成都商业案例研究-壹购潮流广场分析解析
【管理】成都壹购潮流广场经营管理合同
【关键字】管理壹购潮流广场经营管理合同合同编号：甲方：成都市壹购商业经营管理有限公司住所：成都市锦江区东大街上东大街段133号联系电话：乙方：证照号码：住所：联系电话：鉴于：1.甲方为专业的商业物业经营管理机构，具有丰富的商业物业规划、运营和管理经验；乙方为壹购潮流广场（以下简称“广场”）号商品的产权人（合同备案号或产权证号：，见附件）。
2.广场地处繁华的春熙路——盐市口商圈，为该商圈的高端物业，广大业主均希望广场的运营管理工作统一、规范、持续、高效地进行，以有效提升广场的整体经营形象和美誉度，促进广场的持久繁荣和发展，最终实现广场业主和经营用户的利益最大化。
3.经广大业主确认，由甲方作为广场管理方对广场实行专业化、品牌化的整体运营和管理。
乙方在此同意并接受甲方对广场的整体运营管理，并自愿将本合同项下商铺纳入广场的整体运营管理范畴。
根据相关法律、法规，以及《业主规约》之相关规定，甲乙双方基于平等、自愿原则，经充分协调，就相关事宜达成下述条款，以资双方共同信守。
第一条运营管理期限甲方对广场的整体运营管理期限为10年，资自起至2019年6月30日止。
本合同期限届满前90日，任何一方未提出书面异议本合约自动续期10年。
第二条促销管理2.1 广场内非乙方商铺专有区域的广告发布有甲方统一运营。
未经甲方同意，乙方不得超出商铺专有区域设置广告牌，张贴广告、宣传画，不得利用广播等形式在广场内进行广告宣传。
2.2 乙方商铺专有区域的广告牌，张贴广告、宣传画不得违反法律、法规和公序良俗。
2.3 甲方可定期或不定期地策划组织以商品促销为主要目的主题文化活动，以提高广场的竞争力和吸引力，费用由全体商户分摊。
2.4 每逢节假日，甲方将主办大型促销活动，乙方商铺应积极配合。
第三条消防安全3.1 乙方须保证商铺内的消防设施符合消防管理机关的要求，不得影响或破坏消防设施的正常功能，也不得妨碍消防设备的正常运转或阻塞消防通道。
3.2 如商铺内的消防设备有任何损毁或缺陷，乙方应妥善处理并及时通知甲方。
成都商业地产IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
建筑策划理论与购物中心应用案例(上)
建筑策划理论与购物中心应用案例（上）摘要：国内商业地产开发企业非常忽略业态设计和商业建筑策划环节。
真正开发过商业地产的企业知道业态设计是商业建筑策划的基础，商业建筑策划解决整个项目的建筑空间问题，商业设施解决项目的具体使用问题。
良好的商业建筑策划要解决两个大的问题：第一，项目本身是顾客的目的地，能够吸引本市顾客和外地游客。
第二，商业建筑策划能够创造良好经济效益。
我们从NE W MALL商业管理公司的策划与管理实践中总结经验，在国内首次系统提出商业建筑策划的理论方法及其应用，在视觉形象设计（VMD）方面由于国内很多购物中心省略这个环节直接装修，导致商场形象不好。
我们呼吁国内商业地产开发企业重视商业地产开发与运营流程学习，把商业业态设计、商业建筑策划和V MD作为商业地产的核心增值环节，没有良好商业形象设计，就不能通过细节体现商业地产的水平，我们的商业地产开发与运营水平就无法和国际接轨。
本文通过香港又一城及成都SM城市广场案例阐述商业建筑策划，通过考察韩国高档百货阐述VMD和商业形象案例。
一、建筑策划的概念与范畴建筑策划就是：研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问题，摒弃单纯依靠经验确定设计内容及依据（设计任务书）的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据；科学地确定设计内容，并寻找达到这一目标的科学方法。
商业建筑策划主要研究商业建筑的建筑策划规律和方法，用以指导商业地产开发与运营的实践活动。
建筑策划的目的是让建筑项目产生经济效益，如果建筑师按照自己的思路闭门造车，那么辛苦设计的建筑项目就没有效益，无疑浪费了社会资源，也浪费了建筑师的劳动成果。
日本从1889年开始研究建筑策划，代表性作品是下田菊太朗发表的的《建筑计划论》，1941年西山卯三发表《建筑策划的方法论》，书中提出住宅水准依据自然条件、社会条件、人类生活方式等确定。
成都来福士购物中心案例研究
案例分析小结
S
➢ 品质：标杆作品
建筑设计、内部装修、灯光灯饰都堪称标杆级作品
➢ 品牌：半数新品
引入一半以上的新品牌、增强项目吸引力
➢ 体验：注重消费感受
通过外部体验设置、内部空间引导等设置，强化消费者体验
w
➢ 动线：方位感不强
峡谷动线的增加，造成了消费者方位感不强的问题
➢ 维护：难度大
中庭顶部水池采光虽美，但后期维护难度大，不能有污物
成都来福士广场
购物中心案例分析
2
效果图
目录
成都来福士简介 项目业态规划 项目设计亮点 项目案例小结
3
核心理念
The soul of Raffles
每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔。
Every Raffles City is a masterpiece by a world-famous architect.
17
目录
成都来福士简介 项目业态规划 项目设计亮点 项目案例小结
18
外部广场
通过旱喷、节点广场、大屏幕等设置、实现项目与人群的 第一次互动----外部互动。同时聚集人气
大屏幕前，设置环绕 广场，让两者互动、 可更好的实现人流聚 集
设置旱喷，以孩子带 动家庭的聚集
19
顶\底部细节
通过灯光形成的几何纹样、提升空间品质的同时、实现引 导消费人群前行的功能
每一座来福士都是城市核心地标。
Every Raffles City is the signature landmark of a city.
4
项目区位
位于人民南路与一环路的交汇处 与地铁一号线站点接驳
人 民 南 路 一环路
成都市中心商业调查报告
主要为
20 — 40 岁之间的本 地都市人
辐射能力
辐射整个成都市，乃至整个大西南 日人流量约 30--50 万人/天
辐射整个成都， 日均人流量为 20 万人/天
辐射城西和骡马市范围 日均人流量为 10 万人/天
中心城区商业格局
三大核心商圈代表项目情况
商圈
代表项目
开业时间 营业面积 楼层 年销售额
项目定位
王府井百货
1999年12月30日 4.2万㎡ B1至7楼 30亿
中高档百货
伊藤洋华堂春熙店 1997年11月21日 1.5万㎡ B1至5楼 12亿
以超市拉动的时尚百货
春熙路商圈
群光广场
2010年10月1日 10万㎡ B2至9楼 暂无数据 国际精品、时尚流行百货
第一城
2009年9月
2万㎡ 1至6楼 暂无数据 中高端时尚流行主题店、潮流店
城南大源板块首家营业的综合类百货
咖啡厅、美容美发、旅行社、餐饮FF店、 卖场，较好地满足此地区消费者的需
儿童游乐剧场等
求，弥补区域商业配套不足，推动区
域市场发展
零售，批发，购物、休闲、娱乐、餐饮， 服装
打造地下购物中心，形成立体商业， 连接较多商场及重要交通节点，为春 熙路商圈再次扩容
百货店、名品商铺、精品超市、特色餐 饮、高端影院等
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米。
商业区设计案例解析
商业区设计案例解析商业区设计是一个综合性的工程，旨在为商业活动提供一个完善的空间环境。
在商业区设计中，需要考虑到人流量、交通便利、商业设施等多个因素，以提升商业区的吸引力和竞争力。
下面是十个商业区设计案例的分析。
1. 时尚购物中心这个商业区设计案例以时尚和潮流为主题，通过独特的建筑风格和精心挑选的商店，吸引了年轻人和时尚爱好者的关注。
购物中心内部设计了宽敞明亮的走廊和舒适的休息区，为顾客提供了愉快的购物体验。
2. 创意创业园区这个商业区设计案例以创意和创新为核心，为创业者提供了一个有创意和灵感的工作环境。
园区内设有共享办公空间、创客工作室和会议室等设施，为创业者提供了良好的工作条件和交流平台。
3. 零售街区这个商业区设计案例以零售业为主题，将各类零售店铺集中在一起，形成一条繁华的街区。
为了提升商业氛围，设计师在街道两侧设置了休闲娱乐设施和户外座椅，吸引了更多的顾客前来购物和消费。
4. 主题餐饮广场这个商业区设计案例以餐饮业为主题，设计了一个集合了各类餐馆和小吃摊位的广场。
广场的设计融入了传统和现代元素，为顾客提供了一个品尝各种美食的场所。
同时，设计师还考虑到了顾客的就餐体验，提供了室内和室外的用餐区域。
5. 文创产业园这个商业区设计案例以文化创意产业为主题，为文化创意企业提供了一个发展和展示的平台。
园区内设有展览馆、艺术工作室和创意市集等设施，吸引了众多文化创意从业者和爱好者前来交流和展示作品。
6. 社区购物中心这个商业区设计案例是针对居民社区的购物中心，为居民提供了便利的购物环境。
购物中心内设有超市、药店、美容院等日常生活所需的店铺，方便居民购物和消费。
7. 休闲娱乐广场这个商业区设计案例以休闲娱乐为主题，为居民提供了一个放松和娱乐的场所。
广场内设有儿童游乐区、健身器材和户外剧场等设施，满足了不同年龄段人群的娱乐需求。
8. 商业办公综合体这个商业区设计案例将商业和办公两个功能融合在一起，为企业提供了一个集办公、会议和商务活动于一体的综合场所。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。
走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。
今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。
太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。
这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。
更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。
走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。
除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。
这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。
太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。
接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。
1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。
在这之前你得知道它的地理位置和背景。
太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。
所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。
那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。
2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。
今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。
这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。
购物中心经营案例分析研究报告
购物中心经营案例分析研究报告案例分析一：日本LALAPORT购物中心关键成功因素分析一、概况1、日本第一家号称美式的购物中心LALAPORT（日本人所谓美式的购物中心主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑），在一九八一年四月于千叶县的船桥市诞生。
2、名称所以取“LALAPORT”，主要是“LALA”之意，就是指“跳动的旋律，愉快的心情”，“PORT”，即为“港”之意，由于这家购物中心就是住在东京湾周边的一个港口，因此希望这个购物中心的开发，能够让来店的人，都可感受那种跳动的旋律，让每个人都拥有愉悦的心情，充分享受购物、娱乐、休闲的生活情趣。
3、由于千叶县位于东京都的东北方，外地人口若想来东京都工作，千叶组则是一个相当理想的落脚外，因此所谓的新市镇、新社区则不断在开发兴建，自然吸引了不少的新家庭（NEWFAMILY）与新世代的人口，加上各项新的公共设施与交通网络陆续在兴建，京叶县的捷运系统等带动了人潮的流动，产生了新的工作与生活空间，给予LALAPORT购物中心带来了新的景象，有了更好的商机。
4、这个购物中心在一九八一年PART I开幕之后，事隔七年，在一九八八年PART 2又按着开幕，而让LALAPORT这个购物中心在当前日本的购物中心当中，成为一个具有代表性的成功个案。
5、它的整个基地面积大约有五万二十坪左右，建筑结构方面PART 1采取低楼层的建筑，PART 2则采取高楼层的建筑，在建物面积的分配上，除了零售部门的各业态商店之外，还包括了旅馆、办公大楼与公共设施，基本上可以分成七大部份，大致分配如下：（1）专门店：PART 1与PART 2都有，合计共27486坪。
（2）百货店：只PART 1有，计20103坪。
（3）量贩店：只PART 1有，计7028坪。
（4）旅馆：只PART 1有，计6057坪。
（5）商业设施：只PART 1有，计4248坪。
（6）立体停车场：PART 1与PART 2都有，合计共11093坪。
壹中心内部认购总体营销执行方案
内部认购作为企业营销策略的一部分，旨在提前锁定目标客户群体，提高项目知名度和美誉度，为项目的正式推出奠定良好基础。
内部认购定义和背景背景定义产品特点优势壹中心的产品特点与优势目的意义内部认购的目的和意义投资客群本地居民和外来人士高净值人群目标客户群体定位高品质居住环境便利的交通条件完善的配套设施030201客户需求分析03城市核心区域稀缺性01高端楼盘市场火爆02政策鼓励高品质楼盘建设市场趋势与机会点成本导向定价参考同行业或竞品的价格水平，制定相对有竞争力的价格。
这有助于在市场中快速获得份额。
竞争导向定价价值导向定价产品定价策略员工福利宣传企业文化建设定向营销内部认购的推广方式专属优惠政策定制化产品优先购买权口碑营销与外部市场的差异化营销策略销售部门负责客户沟通、认购合同签订、销售数据统计与分析等工作。
营销部门负责整体营销策略制定、推广活动策划与执行、市场调研与分析等工作。
客户服务部门负责产品咨询、售后服务、客户满意度调查等工作。
执行团队组织与分工预热期（1-2周）开盘期（3-4周）强销期（5-6周）尾盘期（7-8周）营销活动的时间表评估营销活动的吸引力和市场接受度。
认购人数达到预定目标销售额达到预定目标客户满意度达到预定目标市场反馈与口碑评估整体销售效果和营销策略的有效性。
评估客户服务质量和售后支持力度。
通过客户反馈、媒体报道等途径了解市场对项目的评价，评估品牌影响力和市场口碑。
关键里程碑与评估指标1 2 3高认购率品牌提升资金回笼预期的内部认购效果市场波动房地产市场存在周期性波动，如果市场出现下行趋势，可能对内部认购产生一定的负面影响。
竞争激烈同区域内可能存在多个类似项目，竞争激烈将使得内部认购面临一定的压力和挑战。
投资者信心投资者信心受到宏观经济环境、政策调控等多种因素影响，如投资者信心不足，可能影响内部认购效果。
可能遇到的风险和挑战风险应对策略和调整措施01020304市场调研品牌推广投资者教育灵活调整认购政策全面覆盖创新策略数据驱动团队协同方案总结与亮点回顾深化数据分析拓展线上渠道强化品牌传播提升服务质量01030204未来工作展望与改进方向激励团队与实现更高目标定期培训建立激励机制强化团队凝聚力鼓励创新鼓励团队成员提出新的想法和建议，为实现更高目标提供源源不断的动力。
成都春熙路独行,搭讪总结,希望对新人有启发!-推荐下载
成都春熙路独行，搭讪总结，希望对新人有启发！搭讪开场白直接开场白目标约会理工思维，文采不好。
文采不好并不代表内容无含金量，搭讪领域，我已经不认为自己是新手，当然，还没有达到PUA的心态。
约会学书籍，搭讪书籍，认真阅读过一部分主流，些许能够理清其中的规律，用自己的“话”说出来，当然，术语不太专业(何必？)。
能懂就行。
本人搭讪经历：校园搭讪，路搭，处女搭是高二的时候，那时，约会学还没有传入中国。
所以搭讪经历是有，于是用自己的话总结出来。
由于太累（早晨面试，下午和晚上在大街上逛了七八个小时，回家已晚上12点），这篇文章只是简单的总结一下，算是给自己写篇搭讪日志，方便以后自己阅览，同时可以启发一下新人。
重要的是，其中有些搭讪的问题，鄙人遇到瓶颈，还得请教论坛里精通搭讪的朋友，或者PUA。
希望能得到大家赐教，或一起讨论。
感谢！由于最近身体状态不佳，辞了工作。
闲。
今天一个人去成都市最热闹的街道春熙路。
因为本人想找女朋友的原因，择偶条件也比较高，在本人的审美观里，（近期的）目标和搭讪标准是：6分以下不会搭，7分多数排除。
也就剩少数7分（自己觉得有感觉的），和8到9分。
注：本人的审美是，论外貌，永远不会有10分。
最高9分，加的一分，是相互了解之后，女人的才气。
因为我本来认为女人不该以分数来评价，只是没有找到更好的评价方法。
所以，在大伙眼里，9分女女，可能我只认为是8分，可能！下面所说的9分，也就是10分。
这样算下来，在中国西南最大的商业步行街——春熙路，下午4点左右开始寻觅，直到晚上11点过。
9分的3到4个，8到8.5分十多个。
7分若干。
整个下午和晚上，一共搭了大概12个人（前去问路因对方反应不佳所以没有继续谈话的不算），其中2个左右9分（也就是多数人说的满分10分）。
我先介绍自己的条件：刚毕业不久，衣装打扮确实一般，为了方便走路，并没有穿的很正，也就是黑色牛仔陪个休闲运动鞋。
确实像校园装扮。
甚至有点“显小”，本来太阳嗮的少，皮肤一好，人就显嫩。
成都商业案例研究-壹购潮流广场
都市购物中心
2009年11月 建筑面积18000平方米 封闭式购物中心 成都市年轻客群
目标客户
资料来源：实地调研,九洲远景分析
3Leabharlann 壹购潮流广场是由成都上普实业开发投资
项目投资、开发商
投资商：成都上 普实业发展有限 责任公司 − 成都上普实业发展有限责任公司成立于1995年，历经多年的地产开发 和商业运营经验，已发展为以地产开发为龙头，集商业运营、物业管理、 项目投资于一体的多元化集团型企业。公司现控股汉高实业、上普置地、 联华房产、前锋上普等四家房地产公司，关联企业有银石地产营销机构、 麦高物业、摩尔时尚管理公司、壹购商业管理公司。
资料来源：Internet,实地调研,九洲远景分析
4
本项目位于成都市传统市级商圈——盐市口商圈核心位置，毗邻春熙路 商圈，交通便捷
商圈地理信息
项目所在区位概况
E-go潮流广场
位于成都东大街与暑袜南街交叉口 项目地点
项目交通 情况
项目毗邻公交站点1个，近十条公交线
项目商圈 类型说明
项目位于成都市传统市级商圈—盐市 口，毗邻春熙路商圈
资料来源：实地调研,九洲远景分析
5
A. 案例基础资料与商圈地理信息 B. 租户组合与租户介绍 C. 布局与规划设计 D. 配套设施与服务
E. 项目可借鉴优点
6
壹购潮流广场包括地下三层、地上五层，功能业态包括购物、餐饮、娱 乐，整体业态较单一，以购物功能为主
各楼层租户分布
楼层
B2 B1 G L1 L2 L3
成都商业案例研究 —— 壹购潮流广场
1
A. 案例基础资料与商圈地理信息 B. 租户组合与租户介绍 C. 布局与规划设计 D. 配套设施与服务
成都商业地产IFS案例分析
冰悦滑冰场、Great顶级超市、大食代美食广场、连卡佛、UA(IMAX)影院等主力店能
够吸引人群，为商场聚集人气，从而带动整个商场的消费。 餐饮业态比重太小，不利于留住客群。 开业较仓促，众多店铺尚处装修阶段，还未开业。
五、项目特色
项目特色
亮点一：熊猫元素
与本土元素熊猫结合，邀请美国专业设计师劳伦斯打造的高达15米的户外熊猫“I am here”，憨态可掬的形象给人留下深刻印象。 1月14日至2月15日举办的“大熊猫艺术及慈善公益项目”给IFS带来更多艺术气息，也 吸引了大量人流至此。
项目特色
亮点二：空中花园 坐落在商场七层的空中花园、雕塑庭 院和艺术展览馆，给顾客带来愉悦的 购物体验和生活享受，艺术展览馆将 展览全球知名艺术家最前沿及最有感 染力的艺术作品。
项目特色
亮点三：跨层电梯 主入口设臵跨层式电梯，直接将客流带上3F，下沉广场连通-1F，左侧大门可以直接 进入1F。从入口处便将客流引入3F和-1F，一方面实现客流的最大化集中，另一方面 也满足了消费者的喜好需求。 商场内部，设有多部手扶电梯和观光电梯可快速实现上下楼层的需要，并设臵了-2F 至1F、1F至3F、3F至5F的跨层式电梯，方便客户快速达到目的地。
IFS处于成都市最繁华、最时尚 的春熙路—红星路核心商圈， 该商圈是成都的老牌商业区， 在成都人心中具有很高的认同 感。 IFS是成都最高端、最国际化的 购物中心之一，在市场上竞争 对手较少。
O
THANK YOU
S
IFS内过道设臵过宽，导致视觉效果大打折 扣，无法看到其他楼层的品牌，同时也造成 空间的浪费。 以服饰为主，餐饮、娱乐等业态比重较小， 难以留住客群。 开业较仓促，众多店铺尚处装修阶段，还未 开业。
成都部分商场调研报告(40页)
谢谢观赏！ Thanks!
九龙广场
业态分布
30%业户 批发兼零售
成都市老字号批发零售市场 良好的供货渠道达到成本领先 老百姓购物首选
九龙广场
项目比例
5% 5% 10% 10%
九龙广场
女装 男装 鞋 箱包 百货
九龙广场
租金政策
泰华广场
商场概况
1、项目名称：泰华服装城 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：盐市口商圈 4、开发商：泰华置业有限公司
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
业态分布
5F 4F
3F 2F
美食城
韩国服饰
韩国生活馆、美容美发
韩国主题馆
韩国美食广场 、美容美发
美妆鞋包 淘宝天地
1F
1、2F调正，全部引进品牌，原小商户撤场
汇美星购广场
租金政策
新中兴购物广场
商场概况
1、项目名称：新中兴购物广场
2、商业类别：城市综合体
3、商圈：春熙路商圈 4、商业面积：3.5万㎡ 5、设施：2部直升梯、上下扶梯4套; 6、营业时间：6:00——8:00（双休日与节假日营业时间相同）
米瑞广场
租金政策
汇美星购广场
商场概况
1、项目名称：汇美星购广场 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：春熙路商圈 4、商业面积：3.5万㎡ 5、设施：4部直升梯、上下扶梯4套; 6、开业时间：2013年8月1日正式开放营业 7、营业时间：9:00——10:00（双休日与节假日营业时间相同）
商业地产典型项目研究分析
商业地产典型项目研究分析商业地产典型项目研究分析商业地产是指以商业为主要运作模式，以投资、经营、开发、营销为主要目的的不动产。
随着城市化进程的不断加速，商业地产项目的开发和管理需求也越来越高，因此对商业地产项目的研究分析显得尤为重要。
本文将以四川省成都市为例，介绍几个典型的商业地产项目，并对这些项目进行详细的研究分析。
一、项目背景1、IFS国际金融中心IFS国际金融中心是成都市内一座高端商业建筑。
项目位于成都市锦江区人民南路1号，占地面积28,000平方米，建筑面积220,000平方米。
该项目由成都IFS房地产有限公司投资兴建，总投资额为50亿元。
2、捷信广场捷信广场位于成都市锦江区营门口东街，建筑面积为10万平方米。
项目由香港上市公司新鸿基地产开发，总投资额20亿元。
3、万象城万象城位于成都市成华区建设路、万年场北路、省体育馆路交叉口，占地面积22.59万平方米，建筑面积为21.36万平方米。
项目由重庆万象城投资开发，总投资额超过36亿元。
二、市场需求在当今商业地产市场，以精品商场为代表的一批优质商业地产正在逐渐受到市场的欢迎和认可。
这类商业地产在品质、定位、文化、创意等方面都有自己的特色和优势，形成了独特的商业运营模式。
于是，这些项目吸引了众多的品牌入驻，也吸引了越来越多的人们前来消费。
而在成都，游客的日均消费也在不断上升。
因此，在此背景下建设一系列商业地产项目显得十分必要。
三、项目特色1、IFS国际金融中心IFS国际金融中心作为成都的第一座国际高档楼宇，以现代、前沿的商业发展理念为灵魂，以优质、高品质的服务为基础，倡导健康、时尚、个性的生活方式，引领城市商业潮流。
IFS商场平均人气指数在全球排名前十五。
2、捷信广场捷信广场是集高档购物、美食餐饮、休闲娱乐、办公为一体的综合商业中心。
该项目以“优雅的环境、尊贵的品位、丰富的文化、卓越的服务”为核心价值理念，以“探索生命美好，品味时尚文化”为经营理念，致力于成为城市顶级的时尚消费中心。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
家居
建材
食品杂货
食品杂货 HBA 儿童服装
冰场
量贩式KTV
儿童用品
儿童家居及用品 儿童玩具 文化用品
酒吧
设备导向 主题导向 其他文化设施
文化用品
体育用品 礼品 办公用品
资料来源：实地调研,九洲远景分析
8
项目B2、B1、G、L1租户列表
# 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 楼层 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B1 G L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1 L1 功能 餐饮 购物 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 行业 快餐 个人时尚购物 休闲餐饮 正餐 正餐 快餐 快餐 快餐 个人时尚购物 个人时尚购物 个人时尚购物 个人时尚购物 个人时尚购物 个人时尚购物 个人时尚购物 个人时尚购物 个人时尚购物 个人时尚购物 个人时尚购物 个人时尚购物 个人时尚购物 个人时尚购物 个人时尚购物 食品杂货 儿童用品 子行业 中式快餐 服装服饰 茶餐厅 家庭餐饮 家庭餐饮 西式快餐 西式快餐 西式快餐 服装服饰 服装服饰 服装服饰 服装服饰 服装服饰 服装服饰 服装服饰 服装服饰 服装服饰 服饰配件 服饰配件 化妆品 化妆品 化妆品 3C数码 食品杂货 儿童玩具 业态 品牌店 专业市场 品牌店 品牌店 韩国菜 品牌店 品牌店 品牌店 品牌店 品牌店 品牌店 品牌店 品牌店 品牌店 品牌店 品牌店 品牌店 品牌店 品牌店 品牌店 品牌店 品牌店 杂货店 品牌店 铺位号 1 2、3 4 5 6 7 B1-1 G-24 A1-1 A1-2 A1-3 A1-4 A1-5 A1-6 A1-8 A1-9 G1 A1-7 A1-15 A1-11 A1-12 A1-16 A1-10 A1-13 A1-14 品牌名 美滋美中式营养快餐 韩国城 油麻地港式茶餐厅 禾绿回转寿司 金韩宫韩国料理 米罗缤纷意式披萨饼 麦当劳 麦当劳 L-Large Tee Locker D-Y Hi Panda Vans/Converse UPZO-PO CIRCA LEE WRANGLER 佐井藤井 Swissus瑞美 C&C韩妆馆 耀妆 千色店 龙翔通讯 eplaza 缤果
7
L4
L5
绿光
天幕
购物、娱乐、餐饮
购物、娱乐、餐饮
资料来源：实地调研,九洲远景分析
壹购潮流广场的行业业态聚集主要为购物业态，餐饮及娱乐业态为辅
购物
服装服饰 个人时尚购物 服饰配件 化妆品 3C数码 家电 家庭耐用品 正餐
餐饮
主题 商务 家庭
休闲娱乐
家庭娱乐 儿童早教 儿童娱乐 课外教育
儿童摄影
影院 快餐 中式 西式 其他快餐 休闲餐饮 咖啡厅 茶餐厅 西式餐吧 美食广场 大型主题娱乐 年轻娱乐 健康与运动 剧院 SPA\足疗 健身、瑜伽 美容美发
成都商业案例研究 —— 壹购潮流广场
1
A. 案例基础资料与商圈地理信息 B. 租户组合与租户介绍 C. 布局与规划设计 D. 配套设施与服务
E. 项目可借鉴优点
2
壹购潮流广场定位于成都市年轻客群，是潮流时尚的购物场所
项目基础资料
壹购潮流广场
开发商 所属类型 开业时间 商业体量 建筑形式 上普实业集团
都市购物中心
2009年11月 建筑面积18000平方米 封闭式购物中心 成都市年轻客群
目标客户
资料来源：实地调研,九洲远景分析
3
壹购潮流广场是由成都上普实业开发投资
项目投资、开发商
投资商：成都上 普实业发展有限 责任公司 − 成都上普实业发展有限责任公司成立于1995年，历经多年的地产开发 和商业运营经验，已发展为以地产开发为龙头，集商业运营、物业管理、 项目投资于一体的多元化集团型企业。公司现控股汉高实业、上普置地、 联华房产、前锋上普等四家房地产公司，关联企业有银石地产营销机构、 麦高物业、摩尔时尚管理公司、壹购商业管 元气 草莓 蓝山
业态类别
购物、餐饮 购物、餐饮 购物、餐饮 购物 购物、餐饮 购物、餐饮
商家列举
购物：韩国城 餐饮：美滋美、油麻地、禾绿回转寿司 购物：各种服饰小店 餐饮：麦当劳 购物：各种服饰小店 餐饮：麦当劳 购物：Tee Locker、Vans/Converse、LEE、 WRANGLER、Eplaza、缤果、UPZO-PO、L-Large 购物：Hotwind、Scolar、ENTER、LUV SYMBOLS、 餐饮：雨花西餐厅 购物：The thing、F-Z-L非主流、黑蝠社 餐饮：雨花西餐厅 购物：Surprise、潮外馆、DOME、Ms.Miss 娱乐：韩国时尚.出色美容美甲、美人册 购物：MONI BEAR、I Love JS、I Do、27CM 娱乐：发源地、rose bush
资料来源：实地调研,九洲远景分析
5
A. 案例基础资料与商圈地理信息 B. 租户组合与租户介绍 C. 布局与规划设计 D. 配套设施与服务
E. 项目可借鉴优点
6
壹购潮流广场包括地下三层、地上五层，功能业态包括购物、餐饮、娱 乐，整体业态较单一，以购物功能为主
各楼层租户分布
楼层
B2 B1 G L1 L2 L3
• 开发商获得荣誉
2010年 2009年 2006年 2006年 2005年 2002年 中国第一城杂志联盟评论大奖 08年成都市商品房“财富又一城”2月销售排行榜前十 获2005年成都商品房销售20强荣誉 获2005年度非公有制经济明星企业荣誉 上普财富中心被成都市政府定为市重点项目 获成都市成华区“经济发展优秀企业”荣誉
资料来源：Internet,实地调研,九洲远景分析
4
本项目位于成都市传统市级商圈——盐市口商圈核心位置，毗邻春熙路 商圈，交通便捷
商圈地理信息
项目所在区位概况
E-go潮流广场
位于成都东大街与暑袜南街交叉口 项目地点
项目交通 情况
项目毗邻公交站点1个，近十条公交线
项目商圈 类型说明
项目位于成都市传统市级商圈—盐市 口，毗邻春熙路商圈