养生地产精典项目案例研究---国内外知名养生度假地产
德懋堂中式养生别墅案例分享
德懋堂中式养生别墅案例分享德懋堂中式养生别墅是一处融合了中式文化和现代生活理念的休闲度假居所。
其设计理念源于中国传统的养生文化，注重人与自然的和谐共融，为追求健康生活的人们提供了一个理想的居住环境。
以下是一些关于德懋堂中式养生别墅的案例分享。
德懋堂中式养生别墅位于山水秀丽的乡村风景区，占地面积较大，环境优美，适合人们远离城市喧嚣，放松心情。
别墅采用传统的中式建筑风格，古朴典雅，给人一种宁静和舒适的感觉。
别墅外部以木材和瓦片为主要建筑材料，结构稳固，保留了传统建筑的美感。
别墅内部设计充分体现了中式养生文化的理念。
房间的布局和装饰都注重人与自然的和谐共生。
每间房都设有一个私人花园，供居民观赏花草、种植蔬菜等。
房间内部配备了各种有助于健康的设施，如木质地板、纯棉床上用品、具有汗蒸房效果的浴室等。
室内空间充足，通风良好，阳光透过大窗户洒满整个房间，使居民可以感受自然的温暖和美丽。
别墅周围有一个大型的中式庭院，种植着各种花草树木，环境清幽宜人。
庭院内还有一个健身区，设有乒乓球桌、篮球架等设施，供居民进行户外运动。
此外，还有一个池塘，可以垂钓和观赏鱼类。
庭院内还设有一个茶室，供居民品尝传统的中式茶香，并举办茶艺表演和研讨会。
为了满足居民的需求，别墅内还设置了一个养生中心，提供各种传统中医养生服务。
居民可以在这里享受按摩、足疗、针灸等服务，帮助他们舒缓身心压力，提高健康水平。
此外，养生中心还设有一个大型健身房和瑜伽教室，居民可以进行各种健康锻炼，保持良好的体形和身体健康。
德懋堂中式养生别墅还提供各种丰富多样的休闲娱乐设施。
别墅内设有一个图书馆，提供各种书籍和杂志供居民阅读。
此外，还设有一个影音室，可以观看电影和音乐会。
别墅还提供了一个游泳池和一个桑拿浴室，供居民在休闲时间享受水疗和桑拿。
总之，德懋堂中式养生别墅是一个结合传统中式文化和现代生活理念的休闲度假居所。
它通过设计和服务，为人们提供一个舒适、健康和愉悦的居住环境，提高他们的生活质量。
养生地产精典项目案例研究---国内外知名养生度假地产共23页文档
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
养生地产精典项目案例研究---国内外知名 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有Biblioteka 。 养生度假地产谢谢你的阅读
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。
1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。
项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩形象定位：梵天净土，碧水逸境山水休闲梵净山，佛教养生第一湾享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门一带：滨水湿地休闲景观带三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山•旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。
项目地点：山东省庆云县项目范围：900亩三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。
主题定位：道源灵光，养生福地形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城空间布局：一心，两带，四区一心：庆云宫道文化核心两带：湿地景观带、田园风光带四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO| 6个国外养老中心设计案例1、美国太阳城养老社区2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。
在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。
这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。
社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。
太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规2、太阳城经历了20年的发展历史1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。
在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主•住宅全是平房或别墅，不用爬楼•新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球•房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。
养老养生地产案例研究(1)
◆养老理念体系：
“持续照料，优雅生活”。 其核心是去机构化，尊重客户个性化需求，提供优雅的生活品质，对自 理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的专业照料，养老相关软 硬件齐备。
◆投资模式体系：
城市三级养老设施投资模式。 第一级――社区嵌入式站点。 第二级――城市区域中心养老社区。 第三级――郊区养老社区。
一、乐成历史
乐成是地产公司，研究 养老项目已有10年，建设乐 成老年健康生活中心4年。
二、乐成中心目标客户定位
◆高端、高收入老人。 通过调研和实践摸索，乐成中心目前主要客户人群为北京高校的退
休教师，这类人群消费观念超前，具有高端养老消费能力。
三、四大功能体系
养老理念体系 投资模式体系 运营管理体系 员工培训体系
保健功能、持续照护功能、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、 综合服务及特殊事件的处理功能
“海棠湾国际养生社区”通过项目安排，实现其整体功能设计 ⑴ 以休闲养生功能为主的项目——CCRC社区、养生（酒店）公寓、主题
酒店（会所）、养生运动中心 ⑵ 以文化体验功能为主的项目——东方养生谷：包括养生体验馆、健康管
②建筑设施方面：适应活跃自理、协助生活和需要专业护理的老人的不同住宅，为老年 人提供符合老年人体工程特征的人性化无障碍设施，使老年人生活在安全的环境中 。
养老养生地产案例研究
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2011年12月
报告结构
第一部分 模式分析 第二部分 案例分析
模式分析
“社区+医院+地产”模式——台湾长庚养生文化村
典型特征 ：以长庚医院雄厚的 医疗资源为后盾，建成了全球 最大的银发地产社区
模式评析
1.是全国首家推行会员制新 型养老模式的国际敬老院， 它开创了敬老院与俱乐部相 结合的崭新模式；
浙江省湖州市休闲地产裸心谷养生中心案例研究分析
6000-12000 12000-30000 30000以上
喝茶、打牌等世俗休 普通市民 闲
温泉、高尔夫、游艇、 富裕阶层 生态等主题休闲为主
全民、全方位休闲 所有阶层
就近的室内或茶馆等
休闲度假的地产项目、 度假景区等 休闲主题城区、高品 质综合度假村
一些具有先天资源优势的休闲地产已逐步在市场上展露锋芒。 在城市近郊的项目因为可达性强、环境良好往往成为休闲地产的新宠。 交通条件的改善及假期的增多，人们对休闲产品类的需求日益增加。 人们逐步接受了“5+2”的生活模式。 目前休闲地产的购买者主要是私企业主和高级白领，用于投资或者自己度假。 因为人们对生活质量的追求，越来越多人渴望选择城郊区休闲地产作为第一居所。
裸心谷概况
地址 规模 主题板块 年游客接待量 经营理念 经营模式
门票详情
浙江省湖州市德清县莫干山
占地360亩
树顶别墅、夯土小屋、会所、有机餐厅、池吧、水疗中心、 马场
20万人次
与自然融为一体的裸心理念 利用乡土农舍改建而成的居所，提供生态自然的居住体验， 强调可持续理念的豪华养生中心兼牧马自然保护区 没门票费用，收住宿费 树顶别墅：两房5300元/天，三房7800元/天，四房10000 元/天；夯土小屋：1500-2000元/天+15%服务费
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休闲地产 发展情况
随着人均可支配收入的不断增长，人们的休闲度假方式也在进行着阶段性 的变化，我国休闲地产目前正处于发展阶段，潜力巨大。
目前我国国内休闲地产进入发展阶段（如下表） 休闲度假经济发展规律
阶段
人均GDP/美元
休闲方式
休闲人群休闲场地起步阶 Nhomakorabea 发展阶段 成熟阶段
养生地产案例研究---国内外知名养生度假地产
滑雪、登山、博彩、热气球观光等旅 游项目
小镇常驻人口7300人 有部分售卖型别墅成为国际游客 的第二居所 4
商务配套-会议节事活动场所 2
滨湖情境度 假生活方式
Evian Royal Palace－G8峰会举办地，外 部极具乡村风格，而内部则充满皇家气派 Evian Masters Golf Club－女子大师杯高 尔夫球场，英式园艺融合法式建筑
文化旅游、养生、会议娱乐、休闲度假等多种功能，形成 度假区多个特色项目
常州茅山度假区
2-资源依托型
以资源为核心吸引大量游客，依托区域温泉资源优势，以 温泉疗养为主导，休闲娱乐、会议、康体健身为辅助，打 造功能复合型度假区
日本箱根温泉度假
•箱根拥有火山温泉的资源优势
资源依托型
巴登巴登温泉度假
•以温泉资源优势为基础，复合多种功能
品川站简介 品川站是位于日本东京港区高轮三丁 目至同区港南二丁目的一个主要铁路车 站，东口广场路线包括东日本旅客铁道 （JR东日本）、东海旅客铁道（JR东 海）、京滨急行电铁（京急）等。 它 是京滨急行电铁的本社所在地，也是京 滨急行电铁的起点。 JR线每日的乘降人数位居第6位，而 京滨急行由于去羽田机场非常方便，每 日的乘降人数仅次于横滨站排于第2位。
1--健康检测
• 客户先接受设备先进的健康检查, 并有专业医生提供专业养生建议
2--汉方理疗
• 根据检测结果，传统中医文化指 导的东方疗养方式
3--课程定制
•根据专家建议，定制个性化养生计 划，自由参加康体课程
地评选中位列三甲
专业、丰富的疗养项目
将东方传统疗养与西式健康维护相结 合，由85名专业疗养师提供超过150 项的身心调养方式
养老地产经典案例台湾长庚养生文化村研究分析
客户定位
GOGO客户——年满60岁，及配偶年满50岁的北部地区银 发族，且普遍具有相当的经济能力，想要追求自我的实现以 及独立自主的老年生活的银发族
消费者市场区隔变项
项目
长庚养生文化村
人口统计变项 地理变项 心理变项 行为变项
年龄
．年满６０岁，配偶年满５０岁
家庭生命周期 所得
．空巢二期 ．鳏寡期
．具相当的经济能力
医疗保障 以长庚医院做后盾，提供社区门诊、检查、康复、护理、养生 咨询等服务，关注老年人的身体健康状况
利用集团的医疗资源优势，养生文化村附近建立长庚医院，以此做后盾，同时设立社区医院，提供居民特约 门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测；配备专业人员，提供周详用药管 理服务；规划居民个人健康计划，并提供养生处方；建立个人健康资料库；设置全天候监控中心并结合长庚 医疗体系，确保高效率的紧急医疗救护功能；定期举办健康讲座、养生咨询等。
项目规划
完善的小区机能
紧急救援服务 每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务。
宗教活动场所规划 尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
网络化小区 每户均预留网络线路，并建构无线上网之网络环境，供住民、访客多元使用。
安全的警卫门禁系统 1. 二十四小时严密警卫，确保居住安全。 2. 进出刷卡记录，一卡在手村内畅行无阻。
软性配套——社区活动
关注老年人精神生活，使老年人拥有丰富的社区生活
村内的养生休闲生活运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、 棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗 活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、 回教聚会等）。 村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长，都可 通过为大家服务而按劳取酬。 社区配有果园区，农园区及活动大草坪为老年人提供交流媒介。
温泉养生地产案例113037351
中国“休闲养生住宅实验”下的“官塘温泉”样本——万泉河·温泉小镇“温泉”生活中国温泉开发正处于疗养向休闲、养生的过渡发展期。
作为旅游休闲度假胜地的海南，所辖的琼海、保亭、三亚、儋州等等区域均拥有高质量的温泉。
如何挖掘利用好海南的温泉，对于丰富海南旅游休闲度假元素" 构建世界级的国际休闲旅游岛意义重大。
" 位于琼海官塘的万泉河·温泉小镇试图以温泉为纽带，结合休闲产业及康复疗养产业，使温泉休闲成为生活的常态，实现温泉产业化的发展与休闲养生居住目标的平衡性，以期探索出万泉河·温泉小镇的生活方式和开发模式。
中国温泉之乡——官塘温泉官塘地热区位于海南省琼海市西南部，分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1—1．7公里，面积约13平方公里。
官塘温泉是Ⅰ级的优质医疗热矿水，其矿水温度70℃－90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素。
据记载：官塘温泉，古称“龙泉”，因池底是粉状沙土加上发热的汤水，又别称“粉汤”。
官塘温泉目前的开发现状还是处于常规的温泉休闲养生功能，未能形成以温泉为核心，从养生健身、旅游集散、休闲居住体验的温泉休闲聚集效应。
从温泉的横向协作产业链来看，万泉河温泉小镇综合了休闲、养生、居住三大功能。
万泉河·温泉小镇除了常规的温泉休闲养生功能外，还与居住的其它休闲资源配套，如游艇、登山、漂流、高尔夫等活动的联动发展，如何以“温泉”作为一个整合源，通过温泉引擎整合多样化的休闲资源，形成多元休闲产业聚集的休闲结构---万泉河·温泉小镇生活方式，探索出能够带动官塘新区的区域泛旅游产业发展的新动力模式。
官塘温泉住宅的产品定位从产业链角度看，绝大多数的温泉住宅的开发模式依然沿袭的常规住宅开发模式，其强调拥有的温泉资源的优势，是资源主导型住宅。
客户选择的重要目的是“放松休闲、回归自然”要素。
从产业聚集效应来看，在万泉河·温泉小镇的住宅设计，在满足住户正常的居住功能的基础上，适当分拆、并融入进社区配套中。
国内10个较好的康养地产案例
国内10个较好的康养地产案例⼀中国台湾长庚养⽣⽂化村社区式的商业养⽼模式台湾长庚养⽣⽂化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体。
让其退出职场后仍得以有尊严地⽣活，这种社区式的商业养⽼模式值得⼤陆借鉴。
1.项⽬概况⾯积：占地510亩位置：台湾桃园县龟⼭乡户型设计：⼀室⼀厅约46平⽶和⼀室两厅约73平⽶的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有⼀班免费班车前往台北市区定位：集养⽼、医疗、⽂化、⽣活、娱乐等功能于⼀体的“银发族⼩区”⼊住资格：年满60岁、且接受长庚医院⾝体检查证明健康状况合格。
2.项⽬特⾊（1）宽阔优雅的养⽣环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在⼤⾃然中，提供最佳的健康养⽣环境。
（2）全⽅位的照护规划：为银发族提供设想的全⽅位照护服务，兼顾保健、医疗、养⽣、休闲、娱乐，满⾜银发族的⽣活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养⽣⽂化代代相传：塑造多元养⽣⽂化，丰富退休⽣活价值，规划调养⾝⼼的休闲活动，参与社团活络⼈际，提供⽂化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺⽂表演、学习课程，丰富⽣活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务⼯作，贡献⼈⽣经验，真正享受快乐优质的退休⽣活。
3.居家式养⽼的特⾊规划全区⽆障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中⼼，随时提供紧急救援服务完整的⼩区机能；（1）设有超市、书局、银⾏等商业区（2）设有⼩吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、⽔疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办⼤型活动及银发族相关议题研讨会，增进⼩区活⼒（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
（6）宗教活动场所规划，尊重个⼈宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满⾜⼼灵需求。
养生地产旅游度假地产专题研究_30页
养生地产旅游度假地产专题研究_30页名目第一部分养生地产典型案例分析1一、北京九华山庄 1二、清远碧桂园清泉城3三、深圳华侨城5四、广州南沙奥园项目10五、海南博鳌•宝莲城11六、云南温泉山谷 12第二部分结论 13第一部分养生地产典型案例分析一、北京九华山庄1.项目差不多情形北京九华山庄总平图九华山庄，位于北京市昌平区小汤山镇。
山庄紧邻北六环，与京昌、京承高速路相连，距天安门广场35公里，距首都国际机场26公里，距奥运村十几分钟的车程，从市区有984路公交车直达，交通十分便利。
2.项目特色（1）养生特色：温泉养生、体检中心等；（2）产品类型：汤泉行宫、运动中心、酒店、体检中心、旅行职业学校等。
（3）项目规划：□小汤山是闻名遐迩的"中国温泉之乡"，九华山庄现占地面积2000多亩，为园林式度假酒店。
拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位；十多个不同风味的餐厅，9000多个餐位。
九华山庄拥有完善的会议展览设施，会议及展馆面积逾6万平方米，100多个不同规格的会议室，能够满足从数十人的聚会到数万人的大会的需求。
□九华山庄拥有丰富多彩的温泉、保健、娱乐、运动项目。
□九华汤泉行宫占地百亩，是中国规模最大、最具特色的温泉主题公园。
行宫内绿树成荫、移步换景，有大小温泉池近百个，另有露天温泉游泳池、室内温泉游泳馆等设施，荟萃古今中外洗浴文化经典，提供特色温泉泡浴、温泉药浴、温泉游泳、温泉桑拿及各种保健、按摩、美容等服务。
□九华国际运动中心由32道保龄球馆、48片室内网球场、36片羽毛球场及各种球类室、健身房组成，可为您提供畅享运动欢乐的超大空间。
□大型室内嘉年华、游艺室、棋牌室及夜总会、KTV包房等杰出节目令人目不暇接，让旅行者的休闲度假生活欢乐无限。
□九华健康体检中心，建筑面积1.6万平方米，是京城最大的专业化健康体检场所。
中心环境优美、体检设施设备豪华，聚拢了京城一流的医疗专家，是中国健康治理理念的首倡者，并制造了酒店式治理服务、数字化健康评估、生物－心理－社会全方位医学观看、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。
地产行业品牌定位经典案例：万达康养项目from欧赛斯
城镇化进程推进 新型康养社区浪潮
近年来，我国城镇化进程不断加快，根据国家统计局数据， 2017年中 国城镇化率已达58.5%，且据国务院发展研究中心预测，到2020年， 我国城镇化率将为60.9%，届时约有7.7亿人生活在城市。高速城镇化 导致城乡二元结构矛盾越来越明显，在此背景下，建设新型康养社区， 成为带动产业融合新型城市化的重要举措。
长岭居 山水新城生态宜居
长岭居是广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗区新型城区，主要 发展高端居住、研发总部、疗养、度假、体育休闲、先进制造等五大 功能。长岭居规划定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，具有高 端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造等五大功能。规 划至2020年基本成型，规划建设用地34.9平方公里，常住人口20万人。
我国亚健康人群 占比高达七成
中国科学院心理研究所统计结果显示，中国符合世界卫生组织关于健康 定义的人群只占总人口数的15%，与此同时，有15%的人处在疾病状 态中，剩下70%的人处在“亚健康”状态。
大健康战略 催生康养产业发展
《"健康中国2030"规划纲要》出台，健康中国升至国家战略。2020年 大健康产业规模有望超10万亿元。
# 三高人群
@新中产
# 追求自由
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# 关注健康
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# 充满智慧
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# 兴趣广泛
@新中产
# 品质生活
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# 乐于友
@新中产
复合型需求的 粤港澳高端用户 @新中产
# 35-55岁 # 事业大成，具有较高收入 # 有理财需求 # 关注身体健康 # 讲究生活格调 # 上有老 下有小 # 有在大陆置业的意向
新中产人群在新消费市场下的新需求
养老(养生)地产开发模式：案例角度
养老（养生）地产开发模式：案例角度通过前述几篇文章的分析，我们可发现开发商在开发养老（养生）地产项目时，从有利于项目可持续成功的视角出发，应该考虑与其他投资人、运营商的资源整合和收益分配。
要吸引其他投资人和专业运营商参与到自身所开发的养老（养生）地产项目，就需要确定自身项目的开发模式。
本篇将重点通过介绍国内已进入养老（养生）地产项目的开发商案例，分析养老（养生）地产的开发模式。
一、养老（养生）地产项目开发案例（一）中国平安集团——桐乡平安养生养老综合服务社区桐乡平安养生养老综合服务社区由高桥和乌镇两个地块组成，总建筑面积约150万平方米，总投资超百亿元，是一个全龄化、全配套、一站式的新型养生养老综合服务社区。
其中，会员型养老公寓建筑面积30万平方米，会员型产品由平安不动产自持经营，只租不售。
该项目突破单一的养老模式，融入亲情、两代居的概念，形成全龄化大社区。
通过会员型养老公寓、产权型亲情社区等产品线，让父母和子女生活在同一个社区；在护理、物业运营方面，由瑞金医院提供社区内部全套医疗体系的建设，一期养老公寓由三星生命进行运营管理。
后续还将有国际学校、国际级度假酒店、大型健身会所、大型商业和养身会所等诸多品牌的引进。
项目以“安悦生活”为核心理念，融合养老公寓、亲情社区、度假休闲三大产品线，是集生活、疗养、教育、商业、休闲、社区服务为一体的全龄化全配套养生养老社区，将成为长三角首个新型养老养生综合服务社区，并服务辐射上海、杭州等一线城市，满足华东地区庞大的养老养生需求。
2013年，平安不动产发起成立了有限合伙制平安养老产业股权投资基金，平安集团、社保基金及其他投资者或将出资任有限合伙人。
基金计划募集资金人民币100亿元，分次募集、分期到位，其中首期募集金额为人民币25亿元。
其中平安集团认缴30%，社保基金认缴规模的40%。
除了平安之外，2012年以来，保险公司投资养老地产的步伐明显加快，新华、泰康、合众等保险公司均投资了养老养生社区项目，按照计划资金规模超过千亿元以上。
精编【旅游行业】养生地产旅游度假地产专题研究
【旅游行业】养生地产旅游度假地产专题研究目录第一部分养生地产典型案例分析 (1)一、北京九华山庄 (1)二、清远碧桂园清泉城 (6)三、深圳华侨城 (11)四、广州南沙奥园项目 (22)五、海南博鳌•宝莲城 (24)六、云南温泉山谷 (27)第二部分结论 (30)第一部分养生地产典型案例分析一、北京九华山庄1.项目基本情况北京九华山庄总平图九华山庄，位于北京市昌平区小汤山镇。
山庄紧邻北六环，与京昌、京承高速路相连，距天安门广场35公里，距首都国际机场26公里，距奥运村十几分钟的车程，从市区有984路公交车直达，交通十分便捷。
2.项目特色（1）养生特色：温泉养生、体检中心等；（2）产品类型：汤泉行宫、运动中心、酒店、体检中心、旅游职业学校等。
（3）项目规划：□小汤山是闻名遐迩的"中国温泉之乡"，九华山庄现占地面积2000多亩，为园林式度假酒店。
拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位；十多个不同风味的餐厅，9000多个餐位。
九华山庄拥有完善的会议展览设施，会议及展馆面积逾6万平方米，100多个不同规格的会议室，可以满足从数十人的聚会到数万人的大会的需求。
□九华山庄拥有丰富多彩的温泉、保健、娱乐、运动项目。
□九华汤泉行宫占地百亩，是中国规模最大、最具特色的温泉主题公园。
行宫内绿树成荫、移步换景，有大小温泉池近百个，另有露天温泉游泳池、室内温泉游泳馆等设施，荟萃古今中外洗浴文化经典，提供特色温泉泡浴、温泉药浴、温泉游泳、温泉桑拿及各种保健、按摩、美容等服务。
□九华国际运动中心由32道保龄球馆、48片室内网球场、36片羽毛球场及各种球类室、健身房组成，可为您提供畅享运动快乐的超大空间。
□大型室内嘉年华、游艺室、棋牌室及夜总会、KTV包房等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。
□九华健康体检中心，建筑面积1.6万平方米，是京城最大的专业化健康体检场所。
中心环境优美、体检设施设备豪华，汇集了京城一流的医疗专家，是中国健康管理理念的首倡者，并创造了酒店式管理服务、数字化健康评估、生物－心理－社会全方位医学观察、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。
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文化驱动型 杭州富春山居 •融入《富春山居图》的历史文化元素 •集康体娱乐、会议、娱乐等多种功能于一体 •以茅山道教文化为核心 •重点打造“养生”理念，打造养生文化旅游 •复合养生、会议娱乐 、观光旅游等多种功能
类型
主要项目
特征
•武当山浓厚的道教文化 •养生、会议、观光、文化等多种复合功能
杭州富春山居 •静临杭州富春江畔，背靠富 春山，体验宁静致远的感动 •以富春山居图为背景，打造 “以山怡情，以水养性”文化 旅游地，体验富春山独特魅力
巴登巴登温泉度假区 常州茅山度假区 • 集旅游购物、赛马、赌场、 •以道家文化精髓-养生来打造 酒店、剧院等于一体 中国最具影响力的养生文化度 •被誉为欧洲最著名的温泉 假区 疗养胜地和度假天堂 武当.太极湖 •以道家文化为核心，深度开 发山水休闲养生为特色的旅游 •以“问道武当山，养生太极 湖为武当.太极湖的主题
低碳建筑理念
建筑融入低 碳养生：家居 一体化，恒温、 隔热等系统 荣誉：获 2010中国地产 低碳示范楼盘 奖 以环境、建筑、人三位一体融合 理念，根据市森林生态学和景观 生态学，尊重自然山体与生态植 被前提下，对生态系统进行恢复 与改造
中药养生保健
硬件保障：奥 园（美兆）健检 中心、养生保健 中心、理疗中心、 养生文化馆、养 生堂 文化提升： 与广州中医学 院合作，发扬 中药文化与养 生文化 提出“健康维护营、生命加油站” 的新居住理念，把中国的中药文 化与养生文化融入社区生活方式
滑雪、登山、博彩、热气球观光等旅 游项目
小镇常驻人口7300人 有部分售卖型别墅成为国际游客 的第二居所 4
商务配套-会议节事活动场所 2
滨湖情境度 假生活方式
Evian Royal Palace－G8峰会举办地，外 部极具乡村风格，而内部则充满皇家气派 Evian Masters Golf Club－女子大师杯高 尔夫球场，英式园艺融合法式建筑
从19世纪的温泉疗养地到今天的滨湖旅游小镇，依云以它特有的清冽泉水和醉人的湖光山色打造出丰富 的度假产品，并依托国际盛事提升全球影响力，加之城市功能配套的完善，“依云”已成为时尚、品质、 健康、国际化的象征
1
休闲功能-水疗、运动设施
依云水治疗中心，始建于1902年，古 老的SPA中心提供最传统的水疗服务
1--健康检测
• 客户先接受设备先进的健康检查, 并有专业医生提供专业养生建议
2--汉方理疗
• 根据检测结果，传统中医文化指 导的东方疗养方式
3--课程定制
•根据专家建议，定制个性化养生计 划，自由参加康体课程
地评选中位列三甲
专业、丰富的疗养项目
将东方传统疗养与西式健康维护相结 合，由85名专业疗养师提供超过150 项的身心调养方式
性 标示设计使用强烈的色彩，方便老 年人
养生小镇案例 法国依云小镇
关注点：疗养、养生、度假、旅游
从依云养生康健中心到滨湖度假区到滨湖旅居小镇的转变
养生康复度假区
18世纪末
区域联动度假区
20世纪初
滨湖情境旅居小镇
20世纪末
依云水 康复中心
欧洲度假 胜地
世界知名 旅游小镇
养生小镇案例 法国依云小镇
规划效果图
总平面图
实景图
养生地产案例 南沙奥园
南沙奥园养生概念体现
自然资源禀赋
环境：集天 然的山、林、 湖、海、泉于 一体 风水：背山 面水，天然山 谷，风水极佳 地处南横水库山区中，东西北三 面被葱郁山林环抱，南面正对南 沙粤港资讯产业园和远眺珠江出 海口--狮子洋的浩瀚海景，自然资 源极其优越
居住功能-公寓与别墅
各国风味餐馆20多家 教堂、剧院、音乐厅和旅游纪念 品商店 以依云水为代表的品牌产业
城市功能配套-商业、文化 3 \特色产业设施
案例研究 东京新干线品川站
use of natural lighting and natural ventilation-- NT Building, Tokyo Gas
/ViewInfo.asp?id=351
度假区
功能分区
养生运动区
核心项目
高尔夫运动区、家庭健康中心、山地运动营 地、快乐成长营来自常州茅山 度假区养生度假区
养生休闲区 养生生态区
养生文化会展中心、养性园度假村、中药谷
高速公路管理区、城镇发展区 花卉养生园、养生农庄、度假区管理中心
三期规划效果图
养老地产案例 北京东方太阳城
东方太阳城——无忧养老集中体现
生态环境 7000亩林地毗邻2000亩潮白河水面
养老、养生理念 丰富的老年活动：老年大学、高 尔夫运动、老年会所 健全的保健体系：与中日友好医 院合作，建立持续的健康跟踪档案 完善的服务体系：全日制家政、 餐饮、医疗等服务 规划社区人群专属设施 保证所有地区与空间的无障碍可达
新加坡圣淘沙 •集主题公园、海洋生物园等 于一体的大型综合度假胜地 •引进知名 ESPA康疗中心，提 供六星级的豪华养生健康服务 及世界首创的海豚疗法等
泰国瓦颂健康养生度假村 •被评为世界上“最专业的疗 养胜地” •集温泉治疗、药物疗法和健 身于一体
国内外知名养生度假地产的特征
目前，国内外养生度假地产主要有三种类型： 1-文化驱动型
养生主题地产案例研究 常州茅山度假区
占地面积：规划范围27.23平方千米。位于常州金坛市，内有茅山水库与新浮水库，是一个滨湖型度假区 核心功能：集疗养旅游、养生休闲、会议娱乐 、观光度假等功能于一体
功能分区：养生运动区、养生度假区、养生休闲区、养生生态区、以及茅山水库与新浮水库这两个核
发展主题：养生文化，将之打造成中国一流的养生文化旅游度假区 重点项目：养生文化会展中心、养生园度假区、花卉养生园、养生农庄、高尔夫球会、山地运动营、中药谷等项目
•专业的疗养方式、复合健身等功能
综上所述，结合宝华山深厚的佛教文化渊源，文化 驱动型可能是本项目的主要发展方向
新加坡圣淘沙
•豪华养生健康服务、世界首创的海豚疗法等
养生主题地产案例研究 杭州富春山居度假村
占地面积：占地1000余亩。位于杭州富春江畔，背倚秀丽的富春山
核心功能：集康体娱乐、商务会议、餐饮、休闲度假、文化旅游等多种功能于一体 功能分区：主要分为度假酒店及SPA 、私人别墅、高尔夫球场、富春阁以及位于上海新天地的T8餐厅这5个部分 核心项目：富春山居高尔夫球场、富春阁、亚洲餐厅、度假酒店、度假别墅等项目
Spa
私人别墅
重现南宋建筑风格， 宛如世外桃源
度假村 功能
富春阁
富春山居最高风水宝地，环顾 群山峻岭，强调融合自然的建 筑语言。富春阁中包含的精致 会议室及图书馆,成为享受宁静 的最佳环境
高尔夫球 俱乐部 T8餐厅
中国华东唯一以茶园为主题的 丘陵地形国际标准高尔夫球场
富春山居在上海新天地设立的会员中 心，其结合餐饮、娱乐、文化，为富 春山居会员及其访客所独享
养生度假村案例 杭州富春山居度假村
重现中国南宋建筑风格：中国第一座以现代建筑艺术来阐述江南建筑风格的高档度假村。客群为高端商 务人群及富豪阶层。
中国第一座以现代建筑艺术阐述中国 江南风格的顶级度假酒店
度假酒店
融合了几千年来中国天然药材 的精华以及西方Spa的精髓， 是全中国第一座集养生、美容 及休闲为一体的Spa
•以温泉资源优势为基础，复合多种功能
3-康疗保健型
依靠区域特色康疗资源，复合康疗、休闲度假、观光旅游
等功能为一体，成为商务人士旅游的重要目的地
南京汤山温泉度假区
•拥有全国著名的“汤山温泉”资源 •集会议、体检、理疗、康复等为一体
•世界先进的医学技术，羊胎素衰老驻颜技术 闻名世界
瑞士蒙特勒
康疗保健型
泰国chiva som
养生地产案例 南沙奥园
关注点：集居住、度假、养生、保健、文化于一体的养生概念复合地产项目
项目简介 位置：位于广州市政府“南拓”计划重点的南沙区南部 占地面积：1000亩 建筑面积：一期40.6万㎡ 综合容积率：2.01 物业形态：山顶独别墅、环湖别墅、临山洋房、公寓、会所、 星级养生酒店、风情商业街、养生植物园 客群定位：企业家、职业经理人、高端商务人士 建筑风格：意大利风格
泰式度假风情
度假村阁楼别墅泰式设计风格，配上 延展泰佛教文化与张显文雅的内饰风 格，演绎度假风情
4--健康餐饮
•配合养生计划，专家设计个性化菜 单，且材料由自有的有机园提供
5--SPA中心
•拥有72间理疗室、85名疗养师， 以及物理治疗、护肤美体、抗衰老 等150项以上的疗养项目
6--相关产品开发
•Chiva-som同时销售自己命名的 按摩、护肤用相关产品
黄公望《富春山居图》
居图》的原址进行建设
•利用当地历史文化底蕴，结合西方 设计理念，呈现中国建筑艺术
富春山居高尔夫球场
山居泳池
湖畔别墅
富春阁
度假酒店
养生主题地产案例研究 泰国清迈奇瓦颂度假村
集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地
世界著名疗养胜地
清迈久负盛名的疗养胜地，连续10年 在英国《旅行者》杂志最佳SPA疗养
武当山太极湖
文化旅游、养生、会议娱乐、休闲度假等多种功能，形成 度假区多个特色项目
常州茅山度假区
2-资源依托型
以资源为核心吸引大量游客，依托区域温泉资源优势，以 温泉疗养为主导，休闲娱乐、会议、康体健身为辅助，打 造功能复合型度假区
日本箱根温泉度假
•箱根拥有火山温泉的资源优势
资源依托型
巴登巴登温泉度假
项目简介
位置：位于广州市政府“南拓”计划重点的南沙区南部 规划面积：3500亩 建筑面积：234万㎡ 综合容积率： 0.23 物业形态：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院、四层电 梯公寓、电梯洋房 客群定位：退休人群 开发分期：一期明湖园：2003年入住 三期琴湖湾：2010年开盘