梅花山庄分析报告

梅花山庄生态农业开发项目报告

一、项目概况

该项目位于市区村。

占地总面积约1000--1500亩。该宗土地现状为坡地，非耕地。

二、项目背景

1、根据我公司对该项目周边环境的了解，结合市政府“全面提升西安旅游业在国际国内的吸引力和竞争力，在巩固文物或历史文化产品的核心竞争优势的同时，加强对自然生态、非物质文化产品、乡村或主题旅游产品;鼓励发展以山地为特色的自然山水旅游”等的旅游发展战略，决定承租该土地用于农业生态旅游项目开发，将村南侧山沟打造成唯一的梅花种植、观赏旅游产业基地。

旅游行业一直是国家旅游休闲度假区域经济发展的支柱行业，我们应充分发挥国家旅游休闲度假区内名山、名峪等生态资源优势和人文故事、名胜历史遗迹、道教祖庭等人文资源优势，优化旅游生态环境，深化产品开发，丰富旅游产品内涵，着力将梅花旅游产业打造成全区亮点旅游之一。

2、南侧山沟当地人现称沟，位于风景名胜区东南侧10公里，东距5公里，西临高速出口开车约30分钟即可到达。风景名胜区自然和人文景观资源丰富，具有得天独厚的自然山地、气候，是发展农业旅游观光、度假休闲的良好选地。

3、南侧山沟现居住人口较少、分散，适合发展乡村农家乐、鲜果采摘等旅游项目，促进农产品的可持续增长和增加当地农民收入。

4、在国内著名的赏梅景点有：无锡梅园、南京梅花山、浙江超山梅花、杭州灵峰梅花、江苏吴县、广东韶关梅岭、上海淀山湖梅园、西湖孤山赏梅、湖北武汉东湖磨山梅花园、成都幸福梅林、青岛十梅庵等等。

每年举办梅花节的著名景点：浙江长兴林城、贵州荔波、湖北武汉东湖、浙江超山、江苏南京、青岛十梅庵、太湖西山、苏州西山、上海淀山湖、成都幸福梅林等。

三、开发规划方案

针对该宗沟地所处的地理位置、经济环境以及自然环境，我们拟对张河沟地实行保护性综合性开发。

1、保护现有山坡林地、现有果园的完整性，维持现有道路现状，实行保

护、保持、利用、翻新、以旧维旧的开发原则，尽量采用环保能源，减少开发性建筑施工、破坏性建设，实现无公害种植，发展多品种绿色林业、

果业。

2、在现有坡地、林地、空地基础上，邀请著名园林景观设计师对该区域

进行整体规划设计，广泛征求专家意见，协调当地政府做好长远开发，环境保护工作。

3、大片种植梅花2--3年后邀请当地政府部门每年在梅花花季（公历1—4

月）举办梅花节，邀请省内外游客观赏腊梅、梅花。

4、整体规划主题以梅花山沟为主导，在主要规划区域大面积栽植梅花、

腊梅。初期梅花种植约为三年，数量3000株左右。腊梅花1500株左右。

占地约300亩。

5、建立赏梅观梅农业观光旅游休闲中心，为游客提供休闲、便餐、茶水、

休息等旅游增值服务。占地约10亩。

6、建立果业实践基地

协同当地农户，开展鲜果采摘活动，丰富旅游活动，开辟相应的土地供游客中小学生、兴趣爱好者进行果树、景观树木认栽、认领活动。

占地约15亩。

7、每年不定期邀请书画界、艺术界知名人士在梅花山村进行书画创作。

8、在梅花栽植3—5年后，可以扩大梅园种植面积，在花季进行梅花鲜

切业务，即采买鲜花；同时可以引进繁殖销售盆栽梅花、梅花幼苗、相关梅花食品。

9、聘请绿化专家进行合理规划、种植指导，引进林业微灌滴灌技术，合

理利用土地资源、水资源。

10、拟种植树木、花木品种：梅花、腊梅、樱桃、松树、杉树、桃树、合

欢、荷花、桂花、红枫、柿树、芭蕉、牡丹、芍药及部分中草药品种。四、资金概算

拟累计投资人民币1000余万元。分三期投入。

第 1-3年，土地租金约100万元，规划设计约50万元，苗木采购种植约100万元，游览设施约100万元。

第3-5年，游览设施约100万元，苗木采购种植约200万元

第5-7年，基础设施约100万元，苗木采购种植约200万元

五、客源市场分析

1、市区为及政治、经济、文化中心，中心城市人口600万。漫天飞雪，万花纷谢之时，唯有梅花傲然挺立，喷红吐翠。本项目的功能，即可观光赏梅，也可以爬山健身，采摘鲜果，将成为游客静、动结合好项目，在周末或节假日，都可以到这里游乐消费，这将是一块比较稳定的市场客源。

2、逐步升温的国内自驾游、自助游中也潜藏着一部分喜爱自然山水的中青年游客。每年来旅游的游客在300万人左右，如果在2年后每年能有20--50万人观光，就能获得很好的经济收入。

六、经济效益分析

两年后开始计算

七、环境保护

环境保护是发展旅游的前提，没有良好的生态环境，就不能行成独特的农业生态旅游休闲观光园。本项目建设根据系统生态学原理、植物生长环境原理和国家有关自然保护区、环境保护等法律法规规定执行。本项目建设目标是通过环境保护项目的实施，能够经济有效地减少旅游开发造成的环境压力，维持景区的自然生态平衡，使保护与开发相协调。具体对策、高标准规划、合理布局、科学选择农业科技新品种。控制污染源、减少干扰因子、阻碍污染物的迁移；扩大生态环境容量。加强环保部门的职能。重视社会宣传，起到游客、员工共同保护环境。