租赁会计概述

第二节 租赁的分类
分类标准： 租赁的目的 租赁资产的资金来源 租赁业务是否附带服务
一、按租赁的目的分
经营租赁 融资租赁
（一）分类的基本原则：
1、根据租赁的目的，以及与租赁资产所 有权相关的风险和报酬归属于出租人或 承租人的程度为依据，分为融资租赁和 经营租赁。
融资租赁：是指实质上转移了与资产所 有权有关的全部风险和报酬的租赁。其 所有权最终可能转移，也可能不转移。
第八章 租赁会计
重点：融资租赁与经营租赁的区别 及租赁的会计处理
难点：融资租赁的会计处理
思考研究点：
1、融资租入资产的确定与计价。
2、租入资产未确认融资费用及未实现 融资收益的确定。
本章主要内容
租赁的有关基本概念和基本原则 经营租赁的会计处理 融资租赁的会计处理
第一节 租赁及其特点
3、灵活方便：与分期付款销售 相比，在付款方式、资产使用期 限及租期届满时的处置方法上有 更灵活多样的优势。
三、我国租赁业的发展
现代租赁业在我国的兴起： 1980年6月，由中信公司、日本东方租 赁公司合资组建了我国第一家租赁公司 －中国东方租赁有限公司。 1981年7月，中信公司会同国家物资总 局组建了中国租赁有限公司。
第三节 经营租赁的会计处理
承租人的会计处理程序 出租人的会计处理程序 案例分析
一、经营租赁承租人的会计处理程序
1、租入资产时： 不作账，只在备查账簿中加以登记。
2、确认各期应付的租金费用时： 借：销售费用（长期待摊费用）
贷：其他应付款
3、实际支付租金时： 借：其他应付款（或长期待摊费用）
（二）租赁分类的具体标准
满足下列一条或数条标准时应确 定为融资租赁
1、租赁期届满时，租赁资产的所有权转 移给承租人。
2、承租人有购买租赁资产的选择权，所 订立的购价预计远低于行使选择权时租 赁资产的公允价值。（≤5%）
3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大 部分。（≥75%）
4、就承租人而言，租赁开始日最低租赁 付款额的现值几乎相当于租赁开始日租 赁资产的公允价值；就出租人而言，租 赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相 当于租赁开始日租赁资产公允价值。 (≥90%)
租赁的性质 租赁的特点 我国租赁业的发展
一、租赁的性质
租赁，是指在约定的期间内，出 租人将资产使用权让与承租人以 获取租金的协议。
二、租赁的特点
1、所有权和使用权相分离：在 租赁期内，承租人据合约取得的 乃是租赁资产的使用权，所有权 始终为出租人所掌握。
2、“融资”和“融物”浑然一体： 租赁以“融物”形式达到“融资” 的目的。
经营租赁：是指融资租赁以外的其他租 赁。
2、承租人和出租人均应在租赁开始日对 租赁进行分类。
3、原则上，承租人和出租人对同一项租 赁所划归的类型应当一致。
4、如果承租人和出租人在租赁期内的某 一时间同意改变租赁合同和条款（续租 除外），由此改变了原来对租赁的分类， 则双方均应根据修订后的合同，重新对 租赁进行分类。
5、租赁资产性质特殊，如果不作重新改 制，只有承租人才能使用。
二、按租赁资产的资金来源分
直接租赁 转租赁 委托租赁 回租赁
直接租赁：指出租人根据承租人需要， 自行垫付资金购入资产，然后采用融资 租赁或经营租赁方式进行出租的形式。
转租赁：出租人自己不垫付资金，只是 将租入的资产再行出租的租赁行为。
借：应收经营租赁款(其他应收款) 贷：主营业务收入——经营租赁收入 (其他业务收入——经营租赁收入）
5、期末计提折旧费和修理费等时： 借：主营业务成本 （其他业务成本） 贷：累计折旧 银行存款（其他应付款）
6、收回租出固定资产时： 借：固定资产——未使用 贷：固定资产——出租
三、案例分析
2015年1月1日，甲公司向乙公司租入全新生产设备 一台，租期为3年。设备价值为1000000元，预计使 用年限为5年。租赁合同规定，租赁开始日（2005 年1月1日）甲公司向乙公司一次性预付租金150000 元，第一年年末支付租金100000元，第二年年末支 付租金150000元，第三年年末支付租金200000元。 租赁期满后乙公司收回设备，三年的租金总额为 600000元。假定甲公司和乙公司均在年末确认租金 费用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况。
贷：库存现金(银行存款)
二、经营租赁出租人的会计处理程序 1、租出资产时： 借：固定资产——出租固定资产
贷：固定资产——××× （经营租赁资产）
2、发生有关初期直接费用时： 借：管理费用
贷：银行存款等
3、预收租金时： 借：银行存款
贷：其他应收款（应收经营租赁款)
4、确认各期租金收入时：
2015年12月31日确认租金收入时：
借：银行存款
100 000
其他应收款 100 000
贷：其他业务收入
－经营租赁收入 200 000
2016年12月31日确认租金收入时： 借：银行存款 150 000 其他应收款 50 000 贷：其他业务收入
甲公司的会计处理：(承租人)
此项租赁没有满足融资租赁的任何一项
标准，应作为经营租赁处理。
2015年1月1日预付租金时：
借：长期待摊费用 150 000
贷：银行存款
150 000
2015年12月31日确认租金费用时： 借：制造费用 200 000 贷：长期待摊费用 100 000 银行存款 100 000
2016年12月31日确认租金费用时：
借：制造费用 200 000
贷：长期待摊费用 50 000
银行存款
150 000
2017年12月31日确认租金费用时：
借：制造费用
200 000
பைடு நூலகம்
贷：银行存款 200 000
乙公司的会计处理：(出租人)
2015年1月1日预收租金时： 借：银行存款 150 000 贷：其他应收款 150 000
委托租赁：出租人接受资产所有者委托， 代其物色承租对象，代办租赁手续，并 代收租金，从中收取一定比例的手续费 的形式。（出租人起到中介作用）
售后租回：指出租人先将自己取得的设 备卖给租赁公司，然后再以租赁合同的 形式将设备租回使用的租赁业务。
三、按租赁业务是否附带服务分
纯租赁 附带服务租赁