建筑设计统一技术措施(住宅)上课讲义

刖言

根据质量管理的要求，为使设计图纸能做到统一化，标准化，在前期严格控制设计深度，以减少本专业及相关专业的图纸反复的工作量，制定了这套统一技术措施，此措施只是一个范本，可根据不同项目和不同地区的情况在此基础上修改和删减，达到图纸的规范化。

建筑设计统一技术措施（住宅）

三、单体

二、单兀基本功能用房要求

开间

进深：客厅一般放置沙发的墙面长度宜》….4200，放置电视机的墙面长度宜》…3000 ,放置餐桌的墙面宜乞一2400，主卧室进深> .4200。

一、建筑构造

1. 墙体：

1.1地上墙体为180或90厚加气混凝土;地下室墙体为180厚灰砂砖。

1.2外墙及地下室墙按200绘制，分户墙按200-绘制，户内隔墙按100绘制，户内管道井壁按

100绘制。安装配电箱墙体应不小于200.厚。

1.3电梯井紧靠厅、卧室时，墙体应有降噪措施。

2. 门:

2.1门洞尺寸（宽X高）：入户门》1200X2400 （其中二房单位门宽》1000 ）;户

内房门900X2200；一厨房（推拉门）1600X220.0.；卫生间与厨房800x2200，其

中较大卫生间可为850X2200 ;起居厅出阳台门门洞宽度不小于24Q0mm当厅开间大于4米时，宽度不小于2700mm

2.2门垛：凡安装木门的门垛（包括入户门）应不小于100，厨房至生活阳台门垛

因考虑躲避管道须大于100mm其他门均应留墙垛且不小于50。

3. 窗：

3.1. 凸窗台高450 mm，外墙面至凸窗板外缘为500 ，凸窗板厚_80严。部分异型

凹窗可有所不同。

3.2. 窗洞尺寸：相同类型面积房间应尽量统一窗洞尺寸。

3.3. 防水措施：外窗台散水坡度在2%以上。

3.4. 卫生间为落地凸窗且设置浴缸时，混凝土梁上翻高度宜为600mm卫生间为落

地凸窗且设置淋浴时，混凝土梁上翻高度宜为100mm

4. 空调：

4.1. 室内机：卧室均采用分体式空调；三房以上户型客厅要同时考虑柜机和分体机

（空调留洞时应注意）；室内机的位置应避免对床直吹。

4.2. 室外机放置位置：室外机尽可能集中设置在窗间墙，原则上不设置在飘窗窗台

上。若一定放在飘窗板上，需明确反映出侧板的设置情况，并在结构图中明确做法；同时需处理好局部立面线脚变化对外机放置空间的影响、对排水不利（冷

凝水的倒流）等问题的解决。

4.3. 室外机的放置空间：通常情况下外机应保证1100 X500 X750（长X宽X高）的净

设置空间，一般的卧室外机可留1000X500 X750（长X宽X高）；若大户型客厅面积较大，应考虑将外机放置空间加大到1250X600 X1000（长X宽X高的净设置

空间；160平米以上的户型需要考虑采用单户家庭中央空调，其室外机参考尺寸

为：17.50x195.0x1.650mm进风为侧面、出风为上端，此部分的空调管线需要另

外设计；空调室外机位应考虑便于安装及维修，宜靠近窗洞口设置空调。

4.4. 空调孔洞：穿外墙洞？80 ;分体机空调洞中距梁底200，柜机空调洞中距地150，空调洞向

外倾斜10o,空调冷凝水建议明装不做暗埋设计，采用PVC 管, 颜色同外墙。

4.5. 楼、地面：建筑面层厚度50，有地暖的房间80〜100。

二、核心筒：

1. 电梯及电梯厅：

1.1. 电梯拟采用上海三菱.…GPS-肚型号。土建基本要求：井道（宽X深）＞2100X2110 底坑》1550，

顶层高度》4650，机房净高》2200。

1.2. 当甲方还没有提供电梯资料时，可参考以下尺寸设计，待电梯厂家确定后根据样本调整。

注：）为轿厢深度，为电梯群中最大轿厢深度。）供轮椅使用的候梯厅深度不应小于。）本表规定的

深度不包括穿越候梯厅的走道宽度。

乘客电梯参数、尺寸表

注：）本表为设计时参考数据。）施工图设计以实际选用电梯型号样本为准。

1.3. 消防电梯底坑采取能自动将污水排向污水井的形式，但污水井不要与电梯底坑连通，以防污水

井内积水倒流电梯底坑损坏电梯设备。

14 电梯按钮预留孔位置高度使用要尽量方便，预留孔尺寸可比要求四周均宽出

25。电梯门上方预留显示板洞口。所有预留洞口详见电梯条件图。

1.5. 电梯厅结构降板7-10cm （根据是否找坡而确定）。完成面比客厅H低2cm同时比电梯井道门

坎低2cm，轿厢前的地砖应坡向前室。

1.6. 电梯与剪刀梯相对布置，中间为走道时，走廊净尺寸》1800 ;分户门前的走道

净尺寸单面布置房间》1200，双面布置房间》1300。

1.7. 电梯机房设排气扇，有条件时尽量开窗。

2. 楼梯（剪刀梯）：

2.1高层住宅一般设置剪刀梯，标准楼梯间净开间>2600mm标准楼梯间净进深

> 8000m（根据层高定）。住宅疏散楼梯净宽应》1100m（楼梯梯段净宽系指墙面完成面至扶手中心线之间的水平距离），休息平台宽度应》1200mm并应大于梯段宽度，踏步宽》260mm 踏步高度w 175mm踏步高差不宜超过5mm会所室内楼梯的每段宽度》1.40M,踏步宽度应》280mm 踏步高度w 160mm踏步前部分应有防滑措施，一般贴防滑砖。梯段净宽1100 ;剪刀梯两个疏散口的距

离》5m。

2.2楼梯间窗应满足安全防护要求。若楼梯外窗台高度小于900及通窗，应设1000 高窗护栏。

2.3自然排烟设计：

范围：

1 ）多、高层建筑封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室。

3）长度不超过60m的内走道（《建规》规定为v 40m的疏散走道。

2.4可开启外窗净面积的要求：

1）防烟楼梯间前室，消防电梯前室：》2川；合用前室> 3 m20

2）靠外墙封闭、防烟楼梯间：每5层均可开启外窗面积之和》2 m2o

3）符合自然排烟的内走道：》2%内走道面积。

4）需要排烟的房间：》2%内房间面积。

3.233排烟口位置宜设计在外墙上方或屋顶上，并应有方便开启的装置。自然排烟口距该防烟

分区最远点的水平距离不应超过30m

2.5防烟楼梯间前室或合用前室，当利用敞开阳台、凹廊或不同朝向的可开启外窗面积符合规范

要求进行自然排烟时，该楼梯间可不设机械防排烟设施。

3. 管道井：

3.1考虑合理的安装与检修空间，但不宜太大，以免占用公共面积。

3.1.1 管井开门尽可能在较隐蔽处。消火栓埋墙设置。

3.1.2 管井洞口每层封堵，电井一般采用防火棉，水井用混凝土。

3.1.3 管道井的门8.00x1800mm门坎高300,开向前室时设丙级防火门）