苏州市商品房买卖示范合同

商品房买卖合同编号：苏X合同XXXXXXXXXXXX

苏州市房产管理局制定

二○○九版买受方留存

使用须知

一、本合同是苏州市房产管理局依据国家、江苏省、苏州市有关法律、法规和政策，制定的商品房买卖合同示范文本。苏州市市区范围内（不包括苏州工业园区）商品房买卖应当采用本合同文本。

二、商品房买卖是一种民事法律行为，买卖双方签订本合同之前，应当仔细阅读、并充分了解本合同内容。本合同提示性条款、专业用词以及网上签约操作事宜由苏州市房产管理局负责解释。

三、本合同所称商品房是指由房地产开发企业依法开发建设并出售的房屋。

四、本合同中的提示性条款不得修改，提示性内容的选择、补充性内容的载入，应当由买卖双方自主协商确定。合同文本打印以后，未被选定的内容显示“【X X X X X X】”或“〖X X X X X X〗”以示删除，未被删除的内容视为双方同意内容。

五、买卖双方就商品房买卖事宜达成一致后，应当依托苏州市区商品房销售网上管理系统，在线拟订电子合同具体内容并打印出合同草稿，经双方修改、校对确认无误以后，由买受方在线设置合同密码，然后由出卖方即时打印出合同纸质文本，打印合同时自动生成唯一的合同编号及防伪代码，最后经买卖双方签章后由出卖方负责即时上传备案。【这里就是传说中的网签】

六、买受方设置的合同密码，由大小写英文字母和阿拉伯数字单一或交替组成，密码字符7～20个，密码中间不得出现空格或其他符号。

买受方设置合同密码，表示买卖双方对电子合同全部内容的认同。合同密码一经设置，商品房销售网上管理系统自动禁止对电子合同内容进行任何更改。

买受方务必自行设置合同密码，承担慎重保管密码的责任。

七、合同正式打印文本不得做任何涂改。

商品房买卖合同

合同双方当事人：

出卖方：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：联系电话：

电子信箱：邮政编码：

委托代理人：联系电话：

联系地址：

电子信箱：邮政编码：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

代理机构备案证书号：

法定代表人：联系电话：

电子信箱：邮政编码：

买受方：

【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份】【机构】证照名称：

证照号：

联系地址：

联系电话：邮政编码：

法定代理人：国籍：【身份】【机构】证照名称：

证照号：

联系地址：

联系电话：邮政编码：

委托代理人：国籍：身份证照名称：

证照号：

联系地址：

联系电话：邮政编码：

委托代理机构：

注册地址：

机构证照名称：

证照号：

法定代表人：国籍：联系电话：邮政编码：

买受方：

【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份】【机构】证照名称：

证照号：

联系地址：

联系电话：邮政编码：

法定代理人：国籍：【身份】【机构】证照名称：

证照号：

联系地址：

联系电话：邮政编码：

委托代理人：国籍：身份证照名称：

证照号：

联系地址：

联系电话：邮政编码：

委托代理机构：

注册地址：

机构证照名称：

证照号：

法定代表人：国籍：

联系电话：邮政编码：

以上所列各方地址均为履行本合同期间之法定送达地址，若有变更应及时通知所有各方。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，买受方和出卖方在平等、自愿、诚实信用和协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条：项目建设依据。

1.出卖方以【出让】【划拨】【】方式取得位于、地号为的地块的国有土地使用权，【国有土地使用权证】【】编号为。

2.该地块土地面积为，土地用途

为，土地使用权限截止日期为年月日。

3.出卖方经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定

名】，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。

第二条：商品房销售依据。

买受方购买的商品房为下列第【】款：（须选一款）

【1】期房：批准机关为苏州市房产管理局，商品房预售许可证号

为。

【2】现房：房屋所有权初始登记证明编号为，国有土地使用权分割转让许可证编号为。

第三条：买受方所购商品房的基本情况。

1.买受方购买的商品房（以下简称该商品房）公安门牌号为（该商品房平面图详见本合同附件一）。

2.该商品房用途为，属结构。【砖混还是钢混，很重要！】

3.该商品房所属楼宇主体建筑自然层数为地上层、地下层，所属自然层为层。

4.该商品房【合同约定】【产权登记】合计建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

平方米（该商品房面积构成及层高说明详见本合同附件二）。【得房率就是该条款计算出来的！】

5.该商品房共有个阳台，其中：个南阳台（个封闭式，个非封闭式），个北阳台（个封闭式，个非封闭式），个东阳台（个封闭式，个非封闭式），个西阳台（个封闭式，个非封闭式）。

6.该商品房为【装修房】【毛坯房】。

7.其他：。

第四条：计价方式与价款。【这个也很重要】

出卖方与买受方约定按下列第【】款方式计算该商品房价款：（须选一款）【1】按建筑面积计算，该商品房总价款计人民币（￥元）亿千百拾万千百拾元整（房价款构成约定详见本合同附件二），其中装修款按每平方米建筑面积人民币元计算。

【2】按套内建筑面积计算，该商品房总价款计人民币（￥元）亿千百拾万千百拾元整（房价款构成约定详见本合同附件二），其中装修款按每平方米套内建筑面积人民币元计算。