高校对周边商业门面房价格的影响研究

结 构 、 口数 量和城 市经 济发展 水平 的改 变 ， ｆ 人 进ｆ Ｉ ｆ
会影 响城市 的门面房 市场 的发 展需求 。 ］ Ｌ ４ 但是 ， 少有 学者 对 此 进 行过 实 地 的 调 查 分 很 析， 本文 通过对 南京 市三 江学 院 、 仙林 大 学城 周边
门面房 的调查 论 证 ， 析 高校 在 空 问 上如 何 通 过 分 学 生 和居 民由近及 远的影 响 门面房 的价 格 以及在
陕
西
农
业
科
学
・
社会 纵横 ・
高 校 对 周 边 商 业 门面 房价 格 的影 响研 究
彭 鹏 ， 姜志梅 。 郭贯 成
（ 南京农 业 大学 公 共管理 学 院 ， 苏 南京 江
２０ ９ ） １０ ５
摘 要 ：高校 作 为 一 个人 群 聚 集 区 ， 周 边 门面 房 的 消 费刺 激 作 用 明 显 。 以 南 京 市 三 江 学 院 、 林 大 学 城 周 对 仙
积Βιβλιοθήκη Baidu 聚
ｆ 的特 周，居 ｝ 激费 麓 消群１围区民 刺消１ 窜 贽体 Ｊ 职 工婷 瓣 、
高校在积聚和辐射 效应中起的核心作用
商 质 力 本— — —． 进 域 技 展 … 素人 资 － 区科发Ｊ” 但
图 ｌ 高 等 院 校对 周 边 区域 的经 济 影 响
ｒ 聃 ｝ 粮 辐 射
收稿 １ ：０ １０ —３ ３期 ２ １—６１
作 者 简 介 ： 鹏 ， 徽 巢湖 人 ， 士 ， 京 农 业 大学 公 共管 理 学 院 ， 究 方 向 为 土地 资 源 管 理 与 土 地信 息 系统 。 彭 安 硕 南 研
彭 鹏 等 ： 高校 对 周 边 商 业 门 面房 价 格 的影 响 研 究
大学城 刚建立 时到 建立后 一定 时期 内周 边 门面房
的价 格如何 变化 。
新 的 经济增 长 点 。大 学城 建设 对周边 地 区经济 的
生态环境《 然环蜘 自 公共设施【 体育、医疗特等）
文 化氛 圈
ｒ＿ ＿般环境
高境 校｛ 环
Ｌ软 环境
遒 德秩 序
驶 引 消 费者购 买 住房
这对 周边 的住户 来 说 也 是极 大 的便 利 ， 都 有 力 这 的 带 动 了 周 边 门 面 房 市 场 的 发 展 。 Ｊ ∞ 冷 兵 （０ ５ 认 为 ， ２ ０） 由于 大学 城 的建设 会 带 来 地 区产 业
国所有具 有 普通 高等 学历 教育招 生资格 的高 等学
校 、 立学 院 和分校 办学 点 的名 单 ， 中第 一部 分 独 其
最 近 ， 概 在 ０一 ｌ ０ ０ ｍ ， 次 到 Ｃ， 概 为 大 ０ 其 大
其 它影 响商业 门 面房 的 因素 （ 如景 区等 、 它高 校 其 等 ） 学校南 方为 秦 淮新 河 ， 边 为 绕城 公路 ， 方 ， 北 西
・ ３ ２ １ ・
２ 高校 在空 间上 对周边 商业 门面房
的影 响分 析 （ 以三 江 学 院 为例 ）
２ １ 选择 三 江学 院 的理 由 ． 三江学 院（ 铁心桥 区） 围环境 比较单一 ， 周 没有
图 ２ 从 Ｇ ｏ ｌＥ ｒｈ上 截取 的一 张三 江 学 是 ｏ ｇｅ ａｔ
院俯 视 图 ， 中椭 圆 区域 内为 三 江 学 院 的主 要 教 其
学 区及 宿舍 区， 圆上 的 Ｏ点 为 校 内学 生 出入 的 椭 渠道 。我们 认为 应该 以人 流 出入 最频 繁 的 Ｏ点 为
辐射 的 中心 ， 将周 边 的 主要 门 面 房按 照 离 中心 点 的距 离（ 并不 是两 点 问的直 线距离 ， 是按 照路 的 而 延 伸距 离计 算） 的远 近分 为 Ａ、 Ｃ区 ， 的 距 离 Ｂ、 Ａ
么作 用 的总 和是不 可估 量 的 。 Ｌ １
１ 我 国高 校 的现 状 及 对 周 边 商 业 门 面 房 的 影 响
对 于高 校对 周 边 门 面 房 的影 响 ， 多 学者 提 很
出了 自己 的看法 。辽 宁 日报 记者 吴世 勇 （０ ５ 认 ２０ ） 为 ， 校本身 是需 要 消费 的 ， 就会促 进高 校周边 高 这 地 区 的经济 发 展 ， 郊 区迅 速 向城 区转换 。高校 使 从 中心城 区迁 移 到郊 区 ， 会集 聚人 气 ， 动 门面 还 拉 房 、 业 、 务 业 等第 三 产业 的发 展 ， 当地 培育 商 服 为
是 普通 本科 院校 （ ７ ２所 ） 第 二部 分是 普 通 高 共 ４ ， 职 院校 （ １１ ９所 ） 第 三 部分 是 经 国家 批 准设 共 ０ ， 立 的 独立 学 院（ ３ ７所 ） 第 四部 分 是经 国家 审 共 ｌ ， 定 的分校 办学 点 （ ｌ ８个 ） 共 １ 。从数 量上 我们 可 以 知道 如果 将每 个 高校 对 周 围的作 用综 合 考 虑 ， 那
导作 用。
关 键 谰 ：高校 ； 边 ； 业 门面 房 ； 格 周 商 价
截 止 到 ２０ ０ ７年 ４月 １ １ 教育 部 公 布 了 中 ３ Ｅ，
刺 激作用 ， 门面房 业尤 为明 显 。 １ 示 高校 在 口图 表 如 何对 周边 区域 的经 济 产生影 响 。
赵玲 （ ０ ６ 提 出高 校能够 带 动城市 边缘 区门 ２０） 面房 业 的发 展 ， 大学 拥 有 较好 的文 化 氛 围 和 良好 的生 态环境 ， 周边 的 门面 房对 购 房 人 群 有 着极 其 大 的吸引力 。同时 ， 学 拥 有众 多 的公 共 服 务设 大 施， 诸如食 堂 、 育活 动场地 和设 施 、 体 医疗机 构 等 ，
边 门面 房 的 调 查 数 据 为基 础 ， 别 讨 论 高校 在 空 间距 离上 如 何 由近 及 远 的 影 响 门 面 房 的 价 格 以 及 随 着 时 间 分
发 展 高校 如 何 影 响 用 边 门 面房 的价 格 ， 以后 高 校 周 边 门 面房 的规 划 和 投 资 者 的投 资 决 策 等 都 有 一 定 的 指 对