海外房产投资十大骗局
海外资金盘案例
海外资金盘案例海外资金盘是一种以高额回报为诱饵吸引投资者参与的非法集资活动。
通过诱导投资者将资金转入海外账户，并承诺每日或每月获得固定利润的方式，从而达到骗取投资者资金的目的。
以下是一些海外资金盘案例，用以警示大家提高警惕。
1. 非法P2P平台案例近年来，许多以P2P借贷为名的平台出现，以吸引投资者进行投资。
这些平台通常承诺高额回报，并声称投资款项将用于借贷给他人。
然而，事实上这些平台并没有真正的借贷业务，资金仅仅用于支付回报给早期投资者，形成了传销模式。
2. 虚拟货币交易所骗局在虚拟货币热潮中，一些不法分子设立了虚拟货币交易所，声称可以帮助投资者进行虚拟货币的交易，并承诺高额回报。
然而，这些交易所实际上并没有进行真正的交易活动，而是通过操纵交易数据来骗取投资者的资金。
3. 假冒外汇平台案例一些假冒的外汇平台声称可以为投资者提供外汇交易服务，并承诺高额回报。
投资者在注册账户并转入资金后发现无法进行交易或无法取回资金。
这些平台往往是虚假的，旨在骗取投资者的资金。
4. 假冒股票交易平台案例一些假冒的股票交易平台声称可以为投资者提供股票交易服务，并承诺高额回报。
投资者在注册账户并转入资金后发现无法进行交易或无法取回资金。
这些平台往往是虚假的，旨在骗取投资者的资金。
5. 传销模式案例一些以海外资金盘为名义的传销组织通过承诺高额回报来吸引投资者加入，要求投资者通过发展下线来获取更多的回报。
然而，这些组织实际上没有真正的投资项目，回报仅仅是通过新加入的会员的资金来支付的。
6. 假冒黄金投资平台案例一些假冒的黄金投资平台声称可以为投资者提供黄金交易服务，并承诺高额回报。
投资者在注册账户并转入资金后发现无法进行交易或无法取回资金。
这些平台往往是虚假的，旨在骗取投资者的资金。
7. 假冒房地产投资项目案例一些假冒的房地产投资项目声称可以为投资者提供房地产投资机会，并承诺高额回报。
投资者在注册账户并转入资金后发现无法进行投资或无法取回资金。
投资移民的坑：常见十大骗局
36投资与理财01 March 2019财封面COVER STORY海外投资的那些坑投资移民是一件耗时费力且花费不低的大事，因其涉及的文件资料较多，加之国人对移民国政策法规不熟悉，很容易受到蒙蔽，遭受损失，甚至被移民国列入黑名单。
谭梦桐投资移民是一件耗时费力且花费不低的大事，因其涉及的文件资料较多，加之国人对移民国政策法规不熟悉，很容易受到蒙蔽，遭受损失，甚至被移民国列入黑名单。
下面，小编为大家揭秘一些常见的骗局。
骗局一：办购房移民，虚高房价国外购房移民是比较受追捧的投资移民方式，但因为投资者人生地不熟，对当地房价不甚了解，一些中介会虚高房价，造成申请人以高出很多的价格购买房产。
这种骗局很难维权，毕竟当时购买时你情我愿，事后发现，后悔莫及。
骗局二：虚假购房移民在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的“绿卡”。
在房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。
但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。
40岁的李女士是一家银行的客户经理。
单身且小有积蓄的她，想通过在海外购买房屋进行投资。
经过朋友的介绍，她认识了朋友拥有澳洲国籍的男友。
经过初步申请，她没有通过澳洲外国投资审批委员会认可，所以原本看好的房产只能由有澳洲身份的人购买。
此时，朋友的男友王某成为了最合适的人选。
经过朋友的建议，王某先买下李女士看好的房屋，之后私下找了个过户师转名给了她。
因为朋友关系，李女士在对房子的细节几乎一无所知的情况下，就在墨尔本买了两个楼花。
“我原本是想买两套，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套，再卖Copyright©博看网 . All Rights Reserved.投资与理财Investment&Finance37一套出去。
可是，当我和专业的朋友咨询之后，发现这个想法根本行不通。
投资海外房产应该慎之又慎
投资海外房产应该慎之又慎作者：高峰来源：《上海企业》 2016年第12期高峰文近年来，更多中国人在美国、澳大利亚、加拿大、日本等多个国家买房置业。
有数据显示，在国人大量置业的影响下，温哥华、伦敦、斯德哥尔摩等地房价自2011年以来已平均上涨50%，而其他金融中心仅上涨13%，由此造成与当地经济和通胀十分不符的情形。
有报道称，作为中国房地产投资第二大目的地的澳大利亚，因为当地居民抱怨称，中国人对悉尼和墨尔本等城市的房地产的需求旺盛，致使本国居民对市场价格不敢问津，由此当地开启了对外国买家的打压。
“用国内买毛坯房的钱换国外精装修的家”、“买房移民”……这些标语是近年来吸引国人海外置业的常用宣传语，也是国人海外购置房产的主要原因。
在此背景下，众多国内房企开始远赴海外建房，做起国内人的生意。
《中国房地产行业发展研究报告》显示，2015年海外房地产投资总额已达250亿美元，正以年均50%左右的速度增长。
中国资本已经成为世界上第二大跨境房地产投资来源，仅次于美国，超越了加拿大、中国香港和新加坡。
据悉，2014年，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均选择布局海外房产，共有27宗项目，同比增长了93%。
由于国内一线城市高品质可售资产稀缺，以及核心或核心增长型资产收益率不断被挤压，越来越多国内投资者转向海外寻求投资机会。
另一个原因则是汇率波动，预计中国的海外投资在中短期内将会持续增长。
万科创始人王石此前就指出，一方面要平衡国内风险，另一方面国外有发展前景，未来万科海外发展的重点在两个经济发达的地区——北美和欧洲，核心是三个国家：美国、加拿大和英国。
有业内人士表示，国内房企到国外开发的房产大多还是卖给国人，国人相对熟悉这些房企，并且他们更懂国人的需求和喜好。
以万科为例，自2013年2月开始，万科与铁狮门共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目，正式布局美国。
2015年10月，万科以3000万英镑收购了位于英国伦敦科技城中心的The Stage项目20%股份，举进入欧洲房地产市场。
投资菲律宾马尼拉房产陷阱
投资菲律宾马尼拉房产陷阱
投资菲律宾马尼拉房产的陷阱
在当今的国际投资市场中，菲律宾马尼拉的房产以其充满了隐秘性和诱惑力而受到了许多投资伙伴的青睐。
尽管如此，投资者在拥有房产的同时也要小心陷阱。
一旦投资者入局，他们就可能会陷入几个危险的陷阱。
首先，投资者要特别小心有关政府政策的变化。
菲律宾马尼拉房产行业遭受的严格监管意味着政策的变化将具有重大的影响。
而且，投资者还可能会遭受利差的变化，从而影响购买的房产的费用。
此外，投资者还应该关注有关房产交易的税收法规，否则可能会导致不必要的损失。
其次，投资者应该特别关注房产交易中遇到的风险。
事实上，房主和其他合作伙伴有可能会故意掩人耳目，甚至欺诈，从而蒙蔽投资者，并利用投资者的财力优势。
此外，投资者还应该了解当地市场上流通的毒品犯罪，以免被卷入其中。
最后，投资者应该衡量购买和出售房产时有可能会受到的政治影响。
政治的不稳定是所有房地产投资的一大风险，投资者需要考虑到政治环境是如何影响投资行为的，才能判断其中可能存在的风险。
综上所述，投资菲律宾马尼拉房产存在着一定的风险，因此，投资者在进行投资前，都要慎重地考虑所有的风险因素，并充分的准备，以便更好的进行投资。
海外投资房产真的是个“馅饼”？
作者： 高峰
作者机构： 中国城市经济文化研究会
出版物刊名： 中国经贸
页码： 40-41页
年卷期： 2013年 第13期
主题词： 海外;投资房产;中国投资者;房地产价格;房价走势;中国人;广告语;底特律
摘要：“只要1-100美元，便可以买走一套房子。
”这则美国汽车城底特律打出的楼市广告语，赚足了中国投资者的眼球，也把近年来不断升温的中国人海外置业热潮再度聚焦在镁光灯下。
相比于中国房价走势的一片看涨，许多国家受欧债危机影响，房地产价格连年大幅下挫，使得越来越多中国人想赴海外“捡便宜”。
那么，中国投资者扎堆抄底海外楼市，究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢？。
【北美购房网】美国购房十大陷阱请注意,规避风险有诀窍
【北美购房网】美国购房十大陷阱请注意，规避风险有诀窍美国房价从2012年开始上涨，价廉屋美的美国房子正以其高性价比吸引着许多中国人。
但是，对于他们来说，房子在美国天远地远的，怎么个买法呢？买后不住的话如何出租呢？租不出去怎么办呢？有人心想：“只要投资能保证达到一定的净回报率，我就买”。
于是，在众人的疑惑和期盼中，一批针对中国人海外投资而注册的“房屋管理包租公司”投其所好应运而生了。
已有不止一个网友问过，这种公司可信吗？他们开出的条件太诱人了，公司承诺包租且每年的租金净回报率在10%以上，而且如果低于这个数他们愿意补上，能跟他们合作吗？如何判断您的代理人是否在欺骗您呢？您的美国投资购房计划有多大风险呢？美国购房流程规范，法律法规齐全。
按道理，找个好的经纪人，就基本上可以放心了。
但是，有人的地方，就有江湖。
那小乐今天为您一一解释，在购房过程中会有那些风险，外居乐如何帮助用户规避。
Q1: 跟您签订合同的代理公司和代理人具备美国房产经纪人资格吗？在美国，从事房屋买卖并收取佣金的公司和个人都必须持有各州颁发的经纪执照。
获取执照并非易事，对个人而言必须要有社会安全号，通过犯罪记录审核，参加规定数量的课时学习并通过严格的考试，才有资格申请执照，个人执业必须加入有经纪人公司，接受公司的内部管理和监督，收取佣金也必须通过公司而不能个人收取。
为了保持执照的有效性，每年还要参加必要的培训并交纳数额不低的执业会费。
在美国没有执照的任何个人或公司都不允许代理买卖房屋，不能收取佣金，不能收取介绍费，连经纪公司内部接电话的前台小姐，如果她没有执照的话都不能回答与房产信息有关的任何问题。
所以，如果一家没有执业资格的公司在从事房屋买卖活动，那么这家公司的行为肯定是非法的，如果您不小心与它签了代理合同，可以肯定的是合同无效，您的利益得不到法律的保障，吃亏是在所难免的了。
Q2: 跟您签合同的经纪公司“跨州执业”了吗？美国各州颁发的房地产经纪执照只在本州内有效。
海外地产投资是一个接一个的坑
海外地产投资是一个接一个的坑作者：暂无来源：《投资与理财》 2019年第3期作为一个有10年海外投资的人，其实有时候我特么很佩服国外开发商的机智：他们知道中国人喜欢投资房产，于是通过高佣金收买国内代理公司；国内代理公司知道中国人爱图小便宜，于是通过各种低价、包租、优惠等形式引导客户购买。
中国人不清楚怎么回事，买了一个又一个在本地卖不出去的盘。
坑是源于不了解源于不懂现在的投资客户大部分全是小白，高净值的客户已经完成了自己的国际资本配置。
现在大家还停留在买房投资的概念里，国外的房子是用来住的，不是用来投资的，支撑投资的不是便宜不是包租也不是品质，而是这个房子换手的时候有多少老外选择自住。
请记住，国外你的接盘侠是本地人，所以投资的时候务必选择适合本地人的楼盘。
千万别按照国内的那一套标准来，比如说户型南北通透啊，国外的户型是没有朝向的，窗外的景观哪好就买哪儿。
最重要的是不要拿自己自住习惯选择户型，买老外喜欢的户型即可。
从行业的角度来说，海外地产投资最大的坑，就是选择项目。
一是因为选项目的人根本就不懂；二是公司为了追求利润，选择项目的时候只考虑佣金比例，不站在消费者的角度考虑后期的投资保障。
他们自己都不买都不住的项目，却一直通过各种理由忽悠客户去购买。
海外地产投资需要经历三个阶段，第一个阶段是消费者买房子，第二阶段是运营管理，第三阶段是变现换手。
很多行业的从业者并不关心，他们只关心如果不卖房子，就没有佣金，有的公司挂靠政府机构，忽悠消费者，说他们选择项目是安全的、稳妥的，所有项目都是亲自考察过的。
大家试想一下，你亲自去看一个项目，你就能预测出第三阶段变现换手或者第二阶段运营管理就没有问题？盲目跟风的坑：投机资金炒作的区域房价最容易暴跌如果一个公司选择的项目，不能够支撑海外地产投资的三个阶段的安全，那么恭喜你，你成功入坑了。
第一个坑就是你眼前的销售，他讲的不是国际资本配置，讲的是您家的后花园、您家的车库，讲的是您买了房子您可以获得什么，比如您买了我们的房子能包租5年，收益可以达到10%，加上每年10%的房产升值，5年回本。
海外投资房产真的是个“馅饼”？
产 税 、房 屋保 险 等一 系 列 费 用 ， 后 期 支 出更像 是
２ ０ ％－ ４ ０ ％来 自中 国 ； 中 国买 家在 加 拿 大温 哥 华 策 风 险 还 有很 多。 比如 ， 英 国 有很 多 数 千平 方米 购房 者 中的 比例 ， 从２ ０ １ １ 年的２ ９ ％上 升 ￣ Ｕ ２ ０ １ ２
年的超过４ ０ ％； 而 在 英 国 伦 敦 著 名 的 金 融 区金 丝雀 码 头 ， 约１ ／ ３ 的新 售房 屋卖 给 了中国人 。 房 价 无 疑 是 促 使 中 国人 海 外 置 业 的 首 要原 因。 当前 国 内的 房 价较 高 ， 而 国￣ Ｉ ＂ ／ Ｅ 多地 方 的房 价都显得 比中国更亲 民一些。 北 京五环 、 六环 外的部分房子都已经涨￣ Ｕ ２ ０ ０ 万￣ ０ ３ ０ ０ 万元人 民 币了， 而在 美 国 ， 只 要 不是 在很 高 端 的 地 方 买 房， 与 上 述 等 面积 的 独 栋 住 宅也 就 合 １ ０ ０ 万 到 ２ ０ ０ 万元 人 民币 。 近 几 年 国外 的 房产 价 格虽 然也 有波 动 ， 但是 其 涨 幅 远远 没 有 中国大 。 分 析 人士 指 出 ， 受到 “ 国五条” 等调控政策 的 抑制 ， 国 内房 地 产 投 资 回报 率 急 剧 降低 ， 越来
赶走。 所 以在 购 买 这 类 房产 以 后 ， 房 主 无 法 立刻
搬进去住， 本身 也 没 有投 资 价值 ， 买 房 者还 需 要 将原 来 的房 主 对这 些 租 户 的义 务承 担过 来 。
其实 ， 类 似 这 样 隐 藏 在 低 价 房 产 背 后 的 政
的 古 堡 售 价 仅 为１ 英镑 ， 却没人敢买 ， 因 为英 国 规定， 拥有 产 权者 必 须负 责 修缮 这 些 房子 。 相 比于 国 内楼 市 “ 买 不起 ” 的现 状 ， 海 外房 产 则是 “ 养不起 ” ， 投 资 者 购 房后 每年 需 缴 纳 房
【北美购房网】海外房产投资几大坑
【北美购房网】海外房产投资几大坑超过80%的高净值人群有海外投资的打算，其目的主要是为了“资产配置，分散风险”；越来越多的中产阶级也跃跃欲试，期望在全球市场分得一杯羹。
那么海外投资的门槛如何？又有哪些误区和应该注意的问题呢？不仅仅关注投资门槛，还应该规避投资误区投资海外，尤其是海外的房地产市场，最怕就是走入误区；性价比被认为是海外置业时的首要考虑因素，而这恰恰可能是最大的误区。
要知道价格不代表价值，门槛低并不是投资的理由：那么应该如何规避误区，建立正确的投资观念呢？1. 规避用国内短期形成的房产投资“所谓成功经验”去投资海外相比欧洲等国家经历的上百年的地产商业化发展和沉淀而言，中国地产商业化十几年的功夫略显幼稚和不成熟。
举例而言，投资者的典型投资认知误区有：A：购买酒店式高层小户型公寓；B：面积小于50 平米的无车位公寓；C：片面认为市中心公寓增值快，风险低；D：市中心的空置率低，好出租；举个例子，很多我们国内投资者喜欢买英国的学生公寓，市面上的很多学生公寓都是99年租赁年限之内的，那意味着什么呢？很难获得抵押和融资，必须全款购买，而学生公寓通常比较小，25平米到40平米，这种的户型不能够满足英国本土人士的需要。
所以说，不光是英国的小户型学生公寓，澳大利亚的小户型公寓，酒店式公寓，还有没有车位的高层公寓，还有市中心的小户型公寓，实际上都不能满足本地市场的真正自住需求。
很可能在二次交易和买卖中沦为鸡肋型产品。
从以上案例可以看出，在中国经济发展的大背景下，中国投资者获得财富的周期急速缩短，财富获得了，但经验并没有得到时间的检验与验证；财富拥有了，财商却没有因此提升。
在未来的五到十年，将会是个人财富被市场因素、被相关政策“洗礼和洗牌，重新分配”的过程。
当然，这种“洗劫”不是强行掠夺，而是因为不知道如何应对市场的风云变幻和保持个人财富增长而隐形流失，在资本剥夺与被剥夺的游戏中淘汰下来。
2. 片面追求价格而非价值很多投资者关注海外房产，是因为其均价比国内一线城市低。
海外资金盘案例
海外资金盘案例海外资金盘是指在国外运作的一种投资项目，通常以高额回报为诱饵吸引投资者参与，然后将新投资者的资金用于支付旧投资者的回报。
这种投资项目常常存在着欺诈和非法经营的嫌疑，投资者的资金往往会遭受损失。
以下是一些海外资金盘案例，旨在警示投资者远离此类项目。
1. 波拿巴案：波拿巴是一个在巴西运作的海外资金盘，以高额利润吸引投资者参与。
然而，当投资者试图提取回报时，发现无法获得资金，最终导致数千人的投资损失。
2. 莫达诺案：莫达诺是一个在西班牙运作的海外资金盘，声称通过投资房地产和股票市场获得高额回报。
然而，该项目最终被揭穿为庞氏骗局，投资者损失惨重。
3. 卡夫案：卡夫是一个在加拿大运作的海外资金盘，以众筹的形式吸引投资者参与。
然而，该项目最终被发现存在欺诈行为，投资者的资金遭受了损失。
4. 纳尔逊案：纳尔逊是一个在美国运作的海外资金盘，声称通过外汇交易获得高额回报。
然而，该项目最终被证明是一场骗局，投资者损失了大量资金。
5. 希尔顿案：希尔顿是一个在英国运作的海外资金盘，声称通过投资黄金和原油市场获得高额回报。
然而，该项目最终被揭示为一场骗局，投资者损失惨重。
6. 亚历山大案：亚历山大是一个在澳大利亚运作的海外资金盘，声称通过投资房地产和股票市场获得高额回报。
然而，该项目最终被证明是一场庞氏骗局，投资者损失了大量资金。
7. 沃尔特案：沃尔特是一个在新西兰运作的海外资金盘，声称通过投资艺术品和珠宝获得高额回报。
然而，该项目最终被揭示为一场欺诈行为，投资者损失惨重。
8. 卡特案：卡特是一个在南非运作的海外资金盘，声称通过投资农业和矿业获得高额回报。
然而，该项目最终被证明是一场庞氏骗局，投资者损失了大量资金。
9. 约翰逊案：约翰逊是一个在澳大利亚运作的海外资金盘，声称通过投资加密货币获得高额回报。
然而，该项目最终被揭示为一场欺诈行为，投资者损失惨重。
10. 帕特森案：帕特森是一个在加拿大运作的海外资金盘，声称通过投资房地产和股票市场获得高额回报。
澳洲房产投资的五大陷阱
澳洲房产投资的五大陷阱澳洲房产投资陷阱1.需要庞大资金?有些像工业房产的非住宅房产被钉上了天价标签，可是并非所有非住宅房产都那么贵。
跟所有投资一样，成功的关键不在于投资的金额，而是在于房产的品质。
位于内城区的小型工厂和办公室，以及供应有限而且需求强劲的非住宅房产是可负担的。
越接近主要道路和公交服务的地区越受欢迎，而且投资表现良好。
澳洲房产投资陷阱2. 需要加入财团?很多潜在投资者不敢参与成本高昂、风险较高的非住宅澳洲房产投资。
他们认为跟财团合作参与这种投资更安全。
可是我已经说过，市场上有大量可负担的非住宅房产，适合大部分投资者。
虽然加入财团可以投资更大型、更昂贵的房产，可是跟其他人合作投资的复杂性更高，可能带来更高的风险。
但这并不是完全不可行，如果拥有适当的计划和目标、清晰的条款和合适的房产，财团可以发挥很大的力量。
澳洲房产投资陷阱3. 风险过高?非住宅澳洲房产投资有两个部分：一是房产本身；二是商业元素（或租赁）。
第二部分是住宅房产和非住宅房产的主要分别，也是带来更高风险的原因。
仔细检查现有租赁条款，寻求专业意见，尽量避免出现任何“意外”。
谨记！所有投资都有风险，尽力做好准备可以把风险减到最低，获取更高回报。
澳洲房产投资陷阱4. 缺乏知识?不论是住宅还是非住宅房产，所有房产类型都有一定的复杂性，因此你需要进行调查和学习更多知识，在适当的时候向其他人查询，并获得建议。
租赁是一门复杂的业务，寻求专业人士的建议是明智的做法。
丰富的知识和清晰的目标，加上房产经理或商业买家经纪人的专业建议，可以选择最能达到投资目标的房产，帮助你减低风险。
既然都已经要花数十万投资，多花几百获取专业建议是非常值得。
澳洲房产投资陷阱5. 过于复杂?商业房产开发项目越来越受欢迎，很多首次开发商进入市场。
位于内城区的澳洲房产和空地拥有较宽松的规划条例，容许混合商业项目发展，因此特别受欢迎，开发商也愿意出高价购买。
商业房产开发项目越来越受欢迎。
同样是投资海外房产,为何有人大获全胜,有人却一败涂地
海外房产、投资项目越来越多地出现在当今社会中，购买海外房产的国内投资者正在形成一个越来越具规模的群体。
但有些人海外置业十分成功，房产可以收租、升值不说，更能够从买一套变为买几套，转眼变成房产投资达人。
看到这样的投资者，有些朋友也按耐不住，效仿他们投资海外房产，最终结果一败涂地。
做了同一件事，为什么最后的结果却是迥乎不同呢？近期《金星秀》节目为大家讲述了一个海外投资房产失败的案例。
金星老师的朋友购买了美国西海岸的房产，相当于北京一套房产的价格，买到美国4套房产。
而且保证立刻出租，收到租金。
事实真的是如此美好吗?其中两套房产在偏僻的地区，连坏人都不敢出没的地方；还有一套在市中心，但却属于人口混杂的街区；还有一套位于海边，但房屋年久失修，修理费也比房价更高。
买这样的房产简直坑死人!投资海外房产，需要考虑哪些因素？首先要考虑的就是房价看价格是否在承受能力范围内，更要注意综合成本。
有些海外楼盘的单价虽然不贵，但由于国外购房的按揭贷款通常采用浮动利率，所以利率水平对于持有房屋成本的影响也是很大的。
接着就是房产所处在的地段就算是同样的一片区域，不同街区房产价格完全不同。
吸引了什么样的人群居住，安全度如何、设施是否齐备、是否具有管理成熟条件等等，这是评价一处房产好坏的根本。
如果买到了一处不好的房产，投资不成反而赔钱。
再有就是要实地考察房产这一点对于买房来说尤为重要。
《金星秀》中所说的这位朋友，难道没有考察房产吗?这样的房产只要实地考察之后，高下立分。
由于我们对于所要投资地方的并不了解，这也投资失败的关键原因之一。
此外投资者还要考虑到发展商的可靠性和营业记录，以及当地政府对外国人拥有当地房地产的产权管制。
在某些国家，外国人买卖房地产都需要经过当地政府的审批，而且非公民往往不准在当地拥有永久地契房产。
文章来源：一米金融互联网金融平台。
这份海外房产避坑指南请收好
这份海外房产避坑指南请收好海外置业是个技术活，多听多看，别一时冲动。
毕竟动辄几十万上百万的投资，不能麻痹大意，最好能选择正式优质的平台筛选房源，委托有资质的正规中介、律师进行交易，调研清楚开发商实力和资质。
最后，就是买前要去现场实地考察。
一、海外置业的投资陷阱1、价格信息不对称信息不对称是海外投资置业的普遍难题。
因为距离、语言等等限制，境外房产很难做到买卖双方信息对等。
在这种情况下，投资者往往处于劣势。
不良中介利用不对称信息，超常溢价出售房产也时而有之。
投资者高价买入房产，却很难转售，不仅回报期被远远拉长，而且投资成本也被套牢。
2、手续不全有的国外开发商开发建设的海外房产，在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家。
一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。
3、虚报包租及租金承诺警惕投资收益过高的项目。
很多开发商或中介承诺高收益的项目，要么是存在虚假宣传；要么是包含了各种税费、手续费，比如宣传年租金收益净回报率为7%，但扣除各种税费后可能只有4%，真正到手的收益远不如预期。
值得说明的是，海外房产虽然不可能会像国内那样突然发动，给你来个一年翻一番，但健康的租售比一直是它最亮眼的地方。
当然，还得找准区域板块。
4、学区房愿望落空很大一部分投资人在海外买房，是考虑到孩子的教育问题，而在海外不少国家的学校都有公私之分。
学翼君投资人需要明确的是，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。
所以，在选择房源时要警惕这一点，考察清楚附近究竟是哪类学校。
二、海外置业还需要知道的事胡润《中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标，近年来该趋势更是有增无减。
海外投资是一大趋势，但海外置业却也有三大难题。
一是怎么买，二是怎么管，三是怎么卖。
买入、卖出的时机很重要。
但海外置业，通常我们并不太建议短炒，因为不太现实，也难以操作。
缅甸房地产诈骗的模式和鉴别标准
缅甸房地产诈骗的模式和鉴别标准
缅甸房地产诈骗是一种常见的犯罪行为，以下是一些常见的诈骗模式和一些鉴别标准来帮助您避免成为受害者：
1. 虚假房产广告：诈骗分子会发布虚假的房产广告，包括虚构的物业信息和低价诱导等。
鉴别标准是要多途径确认物业信息的真实性，可以通过拜访现场、与房产经纪人核实房源信息、研究当地房地产市场价格等。
2. 假冒中介或代理商：诈骗分子可能会冒充房产中介或代理商，以非法手段要求您支付中介费或个人信息。
要提高警惕，应选择信誉良好的中介公司，并谨慎对待支付任何中介费用或提供个人敏感信息的情况。
3. 投资骗局：一些诈骗分子可能会通过虚假的投资机会或房地产项目吸引您的注意，以非法手段获取您的资金。
鉴别标准是要核实投资机会的真实性，查证该项目是否合法注册，并咨询独立专业人士的建议。
4. 虚假产权转让：在购买房地产时，要确保房产证和权属证明等文件的真实性。
购买前应仔细检查所有相关文件，并确保与权属管理部门进行核实。
5. 假借包租代售：一些诈骗分子可能会假扮为房东，要求您提前支付房租或签订合同，然后消失。
要确保与房东直接交流，并通过正规渠道签订租赁合同。
对于缅甸房地产诈骗，总体来说，要保持警惕并审慎处理任何房地产交易。
选择信誉良好的中介机构或合作伙伴，核实房产信息的真实性，不轻信陌生人的承诺或要求，并时刻留意楼市的最新动态和变化。
如果怀疑存在诈骗行为，应及时向当地警方或相关机构报案。
平安好房一海外众筹项目陷骗局遭美国司法部门调查
平安好房一海外众筹项目陷骗局遭美国司法部门调查【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】平安好房平台上的投资者，今年被卷入了海外众筹项目Bar Works项目的骗局中。
目前，Bar Works遭到美国证监会（SEC）的指控，案件已经进入司法程序。
证券时报记者获悉，平安好房海外部门已代投资者聘请律师协助维权。
Bar Works遭指控美国Bar Works投资项目今年被爆出是骗局后，国内投资者和代销机构一同被卷入。
据了解，今年年初平安好房代销的Bar Works投资项目发生了违约。
今年6月30日，美国证监会对Bar Works项目的背后策划人Haddow发起多项欺诈指控。
美国证监会和纽约南部代理检察官认为，Haddow从Bar Works 的投资人中非法募集了3600万美元，同时还指控Haddow的另一个欺诈公司比特币商店（Bitcoin Store）。
Bar Works是一个美国的共享办公空间投资项目，为创业者和自由职业者们提供办公空间。
在国内的宣传资料上显示，该项目售价为万美元一个席位，两个席位起售，分为多期，投资者直接拥有10年的租约，预计年回报率12%~15%。
海外众筹项目发生违约，国内投资者往往维权渠道有限。
上述项目违约发生后，平安好房的海外部门代投资者聘请了律师发起诉讼，协助维权。
目前，这一案件进入司法调查程序。
平安好房投资者需要等待调查程序走完后提出索赔要求。
公司称其他海外项目正常运营平安好房方面表示，平安好房是Bar Works投资项目的代销平台之一，得知此项目发生违约后，公司及时与客户进行了沟通，并帮助客户垫付了律师费，目前案件正在美国司法部门调查过程中，“我们会协助客户做好维权工作。
”对于公司其他地区的海外众筹投资项目也有出现问题的传闻，平安好房表示，关于美国北卡、南卡项目，据公司了解，目前正常运营中。
2015年是众筹元年，国内企业巨头纷纷参与。
东方证券、大麦理财、招商银行：盘点海外投资最容易中招的细节
大麦理财：盘点海外投资最容易中招的那些坑案例背景：今年26岁的王女士毕业于北京某名牌大学，在一家外企从事营销相关工作，刚结婚不到两年的她，去年底就开始在北京物色住房，但不是房价过高就是路程太远环境不好，总找不到满意的。
六月的时候听朋友说起在澳大利亚买房，投资兼日后小孩上学，收益不错，价格还比北京便宜不少，就动心了。
王女士前期分两个阶段付了40%的首付款以及约8000澳币的各种税费管理费保险费之后，剩余的60%贷款分30年还清。
但问题就在于，现在王女士一家都还在北京生活工作，澳大利亚的房屋买了之后一直没有去住不说，反而每年的维护费用挺高，土地税、物业费、市政费等每年有近10000澳币。
而且能不能调到墨尔本去还是一个未知数，想一想就有些后悔了。
王女士一家目前的税后家庭收入在2万左右，在北京租房每月要花去4000左右，两个人的生活一个月最少也要3000，怎么算都感觉钱不够用。
所以就在朋友的建议下找了理财规划师，希望通过投资理财的方式减轻家庭负担。
基于王女士的家庭分析，理财分析师给出了一下的理财建议：1、职场方面：升职加薪王女士和老公都是在外企工作，一般来说，每个公司的员工每年都有5%左右的加薪幅度，如果家庭总支出不增加，那么王女士生家就有多一些积蓄，最起码能把每年澳洲的各项管理费用补平。
2、投资理财方面：综合投资目前王女士家在投资方面的实际付出为零，现在股市、银行、基金、P2P等理财方式都比较普遍，按照王女士家的情况可以参考以下的三种投资方式：（1）高风险高收益类——股票推荐平台：东方证券很多人在初次接触投资理财的时候第一反应就是炒股，不少人怀揣梦想一头扎进股市，但最后都避免不了被割韭菜的命运。
因为股市风险难料，行情极为不易把握。
因此理财师建议是拿出少部分资金一搏，重心还是要放在固收类理财上面。
（2）低风险固收类——P2P理财推荐平台：大麦理财P2P理财具有其他理财产品无法比拟的三大优势：收益高，门槛低，灵活性强，而且现在P2P行业的安全性也越来越高。
澳洲房产投资严防十大陷阱
澳洲房产投资严防十大陷阱澳洲房产投资严防十大陷阱初涉房市投资的人们注意了，这里充满了各种陷阱，当你一只脚迈进房产投资的大门，你即发现它的可怕之处。
你可能签下数十万元的债务，购买一幢根本不会住的房产。
而且历史告诉我们，就算是经验丰富的房产投资者，也可能面临回报风险。
对新手而言，各种陷阱更是防不甚防。
税收、利息、租客、物业代理、装修和保险，任意一环出错都可能让你赔上大钱。
以下是本报为您罗列的常见问题清单和避免办法。
认清房产投资教育研讨会大学讲师、作家兼资深房产投资者Peter Koulizos警告称，所谓的“房产教育”研讨会其实就是变相销售会，把那些标价超高的房产推销给投资新手。
“但我仍鼓励多参加研讨会，获取充足的信息，而且支票本一定得留在家里，避免冲动。
”Koulizos指出：“就算是买等离子电视，人们也会先研究对比再做购买。
”在投资房产之前，我们可以通过报纸、杂志和网络，掌握一些基本信息。
其中包括：房产价格、房价趋势、置业冷门和热点城区、陷阱提示等。
以退税为目的的投资Koulizos表示，许多人是为了退税而进行房产投资。
“但你需要认清，你是因为有损失才会得到税务优惠。
”这就是我们通常说的负扣税法（negative gearing），然而房产投资的最终目标是为了得到更多的利润，提升财富，你或将为此付出更多的税款。
折旧费房产投资的最大税收好处之一即是对房屋和建筑成本的折旧提出赔偿。
这是一笔无需成本的税收返还。
投资集团Ironfish的房产战略人Louise Carr指出，但有许多投资者并不了解折旧费的来龙去脉。
“新房的年折旧费最高可达1.5万元。
我们常常发现，一些会计师并沒有提醒投资者这项收入，因此我们认为房产投资者有必要提高自己的税法知识。
”获取专业投资建议投资者最近对于澳洲房市短期前景众说纷纭，有人向朋友和家人咨询购房意见，但他们的想法可能是基于自身的财务状况。
Carr认为，获得专业意见是保证正确投资的一大关键。
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海外房产投资十大骗局
1. 加拿大集资按揭骗局
2017年4月，据加拿大CBC报道，在大多伦多地区有超过120名华裔投资者通过一名代理投资集资按揭(syndicated mortgage)，结果代理将资金贷款给另一名有诈骗前科的男子，这些华裔投资者损失接近900万元。
原本集资按揭是有法律依据的合法投资项目，但是通过“偷龙转凤”，当投资者的投资金额存入户口后，一日之内，诈骗者、按揭经纪和投资者律师的费用以及大部份投资本金便会从户口中转出。
所剩余的资金则用作支付投资者的每月利息，直至资金耗尽为止。
也就是说投资者取回的利息都是他们自己的资金。
分析：在这个诈骗中，首先价值7万的物业，按揭了30万，这本身就是不合理的，其次，大部分购买者都是源于相信介绍人而忽略了集资人，没有去了解集资人的情况。
2. 美国底特律房产虚假宣传
2008年金融危机，底特律三大汽车巨头裁员14万之后，很多人离开了这个他们曾工作过的城市，使得底特律的逐渐沦为空城。
几年前，央视也报道过底特律楼市崩溃，几千美元就可以买2-3层的别墅。
中国上海的某家公司就利用这个信息，在国内兜售“号称5万美元”就可以买到美国的豪华别墅，并承诺包租5年，回报率可达60%。
事实上，投资者只是买的底特律的烂尾楼，不但房价远远低于5万美元，而且由于经济萧条，底特律的房子几乎租不出去。
而且每年还要向中介缴纳税费管理费等。
分析：在国内买卖海外房屋一定要通过多途径自己打探房屋所在地的基本情况，不能相信中介的一面之词，而且要提前了解好相关后续费用、税费等支出情况。
3. 购买楼盘后惨遭毁约
这个事件就是我们开头所说的那个案例。
开发商利用合同里的有利条款，找理由使得合同终止取消了合同，使得广大买主受到极大的损失，有的甚至还住在父母家的地下室里。
分析：在购房前一定要做好功课，签订合同前仔细的审阅每条条款，遇到疑问一定要找相关人员解释清楚。
合同也一定要保存好，一旦发生问题，合同就是最好的证据，即使是开发商毁约，也可以用法律武器保护自己的合法权益。
4. 双重经纪人骗局
前些日子，多伦多的一对夫妇就陷入了“双重经纪人”的圈套。
所谓“双重经纪人”是指既代理买方又代理卖方，协助双发撮合交易。
但是这对夫妇遇到的“双重经纪人”与他们签订了保密条款，并说服了他们缴纳了给卖方不可退的3万加币定金后，就不管不顾。
结果由于卖方房屋有法律纠纷，买方夫妇的贷款没有获批，还白白损失了3万加币的定金。
虽然这对夫妇及时请了律师，与卖方达成了和解，但是由于有保密条款的存在，经纪人并不会受到处罚。
分析：买卖房屋的时候，在不确定的情况下，不要随意的选择“双重经纪人”，而且在买房前一定要了解房屋的状况，房主有无不良记录和法律纠纷，这些都是贷款是否能获得审批的关键。
5. 抄底美国房产必赚的谎言
以下宣传词是他们常用的：投资美国房产可以获得高额回报，美国的房屋租售比价格高，在美国买房，几年租金就可以赚回本金。
同样的钱在美国买的房子比国内好，租金回报还高。
有一个留学生，在2011年在距离曼哈顿50分钟车程的海边买了一个house,以为抄底了，结果，等他留学结束准备回国的时候，房价并没有涨，和买的时候几乎一样，结果呢，每年房产税将近3%，6年就是18%，中介费4%，那么即便是原价卖出，他至少是赔22%！
分析：首先，美国的房屋升值空间并不是很大，主要是地块的价值，但是地块的价值在周边环境没有很大变化的情况下，又很不容易上涨，再加上还有一系列房产税、个人所得税、房屋养护费、保险等等费用要承担，所以最后如果出租市场不景气的话，还有可能是会亏钱的。
其实美国当地人是很少拿房产作为投资对象的，一般是用房产的消费来抵消其他方面的收入来减少纳税额。
6. 房地产投资的“庞氏骗局”
“庞氏骗局”最近层出不穷，在房地产投资方面也是如此。
比如澳大利西澳珀斯就有一个美女开发商声称有一个特别好的房地产项目开发，不断要求一期又一期的投资者投入，其实是用后来投资者的钱来支付先期投资者的利息收益和本金，自己过着挥金如土的生活，实际并没有投资到某个项目上来投资，等到剩余资金不能覆盖支付投资者利息和收益的时候，资金链断裂，骗局也就浮出水面了。
分析：这种“庞氏骗局”一般来说都是会给投资者承诺远高于市场投资回报的收益率，以及按时支付前期投资者的利息，来吸引越来越多的投资者加入，所以遇到超高回报率的投资项目一定要慎之又慎。
7.泰国普吉岛房地产投资骗局
有一对中国夫妇到泰国普吉岛旅游，并且在旅游过程中参加了一个房地产的推广会。
在会上那个公司就介绍，可以以会员形式入股投资度假旅店，比如每年一周的使用权，如果不用可以转租给其他会员，来赚取房租，投资了度假旅店，就是会员了，可以享受全球多家度假酒店的折扣。
但是在购买过程中，合同上写的与营销人员说的很不一致而且有很多疑点，在表示需要考虑的时候，营销人员又以种种借口，搬出高层当托这些手段督促这对夫妇尽快签字。
幸亏这对夫妇保持了理智，没有签字。
后来冷静下来一查，不但公司有问题，这个公司宣传的度假屋价格也很有问题，远高于周边市场价。
分析：在购买房产的时候，不要听从销售人员的一面之词，一定要看好合同条款。
同时也要顶住压力，抗住销售人员的各种技巧，识破各种托，保持自己的观点，通过多调查，多研究，冷静地客观的做决定。
8.澳洲虚抬房价骗局
在澳洲，有的市场营销公司会自称房屋推销者，帮助开发商将定价过高的房产卖给毫无戒备心的投资者们。
他们会利用电话、信件、报纸广告的方式，来接近潜在买房者，再邀请潜在买房者加入所谓的“信息之夜”活动。
当时现场必定十分火爆，充满了击掌庆贺和鼓掌声，从情绪上感染买房者，最好是让买房者激动地当场签约。
他们可能会提供一站式金融服务，包括律师、会计和金融顾问。
他们说这是为了给买房者行方便，实际上是不愿让你从外部的专业人士那里获得独立的意见。
分析：通过多渠道来调查房屋信息，价格的真实性，并且在通过中介或者某公司来进行房屋买卖前要调查中介或公司的注册和经营情况，对于经营期限过短的公司要格外谨慎。
还有重要的一点是，要多听取别人尤其是专业人士的意见，不要随便自己做主。
9.英国最近发现楼盘「烂尾」个案
客户在购买房产的时候，中介说是住宅用地，但是签合同的时候却发现是学校用地，而且在项目还没有完全竣工的时候，开发商又给投资者发信说要他们预交地租。
然后开发商还要将租金回报在楼价中扣除，反而称之为优惠。
结果，投资者在满足开发商一系列不合理要求后，楼盘烂尾，投资者拿不到回报。
分析：其实，英国大部分楼盘都会提供租金回报，只是建成后会通过委托其他管理公司的形式承办，确保单位出租。
开发商提前收揽租金，有可能就没打算把项目委托给管理公司，把项目空置，从而省出委托费用。
还有就是英国的土地开发用途是经过政府批准的，用途与合同不一致，就有隐瞒地权，甚至不拥有地块的嫌疑。
进行房产投资尤其是海外房产投资，投资者一定要多加注意买卖细则，并透过信誉可靠的地产代理公司或者资产投资公司作海外投资，才能安心于海外置业，因为负责任的地产代理公司或者资产投资公司，会在项目推出市场前委聘专业的法律团队以及风险管理团队等，对项目作出严格审核。
在英国，经过审核把关的房地产融资项目是一种好选择
什么是房地产融资项目呢？
是开发商在开发项目的时候需要资金，然后投资方会将资金投资给开发商用于项目的开发建造，然后按照约定的期限，到期后按照一定的比例付给投资方利息收益及本金。
房地产融资项目通常都会经过多方的尽职调查，详细了解开发商的经营业绩，财务状况，楼盘地理位置，开发文件许可，项目所在地的环境，地理位置等等经过判断，投资方才会把钱投入到项目中，而且项目中还会不断地跟进，对项目进行监督，以确保能够按时收回本金和收益。
经过详细的事前尽职调查，经过英国圣玛丽资产管理公司的法律、审计、风控、建筑等多名专业人士组成的研究团队把关，对项目标的，开发商，市场环境进行了大量调研，向广大投资者推荐贝斯特Rochester房地产融资项目。
圣玛丽资产管理公司的专家团队，认为该项目风险可控，在项目进行中，团队也会本着对投资者负责的态度按月对项目进行监督。