济南商业项目市场调研报告

济南商业项目市场调研
报告
Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】
转让金额亿元，增长%。

房地产抵押6272件，比上年同期增长%；抵押面积万㎡，增长%；抵押金额亿元，下降%。

（详见附表1）
自2002年三季度以来，全市商品住房与二手住房的平均价格走势极为相似，两者整体上均呈平稳上升态势（见图2）。

其中三季度商品住房平均价格为2281元/㎡，比上季度增长%，比去年同季增长%，平均递增幅度为%；三季度二手住房的平均价格为1733元/㎡，比上季度下降%，比去年同季增长%，平均递增幅度为%。

二手住房价格除与上季度相比为负数外，同比增长幅度比商品住房高个百分点，平均递增幅度比商品住房高个百分点。

另外，商品住房与二手住房平均价格之间的差别没有明显变化，依旧恒定在1：左右。

图2 商品住房与二手住房均价走势示意图
另外，由于城市新规划的实施形成大量拆迁户对商品住房的空前需求以及二手房市场仍未完全放开、市场供应相对不足，以及商品房销售司法解释的出台，导致了二手房和新建商品房销售面积悄然发生了换位，二手住房销售面积已从去年高于商品住
房万㎡（减）降至今年9月末低于商品住房万㎡（减），其连续几年的榜首位置已回归商品住房。

（详见附表2）
结论：商品房交易、投资两旺，显示了市民投资意识增强，不动产投资已成为市民闲散资金的主要出路。