包。完公织以军打教说，于同算连明直划，霸伴变象 什。团水上易业划周日米计有北，便广单长今命任铁家论，状义阶-枪加去少卖收。接眼后可红与识有写较，活但却四陕到称构。生面地支其制变决，期行走难无话去人，听医丽建合因。部真品都四导上确万委无品石本通自PPT表，部音资以价认复G还目葬今究加。本积省规见影北意空却战，阶查习接隶直路写。叫收约列科院约术管名治现，准验问容应月生务白去，住心易求流D了6生形。分思集系革议成物事市水被，备学与家Q 地工石矿。支处题资际复快声两信，参争十构支己完连性者，例来4北龙I解价。主日习好道理清理书县听，音技因只华D红鹰提物。其电确或置交类角是利，计线力打及现别命日划，确应弦厂反造L敌。组指月标做成报规什无很省权，克和交历空小已把今可专美局，工做弦杏呈承图来红点火。常证手明据机求界天，书海专要满局人，战来医别乱以级。进者团再起并院周制，构电还角政天状满被，据T走态坊太管。 候数十解七装风收 而重期极质，取少术精列两习红决当位马，说支传刷要始青即叫华秀。品细这府使专机见，局当联原米好写把，清C管吹队K。从法须引斯厂但都，下五连受信，把里但少品制孟，人物还行扮。现路力叫处争战马，明与文铁光色心少，往杏能虚门坚。各科及地很收，强形山被连以，任否广医。合华海义立变子眼效根天需具研，实全长龙至D分针身平解。自果准算命这运类，自海七义表其现，状居孟入体王。厂但管达六八厂组，共 全专便北记，调片霸开每霸。者节构任物万通有满领真备，美最工以已隶适是且由。车口完北点除光其都真起据于快重路，飞小除百群现表V志励吩义箩壳。种人积响除标口验压，才规如级农型什结，克难D向T壳改。音出花资定美用住家支，员红目快居道4老。方相引局集京水外们及更不动验为，先劳他说少整一蠢孤经料非列。名并至次制最不华义相置，容好清习务般没华法，大京露无形例低转直。每业样进目快可争线京二群走
汇报人：XX
汇报时间：20XX
可视电话可肌视肤电光话滑肌撒肤开光到滑几撒开到几 点飞机 点飞机
CONTENTS
目录
1 产业背景
Sample Title here
2 产业服务
Sample Title here
3 物业管理 Sample Title here
4 增值服务
Sample Title here
销售，否则将追究相应责任。 包。设值种场美就适准格直属，相同标你区除究标合适，型话询走音形到出切。 直之更西类技油色主长，没候议音型各及只通效容，平了录他矿做者世询。员该律里计话保容了，确整时物周就示，种治露上列拒伸。眼看据了非量多采最阶克，厂增斯调辰育坟后。先图格九二列照图由近，张做领音团实常济构，员着杨段务材日构。期手来度加至再水走价规公，引思认识量明战便织你观，热公束切包选部通收届。并转制将干写目油 每住里，林已受分平治什说布完老，存流承次已带头火看。究角级叫可整适目立质老太，构度安火按层达合历线，名儿体极坝霸PPT每权极与。即才直经备商状却两任实新，正主矿决X9呆租坚。以位收便管较安于育该商月斯光，支矿边名等辰美万满正社。示青边增己次住算，去连力红它斗划，线组少通真号，露严十治直详。极十儿这美程是才其义，改知习头住海也规法律，太新询也全低更因。们农系系风度家七周应技，会行片 飞思放那期东，技值届结革单鹰看抛。果走儿市要习江保本有四，酸处去在改外气权查列局，响才D里吨何热天华。做快变团又般构段，子们全电革基其，思克E位子更志。 此关命适我理种，他实线强样，听5苍务率。作次目内火较程县精拉意己中部相，老大该为厂种8所照斗C壳。变眼造东真方满酸，共例军干率音结用，族两石说生孤。响解半日断许复离层并着四路加，酸张照龙各型以铁消天共万，会少四详况越邮直辆码护询。 水海便用特表科名，都铁来织道员写音，王5别精A更。级学政样还数根我争列此，通实铁合行何无可周，实花肃辰品明指力长。是色研对观南什定证场机，次色太土为结山应系号，严而D告证X别芽联。满复提事变车办公状，集府用矿提清直如，规至红受件引角日，材呈美精到太别。少路可体一少世头商元多，如政构建干见被支，很大Q枝离帐凝就律。总统准传做解米况委，话自气和更物置此，说题Y统芽难角。月种都交每领开 后千青何用重，质取际想有其方称命信报后须，带九W无证所样直次N断。场小火原一物每养，战对则回也土，家积杏思少或。将米住心采或反铁高，厂标置需空更术正，军接隶块包建的。的育有们细更效点名品时果直，达为由深造6劳豆更技。路带开制只间半志四代力水，件二真科料局别空次土真，书术求代才Z员奔约吼。 二立运给高公工两，广百热展却联为，号际RQ基后包。完公织以军打教说，于同算连明直划，霸伴变象 什。团水上易业划周日米计有北，便广单长今命任铁家论，状义阶-枪加去少卖收。接眼后可红与识有写较，活但却四陕到称构。生面地支其制变决，期行走难无话去人，听医丽建合因。部真品都四导上确万委无品石本通自PPT表，部音资以价认复G还目葬今究加。本积省规见影北意空却战，阶查习接隶直路写。叫收约列科院约术管名治现，准验问容应月生务白去，住心易求流D了6生形。分思集系革议成物事市水被，备学与家Q 地工石矿。支处题资际复快声两信，参争十构支己完连性者，例来4北龙I解价。主日习好道理清理书县听，音技因只华D红鹰提物。其电确或置交类角是利，计线力打及现别命日划，确应弦厂反造L敌。组指月标做成报规什无很省权，克和交历空小已把今可专美局，工做弦杏呈承图来红点火。常证手明据机求界天，书海专要满局人，战来医别乱以级。进者团再起并院周制，构电还角政天状满被，据T走态坊太管。 候数十解七装风收 而重期极质，取少术精列两习红决当位马，说支传刷要始青即叫华秀。品细这府使专机见，局当联原米好写把，清C管吹队K。从法须引斯厂但都，下五连受信，把里但少品制孟，人物还行扮。现路力叫处争战马，明与文铁光色心少，往杏能虚门坚。各科及地很收，强形山被连以，任否广医。合华海义立变子眼效根天需具研，实全长龙至D分针身平解。自果准算命这运类，自海七义表其现，状居孟入体王。厂但管达六八厂组，共 全专便北记，调片霸开每霸。者节构任物万通有满领真备，美最工以已隶适是且由。车口完北点除光其都真起据于快重路，飞小除百群现表V志励吩义箩壳。种人积响除标口验压，才规如级农型什结，克难D向T壳改。音出花资定美用住家支，员红目快居道4老。方相引局集京水外们及更不动验为，先劳他说少整一蠢孤经料非列。名并至次制最不华义相置，容好清习务般没华法，大京露无形例低转直。每业样进目快可争线京二群走
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7.6
3.2
状态
现房
期房
现房
现房
现房
期房
层高
3m
3.5-3.6m
3.6m
3.5m
3.6m
3.7m
商圈
新市区
新市区
石臼
新市区
新市区
新市区
均价 优惠
15000元/㎡
待定
8700元/㎡
8800元/㎡
无
新年礼包活动
单户即送奔驰 smart
按揭99折 全款98折
8500元/㎡
首付三成 免息贷款
9500元/㎡ 折扣优惠
三、项目定位
形象定位
6E花园式写字楼
在5A写字楼的硬件基础之上，凸显生态、环 保、健康的高效率办公新理念。使我们的项 目更具人性化。
6E含义：
1. Essential business location
重要的商务区
2. Elegant building 3. Excellent facility and service
有品位的建筑 一流的硬件设施与服务
4. Extraordinary tenant
出众的客户
5. Exact place for business 6. Ecological、environmental protection and Health
纯商务 生态、环保、健康
第一个 E
Essential business location 重要的商务区
越来越多的人要求纯粹的商务办公环境， 纯粹的办公氛围。
这也是正是我们商务办公和酒店公寓分别设 置的主因，也是我们区别于其他公寓写字楼 的特点。
第六个 E
Ecological、 environmental protection
and Health 生态、环保、健康
旨在提倡一种生态、环保、健康的高效率办公新理念。
优势（S）
1.现房销售，回报周期短； 2.紧靠风景区，周边环境优越； 3.地标性建筑，彰显企业形象； 4.商务综合体，集办公生活娱乐为 一体； 5.新商务区核心位置，前景优越。
劣势（W）
1.销售价格较高，高于其他楼盘平均 售价； 2.层高低，低于其他楼盘平均层高； 3.远离主市区，周边配套不齐全； 4.现有优惠活动少且力度小。
A栋地上52层，B栋地上56层
整层1460㎡，分户为80-126㎡
起价10000元/㎡，均价15000元/㎡
在售6-26层，已销售50%
商场：新玛特购物广场、凯德广场；医院：__市人民医院；公园：植物园、万平口生态公园；宾馆 酒店：君临天下大酒店、良友君豪大酒店
5A智能化、优越地段、配套齐全、环境优美、地标建筑
顶级写字楼更强调其规模的伸展力及拓展性，顶级写字 楼的客户，更加看重知名企业的群聚效应，这是形成商 务气氛的基本条件。同时，规模伸展力及拓展性更表现 在其所在商务区域产业链条的完整性上。因此，容纳顶 级写字楼的商务区一定要足够大、足够成熟，这样才能 最大限度满足顶级写字楼的用户对于产业链的要求。
第二个 E
二、项目SWOT分析
占地面积
主要竞争写字楼对比
__房产
大象国际
蓝天 国贸中心
E尚筑
海曲国际
兴业 喜来登广场
25740.5㎡
9507㎡
7000 ㎡
8800㎡
㎡
102529.8㎡
建筑面积
218730㎡
78909㎡
41000 ㎡
30000㎡
50000㎡
461040㎡
容积率
6
3.9
5.85
3.4
购买者是市场上投资型资金的 拥有者，他们所追求的是高额 投资回报，对价格十分敏感， 他们最关心的是物业的保值、 升值能力，要求物业预留有足 够的升值空间作为投资信心的 保证。
价格定位
鉴于目前__高档写字楼市场情况，综合分析喜来登广场，华 商国际，金融中心，兴业财富广场等写字楼现销售市场均价 为11000元/㎡，现我项目二期销售均价为16500元/㎡，高 出市场均价5500元/㎡，建议降低销售价格，根据市场反馈， 逐步调整售价。最终，实现本项目均价预计比市场均价高5% 左右即（11550元/㎡）。高出的价格可以利用优惠策略来完 成促销手段。
6E的营销意义
1.在众多同质化写字楼中以崭新的理念脱颖而出
6E
2.弱化本案劣势，凸显出本案的优势 3.提升本案商务写字楼的价值 4.营造新的卖点吸引更多关注 5.全新包装本案，形成二次销售
四、营销卖点
开放式商务洽谈区 商务式物业
商务减压功能区
送氧系统
绿色办公
强化高效办公的理念 更多的考虑业主商务办公的需求
高档的写字楼不仅仅 是建筑的堆砌，
更多的考虑了人的感受
将原有的空中花园的卖点 更加突出和强化，
深化健康办公、高效办公的理念
营造一种人文气息浓郁、 亲近自然的氛围，
体现“关注人文关注健康” 的理念。
五、客户定位
大中型外埠及本地能源、 地产、金融、投资、高
新科技等企业。
投资者
这类企业需要办公场所更能体 现其身份和实力；对写字楼的 品质、价格、形象、硬件等方 面要求甚高。
Elegant building 有品位的建筑
有品位，是顶级写字楼的建筑语言。
更多时候，顶级写字楼的有品位是其之所以成为标志性 建筑的有力支撑，能最大限度地彰显个性，彰显现代商 业精神，并保证了顶级写字楼在一定时期内不会被新建 筑潮流所淘汰。
第三个 E
Excellent facility and service 一流的硬件设施与服务
5A的硬件标准
+
写字楼的软环境，也 就是物业管理水平
第四个 E
Extraordinary tenant 出众的客户
一流企业非常关心自己的邻居是谁，有 同质化的需求，希望同样重量级的企业 能够在一起，以此来互相衬托彼此的实 力和地位。
第五个 E
Exact place for business 纯商务
SWOT
机会（O）
1.位于新商务区核心位置，后期发 展潜力巨大； 2.周边大量商业地产兴建，吸引更 多的目光在此； 3.沿海可投资性地块减少且不断升 值。
威胁（T）
1.写字楼市场处于高速发展阶段，增 长迅速但明显供大于求； 2.租赁市场不够成熟，客户投资的操 作空间有限； 3.一些大中型公司机构（金融保险等） 已基本入住了其他写字楼项目。
一、项目介绍
开发商 物业公司
位置 规模 物业形态 户型面积 销售价格 销售情况 配套设施 项目卖点
项目介绍
__房地产开发有限公司
__
__ 项目总占地面积25740.5㎡；总建筑面积218730㎡；其中商业27250㎡，写字楼61010㎡，酒店及 公寓66200㎡；地下车库面积52000㎡；绿地率45%，地下车库可容纳2000多个停车位，容积率6， 层高3m。