陈印法规第一章笔记

最低级别是较大市政府，我国是制定法国家，宗教、惯例和判例不是发的形式。

【法的形式（我国规范性文件名称的规律）】 **条例————法规 行政法规 地方法规（带地名）

规定/办法——规章 部委规章

地方政府规章（带地名） 【法的纵向冲突（上位法高于下位法）】 → 地方性法规→地方政府规章

宪法→法律→ 行政法规→→ 部门规章 【法的横向冲突】

【代理的定义和法律特征】只是工具

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被 代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 【无权代理】不是无效，而是效力待定。

没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理 人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承 担民事责任。。

记忆要点：不是无效而是效力待定 被代理人 被代理人(追认) 被代理人(拒绝)

代理人 代理人 代理人

第三人 第三人 第三人 【表见代理】

记忆要点： 1、无权；2、有效。 被代理人 被代理人

无权

表见 代理人 代理人

第三人 第三人 转代理：甲有选择权 【物权的种类】 所有权

担保：抵质留

2012 - 2 下列物权中，不属于用益物权的是（）。

A．土地所有权B．土地承包经营权C．建设用地使用权D．地役权【答案】A

【物权效力与合同效力的区分】

物权效力，由《物权法》评价；合同效力，由《合同法》评价。

物权效力与合同效力无关，一般情况下：

（1）不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。（2）不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。

【债的概念】

债是按照合同约定或法律规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系。【债的发生根据】

【合同】

【侵权】行为人不法侵害他人合法权益。

【不当得利】没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失。

【无因管理】没有法定或约定的义务，为避免他人利益遭受

损失，自觉为他人管理事务的行为。

【知识产权的类型比较】

1,实际损失2，非法获利3，许可使用费的倍数4，法院酌情

还要包括制止侵权的合理支出。

担保合同的从属性

主合同无效，相应的担保也无效，但法律另有规定的除外。

【保证方式和保证期间】

一般保证：在保证期间，起诉并执行

连带保证：在保证期间，找谁都可

主合同变更对保证责任的影响

债权人变化：无需保证人同意

债务人变化：保证人同意

主合同变更：应当取得同意，无约定的增加部分，保证人不承担责任【可以抵押和不得抵押的财产范围】

可以买卖=可以抵押

【抵押担保的范围】

包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（）万元。

A．10 B．20

C．30 D．50【答案】B

抵押权的设立

同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种：（1）抵押权以登记生效的（不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。

在建工程

3月1日甲100万元

3月5日乙200万元3月9日登记

3月6日丙500万元3月7日登记

先清偿丙，再清偿乙，甲无优先受偿权

（2）抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产），如果抵押物未办理登记的，按照抵押合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的。在建船舶

3月1日甲100万元

3月5日乙200万元

3月6日丙500万元3月7日登记

先清偿丙，再清偿甲，再清偿乙

定金：是要式合同，应当书面约定，是实践合同，自交付生效，不得超过20%，超过部分无效

【抵押、质押、留置权的竞合】

（1）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

（2）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。

综上所述，同一财产上多个担保物权相冲突时，按照以下顺序优先受偿：

留置权>经登记的抵押权>质押权>未经登记的抵押权。

【抵押权与建设工程价款优先受偿权的竞合】

人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当认

定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

【定金】

定金数额不得超过主合同标的额的20%，否则超过的部分无效。

2013-32 预制件定作合同总价款100万元，施工企业向预制件厂支付定金50万元。预制件厂不履行合同，则应当共计返还（）。

A．50 B．100

C．70 D．150【答案】C

【一切险】

建筑工程一切险是承保各类工程项目在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失（仅指“物质损失”）的险种。

（1）保风险，必然发生的损失（如材料损耗、机械磨损）不保。

（2）专保极端事件，因被保险人疏于管理而发生的损失（如设计错误、施工方法不当、材料不合格、停电断电造成的）不保。

（3）只保财产不保人身。

【工伤保险与意外伤害险】

建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。

【听证程序】

行政处罚程序分简易程序、一般程序和听证程序。

学习行政处罚程序的意义在于：行政机关违反法定程序作出处罚的，该处罚决定无效。

听证程序是指处以较重的行政处罚时，经当事人要求适用的一种特殊程序。适用听证程序的包括但不限于：(1)吊销营业许可、资质证书、执业资格证书；(2)责令停产停业（包括停业整顿性质的，责令在规定期限内不得承接新的业务）；(3)没收违法建筑物、构筑物、其他设施(4)大额罚款。对于适用听证程序的行政处罚，行政机关在作出行政处罚前，应当告知当事人有要求听证的权利；当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机