深圳物业管理收费标准
深圳物业服务收费标准
深圳物业服务收费标准深圳作为中国经济特区，物业管理行业发展迅速，物业服务收费标准也备受关注。
物业服务收费标准的制定对于维护业主利益、提升物业管理水平具有重要意义。
下面将就深圳物业服务收费标准进行详细介绍。
首先，深圳物业服务收费标准主要包括物业管理费、公共维修基金、能源费等。
物业管理费是指物业公司为业主提供的日常管理服务所收取的费用，包括保安、保洁、绿化、设备维护等费用。
公共维修基金是指用于维修和更新公共设施设备的费用，如电梯、楼道、水电设施等。
能源费是指物业公司为业主提供的水、电、燃气等能源的使用费用。
这些费用的收取标准一般由物业公司和业主委员会根据实际情况进行商议确定，并经业主大会审议通过。
其次，深圳物业服务收费标准的制定应当遵循公平、合理、透明的原则。
物业公司在制定收费标准时，应当充分考虑到业主的利益，合理确定各项费用的收取标准，并在业主大会上进行公示和说明。
同时，物业公司应当定期公开收费情况，接受业主监督。
业主也有权对物业服务收费标准提出意见和建议，物业公司应当认真对待并及时作出回应。
再次，深圳物业服务收费标准的调整应当合理合法。
随着社会经济的发展和物价水平的变化，物业服务收费标准可能需要进行调整。
但是，物业公司在调整收费标准时应当严格按照相关法律法规和政策规定，经过业主大会审议通过，并向业主公示和说明调整理由和依据。
同时，物业公司应当充分尊重业主意见，听取业主建议，避免随意调整收费标准，损害业主利益。
最后，深圳物业服务收费标准的执行应当严格规范。
物业公司在收取各项费用时，应当按照规定的标准和程序进行收费，不得擅自增加或减少费用。
同时，物业公司应当将收费情况及时向业主公示，接受业主监督。
对于违规收费行为，业主有权向相关部门投诉举报，并要求物业公司进行整改。
综上所述，深圳物业服务收费标准的制定、调整和执行需要遵循公平、合理、透明的原则，充分尊重业主利益，保障业主权益。
物业公司应当加强自律，规范收费行为，提升服务水平，为业主提供更加优质的物业管理服务。
深圳物业管理费收取标准
深圳物业管理费收取标准物业管理费是指由物业管理公司按照相关规定，向业主收取的用于维护和管理小区公共设施、服务设施以及公共绿地等共用部分的费用。
深圳作为中国经济特区，物业管理费的收取标准也备受关注。
下面将从深圳物业管理费的收取标准、相关政策法规以及费用使用情况等方面进行探讨。
首先，深圳市规定物业管理费的收取标准应当合理。
根据《深圳市物业管理条例》，物业管理费的收取标准应当公开透明，合理合法，并且要经过业主大会或者业主委员会审议通过。
物业管理费的收取标准应当综合考虑小区的建筑结构、楼层高度、装修档次、公共设施数量和质量等因素，合理确定每平方米的收费标准。
其次，深圳市对物业管理费的收取标准进行了明确的政策法规规定。
《深圳市物业管理条例》明确规定，物业管理费的收取标准应当由物业管理公司提出，经业主大会或者业主委员会审议通过后实施。
同时，物业管理公司应当向业主公示物业管理费的收费标准和项目，并接受业主监督。
这些规定为物业管理费的收取提供了明确的法律依据，保障了业主的合法权益。
此外，深圳市对物业管理费的使用情况也进行了相关规定。
《深圳市物业管理条例》规定，物业管理费应当专款专用，用于小区公共设施、服务设施的维护、管理和改善，不得挪作他用。
物业管理公司应当定期向业主公示物业管理费的使用情况，并接受业主监督。
这些规定有效地保障了物业管理费的合理使用，确保了小区公共设施的正常运行和维护。
综上所述，深圳市对物业管理费的收取标准进行了明确的规定，保障了业主的合法权益，同时也加强了对物业管理费的监督和管理。
希望物业管理公司能够严格按照相关规定执行，合理收取物业管理费，并用于小区公共设施的维护和改善，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。
深圳市物业管理服务收费指导标准
关于下达深圳市物业管理服务收费指导标准的通知深圳市物价局深圳市住宅局文件深物价[1997]141号各有关单位:为规范我市物业管理服务收费行为,维护正常的收费秩序,保障物业产权人、使用人和管理者的合法权益,促进物业管理行业健康发展,依据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其《实施细则》和市人民政府《关于安全文明小区经费问题的通知识深府[1997]244号)精神,现将《深圳市物业管理服务收费指导标准》发给你们,并就有关问题通知如下:一、本通知适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对本市商品住宅、商住楼、写字楼、工业小区等提供社会化、专业化服务的收费管理。
政府福利房、微利房住宅小区综合管理服务费按市政府深府[1997]244号文件规定执行。
二、本通知所称的物业管理服务收费含安全文明小区经费,是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、道路、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务等所收取的费用。
物业管理服务项目及内容如下:(一)清洁卫生管理。
负责小区(大厦〉包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁。
(二)除"四害"消杀服务。
代表住〈用〉户与除"四害"专业消杀队伍签订协议,监督做好除"四害"消杀服务工作。
(三)绿化日常维护管理。
对小区(大厦〉管理范围内的花、木、草地进行定期修剪、施肥,保持绿化物生长良好。
(四)治安防范。
管理处24小时值班,保安人员24小时巡逻值班,维护小区(大厦)的公共秩序。
(五)公共设施、设备的日常维护管理。
负责公共场所(地)道路、机电设备、消防设施的日常维修养护,公共排水、排污系统及化粪池等的清疏、维修。
(六)公共水电费。
负责包括公共楼道灯、小区(大厦)路灯、庭院灯在内的公共照明的维护和电费,以及公共洗手间维护和水费。
(七)高层楼宇增设的服务项目。
深圳市物业管理费标准
深圳市物业管理费标准深圳市物业管理费标准是指由物业管理公司按照相关规定，向业主收取的用于维护和管理小区公共设施、绿化、安保等费用的收费标准。
物业管理费的合理性和公平性直接关系到业主的利益，也是小区居民生活质量的重要保障。
因此，制定合理的物业管理费标准对于小区的和谐发展至关重要。
首先，深圳市物业管理费标准应当充分考虑小区的实际情况和业主的支付能力。
不同小区的管理费标准可能存在较大差异，这与小区的规模、地理位置、建筑年限、配套设施等因素密切相关。
因此，在确定物业管理费标准时，应当充分考虑这些因素，确保费用合理，并且不给业主带来过重的负担。
其次，深圳市物业管理费标准还应当充分体现公平和透明。
物业管理费的收取应当公开透明，业主有权了解物业费的具体用途和收支情况。
物业管理公司应当建立健全的财务制度，定期公布收支情况，接受业主监督。
同时，对于物业费的使用，应当严格按照相关规定进行，不得擅自挪用或浪费。
另外，深圳市物业管理费标准的制定还应当充分考虑到城市发展的需要。
随着城市的发展，小区的管理和维护也面临着新的挑战，例如安保设施的升级、绿化环境的改善等。
因此，物业管理费标准的制定应当充分考虑到这些新的需求，确保小区的管理水平与城市发展相适应。
最后，深圳市物业管理费标准的制定还应当注重与业主的沟通和协商。
在制定和调整物业管理费标准时，物业管理公司应当充分听取业主的意见和建议，建立业主委员会或者代表大会，共同商讨物业费的使用和管理事宜，增强业主参与感和满意度。
综上所述，深圳市物业管理费标准的制定需要充分考虑小区的实际情况和业主的利益，体现公平和透明，同时也要与城市发展相适应。
只有这样，才能确保物业管理费的合理性和公平性，为小区的和谐发展提供有力支持。
深圳物业管理费规定(3篇)
第1篇一、概述物业管理费是物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，是保障物业管理服务质量和水平的重要经济来源。
深圳市作为我国改革开放的前沿阵地，物业管理行业在近年来得到了迅速发展。
为了规范物业管理费的管理，保障业主和物业管理企业的合法权益，深圳市制定了一系列物业管理费规定。
本文将对深圳物业管理费规定进行详细解读。
二、物业管理费的定义及组成1. 定义物业管理费是指物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，是物业管理企业开展物业管理活动的经济来源。
2. 组成物业管理费主要包括以下几部分：（1）物业服务费：是指物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括小区公共区域的清洁、绿化、维修、安全等费用。
（2）专项维修资金：是指业主按照规定缴纳的资金，用于小区公共设施的维修和更新。
（3）其他费用：包括物业共用部位、共用设施设备维修基金、物业服务企业代收代付的费用等。
三、物业管理费计费标准1. 物业服务费物业服务费的计费标准由物业管理企业与业主大会或者业主委员会协商确定，并报物业所在地的物业管理部门备案。
物业服务费计费标准一般包括以下几种形式：（1）按建筑面积计费：即按照房屋建筑面积的一定比例收取物业服务费。
（2）按套内建筑面积计费：即按照房屋套内建筑面积的一定比例收取物业服务费。
（3）按套计费：即按照房屋套数收取物业服务费。
（4）按人计费：即按照业主人数收取物业服务费。
2. 专项维修资金专项维修资金的缴纳标准由业主大会或者业主委员会根据小区实际情况制定，一般按照房屋建筑面积的一定比例收取。
3. 其他费用其他费用的收取标准由物业管理企业与业主大会或者业主委员会协商确定，并报物业所在地的物业管理部门备案。
四、物业管理费收取方式1. 收取时间物业管理费的收取时间由物业管理企业与业主大会或者业主委员会协商确定，一般分为以下几种方式：（1）按月收取：即每月收取一次物业管理费。
（2）按季度收取：即每季度收取一次物业管理费。
深圳市物业管理服务收费指导标准表
9.房屋及配套设施维护及时。
2.60
深圳市物业管理服务收费指导标准表
（写字楼）
物业类别
具 备 条 件
收费标准（元/平方米建筑面积·月）
6.管理公司待有丙级或以上资质证书；
7.管理处24小时值班.保安人员24小时巡逻,清洁工作全天候全面权保待洁净,园林绿地维护较好,各类人员工作满负荷,服务意识、敬业意识强,言行规范；
8.达到市考评标准85分以上；
9.房屋及配套设施维护状态良好。
3.20
四级
1.小区内绿地覆盖率１5%以上,公共配套设施维护完好；
2.管理人员(包括管理、维修、绿化、卫生、保安、机电等全部各类人员,下同)人均管理建筑面积1000平方米左右；
3.有足够的社区文化原务场地,常年开展多种文体活动(10项以上)；
4.使用进口电梯；
5.有先进、完善的消防总位、供配电、供水系统,并维护良好；
6.管理公司待有乙级或以上资质证书；
7.管理处24小时值班.保安人员24小时巡逻,清洁工作全天候全面权保待洁净,园林绿地低势良好,修剪整齐美观,各类人员工作满负荷,服务意识强,言行规范,业务素质高,敬业精神强；
6.达到市考评标准80分以上;
7.房屋及配套设施维护状态良好。
0.65
四级
1.小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施维护完好。
2.管理人员人均管理建筑面积3200平方米左右;
3.常年开展社区文体活动(2项以上);
4.管理公司待有丙级或以上资质证书;
5.管理处24小时值班,保安人员定时巡逻,清洁工作定时清扫,定时清洗,园林绿地维护较好;各类人员工作满负荷,服务意识强,言行规范;
二级
深圳市物业管理服务收费指导标准表
3、常年开展文体活动（2项以上）；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；
6、管理公司持有丙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范；
6、管理公司持有丙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范；
8、达到市考评标准90分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
8.00
四级
1、小区内绿地覆盖率15%以上；公共配套设施维护完好；
4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；
5、使用进口电梯；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书（其中超高层须甲级资质证书）；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；
二级
1、小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施较完善并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1000平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（7项以上）；
4、使用进口电梯；
5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高；
深圳市物业管理服务收费指导标准表
9、房屋及配套设施维护状态良好。
6.50
二级
1、小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施较完善并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1000平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（7项以上）；
4、使用进口电梯；
5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高；
8、达到市考评标准92分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
10.00
三级
1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施符合规划要求并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积2600平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展文体活动（4项以上）；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；
2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右。
3、常年开展文体活动（2项以上）；
4、使用电梯；
5、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；
6、管理公司持有丙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范；
深圳市物业管理服务收费指导标准表
（写字楼）
物业
类别
具备条件收费标准（元/平方米建筑 Nhomakorabea积·月）
备注
一级
1、小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施（如道路、消防、车场）完善并维护完好；
深圳小区管理费标准2023
深圳小区管理费标准2023深圳市作为中国经济特区，人口密集，小区管理费标准也相对较高。
一般来说，小区管理费的收费标准包括基本管理费、水电费、物业维修基金等。
基本管理费用于小区的日常管理和维护，包括安保人员工资、保洁人员工资、绿化维护费用、公共设施的维护和修缮费用等。
水电费是居民使用公共设施产生的费用，如电梯用电、公共区域照明用电、公共区域水费等。
物业维修基金是用于小区长期维护和修缮的费用，用于小区建筑物和公共设施的修缮、维护和更新。
根据深圳市的《物业管理条例》，小区管理费的收费标准需经业主大会通过，并报备相关部门备案。
业主大会是小区业主的集体组织，有权制定和修改小区的相关管理制度和收费标准。
在确定小区管理费标准时，需要充分考虑小区的实际情况和业主的经济承受能力，确保费用合理公平，并在适当范围内满足小区管理和维护的需要。
另外，深圳市的《物业管理条例》还规定，物业管理公司应当将小区的财务收支情况及时向业主公开，并接受业主监督。
小区业委会或物业管理公司应当定期对小区的财务情况进行公开公示，接受业主的监督和建议，并及时回应和解决业主的投诉。
值得注意的是，小区管理费的收费标准一旦确定，不得擅自变更，变更需经过业主大会的决定并报备相关部门。
任何单位或个人不得以任何形式拒绝支付小区管理费。
深圳市的小区管理费标准也受到了国家相关政策的影响。
国家每年都会发布相关政策，对小区管理费收费标准做出规定，以维护物业管理市场的秩序，保障业主的合法权益。
因此，小区管理费的收费标准也要随着国家政策的调整和变化做出相应的调整。
未来，随着深圳市的经济发展和人口流动，小区管理费的需求可能会有所增加。
为了保障小区的管理和维护，同时也要充分考虑业主的经济承受能力，小区管理费的收费标准将会面临更加复杂的情况。
业委会和物业管理公司需要更加密切地与业主沟通，合理调整小区管理费的收费标准，确保小区的良好管理和维护。
同时，国家相关政策的影响也需要引起足够的重视，合理的制定小区管理费标准，并严格按照法律规定来执行。
深圳市物业管理服务收费指导标准表
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高；8、达到市考评标准92分以上；9、房屋及配套设施维护状态良好。
6、管理公司持有乙级或以上资质证书（其中超高层须甲级资质证书）；7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8、达到市考评标准90分以上；9、房屋及配套设施维护状态良好。
12.50
本物业管理服务收费指导标准不含中央空调维护费每月每平方米建筑面积2.40元和空调运行发生的水电费。2、楼层层数31层及以上的，每多一层整座大厦收费标准增加3%层高系数；3、本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，就降到次一级收费标准，如部分达不到，就适当降低本级物业收费标准，如达不到最低一级（四级）物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。
深圳市物业管理服务收费指导标准表
（写字楼）
物业
类别
具备条件
收费标准（元/平
方米建筑面积·月）
备注
一级
1、小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施（如道路、消防、车场）完善并维护完好；2、管理人员（全部各类人员，下同）人均管理建筑面积800平方米左右。3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（10项以上）；4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；5、使用进口电梯；
深圳市住宅物业管理收费指导标准
深圳市住宅物业管理收费指导标准
1.住宅（房屋）本体维修基金（房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅（不带电梯）每月每平方米建筑面积0.15
元，高层商住楼、住宅楼（含带电梯的多层住宅）每月每平方米建筑面积0.25元。
其他房屋（含写字楼、商业大厦、厂房等）的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。
2.物业管理费
(1)政府福利房、微利房住宅小区，多层住宅按每平方米0.35元/月、微利房高层住宅按每平方米2.60元/月。
(2)其它商品住宅小区、商住楼宇。
深圳市物业管理服务收费指导标准表
（高层商住楼、住宅楼）
深圳市物业管理服务收费指导标准表(多层住宅区)
深圳市物业管理服务收费指导标准（工业区）
深圳物业管理服务收费指导标准（写字楼）。
深圳物业费收取标准
深圳物业费收取标准深圳作为中国经济特区之一，物业管理发展迅速，物业费收取标准也备受关注。
物业费是指由物业管理公司按照相关规定，向业主收取的用于维护和管理小区公共设施设备、保障小区安全和环境卫生的费用。
物业费的收取标准直接关系到业主的利益，因此制定合理的收费标准对于维护小区良好的生活环境和促进社区和谐发展至关重要。
深圳的物业费收取标准一般由当地政府和物业管理公司共同制定，并在小区业主大会上进行讨论和通过。
一般来说，物业费的收取标准主要包括以下几个方面：首先，基础维护费用。
这部分费用主要用于小区公共设施设备的日常维护和保养，包括绿化、道路、楼梯、电梯、消防设施等的维护费用。
这部分费用的标准一般是按照小区的建筑面积或者住户数量来确定，以确保公共设施的正常运转和维护。
其次，安保费用。
随着社会的发展，小区的安全问题越来越受到关注，因此安保费用也成为物业费中不可或缺的一部分。
安保费用主要用于小区的门禁系统、监控设备、保安人员的工资和装备等，以确保小区的安全和秩序。
另外，环境卫生费用也是物业费中的重要组成部分。
这部分费用主要用于小区的环境卫生保洁工作，包括垃圾清运、公共区域清洁、垃圾分类处理等。
一个整洁、美观的小区环境不仅能提升居民的生活质量，也能增加小区的整体形象和价值。
除了以上几个主要方面，物业费的收取标准还可能包括其他方面的费用，比如小区的公共设施更新改造费用、物业管理公司的管理费用等。
这些费用的收取标准一般需要在业主大会上进行公示和讨论，确保公开透明、合理合法。
总的来说，深圳的物业费收取标准是综合考虑了小区的实际情况和业主的利益，通过政府和业主代表共同商议制定的。
合理的物业费收取标准不仅能保障小区的正常运转和管理，也能促进小区的和谐发展和业主的满意度。
因此，物业管理公司在制定和执行物业费收取标准时，应当充分尊重业主的意见，公开透明地进行公示和讨论，确保收费标准的合理性和公正性，从而更好地服务于小区的居民和业主。
深圳物业管理收费标准
深圳物业管理收费标准一、物业管理费的确定。
物业管理费是指由物业管理公司按照国家有关规定和业主大会决议，按照物业管理范围内的建筑面积或套内建筑面积、公摊面积、套内套外分摊等不同方式确定的费用，用于支付物业管理服务的费用。
二、收费项目。
1.基本物业管理服务费，包括日常保洁、绿化养护、公共设施维护、保安巡逻、消防设施维护等基本服务项目。
2.能耗费用，包括电费、水费、燃气费等公共能耗费用。
3.维修基金，用于维护和修缮物业公共设施、设备等长期维护项目。
4.其他费用，包括停车费、垃圾清运费、物业管理咨询费等其他相关费用。
三、收费标准。
1.基本物业管理服务费，根据物业管理范围内的建筑面积或套内建筑面积确定，按每平方米每月固定收费。
2.能耗费用，按照实际使用量结算，由物业管理公司按照实际费用向业主收取。
3.维修基金，按照建筑面积或套内建筑面积的一定比例确定，由业主按月缴纳。
4.其他费用，根据实际情况确定收费标准，由物业管理公司向业主告知并收取。
四、费用调整。
物业管理费的调整应当由业主大会决议通过，并经物业管理公司书面通知业主，提前不少于30日执行。
五、费用使用。
物业管理费应当用于支付物业管理服务的相关费用，不得挪作他用。
物业管理公司应当按照相关规定对费用使用情况进行公开透明。
六、监督管理。
业主委员会有权对物业管理费的使用情况进行监督，对物业管理公司的收费行为进行投诉和监督。
同时，物业管理公司应当配合业主委员会的监督工作，对收费情况进行公开透明。
七、结语。
深圳物业管理收费标准的制定和执行，应当遵循公平、公正、公开的原则，保障业主的合法权益，提高物业管理服务水平，推动社区和谐稳定发展。
希望各相关方共同努力，共同维护好社区的良好秩序，共同营造一个温馨舒适的居住环境。
深圳市住宅物业管理收费指导标准
7.房屋及配套设施维护状态良好。
0.80
三级
1.小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施符合规划要求并维护完好；
2.管理人员人均管Байду номын сангаас建筑面积2800平方米左右；
3.有社区文化服务场地，常年开展文体活动（4项以上）
4.管理公司持有丙级或以上资质证书；
5.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地 维护较好；各类人员工作满负荷，服务意识敬业意识强，言行规范；
6.达到市考评标准90分以上；
7•房屋及配套设施维护状态良好。
1.00
1.多层住宅带电梯的另加电梯维修、保养运行费。
2.别墅区可参照”高层住宅楼”的指导价格，具体标准由管理单位和业主（住、用户）双方 协商确定。
3.本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，应降
到次一级收费标准， 如部分达不到，应适当降低本级物业收费标准；如达不到最低一级 级）物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。
二级
1、小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施较完善并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1200平方米左右；
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动（7项以上）；
4、使用进口电梯；
5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并
维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿 地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高；
2、管理人员人均管理建筑面积1600平方米左右；
深圳物业管理管理收费标准
附表：深圳市住宅物业管理服务收费指导标准
服 服务标准（元/平方米.
务
月）
级
多层
别 多层 带 电 高层
服务项目
内容与标准
梯
1、 物业管理企业严格遵守各级政府有关物业管理的法律法规。
2、 物业管理企业持有一级资质证书。
3、 小区管理处负责人应具备大学本科或以上学历，从业经历三年以上。
4、 设立 24 小时客户服务体系，随时接受物业管理服务诉求，及时安排处理。
㈣环境卫生清洁费用； ㈤绿化养护费用； ㈥治安防范费用； ㈦物业共用部位、公用设施、设备及公众责任保险费用； ㈧公用水电费用； ㈨开展必要的社区文化活动的费用； ㈩物业管理企业酬金； （十一）经物业服务合同约定或业主同意的其他费用。 四、物业管理服务费按房地产权利证书登记的房屋建筑面积 收取；未办理房地产权利登记的，物业管理服务费按购房合同标 明的建筑面积收取。 五、物业管理服务费自业主入住之日起开始收取。 六、物业管理服务费应按月收取。 七、物业管理单位收取物业管理服务费用，应当按照法律规 定和物业服务合同约定提供相应的服务，不能只收费不服务，或 者多收费少服务。 八、取消物业管理服务费外收取中央空调运行维护费的规定。 中央空调运行维护成本计入物业管理服务费,中央空调发生的水 电费用按实际发生额向业主或非业主房屋使用分摊。 本通知公布执行前已在物业管理服务费外收取中央空调运 行维护费的，在业主委员会与物业管理单位约定新的收费标准以 前可仍按现行标准执行；业主委员会成立后在确定新的收费标准 时，按本通知规定执行。 九、取消物业管理服务收费实行收费许可证管理的规定。本 通知公布执行前由各级价格主管部门核发的《广东省经营服务性 收费许可证》，一律废止。 十、取消优秀小区收费标准上浮的规定。未经业主大会同意， 对取得国家、省、市各级优秀物业管理称号的物业单位，其收费 标准不得在原收费标准上另行上浮。
深圳物业管理费标准
深圳物业管理费标准
深圳作为中国改革开放的前沿城市，物业管理行业也在不断发展壮大。
物业管理费作为居民生活中的一项必要支出，对于居民来说具有重要意义。
那么，深圳的物业管理费标准是如何制定的呢？
首先，深圳物业管理费的标准是由当地政府和相关部门根据市场行情、物业服务内容以及居民需求等多方面因素综合考虑而确定的。
在制定过程中，政府会参考其他城市的物业管理费标准，并结合深圳的实际情况进行调整，以保证费用合理、公平。
同时，政府也会对物业管理公司进行监管，确保其不会滥收费用，保障居民的利益。
其次，深圳物业管理费的标准是根据物业的服务内容和质量来确定的。
一般来说，物业管理费包括基础物业服务费和公共设施维护费两部分。
基础物业服务费主要用于物业管理公司的日常运营和基础设施的维护，而公共设施维护费则是用于公共区域的维护和保养。
这些费用的确定需要考虑到小区的规模、地段、建筑结构等因素，以及当地的物价水平和劳动力成本等因素，以保证费用合理。
再次，深圳物业管理费的标准也受到居民需求的影响。
在制定费用标准时，政府和物业管理公司会充分考虑到居民对物业服务的需求，确保费用能够覆盖到居民的实际需求。
同时，他们也会通过调研和调查了解居民的意见和建议，以便更好地制定费用标准。
总的来说，深圳物业管理费的标准是一个综合考量多方因素的结果。
政府、物业管理公司和居民都在其中扮演着重要的角色，他们共同努力，以确保物业管理费的合理性和公平性。
希望在未来，深圳的物业管理费标准能够更加科学合理，为居民提供更好的物业管理服务。
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深圳物业管理收费标准
关于规范我市物业管理服务收费
有关问题的通知(听证稿)
各有关单位:
根据国家发展改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》及广东省物价局、广东省建设厅《关于贯彻实施国家发展改革委、建设部<物业服务收费管理办法>的通知》的精神，为规范我市物业管理服务收费，现就有关问题通知如下：
一、我市住宅物业(不含别墅小区)实行政府指导价，由业主与物业管理单位根据政府价格主管部门公布的指导标准（见附件）在物业服务合同中约定收费标准。
非住宅物业及别墅小区实行市场调节价，由业主与物业管理单位在物业服务合同中约定收费标准。
本通知公布执行前，各类物业已经价格主管部门审核收费标准的，在业主委员成立前，可仍按价格主管部门审核的标准执行；业主委员会成立后，按物业管理单位与业主委员会约定的收费标准报业主大会批准后执行。
二、物业建设单位应当在销售物业之前制定的临时业主公约中约定前期物业管理服务费用标准，并向物业买受人明示。
建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
三、物业管理服务费包含以下项目的支出：
㈠管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
㈡用于物业管理的办公费用和固定资产折旧费用;
㈢物业共用部位、公用设施、设备日常运行、维护及能源费用；含高层楼宇的供水加压设备的维修保养费用；有电梯、中央空调的物业，含电梯运行维护费用、中央空调运行维护费用；
㈣环境卫生清洁费用；
㈤绿化养护费用；
㈥治安防范费用；
㈦物业共用部位、公用设施、设备及公众责任保险费用；
㈧公用水电费用；
㈨开展必要的社区文化活动的费用；
㈩物业管理企业酬金；
（十一）经物业服务合同约定或业主同意的其他费用。
四、物业管理服务费按房地产权利证书登记的房屋建筑面积收取；未办理房地产权利登记的，物业管理服务费按购房合同标明的建筑面积收取。
五、物业管理服务费自业主入住之日起开始收取。
六、物业管理服务费应按月收取。
七、物业管理单位收取物业管理服务费用，应当按照法律规定和物业服务合同约定提供相应的服务，不能只收费不服务，或者多收费少服务。
八、取消物业管理服务费外收取中央空调运行维护费的规定。
中央空调运行维护成本计入物业管理服务费,中央空调发生的水电费用按实际发生额向业主或非业主房屋使用分摊。
本通知公布执行前已在物业管理服务费外收取中央空调运行维护费的，在业主委员会与物业管理单位约定新的收费标准以前可仍按现行标准执行；业主委员会成立后在确定新的收费标准时，按本通知规定执行。
九、取消物业管理服务收费实行收费许可证管理的规定。
本通知公布执行前由各级价格主管部门核发的《广东省经营服务性收费许可证》，一律废止。
十、取消优秀小区收费标准上浮的规定。
未经业主大会同意，对取得国家、省、市各级优秀物业管理称号的物业单位，其收费标准不得在原收费标准上另行上浮。
本通知公布执行前已经上浮的，自本通知公布之日起，应取消上浮。
十一、物业管理单位对房屋装修可收取以下费用：
㈠装修管理费。
按房屋建筑面积和装修工期一次性向业主收取，带电梯房屋：0.04元/平方米·天，不带电梯房屋0.02元/平方米·天。
装修管理费用于补偿装修期间损坏的共同部位修复、装修期间各种设备、设施的能源消耗、装修管理各种资料的制作等的费用。
㈡装修垃圾清运费。
因装修产生的垃圾由业主在规定的期限内负责清运；业主委托物业管理单位清运的，清运费标准由业主和物业管理单位协商确定。
㈢证件工本费。
物业管理单位对装修工人出入实行持证管理的，如证件回收后能多次使用，可按不超过10元/证的标准收取押金，证件完好退回的应如数退回押金；如证件回收后不能再次使用的，可收取不超过5元/证的工本费。
除上述费用外，物业管理单位不得收取电梯使用费、楼道维修费等与装修相关的其他费用。
十二、住宅楼的电梯起始层住户不承担电梯运行费，按该物业收费标准的80%缴纳物业管理服务费；其他楼层的电梯运行费不进行区分。
十三、对同一物业管理区域内相同的物业，禁止价格歧视，物业管理单位不得区分业主身份实行不同的收费标准。
十四、物业管理企业不得向进入物业管理区域为业主提供配送、维修、安装等服务的外来人员收取包括办证费在内的任何费用。
十五、物业管理单位不得增设物业服务合同或法律法规规定的物业服务项目之外的其他强制性服务项目实行强制收费。
非强制性服务项目收费标准由物业管理单位自定，由业主（承租人）自愿选择。
除法律、法规、规章及本通知规定的收费外，物业管理单位不得向业主强制收取其他任何费用。
十六、物业服务收费实行明码标价，收费项目、标准及收费办法应在经营场所或者收费地点公示。
十七、市、区价格主管部门应加强对物业服务收费的监督检查，对违反法律、法规、规章及本通知规定收费的行为，及时依法查处。
十八、政府开发的安居房小区的物业管理服务收费，适用本通知规定。
十九、本通知自公布之日起实施。
深圳市物价局、深圳市住宅局《关于下达我市物业服务收费指导标准的通知》（深价[1997]141号文）、《关于物业管理服务收费若干问题的通知》（深价[2000]41号文）同时废止。
深圳市物价局深圳市住宅局
二○○四年月日
附表：深圳市住宅物业管理服务收费指导标准
注：
1．上述各等级的收费标准为该等级的最高收费标准，可根据实际情况向下浮动。
2．由于住宅区规模小（5万平方米以下）、楼龄较长（8年以上）、智能化设备设施配置等因素，收费标准可超出同级别指导标准。
3．高档住宅区、高档公寓等物业收费标准可按一级执行。
4．另有专项服务项目的，可在同级别标准上酌情上浮。
5．规模较大的住宅小区（高档小区达到20万平方米，中档小区达到40万平方米），可根据市场、管理成本因素，收费标准可以适当下浮。
6．本收费指导标准规定的内容，小于30%项目不符合本级别标准，可适当下调收费标准，有大于30％的项目不符合本级别标准的，下调一级收费标准。
7．本收费指导标准中“多层带电梯”包括带电梯的设施较简单的小高层住宅，本收费标准中不含中央空调维护费。