成都市区大学周边区域商业现状调查案例
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成都区域周边大学商业调查分析
2015年10月28日
成都汇诚天智地产顾问有限公司
目录 content
PART1 成都市大学整体及区域板块概述 PART2 部分大学现区域商业现状分析 PART3 总结
西南交大
西南财经大学 （光华）
电子科大（沙 河）
成都理工
西南民族大学 四川音乐学院 川大（望江） 川师本部
电子科技大学（沙河校区） 建设中路、建设巷
电子科技大学（沙河校区） 第五大道
西南财经大学（光华校区）
北1门 北门
南1门
大地 ▪新光华
南门
仁和春天
西南财大北面为成温高架、西边为地铁7号线在建中，主要商业居中于南门馨地、 光华街、及大地 ▪新光华、仁和春天。
西南财经大学（光华校区）
馨地商业
大地 ▪新光华
四川大学（望江校区）
共和村
东大门 西北门 小北门
凯悦新城
西门 南大门
蓝色加勒比
川大位于一环、二环之间，属科华路商圈。西北门、西门及小北门为主要出入 口，沿线商圈密集度：共和村大于凯悦新城大于蓝色加勒比广场。
四川大学（望江校区）
共和村 蓝色加勒比
凯越新城及学府花园
共和村商业主要集中于快捷美食、小吃，中午人流量较大；凯越新城及学府花 园为综合业态，汇集了ktv、酒吧、网吧、特色美食、乡村基、大型超市等，朋 友聚会最佳地点；蓝山加勒比扼住西门、南大门少数人流，商业体量不大，环 境恶劣。
仁和春天
大地 ▪新光华、仁和春天：集中独立商业，特色美食，大型百货超市、网吧、 KTV、ATM、电玩、药房、眼镜店等各类业态。 馨地、光华村街：社区商业含有美食、百货超市、服装、银行、干洗、药店、 美容美发等生活配套业态。
西南财经大学（光华校区） 大地 ▪新光华
西南财经大学（光华校区） 馨地、光华村街
成都理工大学
罗兰小镇 西北门 理工东巷
北门
中环二仙桥东
西门
成都理工大学所处东三环附近，没有成熟的商圈。学生流经西门出行，中环二仙 桥至罗兰小镇自然成了理工学生消费的集聚地；而临近宿舍的理工东巷，依托快 捷消费，打造出一条临河小吃街。
成都理工大学
理工东巷 二环罗兰小镇
罗兰小镇：三层集中商业，一条内街。 特色美食，百货超市、网吧、KTV、ATM、药房、眼镜店等各类业态。 理工东巷：棚户区，以美食、小吃居多，也有少量小商品店、手机店、理发屋 等。
电子科技大学（沙河校区）
东北门
西南门 南门2
南门
太阳公元（已交房）
万人公寓
电子科大由于地域特殊性，学生主要商圈于学生公寓为中心，建设中路、建设 巷及第五大道附近,钻石广场辐射至伊藤，形成包围圈。
电子科技大学（沙河校区）
万人公寓
建设中路、建设巷：社区商业，主要以特色美食为主，配套百货超市、网吧、 KTV、台球、ATM、电玩、药房、眼镜店等，消费中上。 第五大道：独立商业1F美食、百货超市、服装等；2F、3F美食、酒吧、咖啡等； 4F、5F大型KTV、影院及网吧等。
东门
北门
南门
成都大学主要出入口为东南北门，南门为正大门紧靠成洛大道、无商业；东门 为明蜀路，属社区商业；北门链接十陵镇。商业集中在月香购物广场及江华路 两侧社区商业。
成都大学（十陵）
石灵上街（公交站）作为成都大学大部分学生出行起始点，而江华路是链接大 学北门及月香广场的干道。所以在传统的社区商业的基础上，石灵上街、江华 路形成了特色美食、小吃街。
成都理工大学 罗兰小镇
成都理工大学 理工东巷
总结
从以上项目来看，学区商业作为炙手可热的商业，主要依托高校聚集的地区环境，以 大学生客流为主营点的运营模式。
学区商业选址多数位于学生必经的路段或者校门处，如商业毗邻学生宿舍，会得到更
多的消费支持。
其次，在业态上，与各高校相符的商业业态是与学生生活、学习息息相关的产品，如 特色餐饮、服装、培训市场、休闲吧、书店、眼镜店、电子消费类产品、格子铺等店 铺、百货店、体育用品店、网吧等。业态涵盖了生活中衣食住行的方方面面，其中数 量最多的餐饮类商铺占所有商铺的50%以上。如商业店面装修设计能多样性，定能提升 店面形象，引发消费者的关注。
北门
南门
川师出入口为南、北门，南门为正大门，紧靠静安路；东门为劼人路，地铁在 建中，有部分社区商业。繁华商业主要集中在南门的校园春天、校园广场。
四川师范大学（狮子山）
百度文库
静安路（公交站）、南大门作为学生主要出行起始点，临大门两侧的校园春天、 校园广场及静安路沿线群商就成为川师学生消费密集地。
四川师范大学（狮子山）
校园广场：建筑面积1.9万平，环形内街，业态明确。 1F百货、饰品、服装、美容美发、超市、银行等； 2F、3F茶楼、酒吧、特色美食、主题水吧、网吧等； 4F酒店、美食、楼顶餐吧、KTV、影院等。
四川师范大学（狮子山）
校园春天：社区群商，共三层。 主要以美食为主，配套百货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电玩、药房、影 院等。
四川大学（望江校区）
共和村：社区商业+两层独立商业（有内街）。 主要以美食为主，配套百货超市、网吧、ATM、药房、水吧等。
四川大学（望江校区）
凯越新城：社区群商，共三层（两层在上、一层在下）。 主要以美食为主，配套百货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电玩、药房、影 院、眼镜店等，消费中上。 学府花园：大型KTV、影院及临街服装、银行等商业。
成都大学（十 陵）
川师东校区
成都市区属四川各大学高校集聚地，从市区大学分布图来看市区高校密集度大 于二、三环大于各郊区。本调查按照地域差异，分别对电子科大（沙河）、成 都理工、成都大学（十陵）等六个高校周边的商业进行调查。 3 专业地产整合顾问
西南财经大学 （光华）
营门口、茶店子 商业圈
电子科大（沙 河）
成都大学（十陵）
月香广场：共两层，含两条内街。 主要以美食为主，配套百货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电玩、药房、影 院等。业态分层不统一，经营杂乱，消费环境恶劣。
成都大学（十陵）
江华路、石灵上街：社区商业。 包含快捷餐馆、水吧、眼镜店、美发、美容、药房、手机电器等业态。
四川师范大学（狮子山）
假象。
业态布局，业态上尽可能是与学生生活、学习息息相关的产品，如特色餐饮、服装、 KTV、水吧、酒吧、书店、眼镜店、电子消费类产品、网吧、酒店、影院等。
进驻强有力的主力店，不仅能带来更多消费，还促进招商。
专业地产整合顾问
30
成都汇诚天智地产顾问有限公司
火车北站 商业圈 建设路 商业圈
成都理工
金沙 商业圈 红牌楼 商业圈
市中心 商业圈
东大街 商业圈
万年场 商业圈
成都大学（十 陵）
人民南路 商业圈
万达 商业圈
川师本部 川大（望江）
天府新区商圈
结合成都商圈分布图,本案中有三所大学（西南财大、川大、电子科大）涉属成 熟的商圈中。
专业地产整合顾问 4
成都大学（十陵）
在投资角度上，与普通商业模式相比学区商业投资门槛更低、回报周期更短以及经营
手段更为灵活。集中性商圈涵盖的业态更广，消费者选择性更高，消费率就越高。
项目链接
川大锦江商业街，紧临川大锦江校园，拥有2万学生余师生消费者，属典型的学区 商业。
结合以上学区商业的分析，针对川大锦江商业街项目建议： 选址应重合学生出入、游玩等习惯性道路。 项目整体风格：形成主题街道，尽显年轻时尚、有活力，主题雕塑有利于传播。 商业楼层，形成统一管理，内街镶入形成环形包围，商铺紧凑布局，形成火爆消费
2015年10月28日
成都汇诚天智地产顾问有限公司
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PART1 成都市大学整体及区域板块概述 PART2 部分大学现区域商业现状分析 PART3 总结
西南交大
西南财经大学 （光华）
电子科大（沙 河）
成都理工
西南民族大学 四川音乐学院 川大（望江） 川师本部
电子科技大学（沙河校区） 建设中路、建设巷
电子科技大学（沙河校区） 第五大道
西南财经大学（光华校区）
北1门 北门
南1门
大地 ▪新光华
南门
仁和春天
西南财大北面为成温高架、西边为地铁7号线在建中，主要商业居中于南门馨地、 光华街、及大地 ▪新光华、仁和春天。
西南财经大学（光华校区）
馨地商业
大地 ▪新光华
四川大学（望江校区）
共和村
东大门 西北门 小北门
凯悦新城
西门 南大门
蓝色加勒比
川大位于一环、二环之间，属科华路商圈。西北门、西门及小北门为主要出入 口，沿线商圈密集度：共和村大于凯悦新城大于蓝色加勒比广场。
四川大学（望江校区）
共和村 蓝色加勒比
凯越新城及学府花园
共和村商业主要集中于快捷美食、小吃，中午人流量较大；凯越新城及学府花 园为综合业态，汇集了ktv、酒吧、网吧、特色美食、乡村基、大型超市等，朋 友聚会最佳地点；蓝山加勒比扼住西门、南大门少数人流，商业体量不大，环 境恶劣。
仁和春天
大地 ▪新光华、仁和春天：集中独立商业，特色美食，大型百货超市、网吧、 KTV、ATM、电玩、药房、眼镜店等各类业态。 馨地、光华村街：社区商业含有美食、百货超市、服装、银行、干洗、药店、 美容美发等生活配套业态。
西南财经大学（光华校区） 大地 ▪新光华
西南财经大学（光华校区） 馨地、光华村街
成都理工大学
罗兰小镇 西北门 理工东巷
北门
中环二仙桥东
西门
成都理工大学所处东三环附近，没有成熟的商圈。学生流经西门出行，中环二仙 桥至罗兰小镇自然成了理工学生消费的集聚地；而临近宿舍的理工东巷，依托快 捷消费，打造出一条临河小吃街。
成都理工大学
理工东巷 二环罗兰小镇
罗兰小镇：三层集中商业，一条内街。 特色美食，百货超市、网吧、KTV、ATM、药房、眼镜店等各类业态。 理工东巷：棚户区，以美食、小吃居多，也有少量小商品店、手机店、理发屋 等。
电子科技大学（沙河校区）
东北门
西南门 南门2
南门
太阳公元（已交房）
万人公寓
电子科大由于地域特殊性，学生主要商圈于学生公寓为中心，建设中路、建设 巷及第五大道附近,钻石广场辐射至伊藤，形成包围圈。
电子科技大学（沙河校区）
万人公寓
建设中路、建设巷：社区商业，主要以特色美食为主，配套百货超市、网吧、 KTV、台球、ATM、电玩、药房、眼镜店等，消费中上。 第五大道：独立商业1F美食、百货超市、服装等；2F、3F美食、酒吧、咖啡等； 4F、5F大型KTV、影院及网吧等。
东门
北门
南门
成都大学主要出入口为东南北门，南门为正大门紧靠成洛大道、无商业；东门 为明蜀路，属社区商业；北门链接十陵镇。商业集中在月香购物广场及江华路 两侧社区商业。
成都大学（十陵）
石灵上街（公交站）作为成都大学大部分学生出行起始点，而江华路是链接大 学北门及月香广场的干道。所以在传统的社区商业的基础上，石灵上街、江华 路形成了特色美食、小吃街。
成都理工大学 罗兰小镇
成都理工大学 理工东巷
总结
从以上项目来看，学区商业作为炙手可热的商业，主要依托高校聚集的地区环境，以 大学生客流为主营点的运营模式。
学区商业选址多数位于学生必经的路段或者校门处，如商业毗邻学生宿舍，会得到更
多的消费支持。
其次，在业态上，与各高校相符的商业业态是与学生生活、学习息息相关的产品，如 特色餐饮、服装、培训市场、休闲吧、书店、眼镜店、电子消费类产品、格子铺等店 铺、百货店、体育用品店、网吧等。业态涵盖了生活中衣食住行的方方面面，其中数 量最多的餐饮类商铺占所有商铺的50%以上。如商业店面装修设计能多样性，定能提升 店面形象，引发消费者的关注。
北门
南门
川师出入口为南、北门，南门为正大门，紧靠静安路；东门为劼人路，地铁在 建中，有部分社区商业。繁华商业主要集中在南门的校园春天、校园广场。
四川师范大学（狮子山）
百度文库
静安路（公交站）、南大门作为学生主要出行起始点，临大门两侧的校园春天、 校园广场及静安路沿线群商就成为川师学生消费密集地。
四川师范大学（狮子山）
校园广场：建筑面积1.9万平，环形内街，业态明确。 1F百货、饰品、服装、美容美发、超市、银行等； 2F、3F茶楼、酒吧、特色美食、主题水吧、网吧等； 4F酒店、美食、楼顶餐吧、KTV、影院等。
四川师范大学（狮子山）
校园春天：社区群商，共三层。 主要以美食为主，配套百货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电玩、药房、影 院等。
四川大学（望江校区）
共和村：社区商业+两层独立商业（有内街）。 主要以美食为主，配套百货超市、网吧、ATM、药房、水吧等。
四川大学（望江校区）
凯越新城：社区群商，共三层（两层在上、一层在下）。 主要以美食为主，配套百货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电玩、药房、影 院、眼镜店等，消费中上。 学府花园：大型KTV、影院及临街服装、银行等商业。
成都大学（十 陵）
川师东校区
成都市区属四川各大学高校集聚地，从市区大学分布图来看市区高校密集度大 于二、三环大于各郊区。本调查按照地域差异，分别对电子科大（沙河）、成 都理工、成都大学（十陵）等六个高校周边的商业进行调查。 3 专业地产整合顾问
西南财经大学 （光华）
营门口、茶店子 商业圈
电子科大（沙 河）
成都大学（十陵）
月香广场：共两层，含两条内街。 主要以美食为主，配套百货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电玩、药房、影 院等。业态分层不统一，经营杂乱，消费环境恶劣。
成都大学（十陵）
江华路、石灵上街：社区商业。 包含快捷餐馆、水吧、眼镜店、美发、美容、药房、手机电器等业态。
四川师范大学（狮子山）
假象。
业态布局，业态上尽可能是与学生生活、学习息息相关的产品，如特色餐饮、服装、 KTV、水吧、酒吧、书店、眼镜店、电子消费类产品、网吧、酒店、影院等。
进驻强有力的主力店，不仅能带来更多消费，还促进招商。
专业地产整合顾问
30
成都汇诚天智地产顾问有限公司
火车北站 商业圈 建设路 商业圈
成都理工
金沙 商业圈 红牌楼 商业圈
市中心 商业圈
东大街 商业圈
万年场 商业圈
成都大学（十 陵）
人民南路 商业圈
万达 商业圈
川师本部 川大（望江）
天府新区商圈
结合成都商圈分布图,本案中有三所大学（西南财大、川大、电子科大）涉属成 熟的商圈中。
专业地产整合顾问 4
成都大学（十陵）
在投资角度上，与普通商业模式相比学区商业投资门槛更低、回报周期更短以及经营
手段更为灵活。集中性商圈涵盖的业态更广，消费者选择性更高，消费率就越高。
项目链接
川大锦江商业街，紧临川大锦江校园，拥有2万学生余师生消费者，属典型的学区 商业。
结合以上学区商业的分析，针对川大锦江商业街项目建议： 选址应重合学生出入、游玩等习惯性道路。 项目整体风格：形成主题街道，尽显年轻时尚、有活力，主题雕塑有利于传播。 商业楼层，形成统一管理，内街镶入形成环形包围，商铺紧凑布局，形成火爆消费