中海地产商业地产项目管理规定

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附件五 AD09-04-02 商场租金报告模板 .................................................................................. - 21 附件六 AD09-04-03 商场招商推广报告模板 ........................................................................... - 24 附件七 AD09-05-01 写字楼定位报告模板............................................................................... - 26 附件八 AD09-05-02 写字楼租金报告模板............................................................................... - 28 附件九 中海地产集团写字楼物业案名规范 ............................................................................. - 30 附件十 中海地产商场项目工作流程图 .................................................................................... - 34 附表一 AD09-06-01 中海地产招商费用评审表........................................................................ - 35 附表二 AD09-06-02 中海地产专业顾问机构定标评审表 ......................................................... - 37 附表三 AD09-06-03 中海地产专业顾问机构费用审批表 ......................................................... - 37 附表四 AD09-06-04 中海地产专业顾问机构合同评审表 ......................................................... - 38 附表五 AD09-06-05 中海地产商业地产项目案名审批表 ......................................................... - 39 附表六 AD09-06-06 中海地产专业代理机构定标纪录表 ......................................................... - 40 附表七 AD09-06-07 中海地产专业代理机构费用审批表 ......................................................... - 41 附表八 AD09-06-08 中海地产专业代理机构评审表 ................................................................ - 42 附表九 AD09-06-09 中海地产租赁合同文本审批表 ................................................................ - 43 附表十 AD09-06-10 中海地产运营管理费用审批表 ................................................................ - 43 附表十一 AD09-06-11 中海地产商业地产项目广告位/楼体冠名权租赁评审表 ....................... - 43 附表十二 AD09-07-01 中海地产商业地产项目租赁周报表...................................................... - 46 附表十三 AD09-07-02 中海地产商业地产项目租赁月报表...................................................... - 47 附表十四 AD09-07-03 中海地产商场租赁监控图 ......................................Leabharlann Baidu............................. - 48 附表十五 AD09-07-04 中海地产写字楼租赁监控图 ................................................................ - 49 附表十六 AD09-07-05 中海地产商业地产项目专业机构（顾问、代理）评标表 ..................... - 50 -
3.1.项目定位 ......................................................................................................................... - 1 3.2.案名确定 ......................................................................................................................... - 2 3.3.规划设计 ......................................................................................................................... - 2 3.4.项目发展 ......................................................................................................................... - 3 3.5.租金管理 ......................................................................................................................... - 3 3.6.租务工作 ......................................................................................................................... - 3 3.7.日常租赁管理 .................................................................................................................. - 5 3.8.物业管理 ......................................................................................................................... - 6 3.9.运营管理 ......................................................................................................................... - 6 4.市场研究及专题研究 .............................................................................................................. - 6 4.1.市场研究 ......................................................................................................................... - 6 4.2.专题研究 ......................................................................................................................... - 7 5.交流平台 ................................................................................................................................ - 7 5.1.商务平台 ......................................................................................................................... - 7 5.2.商业地产工作研讨会 ....................................................................................................... - 7 5.3.专题研讨会 ...................................................................................................................... - 8 6.商家资源维护 ......................................................................................................................... - 8 7.其它 ....................................................................................................................................... - 8 7.1.保密要求 ......................................................................................................................... - 8 7.2.文件、资料归档制度 ....................................................................................................... - 8 7.3.本制度解释和修改权利 .................................................................................................... - 8 7.4.本制度的生效 .................................................................................................................. - 8 附件一 AD09-01 各地区公司成立商业管理部参照条件............................................................. - 9 附件二 AD09-02 持有物业参照条件........................................................................................ - 11 附件三 AD09-03 中海地产商业地产项目月工作简报模板 ....................................................... - 12 附件四 AD09-04-01 商场定位报告模板 .................................................................................. - 16 -
中海地产商业地产项目管理规定（试行）
中海地产顾问公司
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1.定义 ....................................................................................................................................... - 1 2.组织体系 ................................................................................................................................ - 1 3.管理范围与办法 ..................................................................................................................... - 1 -