全国房地产经纪人执业资格考试试卷(3)

全国房地产经纪人执业资格考试试卷(3)

全国房地产经纪人执业资格考试试卷（3）

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的

备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上

涂黑其相应的编号。）1．某地某类住房价格由1500 元／m2上升为1700

元／m2，需求量由10万m2下降为9万m2。该

类住房需求的价格弹性为（）。A．0．75 B．0．94 C．1 D．1．33

2．某居民贷款50000 元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式

偿还，第三年偿还的利息应为（）元。A．1800．00 B．1869．82 C．3000．00 D．11869．82

3．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引

起（）。A．均衡数量增加，均衡价格上升B．均

衡数量增加，均衡价格下降C．均衡数量减少，

均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．房地产市场组成要素至少包括（）。A．卖方、

买方、房地产市场竞争B．卖方、买方、房地产经纪C．卖方、买方、供交易的房地产D．卖方、房地产经纪人、市场营销

5．在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，N PVl＝12．28 万元，当i2＝12％时，n pv 2＝－25．66

万元。该投资项目的内部收益率为（）。A．11．32％B．11．50％ C．12．32％ D．23％

6．投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。A．现金流人B．初始投资C．净现金流量D．运营费用

7．按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。A．买卖市场B．租赁市场C．投资市场D．租售市场

8．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。A．起拍价B．保留价C．标价D．成本价

9．房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。A．土地开发成本B．房屋拆迁安置补偿费用C．开发管理费用D，开发过程中的税费

10．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格

为2000 元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92

，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。 A．1600 B．1840 C．2000 D．2174

11．某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600

元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。A．27．42 B．27．79 C．35．22 D．83．36

12．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A．可比实例的成交日期应与估价时点接近B．可比实例应是估价对象的类似房地产C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

13．某可比实例成交价格为2000

元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。A．1777．78

B．2222．22 C．2250．00 D．2500．00

14．某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8．2％，该宗房地产的收益价格为（）万元。A．403．77

B．420．26 C．439．02 D．672．95 15．按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。 A．1．5 B．1 C．0．8 D．0．5

16．某项目在城市规划中要求建筑红线后退

8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。A．用地红线B．城市绿线C．道路红线D．建筑线

17．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。A．用地红线B．建筑线C．城市绿线D．道路红线

18．根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为（）。A．相对集中绝对集中相对分散绝对分散B．相对集中绝对集中绝对分散相对分散C．绝对集中相对集中相对分散绝对分散D．绝对集中相对集中绝对分散相对分散

19．在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。A．飞地型B．向心型C．外延型D．郊区型

20．大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。A．开发区B．综合区C．中心商务区D．商业区

21．按照建筑物安全的基本要求，没有严重污染是指（）。

A．不会发生室外大气污染B．不会发生室外噪声污染C．不会发生固体废物污染D．建筑材料和地基不会产生严重污染

22．建筑耐久年限一般是根据建筑物的（）来确定的。A．使用性质B．施工质量C．主体结

构D．维修保养

23．从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（）为基础的人际关系。A．利益B．经济C．权力D．利害

24．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，

需在屋顶设置水箱的供水方式属于（）。A．分区、分压供水方式B．设置水箱供水方式C．直接供水方式D．设置水泵、水箱的供水方式

25．评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。A．寿命周期费用B．环保性C．适用性D．日后维护和维修费

26．通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为（）。A．主视图B．正立面图C．侧视图D．俯视图

27．商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。A．价值比例B．建筑面积比例C．土地面积比例D．土地价值比例

28．某地区商品住宅供给的土地成本弹性大