xx项目会所功能配置建议

**项目会所功能配置建议

根据集团对**项目会所功能配置初步思路的指导意见，对本地和外地有代表性的高端公寓会所进行了相关调研。

一、知名高端公寓楼盘会所功能配置分析

（一）知名高端公寓楼盘会所功能配置

（二）楼盘会所功能统计分析

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（三）调研结论

1.康体类功能

１）最常选择设置的功能为（1类）：

健身、室恒温泳池，这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。

２）较常选择设置的功能为（2类）：

舞蹈/跳操室/瑜伽、台球，台球等高尚康体功能的设置成为体现会所档次重要手段。

３）较少选择设置的功能为（3类）：

多功能室运动场所、室网球场、室攀岩、室高尔夫、保龄球、壁球、个性运动区，此类功能设置基本在面积较大（5000㎡以上），有足够余量空间的会所中有选择的设置。

2.休闲、服务类功能

１）最常选择设置的功能为（1类）：

桑拿、中西餐厅、儿童游乐，桑拿是体现会所档次的标配；在大型会所中，餐饮功能必不可少；针对业主需求，良好的儿童活动空间受到青睐。

２）较常选择设置的功能为（2类）：

大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌，此类功能可以较好体现会所档次，同时也反映了高端公寓住区业主需求的情况，调查楼盘中，根据各自会所的情况有选择的进行设置。

３）较少选择设置的功能为（3类）：

ＳＰＡ、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。此类功能可以较好的体现住区和会所档次，满足客户需求，并形成各自会所的特色亮点，调查楼盘中，针对各自会所实际情况和定位有选择的设置。

二、目标客户需求情况分析

07年8月对重点目标客户群进行了生活园区服务体系需求的调研，其中客户对生活园区配套设施和功能的需求情况如下：

(一)认为园区必需的运动设施

选择率超过和接近40％的项目依次为：

游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房

(二)认为园区必需的生活配套设施

所有问卷中所列的生活配套设施均有一定的选择率，说明目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化，其中24小时便利店、超市、社区食堂、医疗保健中心、洗衣房、银行、美容美发几个项目的选择率超过和接近50％的选择率。

(三)认为园区必需的文化休闲设施

所列各项文化休闲设施的选择率均超过50％，目标客户对文化休闲设施的需求很强烈，充分表达了追求品质生活的强烈愿望。

(四)调研结论

1.康体类设施

目标客户对游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房等设施和功能的需求较大。

2.休闲、服务类设施

目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化，需求集中在餐饮、日常服务、健康保健，儿童和老人活动空间等方面，前述高端公寓楼盘休闲、服务类别中1、2类功能设置这些需求基本匹配。

三、**项目会所功能配置建议

综合以上分析，针对**项目会所功能设置提出以下建议：

(一)功能配置原则

1.目标客户需求导向

优先满足需求度高的功能配置

2.档次导向

功能配置必须体现高端公寓住区的档次，与业主身份、地位和心理需求向匹配

3.实用性导向

在满足1、2项原则的情况下，尽量兼顾功能实用性，为今后会所经营创造良好条件

4.合理性导向

会所功能布局应符合业主使用和生活习惯，关联度较高的功能应集中设置合理安排人流动线，同时便于今后对设施设备的维护。

(二)功能配置的基本条件

**项目会所总建筑面积约2900㎡，其中：

1.地下一层建筑面积约887㎡，可供配置的功能用房约268㎡，已划定为健康

服务中心的面积69㎡

2.一层建筑面积约1087㎡，其堂120㎡，可供配置的功能用房约192㎡，已

划定为健康服务中心的面积63㎡

3.二层建筑面积约993㎡，可供配置的的功能用房约351㎡

(三)功能配置建议：

1.地下一层：

健身：120－150㎡

沐浴（含桑拿、按摩池）：男60-65㎡、女55-60㎡

合计：235－275㎡

2.一层：

大堂（设接待区和休闲区、休闲区面积建议在10－15㎡，另可利用过道空间设置休闲区）：120㎡

商务：8－10㎡

书吧：50㎡

儿童游乐室：50－60㎡

斯诺克：50㎡

服务区：20㎡

合计：178－190㎡（已扣除大堂120㎡）

3.二层：

红酒吧（带厨吧或茶水间）：40㎡

雪茄吧：40㎡

小型多功能会议室：80㎡

贵宾室：40㎡

棋牌（6间，3间带独立卫生间豪华房35－40㎡/间，3间标准间15㎡间）：150-165㎡

合计：350－365㎡

各功能空间面积总计：763－830㎡（扣除大堂120㎡）

说明，以上面积为使用面积，未计算过道、设备用房等公共面积。