房地产项目市调总结报告

黄岩·翠屏春晓市调情况分析

一、项目概况

楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧(原老双鸽集团)

开盘时间：2015年6月7日

入住时间：一期2017年8月

物业类型：住宅、别墅

产权年限：住宅70年

装修情况：毛坯

楼层状况：最高33层，最低21层

建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅

建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院

开发商：台州市腾业房地产开发有限公司

售楼地址：黄岩大桥路888号（原双鸽集团）

物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司

停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。

规划用地面积：108542.27㎡

总建筑面积：383490.54㎡，其中地上面积（计算容积率）258902.11㎡，地下车库建筑面积124588.43㎡

建筑风格：经典法式建筑风格

容积率：2.39

绿化率：30%

户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。

高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。

幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅

户数：高层总共1422套

园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。

学区：北城小学、北城中学。

在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。

法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平（另有加赠面积100多平-200平），排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。

去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%，签约均价9740.74元/平。

项目区域地图：

项目效果图：户型图：

二、竞品分析

黄岩区目前住宅性质在售项目14个：君廷世纪、台州新城吾悦广场、翠屏春晓、永宁公馆、亿邦豪庭、耀达天玺、皇家蓝庭、尚品南郡、曙光馨园、江南世家、宁江明月、拓鑫新景家园、宁溪·溪上玫瑰苑、春光新苑（划线项目位于宁溪、院桥，不在竞品区域范围内）。

翠平春晓主要竞品项目十个：

①、台州新城吾悦广场、亿邦豪庭、江南世家、皇家蓝庭

②、君廷世纪、宁江明月

③、耀达天玺、尚品南郡、曙光馨园、永宁公馆

1、台州新城吾悦广场

户型：二居89平米、三居115平米、三居142平米、四居133平米、四居139平米、四居165平米、四居185平米建筑面积：124000平米

占地面积：45000平米

建筑类别：建筑综合体、高层、小高层

装修情况：毛坯

物业类别：住宅、商铺

容积率：2.3

绿化率：30%

物业公司：新城物业

停车位车位数（地上、地下）：一期430

开发商：台州新城万博房地产发展有限公司

楼盘地址：台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处(黄岩区政府对面,永宁公园旁)

开盘时间：2015年11月22日

交付时间：预计2017年5月交付

在售均价：商铺共推出60多套，户型面积20多平-80平左右，均价20000多-30000元/平。

住宅清盘中，仅剩少量房源在售，户型面积为133平、139平、185平、142平、165平，1#、2#、3#楼售价14000多元-15000多元/平,5#、11#楼12000多-13000多元/平。

优惠方式：现购住宅和商铺均可享98折优惠，付款方式优惠：商业贷款99折，全款97折。

去化情况：网签备案675套，已签约627套，去化率93%，签约均价15837.45元/㎡。

2、亿邦豪庭

楼盘地址：黄岩区二环西路888号

开盘时间：2015年7月26日

入住时间：2017年8月

物业类型：住宅、商铺

产权年限：商铺40年，住宅70年

装修情况：毛坯

建筑类别：高层、塔楼

在售户型：三居118~128平米四居138~208平米跃层180~248平米

开发商：浙江亿邦房地产开发有限公司

建筑面积：95044平米

占地面积：32036平米

楼层状况：由11幢17﹢1层高层建筑组成

建筑及园林设计：中国建筑上海设计研究院

景观设计：杭州蓝天园林设计院有限公司

容积率：2.5

绿化率：30%

物业公司：台州亿邦物业管理服务有限公司

停车位:亿邦豪庭约500个停车位，车位配比为1:1

停车位售价：15万元/位

在售均价：目前在售房源户型面积50平-140平左右，价格在11000-14000元/平，均价13000元/平，一房一价。

东边商铺仅少部分在售，西边商铺主力户型面积50多平-60多平和120平，售价20000多元/平-50000多元/平不等。优惠方式：现购住宅和商铺可享按揭99折，全款98折优惠。

去化情况：网签备案1063套，已签约327套，去化率31%，签约价12364.19元/㎡。

3、江南世家

楼盘地址：黄岩区东城街道王西村桔乡大道北延伸段

开盘时间：2014年11月8日

入住时间：2016年9月

物业类型：住宅、商铺

产权年限：商铺40年，住宅70年