2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库含答案(6)

2020年房地产估价师考试专用 房地产估价师（评估师）考试题库 注意事项：

1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析

2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用 1 .豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（）年 A 40 B 、 50 C 、 66 D 70 答案：A 2.

在我国法律体

系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于 （）。（2011

年试题） A. 法律 B. 行政法规 C. 部门规章 D. 地方性法规 答案：：B

答案：房地产的行政法规是以国务院令颁布的。主要有：《土地管理法实施条 例》、《城_市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条 例》等。

3. （）增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式

、单项选择题

第I 卷（选择

A. 《中华人民共和国土地管理法》

B. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》

C. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D. 《招标拍实挂牌出让国有建设用地使用权规定》

答案：D

4．临时使用土地的期限，最多不得超过( ) 年。

A. 1

B. 2

C 3

D. 4

答案：B

5．A 房地产开发公司在B 市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为25个月。A房地产开发公司申请领取《施工许可证》时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于( ) 万兀。

A. 100

B. 300

C. 500

D. 800

答案： B 6．不动产用益物权不包括( ) 。

A. 土地承包经营权

B. 建设用地使用权

C. 地役权

D .一般抵押权

答案：D

7．利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买( ) 。

A. 一级市场新发行的股票，并持有到期

B. 二级市场新发行的股票，并持有到期

C. 一级市场新发行的国债，并持有到期

D. 二级市场新发行的围债，并持有到期

答案：C

8．《城市房地产管理法》规定，( ) 要进行登记备案

A. 房屋租赁

B. 房地产评估

C. 设立房地产开发企业

D. 商品房预售

E. 房地产转让

答案：A

9．房地产估价师执业资格注册，是由《城市房地产管理法》设定的( ) 项目。

A. 行政备案

B. 行政许可

C. 行政处罚

D. 行政复议答案：B

10．房地产估价机构资质有效期为( ) 年。

A. 2

B. 3

C. 4

D. 5

答案：B

11．我国的法定货币是人民币，属于( ) 类型。

A、实物货币

B、金属货币

C、银行券

D信用货币

答案：【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是货币。我国的法定货币是人民币，属于信用货币类型。参见教材P216。

12．下列不属于房地产区位因素的是( )

A. 交通

B.用途

C.环境

D.楼层

答案：B

13．现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( ) 分析。

A. 财务盈利能力

B. 清偿能力

C .资金平衡情况

D. 营运能力

答案：A

『答案解析』本题考查的是现金流量表。现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期( 年、半

年、季度、月) 的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利

能力分析。参见教材P267。14．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( ) 中划定。

A. 城市总体规划

B. 城市分区规划

C .城市控制性详细规划

D .城市修建性详细规划

答案：A

15．《廉利住房保障办法》属于( ) 。

A. 房地产的法律

B. 房地产的行政法规

C .房地产的部门规章

D .房地产的规范性文件

答案：C

16．当公司股本总额超过( ) 亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000 万元以上。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：【正确答案】 C 【答案解析】本题考查的是股票的基本分类。当公司股本总额超过 4 亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000 万元以上。参见教材

P271。17．根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让同有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是( ) 。

A. 三年以上六年以下

B. 二年以上五年以下

C. 三年以上七年以下

D. 五年以上十年以下

答案：C

18．国有土地上房屋征收的主体是( ) 。(2014 年试题)

A. 市、县级人民政府

B. 市、县级房屋征收部门

C. 房屋征收实施单位

D. 市、县级房地产行政主管部门

答案：：A

答案：国有土地上房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，并对其在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，对其行为后果承担法律责任。

19．运用财务评价方法进行投资决策时，一般隐含两个假定：一是( ); 二是不考虑延期投资对项目预期收益的影响。

A、投资的长期性

B、房地产市场的不确定性

C、投资可逆性

D投资不可逆性

答案：【正确答案】C

【答案解析】