商业综合体调研报告

商业综合体调研报告

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指导老师：

日期：

一．调研时间

2013年5月8日

二．调研地点

长沙市区（潮宗街周边地区、乐和城购物中心、悦方ID mall）三．调研内容

（一）基地实况分析

基地周围环境复杂。南邻中山

路。东南侧为中山医院，西北侧为

望麓园小学，西侧有省少年儿童图

书馆、长沙市实验中学。周围中高

层建

筑多

为老

建筑，

外观

陈旧，

很早

期的

用色及造型，此外，还有一些两到三层的老居民楼。基地内原有建筑也比较杂乱。南端是待拆迁的湘江宾馆，中部偏北有需保留的何健公馆。

何公馆建于三十年代，后于五十年代进行扩建为交际处。建筑风格受到苏联风格的影响。

整个基地需要考虑的问题是如何解决复杂环境下的交通问题以及如何协调新建筑与原有建筑之间的关系。

（二）市区实例分析

悦

方

ID

mall

悦方ID MALL位于天心区坡子街与黄兴路步行街交汇处，地处五一核心商圈。该项目总建筑面积12万平方米，共七层，地上五层及地下一层为商业，地下二层为停车位，共约700个停车位。

悦方

内部

流线

设计

不同

于

百

货

四四方方的流线，而是弧形动线。可从黄兴路步

行街上的悦荟广场侧面导入客流，再将客流从火宫殿方向引出。但是弧形流线方位感较弱，使用者容易产生方位混乱，应该加强提示作用。中庭空间开阔，自然采光充足，整体造型动感明快，给人一种活泼快乐的视觉效果和时尚体验。

乐和城购物中心

乐和城购物中心位于五一商圈。该项目总建筑面积约达80，000平方米，共七层。

建筑的

整体造

型来看，

乐和城

方正规

整，造

型简单。

立面也以常规的玻璃幕墙、银灰色墙面为主。作为商业建筑，少了一定的观赏乐趣。

趣。从建筑内部空间来看，比之建筑外部的乏味单调，建筑内部更加丰富。功能区分布与悦方相似，负一层为超市和美食广场，一到三层为主要购物区，四层是亲子空间，五层是主题餐厅和影院。与悦方相。与悦方相比，内部空间更加清晰简单。

（三）资料的收集与分析——立面处理

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建筑立面用石块编织砌筑，其设计灵感来源于编织麻布。不同的砌筑方法产生不同的机理，使原本简单的建筑变得生动有趣。密砌形成实墙，疏砌形成一道若隐若现的屏障，直接挖空露出内

部的混凝土框架和玻璃结构。这三种主要的表现形式进行组合，产生了恰到好处的构成效果。

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这座六层的建筑采用了双层墙壁设计，嵌入式的角形入口设计也非常吸引眼球。里层的木质立面上，窗洞随性而具有构成感。外层是透明玻璃。这两种材料的叠加产生了一种特殊的视觉效果，使建筑处于老建筑之中既跳脱又没有违和感，作为对屹立在该十字路口古老建筑的一种辉映。两层表皮叠加而形成的空间可以用来安装多种多媒体设施。流线型和循环结构是建筑的主导思想，从而在建筑和行人之间建立了互动。

在晚

上，

当老

建筑

们都

隐没

在夜

幕中