融创绿城产品标准化精装标准化研究
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古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式宫殿群。
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Part1 项目概况
项目总规图
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Part1 项目概况
户型分布图
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配置
选定方案 方案二
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置
品牌
杜 拉 维 特 +高仪 唯 宝 +高 仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
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Part3 精装修标准化 分析
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ股有有限限公公司司
Part2 精装修标准化 形成过程
对标产品分析 分析绿城集团精装修标准；
针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和设计 风格。
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Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。 仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积：321.90㎡ 设计风格：法式系列 精装标准：4000
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Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜和主 卧衣柜设计加入人性化的细节元素； 入户门厅设置玄关柜摆台；
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Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析
厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
二、精 装 修 标 准 化 形 成 过 程 及 分 析 Part1 项目概况
Part2 精装修标准化 形成过程 Part2 精装修标准化 分析
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Part1 项目概 况
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Part1 项目概况
融创绿城精装产品标准研究
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目录
一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现
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一、前言
为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
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Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
客餐厅，精细化设计细节； 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；
城平台公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目 前上海融创绿 城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修
限额成本集中在3000 元/㎡ 和4000元/ ㎡ 成本区间内，以下我们以【绿城·
上海御园】项目为范本，搭建 精装修3000、4000标准体系。
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Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积：211㎡ 设计风格：现代风格 精装标准：3500
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Part2 精装修标准化 形成过程
御园系产品形成 3000系产品 产品类型：小高层公寓 设计风格：法式新古 典 目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房 产品特征：房型紧凑 功能空间多 售价：45,000元/㎡ 4000系产品 产品类型：多层叠拼 设计风格：法式风格 目标客户：有别墅梦想的客户群 产品特征：类别墅，有花园 售价： 均价49,000 元/㎡
绿城·上海御园 本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13幢多层（5F、7F） 、8 幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。 多层区为叠拼（200-230㎡）、大平 层（180㎡ ）、顶层带阁楼户型；小高层为精装小三房，以130㎡ 、140㎡ 为主，顶层为复式户型 （约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡、108㎡的户型。 建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式 经典风格、法式新
厨电
Smeg
厨电
Smeg+Miele
厨电
博 世 （烟机、燃气灶、洗碗机+烤 箱 ） +西门子(冰箱）
配置产品
内置双门冰箱 内置烤箱 内置洗碗 机 烟机 燃气灶
总价合计
42815 73516 55399
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Part2 精装修标准化 形成过程
御园洁具、龙头选定分析 品牌： 唯宝、高仪、杜拉维特 限额要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头
Part1 项目概况
建筑效果图——鸟瞰图
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Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
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Part2 精装修标准化 形成过 程
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Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
选择支持高端精装标准的材料，突出客户重点关 注的厨房、 卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石材饰 面及水刀拼花的应用体 现产品的价值感，体现产品的 高端精品形象； 入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其 价值感；
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Part1 项目概况
项目总规图
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Part1 项目概况
户型分布图
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配置
选定方案 方案二
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置
品牌
杜 拉 维 特 +高仪 唯 宝 +高 仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
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Part3 精装修标准化 分析
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ股有有限限公公司司
Part2 精装修标准化 形成过程
对标产品分析 分析绿城集团精装修标准；
针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和设计 风格。
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Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。 仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积：321.90㎡ 设计风格：法式系列 精装标准：4000
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜和主 卧衣柜设计加入人性化的细节元素； 入户门厅设置玄关柜摆台；
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Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析
厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
二、精 装 修 标 准 化 形 成 过 程 及 分 析 Part1 项目概况
Part2 精装修标准化 形成过程 Part2 精装修标准化 分析
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概 况
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
融创绿城精装产品标准研究
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
目录
一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
一、前言
为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
客餐厅，精细化设计细节； 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；
城平台公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目 前上海融创绿 城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修
限额成本集中在3000 元/㎡ 和4000元/ ㎡ 成本区间内，以下我们以【绿城·
上海御园】项目为范本，搭建 精装修3000、4000标准体系。
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
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Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积：211㎡ 设计风格：现代风格 精装标准：3500
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Part2 精装修标准化 形成过程
御园系产品形成 3000系产品 产品类型：小高层公寓 设计风格：法式新古 典 目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房 产品特征：房型紧凑 功能空间多 售价：45,000元/㎡ 4000系产品 产品类型：多层叠拼 设计风格：法式风格 目标客户：有别墅梦想的客户群 产品特征：类别墅，有花园 售价： 均价49,000 元/㎡
绿城·上海御园 本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13幢多层（5F、7F） 、8 幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。 多层区为叠拼（200-230㎡）、大平 层（180㎡ ）、顶层带阁楼户型；小高层为精装小三房，以130㎡ 、140㎡ 为主，顶层为复式户型 （约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡、108㎡的户型。 建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式 经典风格、法式新
厨电
Smeg
厨电
Smeg+Miele
厨电
博 世 （烟机、燃气灶、洗碗机+烤 箱 ） +西门子(冰箱）
配置产品
内置双门冰箱 内置烤箱 内置洗碗 机 烟机 燃气灶
总价合计
42815 73516 55399
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Part2 精装修标准化 形成过程
御园洁具、龙头选定分析 品牌： 唯宝、高仪、杜拉维特 限额要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头
Part1 项目概况
建筑效果图——鸟瞰图
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Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
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Part2 精装修标准化 形成过 程
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
选择支持高端精装标准的材料，突出客户重点关 注的厨房、 卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石材饰 面及水刀拼花的应用体 现产品的价值感，体现产品的 高端精品形象； 入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其 价值感；
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