成都、重庆文化旅游地产项目案例研究(44页)

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成都代表案例
宽窄巷子
项目简介
名称 地址 运营商 体量
物业形态 商业形态 租售情况
宽窄巷子 成都市青羊金河路口 成都文化旅游发展集团有限公司 核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） 四合院、花园洋楼、宅院式精品酒店
建筑风格：西班牙风格
当期价格：6700元/m² （三期洋房）
容积率：0.58
总户数:4000余户
当前情况：一、二期已售罄，交房入住，目前三期 山景洋房在售，价格6700元/m²
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隆鑫花漾的山谷
五大主题公园 ①森林公园：包括徒步道、 电瓶车道、峰顶练拳场
②悬崖公园——观山谷景 台、木栈道、原生态灌木， 悬崖沙滩休息区、烧烤区、 光的教堂
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宽窄巷子
总体布局：宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、 商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广 场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。
规划特色：
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宽窄巷子
业态规划及定位：一般的商业步行街，零售、餐饮、休闲娱乐三类业态的比例为 4:3:3，而在本项目，零售业态所占比例偏小，这是本项目的一个特色。而花车特 卖一定程度上弥补了零售业态的不足。
街道 功能定位
业态业种 目标客群
宽巷子
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民 俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休 闲酒馆、特色客栈、特色企业会 所、SPA为主题的情景消费游憩 区
1、以宽巷子、窄巷子、井巷子为三条 主线，彼此间以通道连接，达成商气的 共享与过渡； 2、东、西两广场提升项目整体聚客能 力，设置在市政道路交界处的广场，将 项目与市民公共活动空间融为一体，更 加大了项目客流量。同时，广场也为花 车特卖提供场地，增加运营商、商家两 方收益；
3、以明末清初民居特色的四合院为主要建筑形态，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。在尊重和保留原味民居建筑基本形态的前提下，增加本 商业项目的文化内涵；同时，四合院分支动线清晰，各商家商铺的均好性强。
针对怀旧休闲客群
窄巷子
“慢生活”区 以品牌商业为主题
井巷子
“新生活”区 以时尚年轻为主题
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 小型特色零售、轻便餐饮、创意 色文化主题店为主的精致生活品味区 时尚为主题的时尚动感娱乐区
针对主题精品消费的目的性消费客群
二期
10-7， 二期开盘，推出1125套，物业为别墅、公寓
二期于10年7月开盘，目前只剩十余套公寓，别墅物业全部售罄，处于尾盘阶段
三期
价 格 走 势
三期于11年7月开盘，12年4月加推房源，目前正在销售中
11-7 三期开盘，推出900余套城堡洋房
12-4 加 推洋房
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隆鑫花漾的山谷
重要看点：
旅游产品 的功能
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隆鑫花漾的山谷
开发周期 本项目总体量较大，销售周期长；一期开盘较早，目前二期正处于尾盘清 售阶段，三期正热销中；项目均价呈震荡走势
2009年
2010年
2011年
2012年
一期
08-12 ，一期开盘，推出500余套公寓 09-4~09-10，共加推2次房源
一期于08年12月开盘，10年10月售罄，销售周期共计22个月
五大主题公园结合仙女山自然资源，满足游客的旅游、休闲娱乐的需求 三大奢华酒店完善旅游项目配套的同时，真正体现项目度假旅游的功能
住宅产品 的开发
随着主题公园与酒店的建成，带来大量的旅游人口，并以此开发项目主要盈 利的住宅产品
产品的建筑风格是项目的亮点之一 项目的住宅产品如何依托资源的优势与配套的完善是项目的成败关键
针对都市年轻人客群
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宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽 窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商 业元素，充分展示老成都生活精神，能切 身感受老成都民俗生活场景，感受“最成 都”
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宽窄巷子
店招、导识
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宽窄巷子
商业、包装特色
1、文化墙
本土雕塑家朱成的作品， 位于井巷子口，往南就是 居民区。最大的看点，是 黑白老照片展示的平面艺 术与浮雕立体艺术的无缝 结合，比如三轮车夫挑着 土豆在街巷里穿行的照片， 土豆被朱成换成了立体浮 雕，你可以做一个跃跃欲 试的姿势，好比即将跨上 车夫的三轮车。
住宅产品：物业类型以别墅与山景洋房为主，位置在整个区域的中央位置，景观 极佳
2010年主推
2011年主推
独院 山景洋房
wk.baidu.com
2011年推出： 独院别墅：192套 山景洋房：608套 2011年销售： 独院别墅：192套 山景洋房：260套 一次性折后价格： 独院别墅：10000 洋房：5500 促销优惠： 老带新另享2%优惠。 面积区间： 独院别墅：91㎡ 独栋：157㎡ 山景洋房：53.19㎡
茶馆、酒吧、民族工艺零售
租赁为主，少量出售
交通条件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、 78路、81路、340路，93路，98路，43路
整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的 花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层， 均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。
重庆代表案例
隆鑫花漾的山谷
隆鑫花漾的山谷位于被誉为“东方瑞士”的武隆仙女山新区，占地 项目简介 千余亩，拥有3200米绝世凌空崖线景观；建设包括超五星级奢华
度假酒店、云顶泉浴俱乐部酒店、五大主题公园等度假物业组团
项目地址：武隆县仙女 物业形态：公寓、洋房、
山石梁子村
别墅
占地面积：1600余亩 建筑面积：61万方
③月光营地—帐篷旅馆、 悬崖草坡剧场、自助野餐
④运动公园——6个网球 场、山地自行车道、10个 室外羽毛球场、1个篮球 场、2个沙滩排球场、徒 步道、儿童生态游戏场
⑤青青农场——无污染蔬 菜及家禽、寄养农田
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隆鑫花漾的山谷 三大酒店：超五星奢华别墅酒店、云顶泉浴俱乐部酒店、月光营地帐篷酒店
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隆鑫花漾的山谷