会所功能设置建议

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•美食餐饮:提供面对大众的特色家常菜品、点心,采用美食广场或餐厅大 堂的经营形式,满足家庭、亲朋间便捷、温馨的就餐需要。
•宴请包厢:私密、优雅的环境,满足聚会、宴请的高端需要,无论是宴请
亲朋还是商务应酬,均显非凡气派。
涵园:生活、服务、交流功能。
涵园是三个组团中规模体量最大的组团,定位为城市品质公寓类产品。
THE END!
三、御城会所功能设置建议
三大功能设置。
根据御园、熙园、涵园会所所处位置、景观、面积规模、私密性要求和 来往人流量的不同,我们将三个会所分别定位为三种不同主题功能,以实现
合理的人流导向,便于后期的经营管理和服务。
分别是:休闲会客主题贵宾级会所 餐饮美食主题开放式会所
生活服务主题邻里型会所
御园:休闲、娱乐、会客功能。
而这样的会所服务模式,也为业主间的邻里交流提供了一个轻松、
舒适的交流环境。涵园会所的装修不讲求豪华尊贵,更强调舒适、温 馨的格调,引导一种亲切、和谐、友善的氛围。她既是会所,更是一
处“邻里中心”。
•数字影院:设置小型数字影院,为业主提供各类最新大片的播映,在有重 大比赛时,也是人们相聚一起体验激情赛事的公共场所。 •亲子活动室、早教中心:提供各类儿童游乐设施,还可设置适合婴幼儿活 动的益智类游戏室等,为业主提供亲子、早教、少儿才艺培训等场所。 •图书吧:提供各类图书、青少年培训基地,以及寒暑期托班服务,给孩子 们一个共同愉快成长的互动空间,也让家长更无后顾之忧。作为一个活动基 地,这里也可以是老年大学的定期活动场所,总之,让所有人能在这里快乐 的生活、学习,老少皆有所乐。 •24小时便利店、干洗店:引入生活型配套服务店,方便业主的日常生活, 让生活更无后顾之忧。
御园南面一线水景,定位为高端平层豪宅类产品。御园会所面积达2500 平方米,其中1400平方米为独立建筑,其余为御园住宅架空层部分。考虑到
高端客户的休闲娱乐、商务、会客需求和其对私密性的重视,因此,建议御
园会所定位为面向高端人士的“休闲会客主题”贵宾级会所。
休闲会客主题会所,重视会所的外部环境、内部装修档次和服务品质, 由于服务高端客户,其人流量相对不大,也较容易保持宁静的氛围,引导优 雅的场所气质,并可最大化减少对御园住宅业主的干扰。 后期经营管理中,可考虑会员制服务模式,御城业主自动享有会员权益, 其他会员加入,需经过两位业主推荐。这样的“贵宾级”身份感,也是对御 园高端定位的一种认同。
网球场、斯诺克室、室内外游泳池等 ,成为年轻人热衷的时尚运动场馆;
•外婆家:商务、家庭聚会、中式快餐等餐饮系列 •伊萨尔洗衣店:提供专业洗衣和门到门的便利取送服务。
二、御城会所定位
联合型会所。
作为总建筑面积达50万平方米的首席山水大盘,御城的规划依据天然的 景观和道路体系,自然划分为数个相对独立的组团。其中一期三大组团,御
公寓会所
公寓型会所,尤其是周边生活配套不成熟的郊区型公寓楼盘,其会所功能 更多侧重于业主实际生活所需,如小超市、客房等功能,以解决项目外部配套 不足的局限。同时通过结合业主所需的休闲、运动等主题功能配套来体现项目
高端定位。
比如:南都·逸天广场。
案例3)南都·逸天广场:商家联盟型会所
该会所由南都酒店经营,拥有外婆家等联盟商业资源,万科介入后,又增加 了一兆韦德健身俱乐部、伊萨尔洗衣店等成功商业合作伙伴。 主要功能包括: •一兆韦德健身俱乐部:占地面积4383平米(不含室外场地面积),设有接 待区、有氧训练区、力量训练区、时速单骑房、专业课程训练区、武道区、 阳光跳操房、高温瑜伽房、亚健康测试中心、托幼中心、运动用品专卖区、 更衣区、淋浴区、蒸汽桑拿区、运动营养吧、室内羽毛球场、壁球场、室外
御城会所功能设置建议
一、会所功能概况
会所,是以服务社区业主为主的综合服务设施。
作为业主生活配套的一部分,会所的规模、功能、服务档次也成为提升楼盘 形象和品质的重要卖点。
高端会所
随着市场竞争加剧和高端楼盘的密集上市,规模宏大的豪华会所也层出不 穷,他们往往功能设施齐全,装修高档华美,有些采用会员制经营模式,仅面 向会员开放,并由专业的经营机构管理。其会所主要通过定位高端的功能配套
•室内恒温泳池:玻璃马赛克通透铺陈,潺潺玻璃流水点缀观景绿植,更衣
室特设豪华梳妆台、电视观赏区。
•健身房/SPA馆:引进万豪、洲际等国际连锁五星级酒店的健身、SPA品牌, 资深健身、美容顾问打造一对一量身定制课程。 •中西餐厅:经营高档燕鲍翅中餐和纯正风味西餐,并设VIP豪华包厢。 •斯诺克室:球台标准完全按国际赛事规格配置。 •棋牌房:VIP包厢,并特设独立卫生间。 •商务中心、会议室:完善的宽带和无线上网等商务设施一应俱全。
来体现和提升项目的附加值。
比如:滨江·金色海岸(平层豪宅)、绿城·青山湖玫瑰园(顶级别墅) 等项目。
案例1)滨江·金色海岸会所:五星级铂金会所
5000平方米会所主要功能包括: •红酒雪茄房:珍藏欧洲限量版红酒和古巴上等手制雪茄,专业品酒、雪茄
顾问。
•儿童游乐室:全部采用英国进口品牌,前所未有“可食用级的儿童玩具”, 令您的孩子尽情放心玩耍。
餐饮美食主题会所,强调就餐环境的优雅情调、特色精美菜品和专业的
服务、管理模式。因此,建议引入知名餐饮公司,借助品牌的号召力,使这 里的美食会所能够迅速发展成熟,在短时间内聚集起人气和关注度,形成配 套利好,提升客户对区域加速发展的信心。 由于熙园会所为一处独立建筑,因此可满足餐饮对外开放的经营方式, 保证客流。
•商务中心:即御园的物业中心,提供有偿商务服务,例如传真、打
印复印、代叫快递、订票叫车等服务。 •咖啡吧/茶座:引入知名咖啡店,提供咖啡、茶点、商务套餐等服
务,为业主和商务型客户提供一处环境优雅的高尚交流空间。
•棋牌室:设置独立包房,提供隔音安静、服务周到的休闲娱乐棋牌 室(可以根据场地条件增设台球、卡拉OK等娱乐设施)。
涵园会所面积约700-800平方米,位于社区内部。 考虑到涵园会所所处的位置,我们建议涵园会所的定位以满足客户日常
生活服务、邻里交流的功能为主。人们对这一类生活服务的需求,通常会选
择在5-10分钟步行半径内,因此,涵园会所将主要服务御城各组团业主,这 样可以尽量减少外来人员进入社区的不安全因素。
生活服务主题的邻里型会所,如果功能设置合理,能够为周围的 业主提供便捷的生活服务,因此,其旺盛的人气,可以提升会所的实 用效率,便于会所后期的可持续经营管理。
园、熙园、涵园内各设有一处会所,形成以 “一个楼盘共享多个会所”和
“一个会所服务多个组团”的联合型会所模式。
区域“中央景观会所”。
根据规划,御城一期三个组团会所总建筑面积约4000平方米,足以满足 不同功能区的规划设置。 同时,依托御城原山、源水,得天独厚的自然景观资源,一河两湾两公 里黄金水岸的环境,更可作为区域的“中央景观会所”吸引周边其他楼盘业 主、客户共享体验。
案例2)绿城·青山湖玫瑰园:酒店管理型会所
主要功能包括: •中心会所:设在社区北部,不对外开放,对业主提供专享服务。设置游泳
池、娱乐中心、SPA、儿童活动室、老年活动室、客房等设施。
•商业中心:设在项目主入口处,面向石临公路,内外兼顾,形成服务园区 业主及周边社区的商业娱乐中心,以提供配套服务为主。 •滨湖俱乐部:设置在项目南端的青山湖边。将整合体育(登山、游泳、垂 钓、拓展运动)、商业、旅游、游艇及商务度假等各种优质资源,引领一种 高档时尚的度假生活方式。
熙园:餐饮、美食、宴请功能。
熙园北面河滨公园,定位为高端组院别墅类产品。熙园会所面积达800平
方米,为一幢独立别墅式建筑,就位于熙园主入口处。 熙园会所的位置相对独立,与别墅区之间尚有一定间隔,可满足餐饮功
能对场地条件的要求,并能尽量回避对熙园业主生活私密性的干扰,也能就
近满足熙园客户外出就餐、宴请的需要。
该会所由浙江绿城酒店经营公司管理,此外,还引入“绿城园区生活服 务体系”。该体系包涵健康服务系统、文化教育服务系统以及生活服务系统, 涵盖绿城独有的关爱孩子的天使计划、海豚计划与关爱父母的红叶计划。 其中,健康服务系统包括专业健康护理类服务、康复类服务、健康教育 类服务、养生保健类服务等,以Biblioteka Baidu园区门诊、紧急救助类服务和医疗绿色通 道服务。文化教育服务系统则主要是针对老年人与儿童等群体。
完善、周到的“泛会所”。
御城位于临安吴越街南的锦南新城板块,项目周边配套尚不成熟。这就 决定本项目会所功能设置,要充分考虑业主的各类生活、工作、学习和娱乐 的需要,并能贴合从孩子到老人不同年龄段业主的需要。 因此,御城会所的设计、装修和设施、服务,除了要体现楼盘的高端定 位外,在功能设置上,更要真正体现会所功能的实用性。
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