建筑产品使用说明书(住宅)

1、产品说明书填写3

2、统表一、二、三、四填写完整

3、消防单位章先填好

浙江省建工集团有限责任公司《建筑产品使用说明书》

工程名称：长兴龙山雅苑A8#、A9#楼工程施工单位（盖章）：

地址：杭州市文三路20号

邮编：

电话：0571-

联系人：裘华君

二00九年四月

建筑产品使用说明书（住宅工程）

本说明书依据“商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定”之要求编制，旨在为此住宅工程入住业主科学、合理、安全地使用新购住宅提供帮助。本说明书适用于入住业主参考使用。

一、工程名称及建筑、结构说明

1、工程名称：长兴龙山雅苑A8#、A9#楼工程

2、建筑、结构说明

本工程A8#楼总建筑面积2087.30 m2, 建筑高度8.00m,房屋设计抗震裂度六度。本工程结构类型为框架结构。柱、楼板、剪力墙均为现浇，内墙填充材料为粘土多孔砖，外墙填充材料为ML10煤矸石烧结多孔砖，楼板设计活荷载标准值为2.0KN/m2，阳台设计活荷载标准值为2.5 KN/m2。

本工程A9#楼总建筑面积1766.92 m2，建筑高度7.6m, 房屋设计抗震裂度六度。本工程结构类型为砖混结构。柱、楼板、剪力墙均为现浇，混合结构的承重墙内墙材料为粘土多孔砖，外墙材料为ML10煤矸石烧结多孔砖，楼板设计活荷载标准值为2.0KN/m2，阳台设计活荷载标准值为2.5 KN/m2。

二、各方主体单位名称

开发单位：长兴国兴置业有限公司

设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司

施工单位：浙江省建工集团有限责任公司

监理单位：浙江国信工程监理有限责任公司

质量监督：长兴县建设工程质量监督站

三、装修、装饰注意事项

1、装修、装饰时必须填写《装修申请表》，办理相关手续，签字同意后方可进行装修。严禁私自对原墙体或结构进行改动、拆除，在征得原设计单位的同意，方可实施下步工序。

2、本建筑所有给水管、电线均为暗埋，其产品质量满足业主的使用功能及安全要求，在装修时请避免在墙体、天棚、地面上切割、钻孔，以防止破坏管线，造成电线短路、水管漏水。

3、厨房的地面按原设计没有防水层，因此厨房应尽量避免跑水、积水等现象发生，以免对其它业主造成不必要的损失。

4、卫生间及阳台地面按原设计施工了防水层，经蓄水试验无渗漏。若对卫生间及阳台的地面进行改装，装修时注意一定不要破坏原有防水层。阳台地面装修也不得随意抬高地面标高，防止倒泛水渗进房间内。

5、室内的给排水、卫生、电气等已完成相应的各项性能测试。禁止私自拆改，如有特殊需要应通过原专业施工单位进行维修，否则应承担相关责任。

6、本工程荷载设计按《建筑结构荷载规范》要求进行设计，在装修施工中应考虑荷载在规定范围内，以免影响结构安全。（1）地面按地板地砖设计，严禁铺贴超厚大理石，花岗石等。（2）装修施工时，严禁材料集中堆放，严禁随意剔凿，削弱楼板厚度。

7、严禁在公共部位装修，公共部位装修是指户门以外的所有楼内其它部分装修、外饰面及屋面的装修。公共部位地面均未设防水层，禁止业主向户门外倒水。

8、外墙、屋面采用保温节能设计，严禁破坏保温层及防水层。

9、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铁丝球，应经常清理不得丢失各淤积杂物，严禁在卫生间下水管内抛弃垃圾，引起下水道堵塞。

四、工程需说明和使用注意事项的工程

1、地基基础、主体结构工程

本工程A8#楼的地基基础类型：独立浇基础，主体结构类型为：现浇框架结构；本工程A9#楼地基基础类型：天然基础，主体结构类型为：砌体承重结构体系。所有外墙不能拆除、移动；分户墙不能拆除，严禁在楼板上新砌砖墙隔断等；主体结构的钢筋砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除；严禁在承重墙上打洞，改动非承重墙的位置应经有关部门审查同意方可进行；门窗洞口严禁随意扩展；室内、阳台若堆放重物要防止超重影响安全。

2、防水工程

工程交付后，屋面不可进行改动，避免破坏防水层，导致屋面板的渗漏。屋面（植被）的檐沟需日常清扫，避免檐沟、雨水口、排水孔堵塞。

房屋使用者不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。厨房、卫生间装修时不许破坏原有的结构层和防水层，注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。

3、装饰装修工程

门窗不得有热源靠近，以免发生变形、玻璃炸裂。门窗四周已有防水密封胶，不得有划口，撕裂、拆移等人为损坏避免破坏原有防水效果，否则发生事故或渗漏现象责任自负。门窗及玻璃不得挤、靠、压、划伤、击损等，否则将可能发生安全事故。

落地窗和飘窗、阳台、楼梯等涉及到围护安全的栏杆，不得随意拆除或降低规范安全系数。

4、保温节能工程

在进行建筑物的装修和使用时，不得擅自改变建筑物的节能围护体系，降低建筑节能标准。

5、给排水、电气工程、强弱电、燃气、通讯等设施容量、配置说明

（1）、住户上、下水管道已安装到位，上水管道采用优质PP-R给水塑料管，下水管采用UPVC管。水表前的管线及水表

后安装在公共部位的管线，用户不可做任何变动。

（2）、每户配一只40A三相电表，用户配电箱均嵌墙安装。用户配电箱出线回路分照明、插座、空调和地下室排风机，具体数据见施工图表。

（3）、煤气管道已接通到每户厨房内并留有煤气计量表位置，由用户向煤气公司申请装煤气表，办理通气手续。

（4）、各层每户预留IDD线路及电话插座。住户可向电信局申请线号办理手续后通电话。

（5）、每户配设有线电视终端盒，在住房办理相关手续后，申请开通有线电视。

（6）、每户访客对讲系统的线路已经到位，住户入住后，即可使用，该系统使用方法，请参阅有关使用手册。

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