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房地产管理局综合科行政处罚管理(doc 7页)
吉安市房地产管理局综合科
行政处罚自由裁量权工作
一、《城市房屋白蚁防治管理规定》
第十三条违反本规定第六条的规定，从事白蚁防治业务的，由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
细化标准：
1、名称和组织机构不符合要求的，处2万元以上3万元以下的罚款；
2、没有固定办公地点和场所的，处1万元以上2万元以下的罚款；
3、注册资本在20万元以下的，处2万元以上3万元以下的罚款；20-30万元（不含30万）的，处1万元以上2万元以下的罚款；
4、专职技术人员缺少一种，处1万元以上2万元以下的罚款；
5、上述均不合要求的，责令停止从事白蚁防治业务，处2万元以上3万元以下的罚款。
第十四条白蚁防治单位违反本规定第九条规定的，由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款。
细化标准：
1、拒绝执法人员检查或不如实反映事实情况的，处以2万元以上2.5万元以下的罚款；
2、有违法所得或给当事人造成危害的，处以2.5万元以上3万元以下的罚款。
三、《城市房地产开发经营管理条例》
第三十五条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超过资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
细化标准：
1、未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，责令10天内补办手续改正的，处以5万元以上6万元以下的罚款。
2、未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，责令20天内补办手续改正的，处以6万元以上8万元以下的罚款。
3、未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，责令30天以上补办手续改正的，处以8万元以上10万元以下的罚款。
4、超越资质等级从事房地产开发经营面积在2万平方米以内，责令10天内改正的，处以5万元以上6万元以下的罚款。
5、超越资质等级从事房地产开发经营面积在5万平方米以内，责令20天内改正的，处以6万元以上8万元以下的罚款。
6、超越资质等级从事房地产开发经营面积在5万平方米以上的，责令30天内改正的，处以8万元以上10万元以下的罚款。
第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。
1、将未验收的房屋交付使用，责令10天内补办手续，处以10万元以上20万元以下的罚款。
2、逾期不补办手续的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门组织有关部门和单位进行验收，所发生的费用全部由开发企业承担，并处以20万元以上30万以下的罚款。
第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
细化标准：
1、将验收不合格的房屋（主体结构完好）交付使用的，责令15天内返修验收合格的，处以该房屋总造价的0.5%至1%罚款。
2、将验收不合格的房屋（地基基础或主体结构有问题），应当责令其将住户迁出（住户损失由开发企业全部承担），进行返修验收合格的，处以该房屋总造价的1%至2%罚款。
第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处收取的预付款百分之一以下的罚款。
细化标准：
1、擅自预售商品房，责令立即停止违法行为，没收其在非法预售商品房过程中所获得的全部收入。
2、擅自预售商品房，数额500平方米以内的，情节轻微且立即停止违法行为的，除没收非法预售商品房过程中所获得的全部收入外，并处以所收取的预付款的0.1%至0.5%罚款。
3、擅自预售商品房，数额在1000平方米以上的，情节严重，
且拒不改正，或者采取不正当手段逃避法律制裁，甚至采取欺骗手段伪造事实，给国家造成经济损失的，除没收其在预售商品房过程中所获得的全部收入外，并处以所收取的预付款0.5%至1%的罚款。
四、《房地产开发企业资质管理规定》
第十九条企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。
细化标准：
1、企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，责令10天内补办手续改正的，处以5万元以上6万元以下的罚款。
2、企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，责令20天内补办手续改正的，处以6万元以上8万元以下的罚款。
3、企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，责令30天内补办手续改正的，处以8万元以上10万元以下的罚款。
第二十条企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。
细化标准：
1、企业超越资质等级从事房地产开发经营2万平方米以内，责令10天内改正，处以5万元以上6万元以下的罚款。
2、企业超越资质等级从事房地产开发经营5万平方米以内，责令20天内改正的，处以6万元以上8万元以下的罚款。
3、企业超越资质等级从事房地产开发经营10万平方米（含10万平方米）以内的，责令30天内改正的，处以8万元以上10万元以下的罚款。
第二十一条企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：（一）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；
细化标准：
1、企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书，未造成影响的，处以1万元以上1.5万元以下的罚款；
2、企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书，造成一定影响的，处以1.5万元以上2万元以下的罚款；
3、企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书，造成严重影响的，处以2万元以上3万元以下的罚款。
（二）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。
1、企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书，未造成影响的，处以1万元以上1.5万元以下的罚款；
2、企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书，造成一定影响的，处以1.5万元以上2万元以下的罚款；
3、企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书，造成严重影响的，处以2万元以上3万元以下的罚款。
五、《江西省城市房地产开发管理条例》
第三十三条未按本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房产主管部门责令限期改正，处5万元至10万元的罚款；逾期不改正的由工商行政管理部门吊销营业执照。
细化标准：
未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，10天内补办手续改正的，处以5万元以上6万元以下的罚款。
未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，20天内补办手续改正的，处以6万元以上8万元以下的罚款。
未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，30天以上内补办
广州市房管局制定的房屋租赁合同
广州市房管局制定的房屋租赁合同 广州市房屋租赁合同 第一条合同当事人 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。 第二条甲方同意将坐落在区路街（巷、里）号房号的房地产（房地产权证号码）出租给乙方作用途使用，建筑（或使用）面积平方米，分摊共用建筑面积平方米。 第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下： 月租金额（币种：）元 租赁期限 小写大写 年月日至年月日 年月日至年月日 年月日至年月日 年月日至年月日 年月日至年月日 注：期限超过20 年的，超过部分无效。
租金按（月、季、年）结算，由乙方在每（月、 季、年）的第日前按付款方式缴付 租金给甲方。 2 第四条乙方向甲方交纳（币）元保证金（可 以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金（退回乙方、抵偿租金）。 第五条双方的主要职责： 1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。 2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。 第六条甲方的权利和义务： 1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供 房屋的，每逾期一日，须按月租金额的%向乙方支付违约金。 2.甲方应负的修缮责任： 3.租赁期间转让该房屋时，须提前个月（不少于3 个月） 书面通知乙方;抵押该房屋须提前日书面通知乙方。 4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失 的，或者乙方拖欠租金6 个月以上的，甲方可解除合同，收回房
房地产管理局工作总结
赤壁市房地产管理局 2010年工作总结和2011年工作思路 2010年，我局在市委、市政府和建设局的领导下，以十七大精神为指导，以落实政府目标责任制为核心，以开展《廉政准则》学习和创先争优活动为契机，以解决人民群众最关心、最直接、最现实的住房问题作为突破口，以服务重点工程建设为已任，以强化行业管理职能为依托，严格履行职能，优化服务环境，加强危房监管，确保居民安全，加大住房保障力度，努力构建和谐房产,促进了全市房地产业的稳步健康发展，各项工作按照年度计划稳步推进。现将我局2010年工作情况总结如下： 主要工作成绩和特点 一、完善住房保障，低收入群体居住条件有了新改善 2010年在赤壁市委、市政府的正确领导下，高度重视住房保障工作，加强领导、依法管理、整体推进， 基本建立了以廉租住房为主的住房保障工作体系。一是高质量完成廉租房和经济适用房建设。目前我市完成保障性住房建设共80065平方米，其中廉租房建设50000平方米（铁山400套，20000平方米，赤港社区三组600套，30000平方米），大田畈经济适用房建设30065平方米，358套。超过省下达计划的14%。二是全面完成廉租住房租赁补贴发放和廉租房分配工作。截止11月底，共发放补贴的住房困难家庭2900户，发放600万元；落实实物配租家庭426户，解决了4075人的住房困难问题；2010年12月底前将共计落实实物配租家庭800户，较好地落实了分配任务，有力解决了低收入家庭的住房困难。三是落实棚户区改造工作。2010年共落实城市棚户区改造205户，林业棚户区、国有工矿棚户区改造已进入规划设计，各 项工程正顺利推进。 二、重抓产业培育，房地产业实现了新跨越 2010年我们始终坚持在发展中加强调控，在调控中加快发展，全市房地产业供求基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定，在扩规模上水平增辐射上实现了新跨越。一是在扩规模上实现了新跨越。房地产业已成为我市拉动投资增长和消费需求的重要动力。2010年新批准开发企业5家，开发企业总数达到35家，其中二级资质4家、三级资质5家，四级资质6家，暂定级20家。全市商品房开发面积74.5万平方米，在建设面积44.3平方米，峻工面积28.5万平方米，批准预售面积36.4万平方米，房地产投资达9.5亿，同比增长8.8%，占整个固定资产投资12%。同时，对建材、土地等全要素生产力的提升发挥了重大作用。二是房地产开发品质不断提升。从建筑类型方面看，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐年上升，房地产开发楼盘的品质得到了显著提升。在商品房住宅销售调查中，
2020年 赣州房地产市场调研报告
赣州市场调研报告
目录 一、城市基本情况 (2) 1、赣州市简介 (2) 2、区位交通 (2) 3、城市总体规划情况 (3) 4、人口情况 (5) 5、赣州经济情况 (6) 二、房地产市场情况 (7) 1、赣州中心城区土地市场 (7) 2、赣州中心城区商品住宅成交情况 (8) 3、赣州市中心城区住宅市场政策 (10) 三、产业发展情况 (11) 1、城市产业情况 (11) 2、康养产业重要政策 (11)
一、城市基本情况 1、赣州市简介 ?赣州，简称“虔”，别称“虔城”，也称“赣南”，是江西省的南大门，是江西省面积最大、 人口最多的地级市。总面积39379.64平方千米，下辖3个市辖区、14个县、1个县级市、2个功能区，2018年户籍总人口为981.46万人。是江西省省域副中心城市、中国百强城市、国家区域中心城市、国家Ⅱ型大城市、全国性综合交通枢纽、“一带一路” 重要节点城市、赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市，拥有4个国家级开发区和1个综合保税区。2018年，赣州全年地区生产总值（GDP）2807.24亿元，位居江西第二，仅次于南昌。 2、区位交通 ?铁路：赣瑞龙铁路（动车）、昌赣高铁、赣深铁路（建设中，预计2021年通车）、长 赣铁路（规划）。赣州西站目前正在建设中（初期4台8线），预计2019年底建成投入使用，且距离赣州黄金机场约4km，基本可以实现高铁、飞机无缝对接； 图1-2 赣州市高铁交通示意图 ?高速公路：截至2018年底，赣州市境内高速公路通车总里程1441公里，全市境内共 有16条高速公路，如昌赣高速、大广高速、赣州绕城高速、瑞赣高速、厦蓉高速等；
广州市国土房管局《便民指南》
房屋管理问与答（广州市国土房管局《便民指南》）107、问：什么是房地产登记？ 答：《广州市城镇房地产登记办法》第三条规定，“房地产登记，是指房地产行政主管部门依当事人的申请或者依职权，对土地使用权、房屋所有权、房地产他项权和其他依法应当登记的房地产权利以及与此相关的事项进行记载、公示的行为。” 108、问：房地产登记种类有哪些？ 答：房地产产权登记种类分为：换证登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、遗失登记、预告登记、更正登记和国有土地使用权转让登记、异议登记等。 109、问：什么是房地产产权证书？ 答：《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，《广州市城镇房地产登记办法》第七条规定：“房地产权证书是权利人享有该房地产物权的证明。房地产权证书包括国有土地使用证、房地产权证、房地产他项权证、房地产共有证、房地产权属证明书等”。 110、问：什么是房地产登记簿？ 答：《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。房地产登记簿是房地产登记的载体，指由不动产登记机构依据法定程序和标准制作的，用以记录不动产标示及其上的物权状况并由登记机构管理的具有法律效力的文件。其性质在于，它是房地产权利归属和内容的依据，有四个特征： （1）统一性，即一个行政区域应建立一个统一的房地产登记簿，使本区域内房地产权利的有关情况能够得到集中准确的反映； （2）官方性，即房地产登记簿由登记部门建立，具有公信力； （3）持久性，即房地产登记簿由登记部门永久保存； （4）公开性，即房地产登记簿可以公开查询，是对社会公示房地产权利状况的依据。 《广州市城镇房地产登记办法》第五条、第六条也对此作出了明确规定。
赣州市房地产市场形势分析(最新)
赣州市2008年房地产市场形势分析 2008年以来，受“大气候”影响，我市全年商品房成交量急剧下滑，购房者的观望心态日渐突出，市场持续低迷，房地产投资热情锐减，感觉到了房市的冬天。 一、房地产市场主要表现 1、商品房新开工面积正在锐减。 2008年，全市完成房地产开发投资62.2亿元，与去年同期相比+22.3%；其中中心城区完成房地产开发投资22.37亿元，同比+9.52%。全市商品房施工面积887.71万平方米，同比+6.2%，其中中心城区商品房施工面积290.09万平方米，同比下降7.24%。但是，新开工面积却明显减少，全市商品房新开工面积为353.61万平方米，与上年相比下降23.2%；其中中心城区商品房新开工面积仅为50.91万㎡，与上年同比下降66.52%。表面看房地产开发投资是在增长，但是从新开工商品房面积正在锐减的情况就说明实际上2008年新开工的房地产开发项目正在急剧减少。“一增一减”也说明2008年完成的房地产开发投资大部分源于2007年结转项目，随着项目的不断建设和竣工，投资增幅将逐步减小。全市房地产开发投资占全社会固定资产投资的18%，属于偏低的状况。
2、商品房销售面积大幅下降。 2008年全市商品房销售面积为225.45万平方米，与2007年同期相比下降29.3%；其中中心城区商品房销售面积52.18万平方米，住宅47.58万平方米，与去年同比分别下降50.86%和51.11%，销售面积下降幅度较大。由此也说明在经济活动较为集中的中心城区，受经济大环境的影响比县市更大、更为明显。在二手房市场，成交量也有所回落，从中心城区二手房交易办证的情况看，2008年二手住房交易2484宗共27.67万平方米，较2007年宗数下降17.58%，面积下降10.13%。全市商品房销售额为36.84亿元，与2007年同比下降37.14%，全市商品房销售额占全社会零售商品消费额的13.85%，比2007年下降了13.28个百分点。 3、房价已呈下跌趋势。2008年，全市商品住房成交均价为1836元/㎡；中心城区商品住房1-6月成交均价为3428元/平方米，而全年成交均价为3058元/平方米（不含经济适用住房）。
房地产管理局信息化建设总体设计与方案
房地产管理局 信息化建设总体设计方案 中国房地产科技有限公司 2011年9月
目录 一、房地产管理局组织机构 (3) 二、定位 (4) 1、建设内容 (4) 2、服务对象 (4) 3、应用模式 (5) 三、局域网建设 (6) 四、软件系统 (7) 1、房地产基础共享系统 (8) 2、拆迁管理系统 (10) 3、商品房预（销）售管理系统 (10) 4、产权产籍管理系统 (11) 5、房地产市场监测与分析系统 (13) 6、物业专项维修资金管理系统 (14) 7、房地产测绘管理系统 (15) 8、房地产价格评估管理系统 (15) 9、房屋安全鉴定管理系统 (16) 10、房屋白蚁防治管理系统 (16) 11、公房货币化分配管理系统 (16) 12、最低收入家庭住房保障管理信息系统 (17) 13、协同办公管理系统（OA） (17) 14、房地产信息网站 (18)
一、房地产管理局组织机构 从图中可知，主要业务职能部门为：开发科、市城镇房屋拆迁办公室、市房地产市场管理所、市房屋租赁管理所、市房屋产权产籍监理所、市物业管理所、市房改资金管理局，分别负责房地产行业的开发、拆迁、交易、产权、物业、房改的管理工作。主要服务部门为市宏华房产测绘有限公司、市博华房地产价格评估有限公司、市房屋安全鉴定管理所、市白蚁防治所，分别负责房产测绘、价格评估、安全鉴定、白蚁防治的工作。 立足***房地产管理局的组织机构和行业管理职能，针对***当前房地产管理现状，我们对***房地产管理局的信息化建设进行了总体设计。
二、定位 1、建设内容 1）房地产管理局局域网的建设； 2）统一搭建房地产管理局综合业务处理平台； 3）建立权威房地产信息发布网站； 2、服务对象
广州市国土资源和房屋管理局关于印发《广州市物业管理行政备案示
广州市国土资源和房屋管理局关于印发《广州市物业管理行 政备案示范文本》的通知 【法规类别】房屋住宅建设 【发文字号】穗国房字[2014]574号 【发布部门】广州市国土资源和房屋管理局 【发布日期】2014.06.23 【实施日期】2014.06.23 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 广州市国土资源和房屋管理局关于印发《广州市物业管理行政备案示范文本》的通知 （穗国房字〔2014〕574号） 各县级市局、各区分局： 为规范我市物业管理行政备案的实施工作，保护法人和其他组织的合法权益，保障和监督行政部门有效实施行政管理，根据《广州市行政备案管理办法》、《广州市物业管理暂行办法》等有关规定，市局制定了《广州市物业管理行政备案示范文本》，现予印发，请参照执行。 专此通知。 附件：广州市物业管理行政备案示范文本 广州市国土资源和房屋管理局
2014年6月23日附件 广州市物业管理行政备案示范文本 一、备案依据 根据《广州市行政备案管理办法》、《广州市物业管理暂行办法》等有关规定，编制备案项目、备案部门。 二、备案机关 市房地产行政主管部门负责本市物业管理行政备案的监督管理工作。区房地产行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）负责辖区内的物业管理行政备案的具体实施和监督管理工作。 三、备案要求 （一）备案报送人应当如实向备案实施机关报送有关材料和反映真实情况，并对其报送和反映情况的真实性负责。 （二）办理物业管理行政备案事项，备案报送人提交的报送材料应当符合下列基本要求： 1.文字材料需用A4纸打印或复印，按提交材料目录顺序装订并编排页码； 2.表格填写及签名必须用钢笔、签字笔等墨水笔，不得用圆珠笔、铅笔； 3.表格填写字迹清楚，不得随意涂改； 4.复印件需加盖申请单位法人或者其他组织公章。 （三）办理物业管理行政备案事项（附件1-6），按照下列程序进行：
20xx年房地产管理工作总结
20xx年房地产管理工作总结 20xx年房地产管理工作总结 今年以来，我县房地产管理工作以改善民生为立足点，不断推进住房保障工作;以房屋征收为以强化房地产市场管理为关键点，促进全县房地产业健康发展;以小区综合治理为切入点，致力全县小区管理。 一、关注民生，多措并举，住房保障水平稳步提升 我县通过不断完善住房保障制度，实施发放租赁补贴和实物配租相结合的保障方式，逐年扩大保障范围，切实解决了逐年扩大保障范围，切实解决了一大批城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的务工人员的住房困难问题，同时，积极推进城市棚户区和“城中村”改造，逐步改善了城镇居民的居住环境。 一是住房租赁补贴发放完成任务。通过发放住房租赁补贴、市场化租房的方式改善其住房条件。累计完成租赁补贴发放xx户，累计发放租赁补贴资金xx万元，受益人口xx人。 二是保障性住房项目建设进展顺利。今年，市政府下达我县保障性住房建设任务xx套，我县实际开工建设保障性住房xx套。保障性住房今年有两个项目开工分别是：老城区D区改造项目xx套，国泰路安置项目xx套，货币化安置xx套;10月20日，我县在xx大戏院公开摇号，分配670套公租房(廉租房)。 二、房屋征收工作开创新局面。 1、房屋征收工作顺利推进 近年来，按照县政府坚持“稳中求快、以快为主”的工作总基调，紧我局协助城关镇、市容局加大依法治乱、严厉打击违法建设工作力度，严格控违拆违，确保违法建房“零增长”。目前县五大片区征收指挥部共征收房屋xx户，征收面积约xx万平方米，拆除违法建设xx万平方米。建设安置区xx个，建设安置房xx万套，面积xx万平方米。
赣州市中心城区公共租赁住房管理实施细则(试行)
赣州市中心城区公共租赁住房管理实施细则（试行） 第一章总则 第一条为切实加强公共租赁住房的准入与退出管理，加快建立规范有序的公共租赁住房管理体制，确保准入退出公开、公平、公正，根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）、《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部第11号令）、《江西省公共租赁住房配租管理暂行办法》（赣建字[2012]2号）、《赣州市中心城区廉租住房管理办法》（赣州市政府第47号令）等规定，制定本实施细则。 第二条本市中心城区行政区域内，由政府组织新建、改建和筹集，符合相应规定，享受了公共租赁住房优惠政策、国家和地方财政补贴的公共租赁住房管理，适用本办法。本办法所指公共租赁住房均包含廉租住房，成套直管公房逐步纳入本办法管理。 第三条公共租赁住房的准入、退出与后续管理坚持依法客观、部门联动、信息交换的原则，建立住房保障、民政、公安、人力资源和社会保障、房产、税务、工商、金融管理和住房公积金监管等多部门协查机制。各有关部门要密切配合，认真审查相关信息并出具证明，准确掌握申请人家庭结构、住房、收入和财产状况。
第四条市住房保障工作领导小组办公室会同市财政、民政等部门根据中心城区人均居住水平和居民年收入的变化情况，定期调整公共租赁住房和廉租住房的申请条件，报市政府批准后公布，同时，向社会公布每年度公共租赁住房的建设规模、建设地点和公开摇号分配计划。 第二章申请与审核 第五条符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房： （一）申请人具有本地城镇户籍，家庭人均住房建筑面积15平方米（含）以下的； （二）申请人无本地城镇户籍，来本地连续稳定工作6个月以上，具有完全民事行为能力，能够提供同期暂住证明，本人及家庭成员在本地均无住房的或家庭人均住房建筑面积15平方米（含）以下的。 第六条同时具备下列条件的，可以申请廉租住房： （一）申请家庭中至少有一人取得市中心城区城镇常住户口3年以上，家庭成员必须在市中心城区工作和生活，相互之间有法定的赡养、抚养和扶养关系； （二）申请家庭人均年收入，符合市政府确定的租住廉租住房的最低收入标准；
广州市房管局交易流程及所需资料10-4-20[1].doc
广州市房地产交易登记中心交易流程及所需資料 ●广州市房地产交易登记中心地址：广州市珠江新城华就路31号 咨询电话:4008006580 对外办公时间：上午 9:00－12:00 下午13:00－16:30 备注:星期五下午、星期六下午及星期日全天不对外办公 ●地税局地址：广州市越秀区诗书路9号 咨询电话：12366-2 对外办公时间：上午 8:30－12:00 下午14:00－17:30 备注：周六、日全天不对外办公 ●房管局各楼层分布：
交易流程： 非住宅（写字楼、 3个工作日查税交税
●新房管系统的业务 对于新房屋系统管理的案件，交易登记需15个工作天。 附：办理交易需提供以下资料 正常情况下所须提供的资料（一般私房）： 1.房产证及共有证原件（复印件两份）； 2.广州市房地产买卖合同（原件贰份）； 3.广州市房地产转移登记申请书（原件贰份）； 4.广州市房地产交易与权属登记询问记录表（原件贰份）； 5.买卖双方身份证原件（业主复印件三份，买家复印件四份）； 6.测绘图（买方人数+1）。 特殊情况下所须提交的相应资料： ?凡委托办理的，须提供授权委托公证书原件、代理人身份证原件及复印件。持委托公证 办理交易的，房管部门须核查公证书的真实性。 ?未成年人出售物业：产权人及监护人身份证原件及复印件，监护人证明书及监护人声明 书（均须经公证处公证）、未成年人的出生证（若已有身份证，则须提供）。 ?未成年人购买物业：产权人及监护人身份证明原件及复印件，未成年人的出生证（若已 有身份证，则须提供），若出生证未能显示未成年人与监护人的关系，则须提供监护人 证明书（须经公证处公证）。 ?房改房：《出售公有住房缴款明细表》原件（需加盖公司公章或通过档案馆调取）。业主 配偶须到现场一齐办理。《缴款明细表》有显示业主配偶姓名，若配偶已死亡，则须提 供《继承公证书》原件；若配偶已离异，则须提供《离婚证》原件、《析产公证》原件 或《法院判决书》原件。 备注： 1.产权性质为“普通住房（未满5年）、非普通住房（满5年）、非居住用房（不分年限）、 公司物业（不分年限）”的，转让时可提供购房发票原件用于扣减税费； 2.如属个人首次购买90平方米或以下居住用房，凡08年11月1日开始申请交易的案件， 则契税可按评估价×1%计征（办理上述税费减免手续，可于问税当天提供买方身份证 复印件及《申请表》在房管局出具《个人房屋产权情况证明》，待取得证明后办理完税 过户手续）。
《军队空余房地产租赁管理规定》
《军队空余房地产租赁管理规定》 2011-09-08 来源：万城地产网 核心提示：总政、总后新修订的《军队空余房地产租赁管理规定》已经颁布。为此，记者采访了总后有关部门领导，记着对相关提出的问题，总后有关领导做出了解释： 《军队空余房地产租赁管理规定》解释 总政、总后新修订的《军队空余房地产租赁管理规定》已经颁布。为此，记者采访了总后有关部门领导。 问：为什么要修订《军队空余房地产租赁管理规定》? 答：《军队空余房地产租赁管理规定》是指导全军各单位开展空余房地产租赁工作的法规依据。现行《军队空余房地产租赁管理规定》是2002年由总后勤部颁发的。随着新形势的发展，空余房地产租赁工作中出现了一些新情况、新问题。为贯彻落实好军委、总部首长的指示精神，保证租赁工作的依法进行和规范实施，我们联合总政有关部门，决定对原《规定》进行修改，以进一步加强和改进军队空余房地产租赁管理工作。 问：《规定》修订的主要内容是什么? 答：新《规定》进一步完善了管理制度，调整了审批权限，改进了发证方式，强化了安全管理。在管理制度方面，在坚持租赁项目分级审批、租赁许可证、租赁合同审核、年度检查4项制度的同时，又增加了军队单位租赁情况年度报告和先缴费后发证两项新制度。在租赁项目审批方面，由原来的总后和军区级单位后勤(联勤)机关两级审批调整为总后、总后基建房部、军区级单位后勤(联勤)机关
和军区级单位房地产管理局(处)四级审批。在租赁许可证核发方面，由原来的军区级单位房地产管理局(处)核发，调整为由中国人民解放军房地产管理局和军区级单位房地产管理局(处)两级核发，实行先缴费后发证制度，驻京单位的租赁许可证由中国人民解放军房地产管理局统一核发。在租赁工作安全管理方面，规范了租赁安全管理的措施办法，明确要求将租赁安全管理纳入本单位安全管理工作范畴，提高了租赁安全工作的地位。 问：贯彻落实《规定》要树立什么意识? 答：首先，要树立依法开展租赁工作的意识。各级各单位要模范执行租赁工作的法律法规，让军队的空余房地产租赁工作经得起国家、地方政府和军队有关部门的检查监督。其次，要树立注重提高租赁政策宏观效益的意识。采取租赁许可制度和先缴费后发证制度，有助于把分散的财力集中起来，缓解全军基建营房事业供需紧张的矛盾，提高综合保障能力，确实发挥好租赁工作为基建营房事业建设服务的作用。第三，要强化租赁工作安全责任意识。各级各单位必须强化租赁工作的安全责任意识，加强检查监督，严防不法分子利用军队空余房地产进行犯罪活动，严格规范租赁收入管理使用，严防租赁场所发生安全责任事故，确保租赁工作的政治安全、军事安全、经济安全和社会安全。 问：贯彻落实《规定》要抓好哪些环节? 答：一是要抓好审批环节。抓审批环节，核心是强调谁审批谁负责。各级管理部门必须认真履行职责，加大审核工作力度，严把租赁范围关、租赁用途关和租赁合同关。二是要抓好租赁许可证核发环节。军队房地产租赁许可证，是开展租赁工作的合法凭证，也是军队享受免税政策和承租方办理工商营业执照的必备条件。抓好租赁许可证的核发环节，主要目的就是掌握租赁项目，进一步加大租赁工作的管理力度。三是要切实抓好监督环节。要贯彻从严治军的方针，发挥好军地协调机制的作用，做好经常性的监督检查，发现违规的问题要从严惩处，切实规范军队房地产租赁秩序。
2020年房地产管理工作总结
20xx年房地产管理工作总结 今年以来，我县房地产管理工作以改善民生为立足点，不断推进住房保障工作;以房屋征收为以强化房地产市场管理为关键点，促进全县房地产业健康发展;以小区综合治理为切入点，致力全县小区管理。 一、关注民生，多措并举，住房保障水平稳步提升 我县通过不断完善住房保障制度，实施发放租赁补贴和实物配租相结合的保障方式，逐年扩大保障范围，切实解决了逐年扩大保障范围，切实解决了一大批城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的务工人员的住房困难问题，同时，积极推进城市棚户区和“城中村”改造，逐步改善了城镇居民的居住环境。 一是住房租赁补贴发放完成任务。通过发放住房租赁补贴、市场化租房的方式改善其住房条件。累计完成租赁补贴发放xx户，累计发放租赁补贴资金xx万元，受益人口xx人。 二是保障性住房项目建设进展顺利。今年，市政府下达我县保障性住房建设任务xx套，我县实际开工建设保障性住房xx套。保障性住房今年有两个项目开工分别是：老城区D区改造项目xx套，国泰路安置项目xx套，货币化安置xx 套;10月20日，我县在xx大戏院公开摇号，分配670套公租房(廉租房)。
二、房屋征收工作开创新局面。 1、房屋征收工作顺利推进 近年来，按照县政府坚持“稳中求快、以快为主”的工作总基调，紧我局协助城关镇、市容局加大依法治乱、严厉打击违法建设工作力度，严格控违拆违，确保违法建房“零增长”。目前县五大片区征收指挥部共征收房屋xx户，征收面积约xx万平方米，拆除违法建设xx万平方米。建设安置区xx个，建设安置房xx万套，面积xx万平方米。在征收方式上“采取先安置后征收”“征收跟着项目走”“依法征收”等方式有效的解决了解放路(翰林广场二期)、细阳广场、沙颍河二期工程征收等历史遗留问题，确保全县征收工作顺利推进。 2、建立房屋征收安置新模式 通常在进行房屋征收安置时采取货币化补偿，产权调换两种方式。而我县建设的安置房通常为高层建筑，不能满足部分被征收人改善性住房的需求。同时由于大量安置房的建设，不利于新常态下宜居城市的要求。为优化城区住宅房屋征收安置方式，逐步减少安置房建设规模。我县于xx年xx月xx日发布《xx县城区住宅房屋征收货币化安置暂行办法》办法规定，在xx县城区范围内，被征收人可领取政府发放的“购房券”，在房产部门组织的“购房超市”内自主购房，房源为已在我县取得商品房预售许可手续的房地产开发企业所销售的商品房。截至
军队房地产租赁合同
合同编号： 军队房地产租赁合同中国人民解放军房地产管理局监制
军队房地产租赁合同 出租方（甲方）：广州军区政治部文化工作站长沙 承租方（乙方）：西唯雅美容美发会所 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《军队空余房地产租赁管理规定》及有关法律、法规，为保障租赁双方合法权益、在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方自愿将坐落在湖南省长沙市芙蓉区八一路435号后楼的房屋建筑面积300多平方米，出租给乙方使用。乙方对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。 第二条租赁用途为美容美发。 第三条租赁期限为年月日起至 年月日止。。 第四条房地产租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）为人民币（大写）肆万捌仟元（48000.00）。物业管理维修费用为（大写）壹万捌仟元（18000.00）/
年，租金和管理费用按季结算。乙方于每季的前十日内交付甲方。付款方式：现金或转账。 第五条租赁期内的水、电、暖、煤气、设备、等费用按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。其费用按月结算，乙方于每月的前七日内向甲方缴纳。 第六条自本合同签订后十日内，乙方向甲方支付一个季度房地产租赁保证金人民币（大写）壹万陆仟伍佰元。甲方收取房地产租赁保证金向乙方开具凭证。 乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房产租赁保证金无息退还乙方；乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房产租赁金；甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行合期存款利息。 第七条租赁期内，甲方应当履行下列义务： （一）保证出租的房地产符合军队房地产租赁条 件，权属清楚，没有纠纷，如发生权属纠纷， 负责处理； （二）保证出租给乙方使用的房地产，按照《军队 空余房地产租赁管理规定》所规定的审批权 限，业经军队审批机关批准出租； （三）负责军队房地产管理部门办理租赁合同审 核手续，申领《军队房地产租赁许可证》。
赣州市房产面积计算规则
赣州市房产面积计算规则 为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法利益，根据国家《房产测量规范》及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，结合我市实际，制定本规则。 一、一般规定 1.房屋以幢为单位进行测算 （1）地面以上有裙楼（含架空层）相连通的建筑视为一幢处理。同一幢建筑中的不同建筑塔楼各自视为一个或多个功能区处理。 （2）计算容积率的半地下室与上部建筑相连通的亦视为一幢处理。 （3）地面以上相互独立，但地面以下相互连通，共用一个地下室的建筑视为多幢处理。 2.房产面积测算系指房屋水平投影面积测算。房产面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积等测算。 3.房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、有围护物、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）、可供人们正常生产或生活的永久性建筑。 4.房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 5.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 6.房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算，±0以下为地下层，按负层计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上的，计算自然层数；层高不低于2.20米的架空层计算自然层数；房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 7.房屋所在层次系指本权属基本单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 8.房屋建筑结构可分为：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，
宋广菊“巾帼”的保利人生
宋广菊“巾帼”的保利人生 宋广菊曾是一名军人，保家卫国巾帼不让须眉。她是一个企业的领头人，她铁血柔情，用军人的行事作风管理保利地产，在她的带领下保利在充满竞争的地产圈里叱咤风云。 2012年保利地产总资产过2500亿元，2013年保利地产全年实现营业收入923.33亿元，同比增长34%。2013年年底保利地产也开始海外扩张，进军非洲市场。2014年宋广菊带领保利向养老产业发力，保利的养老地产项目已经在北、上、广三地全面落地。 转业军人的命运 说起入行经历，宋广菊觉得这一切都是命运的安排。她1977年参加工作，曾任国防科工委31训练基地司令部宣传处干事，广州军区技术局参谋等职。1993年，广州保利房地产开发公司成立。由于广州保利地产是由广州军区的军办企业转变而来，因此首批筹建企业的8名职员也全部是转业军人。宋广菊就是当时第七个到保利房地产开发公司报到的人。 虽然已经退役很多年，但是宋广菊在管理企业时，依然会以军人的铁腕来严格要求下属，使得企业始终保持着训练
有素的军队作风，但作为一个女人，生活中她也用女性的柔情来关心和呵护员工。宋广菊“军人的管理“使保利地产可以用军队般的速度迅速扩张，训练有素的专业化的团队成为了保利在竞争激烈的地产圈里制胜的法宝。 现在每年来保利报到的有各个高校毕业的高材生，但是保利地产的“军企”风格从未被冲淡过，保利每年都会安排新人进行军事训练、野外拓展训练，还会安排高管当教官，给新员工进行培训。培训课程为企业的传统和企业发展战略。宋广菊称，通过培训确保了部队的血液流淌在一群高材生的身上。 因为是女性，细腻的性格让宋广菊和员工的关系都相处得很融洽，自从她接任保利以后，保利就有了个“风俗”就是每年都会组织新员工去丽江等的风景名胜进行拓展训练，在当地秀美的风光烘托下，大家打开心扉，树立理想。宋广菊也会放下平时开会时的严肃，和大家吃住在一起，唱红歌，讲笑话，玩游戏，让新员工们快速地融入大保利这个大家庭里。 转业军人的工作 忙于工作的宋广菊照顾家人的时间非常少，但是她却把全部关爱都补偿在了她的员工身上。保利员工“福利”很多，员工午休的时候可以睡在折叠床上，为方便员工用餐，保利每间办公区都有小食堂，在这样温馨的办公环境下，大家在
(房地产管理)房地产知识大全
房地产知识大全 什么叫房地产登记？ 答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。 房地产登记主要记载哪些内容？ 答：房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、登记、坐标、形状等进行专门的记载。 房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？ 答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划与国土资源局是特区房地产登记机关。登记发证工作具体由该局房地产业管理处及属下各分局房地产登记科负责，登记申请文件由各分局的产权办文窗口按规定进行受理。 有哪些情形的房地产不予或暂缓登记？ 答：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：(一)产权纠纷尚未解决的；(二)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的；(三)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的；(四)发生《房地产登记条例》情形而需暂缓登记的(即房地产权利受到司法机关或市政府没收、查封等限制的)；(五)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其它事由。 房地产转让时，同时转让的有哪些权益？ 答：房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。 怎样申请房地产登记？ 答：申请房地产登记，应当按照《房地产登记条例》规定的时间向所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。 房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？ 答：房地产登记种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。其中初始登记办文时间为90天，转移登记办文时间为30天，抵押登记15天，变更登记办文时间30天。 房地产登记的权利人名称是如何确定的？ 答：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：(1)企业法人，为该企业法人工商登记时的法定名称； (2)国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；(3)非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；(4)个人，为合法身份证明上的姓名；(5)共有人，为各权利人的名称或姓名。 申请房地产登记，可否委托他人办理？ 答：申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请的，应向登记机关提交经公证的委托书。
赣州市房地产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知赣市价价字〔〕号
赣州市物价局赣州市房地产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知赣市价价字〔2017〕44号 各县（市、区）物价局、房管局，赣州经济技术开发区经济发展局、房管所，赣州蓉江新区经济发展局、住建局： 根据《江西省发展改革委转发国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（赣发改收费〔2014〕1423号）、《江西省发展改革委关于印发全省经营服务性收费项目清理结果的通知》（赣发改收费〔2015〕995号）、《赣州市物价局关于放开物业服务收费的通知》（赣市价价字〔2016〕61号）文件规定，我市除保障性住房外的物业服务收费已经放开，实行市场调节价。为进一步规范新的价格管理形式下的物业服务收费行为，维 护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江西省物业管理条例》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，现将有关事项通知如下： 一、本通知所称物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同 或协议的约定，对房屋及其相关设施、设备、场地进行公共性服务、专 项性服务以及提供其它与使用人生活相关的公众代办性服务、特约服务 及多种经营服务，按规定向开发建设单位或业主、使用人收取的费用。 (一)公共性服务。主要包括：物业服务区域的日常管理、维护保养、绿化养护、环境卫生保洁、公共秩序维持、安全防范协助等服务。 (二)专项性服务。主要包括：电梯、消防、地下停车场、转供电、 二次供水和中央空调等房屋设备运行服务。
( 三)其它特约性服务。主要包括代办性服务、特约服务和多种经营性服务。 二、市、县（市、区）政府价格主管部门会同房地产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。 三、保障性住房物业服务收费和停车服务收费实行政府指导价，其收费管理办法另行制定。除保障性住房外的其它物业（含前期物业）服务收费实行市场调节价，由开发建设单位、业主、使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。 四、物业服务收费属经营服务性收费，应当遵循合理、公开、公平以及收费与服务水平相适应的原则，提倡优质优价。物业服务企业对同一物业管理区域内同一类型的物业服务，应按统一标准收费。 五、公共性物业服务费用主要由以下项目构成： (一)管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； (二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； (三)物业服务区域清洁卫生费用； (四)物业服务区域绿化养护费用； (五)物业服务区域秩序维护和安全防范协助费用； (六)物业服务企业办公费用； (七)直接用于物业服务区域的固定资产折旧费； (八)其他为服务而发生的合理支出； (九)法定税金； (十)合理利润。
房产局备案是什么意思 房产局备案如何办理
房产局备案是什么意思房产局备案如何办 理 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 大家在购买房子的时候肯定对于购买房屋的流程都会去做一个了解，如果有了解就会发现在购买房屋的时候去需要去进行房屋备案的，房屋备案也是大家在购房过程中相当重要的一个步骤了，接下来大家就来一起了解一下房产局备案是什么意思以及房产局备案如何办理方面的相关问题吧。 房产局备案是什么意思 1、商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。 2、进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。 房产局备案如何办理 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或
买卖合同文本协商拟定相关条款。 2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。 3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。 4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。 5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。 前面的文章为大家介绍的就是关于房产局备案是什么意思以及房产局备案如何办理方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在办理房产备案的时候还是有一些相应的步骤的，大家在办理的时候一定要自己好好的去了解一下才可以。 本文结束，感谢您的阅读！
2016年11月房产管理局工作述职报告
2016年11月房产管理局工作述职报告 尊敬的各位领导： 大家好! 市房管局在市委、市政府的正确领导下，在省建设厅的具体指导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，认真贯彻党的路线、方针、政策和市委、市政府的决策部署，紧紧围绕市委、市政府“四大一新”发展战略，不断加强对房地产市场的宏观管理，狠抓党的基层组织建设、干部队伍建设和思想作风建设，凝心聚力、依法行政、开拓进取，各项工作都取得了较好的成绩：去年，我局分别获得了全省建设系统目标管理优胜单位、全市统计工作先进单位、政协提案办理先进单位，下面我代表市房产管理局领导班子就近年来我局的工作情况向大家做一汇报，不妥之处，请各位领导给予批评指正。 一、履行职责、服务大局，房地产行业管理工作日趋规范 (一)着力打造蓬勃发展的房地产业 市委、市政府“四大一新”发展战略给我市的房地产业带来了勃勃生机。去年以来，我局全面贯彻落实市委、市政府的决策部署，切实履行职能，对市委、市政府的工作要求和发展思路做到贯彻不走样、不教条，坚持以稳定房价为核心，科学调控房地产市场，调整住房供应结构，健全住房保障体系，整治房地产市场秩序，使我市房地产业
始终沿着科学、稳定发展的轨道运行，呈现了良好的发展势头。全年全市完成房地产开发投资5.76亿元，其中住宅投资5.56亿元，分别同比增长9.09%和15.11%;商品房施工面积57.73万平方米，其中住宅56.69万平方米，分别同比增长8.68%和11.18%;新开工面积5.49万平方米，其中住宅5.49万平方米，分别同比减少79.90%和79.47%;房屋竣工面积12.76万平方米，其中住宅11.80万平方米;经济适用住房建设总量为8.5万平方米，受益户1234户。人均住房建筑面积27.75平方米，商品房销售面积13.69万平方米，其中住宅13.68万平方米，分别同期增长40.27%和42.06%。到目前为止，市区共批准商品房预售23.2万平方米，其中住宅21.98万平方米。 (二)开发管理力度加大 我们认真履行房地产开发管理职能，积极主动开展工作。一是加强了商品房预售管理，严格按规定发放预售许可证，规范销售行为。全年共发放预售许可证26份，办理商品房预售合同备案1169份;二是继续开展房地产市场秩序专项整治工作。11个成员单位联合就市区18家房地产开发企业，19个在建并已进入预售环节的房地产开发项目按照统一行为、分项检查、各自负责、联动查证的原则进行了全面普查。初步查明：18家房地产开发企业涉嫌15类违法规违规行为，6家房地产中介机构涉嫌2项违规行为，对所有存在的问题提出了处理意见。特别对市森宇房地产开发公司(时代广场项目)，擅自开工和改变规划、超建面积，今年职能部门根据《城市规划法》等有关节规定，处于269.8万元罚款并已结案并补办建设规划。
项目对外简要说明表
浙江象山好旺角旅游开发有限公司 情况介绍： 浙江象山好旺角旅游开发有限公司系湖南文艺界名人鲍正国先生于2006年8月发起成立，注册资本人民币1150万元，经营范围为：青龙园旅游度假景区开发、房地产开发，广告设计与经营等，公司股东为鲍正国和方燕两人。目前暂设办公室、财务室、设计部和项目部，现在员工十二人。 这一年多的前期工作主要内容有：公司的基本建设；项目可行性调研与分析；项目的规划草案、可行性报告报审并通过；与项目所在地乡政府及象山县政府各部门的勾通、联议和手续办理；政府发展规划的并入；土地使用问题的处理；项目各景点的商标注册。目前，更多土地储备的争取、土地测量与祥细建设规划等工作正在进行中。 公司法人代表：鲍正国 公司地址：象山石浦镇泰安弄3号 项目部：象山晓塘乡乡政府办公楼三楼 电话：7、鲍、聂 邮箱：邮编315731 公司股东及股份： 鲍正国：51% 方燕49% 公司管理层介绍：
法人代表、执行董事、总经理：鲍正国 62岁，象山晓塘人，著名文艺理论家、教育家，先后在湖南省艺术学校、广州军区战士杂技团、湖南省杂技团等单位从事艺术理论研究、专业教学和管理工作。为花鼓戏、话剧、舞蹈、声乐、木偶皮影、模特、杂技表演等专业培养了一大批艺术人才（学生有张也、瞿颖、吴军等）；其编排主教的文艺节目多次获得国际国内大奖，多次组团赴英、美、法、德访问演出，为湖湘文艺的繁荣作出杰出贡献。 鲍正国先生因在文艺界的贡献和影响，作为名人被编入了《中国专家大辞典》、《中华人物大辞典》、《湖南名人志》。 鲍正国先生现为国家一级演员，湖南省艺术专业人员考评委员，湖南多家艺术团体艺术指导。 副董事长：方燕。女，32岁，大专文化，象山石浦人，浙江象山圣力水产食品有限公司董事长兼总经理。 监事：李素芸。女，50岁，大专文化，象山晓塘人，象山兴业航运有限公司副董事长。 董事、副总经理：聂学海。42岁，湖南长沙人，毕业于湘潭大学经济系和中南大学工商管理学院，研究生文化，职业经理人。 原为大学管理科学与工程教师，后在政府部门和股份制公司工作，曾担任湖南雅龙投资公司副总裁、湖南博骏商贸公司总经理、湖南省证券业协会综合部部长；现为长沙鹿海食品公司董事长兼总经理、泰阳证券公司投资顾问、湖南开目科技公司董事。