合肥万象城市调报告12.31

B101 B102 B103 B105 B106 B107 B108 B110 B111 B112 B115A B115B B116A B116B B117 B119 B120A B120B B121 B122 B123 B125 B127 B128 B129 B130 B131 B140 B141 B142 B143 B145 B146 B147 B148 B149 B151B B152A B152B B153 B155 B156 B159 B160 B161 B163 B165A B165B
八大住宅产品线系列 A Series of eight major residential product lines
武汉大区 Wuhan Region
两大持有型商业产品线：万象城都市综合体系列、五彩城区域商业中 心系列
1.0 项目简介
万象城都市综合体系列
华润中心：由万象城购物中心、写字楼、高级公寓、酒店组成的都市综合体系列，推广
政务文化新区地处合肥城市发展扇形的主要方向和心脏地带。
万象城位于区域核心位置潜山路与习友路交口，北靠合肥市最优质的城
市资源——天鹅湖，南邻合肥奥体中心，项目与市政府大楼隔湖相望。
行政、文化资源丰富
作为合肥市新的政治中心，市委、市政府、各市直局办单位等55家机关 办公场所均在区内。
合肥大剧院
奥体中心
省广电中心
合肥市政府
天鹅湖
3.0 业态规划及动线分析
3.0 业态规划及动线分析
3.0 业态规划及动线分析
项目总平面图
3.0 业态规划及动线分析
业态规划
楼层 6F 5F 餐饮 餐饮、儿童、书店、 电影院、甜品、真冰 溜冰场 品类 代表品牌 味尚坊、越兰香、海先森、胜记鲍汁饭、煲宫、表哥茶餐厅、探鱼 同庆楼、Tiger、ROBAM、好孩子、冰纷万象、土大力、道乘、禾糖、上上仙 菓、香天下、猫的天空之城、佐登妮丝、英氏、欢喜如一 爱的童年、拉比、艾 薯夫妇
2011年5月15开业，25万㎡ 沈阳万象城
2012年5月5日开业，24万㎡ 成都万象城
2012 南宁万象城
合肥万象城2015年9月25日-绚丽登场
。。。。。。
2013 郑州万象城
2014 青岛万象城
2015 合肥万象城
2.0 区位分析
2.0 区位分析
合 肥
Hefei
合肥是安徽省政治、经济、文化中心，全国重要的科教基地，全国首 个“国家科技创新型试点市”，现代加工制造业及高新技术产业发达， 汇集了众多世界500强企业，如联合利华亚洲最大的生产基地、德国 大陆集团中国最大的生产基地、微软技术中心、思科技术中心、江淮
4.0 品牌落位分析
4.0 品牌落位分析
B1 品牌落位
分析： 负一层主力品牌是OLE超市，依托精品超市的带动，负一层外租区的 业态也较为丰富，轻型餐饮，黄金珠宝，化妆品，服务配套，餐饮休 闲等业态相对齐全，但据了解除OLE的销售较好，其余零售业态销售 一般。
Ole’ 苏夫人 天福茗茶 优贝施 位元堂 DeJOJOez 传美荟 RE classified调香室 佰草集 林清轩 玉翠山庄 AOJO I DO 果燃掂 到长沙 养生天下 禄轩阁 柔缇· 集美汇 太平洋咖啡 必胜客 肯德基 Lucky Cat 潮宏基 通灵 总统眼睛 洞子张老匠火锅 麻辣盛艳 杨翔豆皮涮牛肚 府渝味 新石器 盘熟里 老凤祥 Shining House 周大福 Fenix 嘉乐琥珀 徽映烟酒 九仙魁 悦奢 益丰大药房 饼干的礼物 佳之优品 全棉时代 POLYMONO 优禾生活 超港 喜年贡茶 可里格丽
2. 市总工会
3. 合肥市地税局 4. 合肥市中级人民法院 5. 合肥市财政局 6. 合肥市检察院 7. 经开区管委会
5. 新地中心五星级酒店 10.翡翠湖迎宾馆
பைடு நூலகம்
商务办公
Business
1. 新城国际 2. 总商会大厦 3. 蔚蓝商务港 6.新地中心 7.万达中心 8.置地广场
企业机构 Enterprise
公共设施
Public Facility
1. 合肥奥体中心 2. 合肥大剧院 5.观光塔 6.徽园
11. 天鹅湖1号 12. 旭辉中央宫园 13. 绿地国际花都 14. 华邦世贸城
3. 赖少其艺术馆
4. 省文博苑
7.安徽国际会展中心
8.欢乐岛
高端住宅 High-end Resident
1. 凯旋门 2. 恒大华府 3. 置地广场柏悦公馆 4. 绿地内森庄园 6. 国耀一方城 7. 中环城 8. 绿城玫瑰园 9. 琥珀五环城 10. 宋都西湖花园
起降。
工程计划分两期建设，一期工程按照满足2020年旅客吞吐量 供油等配套设施按照2015年需要建设；远期按2040年、客货吞 吐量分别达到4200万人次和58万吨建设。
1100万人次、货邮吞吐量15万吨的需要设计，货运、航空食品、
2.0 区位分析
城市商圈
银泰中心
金鹰宿州路店 商之都 港汇广场 华润五彩城 天鹅湖万达 银泰城 新地中心 包河万达 步行街百盛 金鹰大东门店
了一种全新的都市化生活方式。特别是以万象城品牌为代表的购物中心，为所在城市带去了首屈 一指的高端商业中心。
深圳华润中心︱万象城、杭州华润中心︱万象城、沈阳华润中心︱万象城
1.0 项目简介
万象城全国复制战略
2004年12月09日开业，18万㎡ 深圳万象城
2010年4月22日开业，24万㎡ 杭州万象城
截止2011年末 7654亿港元总资产位列《财富》世界500强第233位
央企业绩考核排名第7
30余万名员工
7大战略业务单元 19家一级利润中心 实体企业1200多家 5家香港上市公司 6家内地上市公司 3支蓝筹。
1.0 项目简介
华润创业（HK0291） 华润电力（HK0836）
华润置地（HK1109）
集团等。
2010年中国城市竞争力排行榜中，合肥与沈阳、南京、长沙等一起位 列全国10个最具潜力的二线城市行列。 2012年中国城市竞争力排行榜中，合肥竞争力提升仅次于天津，位居 全国第16位，中部排名第一。 2010年，合肥正式加入长三角经济圈，并领头皖江城市带与长三 角地区共同发展。 2011年，原巢湖市居巢区和庐江县正式并入合肥市；如今合肥市 辖四县、一市、四区、五个国家级行政开发区。土地面积达1.14 万平方公里；常住人口达745.7万人，户籍人口达706万，城镇人 口486万；
地铁4号线
、2小时到武汉、上海，交通辐射力强. 2012年10月16日，合蚌高铁正式开通运营，形成了我国中部 腹地通往环渤海、长三角、珠三角地区的大能力快速客运通道。 4小时到北京，3小时到杭州已成为现实。 合肥新桥国际机场2013年初正式启用，机场具备国内目前最高
地 铁 3 号 线
飞行区等级４Ｅ，可供世界上目前已投入商务运营的所有飞机
4F
餐饮、健身房、娱乐、 星际传奇、金仕堡、KONZEN、钢琴漫生活、可立特、苏格士servimex、iGE、 电器、厨卫、按摩器 BH、念、西遇、优格丽、多伦多海鲜自助、大鱼铁板烧、城港记、美联英语、 材、服务、饰品 联想、迈客风、第一印象 MELAND、悠游堂、芭曲造型、金宝贝早教中心 、Another、Depot3、皇冠、 儿童、文化教育、美 The Green Party、LNO、树仁荟、阿吉豆、罗莱儿童、番茄苗美术中心、凤绫 容美发、服饰、饰品、 儿、鲜滋先觉、missmiss手作美食、FV、DOTACOKO、LESS AND MORE、 甜品 凯瑞宝贝 男女服饰 、甜品、餐 饮 服饰、咖啡、眼镜、 教育、烘培、摄影、 手表、美发、餐饮 超市、餐饮、甜品店、 珠宝、化妆品、家纺、 药房、茶叶、咖啡、 眼镜 ZARA、吉祥斋、粉红玛丽、kaoradior、美丽佳SPA、METE、Daniel Hechter、 J&M\、热风、锦餐吧、FLON、迪桑娜、IGO&EGO、EGO ZARA、美联英语、盘子女人坊、TIGI 美发、Mgg、Kipling、锦餐吧、 Rabeanco、KIWI、卡西欧 OLE、天 福茗茶、佰草集、林清轩、传美荟、优贝施、禄轩阁、柔堤。集美汇、 AOJO、玉翠山庄、RE classified调香室、果然掂、到长沙、位元堂、潮宏基、I DO、周大福、老凤祥、总统眼镜、益丰大药房、饼干的礼物、嘉乐琥珀、易念、 喜年贡茶、可里格丽、优禾生活必胜客、星巴克、太平洋咖啡、肯德基、洞子张 老匠火锅、麻辣盛艳、新石器、盘熟里、府渝味、阿香米线、江南小镇、
3F
2F
1F
B1
3.0 业态规划及动线分析
项目人流分析
人流量统计：
星期一至星期四人流 量2.7—3万人/天 星期五至星期天： 人流量4.5—5万人/ 天
动线分析：
万象城整体分为南区与北 区： 南区：品牌价位相对较高， 主入口面向潜山路与习友 路人流相对较大，展示面 较好。 北区：品牌价位相对较低， 主入口面向万佛湖路，目 前人流较低。
华润水泥（HK1313） 华润燃气（HK1193） 华润微电子（HK0597）
2012年3月，华润置地（1109HK）入选香港恒生指数成分股，成为香 港蓝筹股之一
截至2012年3月，总资产超过1882亿港元、净资产超过709亿港元， 土地储备面积超过3011万平米 以“品质给城市更多改变”为品牌理念在中国内地41个城市践行着高 品质的理想
合肥大学城
11. 天鹅湖1号 12. 旭辉中央宫园 13. 绿地国际花都
企业机构 政府机关 Government Building Enterprise
14. 华邦世贸城
住宅 High-end Resident
星级酒店 International Hotel
5. 保利香槟国际
2.0 区位分析
项目位置
4.0 品牌落位分析
L1 品牌落位
分析： 一楼专柜主要以精品服饰和餐饮为主，服饰类多为快时尚品牌， 如全球快时尚UR(延至到2层)、ZARA、H&M、Gap等、还有 潮牌shoemarker鞋万库等，是年轻人必逛的楼层。
2.0 区位分析
合肥城市——城市交通
长江西路高架、合作化路高架、金寨路高架全线贯通，引
领城市立体交通发展，实现城市西南片区与主城区的无缝对接。
.合肥城市——对外交通环境日趋发达
地处我国东西部交接的中部地区，长三角经济圈和武汉 经济圈交汇处，承东启西、贯通南北，区位优势突出 合肥高铁南站已开通，预计2020年的车站年发送旅客1800万 人，日均发送近5万人。进入高铁时代后，将实现1小时到南京
合肥万象城
市 场 调 研报 告
CONTENTS
目录
1.0 项目简介
2.0 区位分析
3.0 业态规划及动线分析 4.0 品牌落位分析 5.0 重点品牌分析 6.0 经营状况分析
谢谢！
7.0 总结
1.0 项目简介
1.0 项目简介
创始于1938年，见证了共和国70余年的光辉历史，
一个在资本市场拥有举足轻重地位的引领者 与您携手，改变生活。
2.0 区位分析
合肥发展战略——经济运行
GDP：以每年20%的速度持续快速发展，2012年GDP已超过4164亿元，同比增长13.6%。 人均GDP：人均GDP量年均21%的幅度快速增长，2011年合肥人均GDP近50000元，增速位居
全国第一。
社会消费品零售总额：2011年合肥市社会消费品零售总额1111.12亿元，连续三年保持19%以上增长 人均可支配收入：预计2012年合肥市人均可支配收入超过254000元，同比增长13%。
1. 省广电中心
4. 绿地蓝海
5. 财智中心
9.港澳广场
10.中辰国际
1. 凯旋门 2. 恒大华府 3. 置地广场柏悦公馆 4. 绿地内森庄园 5. 保利香槟国际
新地中心 建筑面积：12万㎡ 车程1.2公里 开业时间：2013年 初
2. 安徽报业大厦 3. 合肥市建设投资控股公司 4. 联通大厦 5. 安徽出版集团 6. 市广电中心
2.0 区位分析
项目配套
天鹅湖万达广场 建筑面积：10万㎡ 车程2.5公里 开业时间：A2012年10 月 华邦世贸城银泰百货 建筑面积：10万㎡ 车程2.5公里 开业时间：2013年中
政府机关
星级酒店
Government Building
1.合肥市政府
International Hotel
1. 天鹅湖大酒店 2. 泓瑞金陵大酒店 3. 喜来登酒店 4. 雅豪格莱德酒店 11.两淮豪生大酒店 6.合肥君悦酒店 7.安徽置地皇家艾美 8.万达商务酒店 9.明珠国际大酒店