小产权房征收补偿标准

小产权房征收补偿标准

补偿标准要按照小产权房的相关手续和买卖合同情况，并且看当地村民和村民委员会，村民小组是否建制被撤销的具体情况来具体分析，一般是可以用房子换房子或者是用房子换货币补偿。

在拆迁之后，政府会对拆迁受到损失的住户进行补偿。那如果是正常的产权人的话，补偿标准就按照国家相关的规定进行补偿就可以了，是比较简单的一种补偿办法，但是在拆迁过程，当中会有一种产权人叫做小产权人，他们的住房叫做小产权房，那么这个小产权房是什么意思?以及如果小产权房进行拆迁的话，补偿标准是什么样子的呢?小编就来给大家介绍一下这个问题。

所谓小产权房是指它的产权是于普通的房子，针对的对象土地是农村集体土地。

由于农村集体土地在我国宪法当中有的极其特殊的地位，农村集体土地上所建设的房屋不允许任何个人或者集体为自己所用，或进行买卖，当然也不可以改变土地的性质，例如耕地就是

耕地，建设用地就是建设用地，房屋建设用地就是房屋建设用地，不可以随意更改。

那么对于这种小产权房如果政府要拆迁的话，应该得到的补偿是多少呢?

通常来讲，小产权房得到的补贴是相比较于普通的商品房和有房产证的房子来讲是比较少的。因为国家拆迁补偿的依据是房产证或者是其他相关的有效证明，由于小产权房它本身的性质特殊，所以不具备像普通的商品房一样有相应的法律性质和法律的手续。在建成或者是购买之后也没有办法向第三人转账或者是过户，所以对于房产的性质和价值的影响是非常大的。

所以对于小产权房来讲，手续一般是不齐全的，对于房产的性质来讲，也和普通的商品房没有办法比较，所以在一般的拆迁当中分得的数额是会比较小。

对于具体的补偿标准来讲，农村房屋的补偿标准是由以下两种情况。要分为被征收之后，该地村民或者是村民委员会的建制是否被撤销了。

如果被征收了之后，该地的村或者是村民委员会以及村民小组等等的建制被撤销了的话，那么可以对于被征收的村民进行以房易房补贴或者是以房易钱补贴。如果当地是一间房的话，可以选择等价的房屋进行交换，如果不适合建房的话，可以选择相对

应的金钱进行交换。但是在以房易钱进行补贴时，要注意它的具体数额，是该区域同等级别的楼房建筑每平米的土地使用价格，加上国家对于拆迁的补贴乘以建房的面积进行计算的。

如果该地或者是村民小组的建制没有被撤销的话，可以在建房的情况下，得到相应的货币补偿。货币补偿当中要注意包括被拆迁一方建设新的宅基地或者是其他的必要相关费用。

由于小产权房在拆迁补偿的时候与普通的商品房有着特殊之处，所以在处理问题的时候一定要依照相关的法律法规进行合法的处理。要注意双方的合同证据问题和相关的协议，在确定产权有效的情况下进行拆迁补贴。同时要注意使得双方利益最大化，本着互惠互利，保障民生的原则进行拆迁补偿。