泛海国际居住区·樱海园一期住宅项目.doc
天津远洋地产项目概况ppt课件
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
天津公司项目——远洋天地
远洋天地
• 22幢高档住宅彰显都市时尚，优质配套及物业服务提升价值 • 大型步入式中央湖景，绿色生态园林
新天地Beginning
天津公司项目——远洋城
项目规划
项目规划以高端住宅为主体、 兼有经营性公建和配套公建等，物 业功能齐全，彼此借势、相互提升 ，使建筑的活力与价值有着充分的 发挥空间。11个组团的设计使项目 内部形成一个整体却又相互独立的 区域空间。
项目特点
• 170万平米大体量高尚住宅社区。 • 结合滨海区域消费者居住需求，因地制宜的规
➢ 内部景观将成为本项目的重要价值点，要加大成本投入 力度，保证宜居、舒适的氛围；
➢ 建筑外沿可部分选用石材，增强项目品质感； ➢ 此外，由于定位于中高档项目，且规模较大，应布置会
所设施； ➢ 产品户型以舒适型的两室到四室产品为主，充分满足高
端人群需求。
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
化、别墅独有庭院，感受商务生活的生态空间 • 复制五大道经典城市精神，将人文气息注入滨海新区
连排写字楼
• 沿街中心大道，地段繁华、交通便利，规模化建筑形成 空港地标，以欧洲的城市街区为原型，五层的沿街立面 连续完整，气势恢弘。
• 沿中心大道后退20米景观绿带，构成建筑群开阔优美前 景，各个办公单元拥有共享的中心绿地，还拥有独立的 多层次立体绿化系统，形成生态化花园式景观办公。
武汉市各小区楼盘名册
葛洲坝海集房 湖北武汉葛洲坝物业管
地产
理
现代城建
深圳中航物业（顾问）
联系人
职务
电话
备注
武汉市小区/商铺/物业名录
区域 类型
项目名称
项目地址
开发商
物业公司
东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区
武汉市小区/商铺/物业名录
区域 类型
项目名称
项目地址
开发商
物业公司
东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区
武昌区徐东大街158号东湖高新开发区梳子桥武汉三镇物业管理公司武昌区徐东大街50号第一太平戴维斯物业公司武汉爱家物业管理有限公司武昌区徐东大街徐东路23号宝业集团武汉贵格物业公司武昌区徐东路147号武汉团结帮安物业武昌区徐东路团结村徐东大道好美家后侧武汉高科房地产武汉三鑫物业有限公司时尚欧洲9号楼武昌区友谊大道508号徐东平价旁武汉万利武汉新程物业沙湖金港苑梦湖水岸二期武昌三角路村沙湖边湖北忠诚忠诚物业管理武昌武青三干道友谊大道科技路武汉大桥武汉新桥物业武昌新民主路702号向发房地武昌徐东路麦德龙旁边三镇实业武昌杨园和平大道杨园7491号龙凯物业武昌余家头水厂路特一号和平大道杨家路交通科技大学对面湖北新世丽岛物业管理有限公司武昌岳家嘴东湖花园东湖中学对面湖北省直武昌中北路车家岭武汉市武昌丰收村特1号武汉市永卓盛物业公司武汉市友谊大道996号武汉汇峰深圳金地物业管理有限公司雄楚大街华师南门西侧武汉新天雄楚大街新公安厅对面湖北新纪徐东路7号徐东房地徐东物业徐东综合服务大楼二期凯旋门广场徐东欧洲花园徐东路七号武汉市徐徐东物业管理公司徐家大街曾家垅99号武汉中径武汉中经物业管理有限公司海鼎大厦汉飞精英青年城武汉瑞普投资有限公司办公楼星桥苑小区a栋徐东花园三期学府林居二期商铺泛海国际居住区樱海园日月华庭东湖高新技术开发区光谷大道与光谷一路交汇处武汉藏龙房地产开发有限公司武汉力天当代物业东湖高新技术开发区光谷一路和高新二路交汇处湖北教育学院对面顺民房地产顺民房地产物业公司东湖高新开发区地质大学旁繁华地段武汉泰祥东湖高新开发区光谷大道与高新六路交汇处华师传媒学院附近藏龙集团武汉藏龙物业公司东湖新技术开发区庙山汤逊湖顺联房地澳门山庄物业发展有限公司关山藏龙岛科技园武汉藏龙当代物业洪山流芳街湖口武汉联享武汉联享物业洪山区南湖园路长城实业江夏大道汤逊湖旁武汉众联江苏长江物业青山碧水花园梅南山居二期江夏大道特1号武汉新大武汉新大陆物业管理公司江夏区江夏区土江夏区藏龙岛科技园武汉华工武汉招商局物业管理有限公司江夏区藏龙岛科技园藏龙大道对面武汉美好江夏区藏龙岛科技园内新雅集团新雅物业江夏区大道政务一条街江夏区房地产江夏区大花岭大学城华师汉口分校正门附近海鸥地产江夏区关凤大道九凤城市公园正对面武汉藏龙房地产江夏区光谷阳光大道一号湖北省住宅发展有限公司武汉界实物业服务有限公司江夏区江夏大道78号武汉外国语美加学院斜对面武汉保利百合保利海上五月
泛海国际居住区樱海园(二期)后压浆灌注桩工程技术标
第一章编制说明一、总体说明按照业主对本工程招标文件的要求，根据国家、地方和行业现行的施工及质量验收标准、设计图纸、规范、规程，并结合我公司的质量体系文件，特编制了本投标施工组织设计。
我们诚挚地希望能给业主提供一些有益的建议、参考和帮助，为本工程的建设奉献我们的力量。
本施工组织设计在编制的过程中，充分考虑了本工程特点，结合我单位多年来的施工经验，优化施工方案，本着提高施工质量、降低工程造价、缩短工期和保证安全的原则，制订了本工程的施工组织、施工技术、施工质量、施工安全等措施，并充分考虑了现场条件和设计要求，采用新技术、新工艺、新方法、新材料，以保证优质、按期地完成业主交付的施工任务。
二、编制原则1、本着“百年大计、质量第一”的原则，严格按照国家质量标准对本工程进行质量管理，科学组织施工，坚持过程精品，以高标准的工序质量来保证工程施工质量目标的实现，树立良好的企业形象。
2、坚持以设备保工艺、以工艺保质量的原则，以先进的施工设备保先进的施工工艺，以先进的施工工艺保证施工质量，确保质量目标的实现。
3、确保施工按期完成的原则，优化资源配置，满足施工工期要求，管理安排施工进度，应用网络技术管理安排各项工程的重点，兼顾一般，确保工期，均衡生产。
4、坚决执行公司现行的质量、环境、职业健康安全体系文件要求，搞好环境保护；保证职业人员健康，确保安全生产，文明施工。
5、优化施工方案，采取先进科学技术措施和管理措施，确保工程进度。
三、编制依据1、本项目工程招标文件及答疑纪要（一）。
2、武汉市建筑设计院设计的“泛海中央居住区（北片）宗地六二期后注浆钻孔灌注桩”设计图所示后注浆钻孔灌注桩全部工程内容。
3、主要规范、规程、标准。
（1）《建筑桩基技术规范》(JGJ94-94)；（2）《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)；（3）湖北省地方标准《建筑地基基础技术规范》(DB42/242-2003)；（4）《混凝土结构工程施工验收规范》（GB50204-2002）；（5）《建筑基桩检测技术规范》(JGJ106-2003)；（6）湖北省地方标准《建筑地基基础检测技术规范》(DB42/269-2003)；（7）《工程测量规范》(GB50026-2007)；（8）《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）；（9）我公司相关的质量管理制度和操作规程。
住宅项目运营方案案例
住宅项目运营方案案例第一章项目背景1.1 项目概况该住宅项目位于城市中心地带，总建筑面积达到10万平方米，包含多栋高层住宅楼和商业综合体，是城市的新地标性建筑。
该项目将成为城市的一大亮点，引领城市房地产市场发展，并且拥有着巨大的商业价值。
1.2 项目运营目标本项目旨在构建一个绿色、生态、舒适的生活居所，以及一个商业繁荣、高端、时尚的商业区。
同时要注重提高项目的品牌力和知名度，使其成为城市的代表性建筑。
第二章项目现状分析2.1 项目地理位置该项目位于城市中心区域，交通便利，周边有多个商业、教育、医疗资源，配套设施完善。
同时，项目周边规划有多个城市公园，环境优美，适合居住。
2.2 市场需求分析目前城市的房地产市场需求旺盛，尤其是对于高品质的住宅项目和商业综合体。
而且居民对于环境和生活品质的要求也越来越高，对于服务和配套设施的要求也有所提高。
2.3 项目竞争分析与本项目相邻的地区也有一些已经建成或正在建设的类似项目。
这些项目拥有着不同种类的特色和优势，竞争激烈。
而且，城市的房地产市场竞争日益激烈，拥有着严峻的挑战。
第三章运营理念3.1 住宅运营理念本项目注重打造绿色、环保的生活居所，注重提高居民的生活品质。
打造高品质享受，提供周到的服务，实现人性化的管理。
3.2 商业运营理念商业区要打造高端、时尚的氛围，吸引各类消费者。
强调提高品牌力和知名度，打造城市的商业地标。
第四章项目运营方案4.1 住宅运营方案（1）提供全方位的居民服务：提供24小时的安保服务、健身房、社区活动、停车位、物业维修等一系列的便利服务，让居民享受便捷的生活。
（2）打造美好环境：注重打造美好的居住环境，围绕绿化和景观设计，提供优美舒适的生活气息。
（3）人性化管理：实行人性化的物业管理，提供多样化的服务和解决方案，解决居民生活中的实际问题。
4.2 商业运营方案（1）引进优质商家：引进高端的餐饮、娱乐、购物、休闲等业态，吸引各类消费者，增加商业价值。
房屋及公用设施设备维修养护计划方案
房屋及公用设施设备维修养护计划方案目录一、内容概要 (3)1.1 背景简介 (3)1.2 编制目的及意义 (4)1.3 相关标准和政策依据 (5)1.4 计划期限 (5)二、房屋概况 (6)2.1 小区基本情况 (7)2.2 房屋结构与状况 (8)2.3 共用设施设备分类与数量 (9)三、维修养护原则 (11)3.1 预防为主、维修为辅的原则 (12)3.2 维护日常正常使用、确保安全舒适的原则 (12)3.3 优先处理紧急问题的原则 (14)四、维修养护项目管理机构 (14)4.1 项目负责部门 (15)4.2 维修工程师分配与职责 (17)4.3 质量监督部门与职能 (17)五、维修养护内容与实施顺序 (19)5.1 房屋维护计划 (20)5.1.1 外墙面维护 (22)5.1.2 门窗设施维护 (23)5.1.3 排水系统维护 (24)5.2 公用设施设备维护计划 (25)5.2.1 供电系统 (25)5.2.2 供暖系统 (26)5.2.3 电梯与管线维护 (27)六、维修养护进度与物资计划 (27)七、质量管控与评估 (29)7.1 质量标准与控制流程 (30)7.2 维修工作的监督与检核 (31)7.3 维修后效果的评估标准与方法 (33)八、预算与资金安排 (34)8.1 年度维修养护预算编制 (35)8.2 资金调度与使用安排 (36)九、风险管控与应急预案 (37)9.1 常见风险源辨识与管控措施 (38)9.2 应急预案的制订与实施 (40)9.3 紧急情况下的协调与处理机制 (41)十、相关附件 (42)十一、附则 (43)11.1 责任声明 (44)11.2 定期更新与修订声明 (45)11.3 计划修订与调整流程 (46)一、内容概要本计划方案旨在详细阐述房屋及公用设施设备的维修养护工作，以确保房屋的安全、完好与正常使用。
方案首先明确了维修养护的目标和原则，即预防为主、防治结合，确保房屋及公用设施设备的长期稳定运行。
北京市泛海国际居住区产业用地及配套商业项目定位及功能策划方案
第三部分 本项目市场研究成果及各类型物业规划可行性
➢办公类物业初步可行性分析 ➢写字楼档次正在逐步提高，主要目标客群为中小型企业及公司。 ➢本区域处于东部发展带区域内，在CBD土地紧缺的情况下继续向东部区域发展已成为必然。 ➢本区域内写字楼的供应还会继续增加，商务氛围会越来越浓厚。 ➢区域内四通八达的市政道路外加日益完善的公交系统将为办公类物业的发展提供强有力的硬件支撑。 ➢CBD昂贵的租金使大部分中小型企业望而生畏，而这些企业将为本区域的写字楼物业提供客群支撑。 ➢中央电视台在东三环选址会连带诸多广告媒体类公司随之东迁。
物业类型 酒店 洒店 酒店
客房数量（套） 200 224 30
位置 朝阳区石佛营东甲1号 朝阳区朝阳公园南路8号 朝阳区八里庄西里100号
➢ 根据区域内酒店类物业统计分析，现本区域内酒店类物业供应偏小，而且分布比较分散。 ➢ 酒店档次以中档及高档为主。 ➢ 区域内酒店类物业档次差距较大。 ➢ 酒店类物业在本区域内位置分散，目标客群定位鲜明。
常营民族家园 中央党校北门
黄土岗村
黄土岗村
巴沟村 刘村 西客站
辛庄
马各庄坤江市 场
辛庄
740路 703路 831路 406路 758路 750路
黄土岗村 郁金香花园
西冉村 单店 天通苑东二区 东坝观光果园
黄土岗村 北京西站
李庄 大屯西站
杨闸 南小街西里
青年路及平房西路 ➢ 据朝阳区市规委规划，预计将青年路扩宽到40米，改建后的青年路及平房西路将使
我司分析区域内未来办公类物业会有长足的发展，区域内对办公类物业的需求也会有所增加，所以我司初 步认为办公类物业在本区域内具有一定的可实施性。
➢酒店类物业初步可行性分析
剪力墙结构住宅楼施工组织策划汇报(65页)
需要业主协调解决事项
04
需要业主协调解决事项
1、场地移交风险原定于6月15日移交施工场地，但现场实际情况存在进度风险1）附图云线范围内81根桩未施工，影响整体施工计划。2）灌注桩、管桩截桩需要桩基单位密切配合，尤其是灌注桩截桩对施工进度影响较大。3、主楼部分桩基静载检测相应准备工作提前完善。场地移交后时间归到总包这里，若因分包影响可能会产生工期及费用索赔，2、涉及铝模深化的各专业施工图纸提供本工程涉及到建筑安装施工图、人防施工图、门窗、栏杆、防火门深化图，外立面分色图。电梯图纸、装修点位图及时下发。土建施工图6.15号。其它图纸最尺提交时间7月5日。3、铝模深化答疑及确认需要业主各部门在收到问题后三天内要回复，以免耽误出图时间。
中山麓峰花园一期项目基本信息项目位置：中山市火炬开发区宫花村建设单位：XXXX监理单位：XXXXX设计单位：XXXX勘察单位：XXXX施工单位： XXXX建设有限公司建筑面积：161388.61㎡结构类型：剪力墙结构建筑层数：地上21~39层、地下2层计划开工日期：2021年6月15日计划竣备日期：2022年12月18日 计划总工期：552天
6
轮扣架立杆
2米/根
根
4000
2021.6.20
分批
7
轮扣架立杆
1米/根
根
3000
2021.6.20
分批
8
轮扣架拉杆
1.2米
根
32000
2021.6.20
分批
9
轮扣架拉杆
0.9米
根
3000
2021.6.20
分批
10
轮扣架拉杆
0.6米
根
200
2021.6.20
分批
武汉绿色建筑案例
武汉绿色住宅案例汇总6月5日，世界环境日。
如今，买房人关注房子的时候，更多关注房子的内外环境与品质。
以前，房子的功能仅仅是遮风避雨。
后来，房子成为商品、投资品。
在房地产黄金时代即将远去时，产品的创新，成为楼市制胜的利器。
特别是在当前“限贷”、“限购”政策出台后，当每个人的一生只是买一次或两次房的时候，购房者更多关心所购买房屋的品质。
站在行业的高度，房地产企业如何实现低碳化转型，提高建筑能效，成为能否落实国家节能减排政策的重点。
数据显示，中国已经是世界上第二大能源消耗国，尤其是建筑能耗，已占到我国总能耗的27.5％，居各行业能源消耗首位。
从营销的角度，一夜之间，苹果推出的iphone4,颠覆了人们对手机的定义，也彻底改变了手机用户使用习惯。
可以说，苹果重新发明了手机。
而在房地产界，谁重新发明了房子？万科、朗诗、金都、新世界地产……万科正从“零排放”建筑试验，到节能生态建筑万科中心的建造，再到探索中的建筑产业化实验，摸索着如何从传统企业过渡为绿色企业的转型。
“未来是讲绿色的，未来是讲低碳的，那么完全不去思考不去行动就有可能被淘汰。
”王石曾表示。
按照万科的理解，未来建造的住宅新趋势将表现为四个方面：一是完全的精装修，二是全面实现产业化，三是全面的实现绿色三星标准，四是在万科地产的社区里普遍实施垃圾分类以及垃圾回用处理。
我们欣喜地看到，当前，科技住宅正在走出概念化与成本化两大误区,不再是营销噱头。
未来，房子将更智能、舒适，科技住宅是大势所趋。
武汉首个绿色三星住宅亮相“绿色建筑首先是观念……”王石如是说。
万科年报显示，2010年万科落实的绿色三星住宅面积，占全国总量的54％。
目前，万科高尔夫五期是武汉首个经过国家《绿色建筑评价标准》认定的“绿色三星住宅”。
万科地产武汉公司表示，万科将继续坚持绿色科技地产开发的战略，并希望越来越多的开发商加入这一阵营，共同营造我们的“绿色生活”。
绿色三星建筑是万科集团研发的产品线之一，并应用于武汉。
北京泛海国际每个园的精装文案
泛海国际是一家知名的地产开发商，在北京拥有多个园区，每个园区都有其独特的特点和文化内涵。
以下是对北京泛海国际每个园的精装文案的原创文档：园区一：福海园福海园位于北京市海淀区，是泛海国际旗下的一座高端住宅社区。
园区内绿树成荫，环境优美，被誉为“城市中的绿洲”。
福海园的精装房源均为高品质豪宅，每套房源都融入了泛海国际的经典设计理念。
在福海园，你可以尽情享受都市生活中的便利与舒适。
园区内设有24小时安保系统，为居民提供安全的居住环境。
同时，福海园还拥有豪华会所，配备了多种便利设施，包括游泳池、健身房、桑拿室等，满足居民的休闲娱乐需求。
福海园的房源精装修，采用了一流的材料和工艺，每一处细节都彰显出豪宅的品质。
宽敞明亮的客厅和卧室提供了舒适的居住空间，一流的厨房设备和卫生间装修则体现了便利和舒适的生活品质。
同时，房源还配备了中央空调、智能家居系统等现代化设施，确保居民可以享受到高品质的生活体验。
福海园的周边环境优美，交通便利。
园区附近有多条公交线路和地铁站，便于居民出行。
此外，园区周边还有多个购物中心、医院和学校，满足了居民的各种生活需求。
园区二：海湾别墅区海湾别墅区坐落在北京市顺义区，是北京泛海国际打造的一处高尚住宅社区。
园区内建筑风格独特，别墅散落在宽阔的绿地上，营造出宁静和谐的生活氛围。
海湾别墅区的精装别墅以其豪华与典雅而闻名。
海湾别墅区是一个封闭式社区，提供了全方位的安保措施，让居民享受安全与宁静的生活。
园区内绿树环绕，水系错落有致，打造出一个宜居的生态环境。
同时，居民可以使用园区内的会所，享受私人泳池、室内篮球场等豪华设施。
精装别墅在材料和设计上都力求极致，为居民提供奢华的居住体验。
宽敞明亮的起居室和卧室提供了舒适的生活空间，大型落地窗还让自然光线充足地洒进房间，营造出明亮温馨的氛围。
卫生间和厨房采用一流的设备和材料，注重细节的装修让居民感受到高品质的生活。
海湾别墅区周边环境优美，配套设施完备。
樱海园一期竣工交付验收标准及管理制度
如果生产安装单位未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏,无论是否有明确责任单位,所有损失由生产安装单位承担.
如果生产安装单位已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，如生产安装单位有明确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损失，并对责任单位处以等额罚款.如不能明确责任单位,则由生产安装单位负全责。
违约金100元
违约金200元
ND-1-2
栏杆间距不符合规范
要求
用钢直尺检查
≤11㎝
无
无
必须整改，否则不予接
受,按延期交付罚款
ND-1-3
栏杆高度不符合规范
要求
用钢直尺检查
六层及六层以下住宅的阳台栏
杆净高不应低于1.05m,七层及
七层以上住宅的阳台栏杆净高
不应低于1.10m
无
无
必须整改，否则不予接
受,按延期交付罚款
第二十七条交付后未整改完成的缺陷，甲方有权另外安排其它单位施工，相关整改费用由原责任单位承担。
第二十八条集中交付期间客户验房提出的缺陷点,必须在15日内整改完成。如未完成，按本制度中的严重缺陷级别进行责任追究。
第二十九条相关处罚不免除责任单位的维修责任,一旦客户报修，责任单位仍应按维修相关程序进行维修.维修完成后，可退还50％违约金。
8
（检8）入户门及门锁安装质量检验表
WHFH—GCYS-008
9
（检9）铝合金门窗安装检查表
WHFH—GCYS—009
10
（检10）公用部位表箱框架、门扇质量检查表
WHFH—GCYS-010
泛海国际居住区个案PPT课件
周边配套设施
交通
人文 教育 医疗 商贸 金融 餐饮 休闲娱乐
公交70、411、506、512、550、560、590、597、604、 621、720、地铁二号线、汉口火车站 武汉市博物馆 马荣国际幼儿园，红领巾小学，36中 同济，协和，红十字（第十一医院），新华医院 武商量贩，新世界国贸店 建设银行，交通银行，招商银行，工商银行 宜必思酒店，莫泰酒店，福仁德酒楼 后襄河公园,王家墩公园，梦泽公园
5
万科金色水岸
2021
项目产品
城市格局
泛海国际居住区汉口中心板块， 王家墩商务区即将发展成为武 汉的核心中央商务区，地区发 展前景广阔。王家墩商务区西 南为武广商圈和江汉路商圈， 经过若干年建设，王家墩将成 为武汉另一个新兴核心商圈。
6
万科金色水岸
2021
项目产品
城市规划
武汉CBD 希望之都，梦想之都 CBD-核心-价值 武汉CBD选址原王家墩机场，此处内环线和二环线之间。规划
11
2021
景观规划
王家墩公园位于武汉CBD北部，是武汉首个人工山体公园，12公顷的王
家墩公园与泛海国际居住区连成一体，由三峰两坡组成，形成独特仙女座山
12 上设置多个水景小品，创造出壮观的水 景通道，与外部山体相呼应，山水互动。
13
2021
2台地园林
结合台地特色，依势造景。随着地势层层递进，
24
2021
户型分析
1户型配比表（一期樱海园1—5号楼）
泛海国际居住城个案
1
2021
泛海国际居住城
2
2021
项目开发管理团队
万科金色水岸
开发商:武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 投资商:泛海建设
某国际公寓前期策划报告(PPT 147页)
30%
23000元/平方 米
3.60元/平方 米·月
广州市天河区珠 江新城兴盛路 10号
与同类楼盘比较
万菱汇君临国际公寓
朱美拉公寓
富力国际公馆
星汇云锦
物业类别 建筑类别
装修状况 开盘时间
住宅 高层公寓
精装修 2009年11月1日
住宅 高层公寓洋房
精装修 2008-11-22
住宅 公寓、高层洋
房 精装修
• 暨南大学 • 石牌小学 • 新东方职业教育 • 广州科峰技能培
训学校石牌教学 区
• 珠江新城D区小学 • 珠江新城D区中学 • 天河区第一实验
小学
• ……
学校
休闲娱乐场所
• 珠江公园 • 红线女艺术中心 • ……
地块交通情况
黄埔大道
珠江新城内道路
地块位于广州市主干道黄埔大道与珠江新城主要道路海业路交界，向北转出黄 埔大道可直达白云、黄埔等区，而向南则通过马场路无缝连接花城大道，可直 达海珠、番禺、南沙等区。另外，地铁五号线“潭村”站也在地块附近。
• 购房面积的倾向
面积 （㎡）
75–95 96–115 116–135 135以上
比例
54% 27% 14%
5%
目标消费者特征
• 年龄在28~50岁之间，文化程度较高，家庭 收入在40000元以上，主要倾向于男性，职 业取向以高级白领、企业管理者为主。
目标客户的购买原因
30
25
20
15
10
5
0 环境
项目简介
商城名爵国际公寓位于珠江新城CBD西区，独享繁 华都市中心地带无与伦比的交通、商业、娱乐、教育、医 疗等优越的市政配套设施；其交通出行之便利，配套环境 之成熟，区位地段之优越，创享珠江新城优越所向。
开发武昌王家墩机场投资模式
摸底＂汉飞＂开发武昌王家墩机场投资模式武汉市汉口机场迁建开发有限公司是经武汉市人民政府批准成立的项目法人公司。
1999年8月，市政府向市机场外迁办下发了《市人民政府关于组建武汉市汉口机场迁建开发有限公司的批复》（武政［1999］92号），批准组建武汉市汉口机场迁建开发有限公司，具体负责空军汉口机场的外迁工作。
1999年9月，武汉市汉口机场迁建开发有限公司正式在市工商局注册登记，注册资金为1亿元人民币,具有国家二级房产开发资质。
公司的主要任务和经营目标是全面运作王家墩机场迁建的有关事宜，筹集资金18亿在新洲毛集地区为空军还建一个新军用机场，然后对空军移交给地方的老机场4000亩土地，以及整个王家墩地区7.41平方公里范围土地进行开发建设。
2005年5月，市委办公厅、市政府办公厅转发了市国资办《关于重组市汉口机场迁建开发有限公司的实施方案》（武办文［2005］23号），将迁建公司调整为国有独资公司，授权经营，注册资本金变更为5亿元，主要任务是担任空军汉口新机场建设主体、商务区开发建设主体，努力实现国有资产保值增值。
公司拥有四个控股子公司，即武汉王家墩城建开发有限公司、武汉汉飞经济发展有限公司、武汉汉盛地产有限公司和阳逻水乡管理有限公司，主要进行房地产开发建设，目前已经开盘销售的项目有丽水花园、城市公园、汉飞青年城、汉飞滨江国际城、汉飞精英青年城、关山春晓等，开发面积计45.63万平方米。
公司共设七个处，即综合管理处、财务管理处、投资管理处、工程管理处、拆迁管理处、技术管理处、法规监察处等。
公司共有人员62人，其中派了8名同志到商务区指挥部工作，人事关系已调入公司的员工有43人，临时聘用员工有19人。
公司员工队伍的总体状况比较好。
公司领导层6人，有5人是硕士研究生学历，4人有高级职称。
在人事关系调入公司的员工中，大学以上学历占77％，有中级以上技术职称的占53％。
王家墩机场建成于上世纪三四十年代，承载着“武汉会战”的回忆。
绿茵山庄项目定位报告
绿茵山庄项目定位报告第一章项目定位原那么 (3)第二章：项目剖析 (4)2.1.项目区位剖析 (4)2.2.交通剖析 (4)2.3.项目地形剖析 (4)2.4.项目地势地貌剖析 (4)2.5.项目四至剖析 (4)2.6.项目经济目的剖析 (5)2.7.项目景观面剖析 (5)2.8.项目内在价值点剖析 (5)2.9.项目SWOT剖析 (7)2.10.项目SWOT小结及对策 (8)第三章：项目属性定位 (9)3.1.片区属性剖析 (9)3.2.项目地块属性剖析 (9)3.3.开展商属性剖析 (10)3.4.项目全体属性定位 (10)第四章：项目客户定位 (11)4.1.客户定位 (11)4.2.本项目潜在客户散布及构成 (11)4.2.1主要目的客户的差异性特征剖析 ........................................................ 错误!未定义书签。
4.2.2本项目主要目的客户特性剖析 (20)第五章：项目产品定位 (21)5.1.项目中心客户需求剖析 ........................................................................ 错误!未定义书签。
5.2.项目物业类型定位 (21)5.3.户型面积配比定位 (22)第六章：项目笼统定位 (23)6.1.片区认知度剖析〔与其他高档住宅片区的区别〕 (23)6.2.项目笼统定位 (24)6.3.项目案名推介 (25)第七章：物业开展建议........................................................................................... 错误!未定义书签。
7.1.项目修建作风建议................................................................................ 错误!未定义书签。
初步设计、施工图设计补充协议及附件
泛海国际居住区1～4＃地块初步设计、施工图设计补充协议及附件工程名称：泛海国际居住区1～4＃地块工程地点：北京市朝阳区东风乡合同编号：设计证书等级：发包人：北京泛海东风置业有限公司设计人：签订日期：目录第一章项目概况第二章设计内容及范围第三章设计标准第四章设计深度第五章设计成果要求第六章设计进度要求第七章设计人员组织第八章设计费用及付款程序第九章设计修改第十章设计配合第十一章设计质量控制第十二章设计服务第十三章甲方责任第十四章乙方责任第十五章调解与仲裁第十六章其它第十七章附则附件：《设计任务书》甲方：北京泛海东风置业有限公司乙方：甲方委托乙方承担泛海国际居住区1～4＃地块工程设计，经双方协商一致，签订本补充协议。
本补充协议为设计合同的组成部分，与设计合同具有同等法律效力。
如本协议与设计合同有不一致之处，以本协议为准。
本补充协议依据下列文件签订：1.1、《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3、政府有关建设工程的批准、批复文件。
第一章项目概况泛海国际居住区项目位于朝阳区核心地带，紧邻北京中央商务区（CBD），与朝阳区最大的城市公园（朝阳公园）隔东四环路相望，拥有得天独厚的商业资源、人文资源和生态环境资源。
此次方案报批国内配合工作为泛海国际居住区1-4#地块。
初步设计及施工图设计为泛海国际居住区二期2＃、3#、4＃地块，地上建筑面积约为39.06万平米，地下建筑面积约为11.98万平米。
第二章设计内容及范围本工程初步设计及施工图设计以境外设计公司所作方案设计为基础。
1、设计内容：1.1、1～4＃地块设计方案优化调整及报批成图1.1.1、乙方应对境外设计公司所提供的本工程设计方案进行方案优化调整设计。
方案优化调整设计的依据为国内相关专业规范要求、甲方对方案调整的意见等。
1.1.2、方案报批的国内配合工作，包括日照分析、除建筑方案外其余专业方案设计说明书、造价估算、协助甲方同规划等有关部门的咨询报批及材料准备、设计规范把关、设计文本编排打印出图、报批模型等。
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泛海国际居住区·樱海园一期住宅项目
2009 年 9 月工程月报
一、项目概况
本工程位于武汉市江汉区王家墩中央商务区宗地六，规划用地面积94200平方米，容积率3.8，3#楼、4#楼一二层为商铺，3#楼、4#楼、5#楼、9#楼共为32层住宅，幼儿园3层。
二、项目进度管理
（一）、本月施工进度完成情况：
（二）、下月施工计划
序号工作事项计划完成时间及计划完成量备注
1 3#楼八层结构（底板混凝土完成）10月23日完成
2 4#楼五层结构（底板混凝土完成）10月25日完成
3 5#楼十一层结构（底板混凝土完成）10月25日完成
4 9#楼七层结构（底板混凝土完成）10月22日完成
5 地下室顶板完成10月22日完成
（三）、当月工程形象进度照片
图1：安全文明施工通道
图2：主要入口处围墙内
图3：主要入口处围墙外及周边
图4：9#楼一层结构支模扎筋
图5：5#楼五层结构支模扎筋
图6：4#楼一层墙柱施工
图7：3#楼及4#喽间部分未完成地下室顶板
图8：现场局部全貌
三、工程质量管理（一）、本月项目工程质量情况
良好。
（二）、质量创优完成情况：
良好。
安全文明施工有较大改善。
（三）、本月发生的主要质量问题
序号质量问题描
述
施工单位整改措施整改封闭情况完成时间
1 混凝土拆模
时间过早
中建七局
达到强度
要求方可拆
模
完成2009.9.25
（四）、监理签发的质量整改通知单
（五）、监理月报
随本工程报告，附监理月报。
四、安全文明管理（一）、现场安全文明情况
（二）、监理签发的安全文明整改通知单
五、甲供材料及设备管理（一）、本月进场主要甲供材料设备
（二）、未按计划进场的甲供材料设备及其原因
（三）、下月甲供材料设备进场计划
六、甲方分包工程管理（一）、本月累计进场甲方分包队伍情况
（二）、本月未按计划进场甲方分包单位及其原因
（三）、下月甲方分包队伍进场计划
七、本月工程洽商及设计变更（一）、本月工程洽商（含签证）
（二）、本月设计变更
附件：
1、附表一：
2、附表二：
3、监理月报
项目公司
（公章）
填报人：部门领导签字：
工程主管领导签字：
年月日。