土地投资收益计算

的最大容积体量
售总值（元）
（一） 建筑工程费 1 2 3 4 5 （二） 配套工程费 1 2 建筑安装工程费合计（万元） （一） + （二）
高层 小高层 多层 低层 车位 水电配套工程 绿化及照明工程
（3）土地使用权出让金 土地面积（亩） 土地总值（万元） （4）不可预见费用
(1)+(2)+(3)的1.5% （5）开发管理费用 (1)+(2)+（3）+（4）的1.5% 项目总投资(1)+(2)+（3）+（4）+（5） 项目税收及相关营销招商费用（按照总收益的14.15%计算） 项目收益-项目总投资-税收及相关营销费用 项目利润计算 项目利润/项目总投资 利润率
（3）土地使用权出让金 土地价格（万/亩）（不固定变动值）
（4）不可预见费用
（5）开发管理费用
项目收益-项目总投资-税收及相关营销费用 项目利润/项目总投资
利润率
反复调整各物业体量中的变化值 利润（万元）
体量（㎡） 净用地面积*前面百分比*20%*层数 净用地面积*前面百分比*20%*层数 净用地面积*前面百分比*20%*层数 净用地面积*前面百分比*20%*层数
方案 方案一 方案二 方案三 然后反复调整各物业体量中的变化值 总投资（万元）
项目基本指标 净用地面积（㎡） 建筑密度 预计最高层数（层） 按照限高和密度最大建筑面积计算（㎡）
坡度 车位配比要求 退让条件
率判断
最大体量（㎡） 净用地面积*40%*层数 净用地面积*35%*层数 净用地面积*30%*层数 净用地面积*25%*层数 净用地面积*20%*层数 如果小于指标容积率，说明指标为假指标，需要按照 各物业体量分解 预计用地（㎡） 净用地面积*前面百分比 净用地面积*前面百分比 净用地面积*前面百分比 净用地面积*前面百分比
项目基本指标 总用地地块面积（㎡） 容积率： 建筑限高(m) 按照容积率最大建筑面积计算（㎡） 实际最大容积率判断 限高考虑 建筑密度考虑 4层及以下 最大密度按照40%考虑 4-7层 最大密度按照35%考虑 7-12层 最大密度按照30%考虑 12-20层 最大密度按照25%考虑 20层—30层 最大密度按照20%考虑 如果最大体量大于容积率，后期见面按照指标容积率计算，如果小于指标容积率，说明指标为假指标，需要按照 判断的实际容积率进行考虑 各物业体量分解 物业类型 占净地面积的百分比（变化值） 高层 小高层 多层 低层
(1)前期开办费 估算金额（万元） 项目最大体量*估算依据/10000 项目总用地面积*估算依据/10000 项目最大体量*估算依据/10000
估算依据 130元/平方米 2元/㎡ 50元/㎡ 建安费的2‰ 建安费的5‰ 建安费的1.75‰
（2）建安工程费 估算金额（万元） 高层价格*估计依据/10000 小高层价格*估计依据/10000 多层价格*估计依据/10000 低层价格*估计依据/10000 车位数量*40*2000/10000 项目最大体量*估算依据/10000 项目最大用地面积*（1-建筑密度）*估 算依据/10000 估算依据 1800元/㎡ 1500元/㎡ 1000元/㎡ 800元/㎡ 2000元/㎡ 130元/㎡ 600元/㎡
注意事项：各物业占净用地百分比之和必须为1，理论上各物业百分比可自由变换，但各物业总 销售收益计算 物业类型 高层 小高层 多层 低层 车位 序号 1 2 3 4 5 6 前期开办费合计（万元） 建筑体量(㎡)
数量按照总体量及要求配备得出 (1)前期开办费 工程及费用名称 规划管理费 勘 察 费 设 计 费 施工图预算编制费 筹建开办费 质检费 （2）建安工程费 工程及费用名称
基地面积（㎡） 净用地面积*前面百分比*20% 净用地面积*前面百分比*30% 净用地面积*前面百分比*35% 净用地面积*前面百分比*40%
Байду номын сангаас
层数（层）
百分比之和必须为1，理论上各物业百分比可自由变换，但各物业总量之和不得大于前面判断的最大容积体量 销售收益计算 销售单价（元/㎡) 物业销售总价（元） 项目销售总值（元）