酒店投资项目盈利与偿债能力分析-精选文档

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topbrightness hd8go hd88go sj93 利用投资利润率指标判断项目的盈利水平存在一些不足。 oemgc 189288 hzp580 yjoem 其原因是，首先当投资项目各年利润相差较大时，正常年 oemdg xcdnpx skfjk oemdg zhongtezc yanjigz zg-nsk skf-zt 份的利润值不好选择；其次，该指标不能反映项目计算期 nsk-zt fag-zt zhongtezc ntn-zt 获益时间的长短；再次，随着项目收益的增加，项目实际 189286 xcdnpx dgxcdn dgxcpx xcwxpx xunchi-px oemfy 0759mz 占用的资金将逐步减少，以初始投资为恒定不变的基数去 lczx188 189287 nizifn mynzf 评价，显然会低估项目的盈利水平。 mynzf mynzg mynzg mynzg
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topbrightness hd8go hd88go sj93 oemgc 189288 hzp580 yjoem oemdg xcdnpx skfjk oemdg
第5章
zhongtezc yanjigz zg-nsk skf-zt nsk-zt fag-zt zhongtezc ntn-zt 189286 xcdnpx dgxcdn dgxcpx lczx188 189287 nizifn mynzf mynzf mynzg mynzg mynzg mljsgf mljnzf 0838mlj
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除投资利润率（投资盈利率）外，大多评价指标已作阐述。 投资利润率是衡量项目投资盈利水平的一种静态指标：＝ 正常年份利润／初始投资额。
一、项目项目盈利能力指标
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一、项目项目盈利能力指标
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topbrightness hd8go hd88go sj93 项目投资盈利能力分析采用的评价指标可以分为静态和动 oemgc 189288 hzp580 yjoem 态两大类。 oemdg xcdnpx skfjk oemdg
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二、项目全部投资的盈利能力
3. 项目财务净现值（FNPV）：按设定的折现率计算的项目计算期内 各年净现金流量的现值之和。是考察项目盈利能力的绝对指标， 它反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外所能获得的超额 盈利的现值。项目财务净现值等于或大于零表明项目的盈利能力 达到或超过了设定折现率所要求的盈利水平。
静态类指标又可分为：投资回收期（静态）、投资收益率 nsk-zt fag-zt zhongtezc ntn-zt 189286 xcdnpx dgxcdn dgxcpx 或投资效果系数、投资利润率（投资盈利率）；动态类指 xcwxpx xunchi-px oemfy 0759mz 标又可分为：投资回收期（动态）、净现值（类似的还有 lczx188 189287 nizifn mynzf mynzf mynzg mynzg mynzg 将来值、年度等值）、内部收益率。
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投资盈利率指标是与投资利润率指标功效类似的指标，其 定义是：（税后利润 ＋利息）／全部投资。 投资盈利率指标往往用于对项目全部投资的静态盈利能力 的评价，以代替投资利润率指标。
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二、项目全部投资的盈利能力
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第二节
项目偿债能力分析
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酒店投资项目的盈利与偿债能力分析
内容提纲
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第一节
项wenku.baidu.com盈利能力分析
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topbrightness hd8go hd88go sj93 项目全部投资的盈利来源：项目全部投资的盈利能力分析 oemgc 189288 hzp580 yjoem 是要解决项目整体的投资收益或盈利情况。项目的全部投 oemdg xcdnpx skfjk oemdg zhongtezc yanjigz zg-nsk skf-zt 资包括自有资金的出资部分和借贷的债务资金投资，其对 nsk-zt fag-zt zhongtezc ntn-zt 应的投资收益由税后利润、折旧和摊销以及利息组成。其 189286 xcdnpx dgxcdn dgxcpx xcwxpx xunchi-px oemfy 0759mz 中，利息可以看作是债务资金的获利。 lczx188 189287 nizifn mynzf mynzf mynzg mynzg mynzg 主要分析指标 ：在分析全部投资的盈利能力时，首先需要 mljsgf mljnzf 0838mlj 编制对应于项目全部投资的现金流量表进行现金流量分析， 再通过净现金流量计算项目的财务净现值（FNPV）、项目 财务内部收益率（FIRR）、投资回收期（Pt）。