建筑面积计算方法
建筑面积的计算方法
建筑面积的计算方法建筑面积计算是指通过测量和计算来确定建筑物的总体积的过程。
建筑面积的计算方法可以根据建筑物的不同情况进行调整，下面将介绍一些常见的建筑面积计算方法。
1.总建筑面积（GFA）总建筑面积是指建筑物在地面上的总体积，包括所有楼层的面积。
计算方法一般是将每层的面积加总得出。
在计算时需要注意，如果建筑的一些部分是非常规形状的，可以将其划分成几何上的常规形状，如矩形或圆形，然后分别计算它们的面积，并将这些面积加总得到总建筑面积。
2.净建筑面积（NFA）净建筑面积是指建筑物内部可使用的部分的总面积，即去除了非技术性空间和建筑结构占用的面积后的面积。
计算方法一般是通过测量房间或空间的长、宽、高，计算出每个房间或空间的体积，再去除非使用空间的体积得到净建筑面积。
3.建筑占地面积建筑占地面积是指建筑物在地面上所占的实际面积，即建筑物外围轮廓的面积。
计算方法一般是通过测量建筑物外围各个边界的长度，并在地面上标定出来，然后使用测量仪器进行测量，最后根据有关数据计算出建筑占地面积。
4.建筑阴影面积建筑阴影面积是指建筑物产生的阴影所覆盖的地面面积。
计算方法一般是通过测量建筑物每个立面的朝向和倾斜角度，再结合地形和太阳光的数据，使用计算机模拟软件进行计算。
此方法常用于城市规划和建筑设计中，以评估建筑物对周围环境的影响。
5.土地使用效率土地使用效率是指建筑物的总建筑面积与占地面积的比值，反映了建筑物在同一地块上有效利用土地的程度。
计算方法是先计算出建筑物的总建筑面积和占地面积，然后将总建筑面积除以占地面积，得到土地使用效率。
6.简化计算方法除了上述方法外，还有一些简化的计算方法，如通过测量建筑物的边界长度和高度来估算建筑物的总体积，再根据建筑物的平均楼层高度和总体积来计算总建筑面积。
这种方法在一些简单的建筑设计中可以使用，但对于复杂的建筑物则不适用。
需要注意的是，建筑面积的计算方法可能因各国、地区和行业的不同而有差异，因此在进行具体计算时需要参考当地的相关规范和标准。
房子的建筑面积计算公式
房子的建筑面积计算公式
房屋的建筑面积是指房屋内部全部构造面的总和，包括各个房间的面积以及与房间相关的其他空间，如走廊、玄关、阳台等。
建筑面积是衡量房屋实际使用空间的重要指标之一，对于购房者来说也是一个重要的参考因素。
下面介绍几种计算建筑面积的常用方法：
1.简单矩形房间的建筑面积计算
对于矩形或近似矩形的房间，可以通过测量房间的长度和宽度来计算建筑面积。
建筑面积=房间长度×房间宽度。
例如，一个长5米、宽4米的房间，建筑面积=5米×4米=20平方米。
2.不规则形状房间的建筑面积计算
对于不规则形状的房间，可以通过将房间分解为几个简单形状（如矩形、三角形）的组合来计算。
首先，将房间分割成几个简单形状的片段，然后计算每个片段的面积，最后将每个片段的面积相加得到总建筑面积。
例如，一个不规则形状的房间可以分割为两个矩形片段，分别计算每个片段的面积，然后将两个面积相加得到建筑面积。
3.多层房屋建筑面积计算
对于多层房屋，建筑面积应包括每层的建筑面积之和。
首先，计算每一层的建筑面积，然后将每层的建筑面积相加得到总建筑面积。
例如，一个两层建筑，第一层建筑面积为100平方米，第二层建筑面积为80平方米，则总建筑面积=100平方米+80平方米=180平方米。
4.考虑墙壁厚度的建筑面积计算
在计算建筑面积时，通常需要考虑房间墙壁的厚度。
一种常用的方法是，将墙壁厚度视为负的建筑面积，即将建筑面积减去墙壁厚度的面积。
例如，假设一个房间的建筑面积为20平方米，墙壁的厚度为0.2米，则考虑墙壁厚度后的建筑面积=20平方米-（0.2米×周长）。
建筑面积的计算方法
建筑面积的计算方法建筑面积是指建筑物所占地面的实际面积，是进行建筑规划、设计和施工的基本依据。
计算建筑面积需要考虑建筑物的各个部分，包括地面面积、楼层面积、墙壁面积、屋顶面积等。
本文将介绍几种常用的建筑面积计算方法。
1.平面面积计算方法平面面积计算一般根据建筑物的外形进行估算，分为外墙面积和内部面积两部分。
外墙面积计算：先根据建筑物的平面图绘制外墙轮廓图，将外墙轮廓拆分为矩形、三角形、梯形等简单图形，计算每个图形的面积，再将所有图形的面积相加，即可求得外墙面积。
内部面积计算：通过将建筑物的内部区域进行分类，如住宅建筑的卧室、客厅、厨房等，办公楼的办公室、会议室等，计算每个区域的面积，再将所有区域面积相加，即可求得内部面积。
2.楼层面积计算方法楼层面积计算需要考虑建筑物的不同楼层之间的面积关系。
楼层面积计算可采用以下两种方法：（1）单层面积法：将每层楼的平面面积相加，即可求得总楼层面积。
这种方法适用于楼层平面布局简单规则，各层面积相对一致的建筑。
（2）立面投影法：将每层楼的立面图投影到地面上，以投影图的面积之和作为楼层面积。
这种方法适用于楼层平面复杂、楼层间形状差异较大的建筑。
3.墙壁面积计算方法墙壁面积计算需要考虑建筑物的各个房间的墙壁面积之和。
墙壁面积计算可以使用以下方法：（1）房间周长法：计算每个房间的周长，再将所有房间的周长相加，即可得到墙壁面积。
这种方法适用于房间形状规则的建筑。
（2）房间分割法：将每个房间的墙壁分割为长方形、正方形等简单图形，计算每个图形的面积，再将所有图形的面积相加，即可得到墙壁面积。
这种方法适用于房间形状复杂的建筑。
4.屋顶面积计算方法屋顶面积计算需要考虑建筑物的屋顶形状和倾斜度。
屋顶面积计算可以采用以下方法：（1）平面轮廓法：将屋顶平面的外轮廓画出，将复杂的屋顶形状分解为简单图形，计算每个图形的面积，再将所有图形的面积相加，即可得到屋顶面积。
（2）平面投影法：将屋顶的立面进行投影，以投影图的面积作为屋顶面积。
房屋建筑面积的计算方法
房屋建筑面积的计算方法
1.外形法
外形法又称外包法，是指根据房屋外立面的外形来计算房屋面积。
具
体步骤如下：
-将房屋外部各部分的面积分别计算，如各层平面的面积、外墙面积、窗户面积等。
-将各部分的面积相加，得到房屋建筑总面积。
2.层高法
层高法是根据房屋的层高和各层平面的面积来计算房屋面积。
具体步
骤如下：
-将各层平面的面积计算出来，包括各个房间和公共空间的面积。
-将各层平面的面积与层高相乘，得到各层的体积。
-将各层的体积相加，得到房屋的总体积。
-若房屋的层高不一致，需要单独计算每层的面积，然后相加。
3.测绘法
测绘法是通过精确测量房屋内部各个房间和公共空间的面积来计算房
屋建筑面积。
具体步骤如下：
-使用测量工具如卷尺、测距仪等测量每个房间和公共空间的长和宽。
-将长和宽相乘，得到每个房间和公共空间的面积。
-将各个房间和公共空间的面积相加，得到房屋的总面积。
4.CAD软件计算法
CAD(计算机辅助设计)软件可以精确测绘出房屋的平面图，通过软件提供的功能可以计算建筑面积。
具体步骤如下：
-通过CAD软件绘制房屋的平面图。
-在CAD软件中选择计算面积的功能，将各个房间和公共空间的面积分别计算。
-将各个房间和公共空间的面积相加，得到房屋的总面积。
需要注意的是，不同的计算方法可能会得到略有不同的结果，特别是在面积计算时存在一些边角料、墙厚等问题。
因此，在实际操作中，应选择更加准确和合理的计算方法，确保得到准确的房屋建筑面积。
GBT50353-建筑面积计算方法规定
GBT50353-建筑面积计算方法规定1. 总则1.1 编制依据- 国家相关法律法规- 建筑设计规范和标准- 建筑工程施工及验收规范1.2 适用范围本规定适用于新建、扩建、改建各类建筑物的建筑面积计算。
1.3 术语和定义- 建筑面积：建筑物各层面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
- 使用面积：建筑物各层平面布置中，可供使用的面积。
- 辅助面积：建筑物各层平面布置中，为辅助生产、生活和其他功能的面积。
- 结构面积：建筑物各层平面布置中，结构所占的面积。
2. 计算方法2.1 使用面积计算使用面积计算应按下列规定执行：1. 平面布局中，房间内部面积应全部计入使用面积。
2. 墙体厚度小于1米的，按墙体外围水平投影面积计入使用面积。
3. 柱、梁、通风井等构件的面积，计入所在楼层的使用面积。
2.2 辅助面积计算辅助面积计算应按下列规定执行：1. 楼梯间、走道、电梯井等公共区域的面积，按实际使用面积计入辅助面积。
2. 建筑物内部设有共用设施的，如卫生间、厨房等，其共用设施的面积计入辅助面积。
2.3 结构面积计算结构面积计算应按下列规定执行：1. 墙体、柱、梁、板等结构构件的面积，计入结构面积。
2. 屋面、地面、楼面等结构层的面积，计入结构面积。
2.4 建筑面积计算建筑面积计算应按下列规定执行：1. 建筑面积等于使用面积加辅助面积加结构面积。
2. 建筑物设有多个功能区时，各功能区的使用面积、辅助面积和结构面积分别计算后，加总得到建筑面积。
3. 特殊情况的处理3.1 骑楼、过街楼、透明建筑1. 骑楼、过街楼的底层，按其底层实际使用面积的50%计入建筑面积。
2. 透明建筑的使用面积，按其透明部分实际使用面积计入建筑面积。
3.2 建筑物内设有独立的附属建筑物1. 附属建筑物使用面积小于等于200平方米的，计入主体建筑的使用面积。
2. 附属建筑物使用面积大于200平方米的，按独立建筑物计算建筑面积。
3.3 屋顶露台、阳台1. 屋顶露台、阳台的面积，按其水平投影面积的50%计入建筑面积。
简述建筑面积的计算方法(一)
简述建筑面积的计算方法(一)建筑面积的计算方法建筑面积是指建筑物的总面积，包括室内面积和公共区域面积等。
建筑面积的计算方法有以下几种：一、建筑法计算法建筑法计算法又称接触面积法，是指按照建筑物的外墙轮廓线计算建筑面积的方法，包括建筑物所有的室内面积和公共区域面积。
该方法适用于建筑物比较规则的情况，计算精度高，但对于非规则形状和弧形建筑物计算比较困难。
二、投影面积计算法投影面积计算法是指按照建筑物在平面上的投影面积进行计算，包括建筑物所有的室内面积和公共区域面积。
该方法适用于建筑物平面形状比较规则的情况，计算比较简单，但对于建筑物楼层不一样或凸出部分比较多的情况计算比较困难。
三、净面积计算法净面积计算法是指按照建筑物内部分隔物的面积计算建筑面积，包括室内面积和不同分区的公共区域面积。
该方法适用于建筑物内部隔断比较多的情况，如写字楼，商场等，计算比较直观易懂，但对于非规则形状的建筑物计算比较困难。
总之，建筑面积计算方法的选择需要根据实际情况来定，综合各个方面考虑，选择一个适合自己的方法进行计算。
四、可租面积计算法可租面积计算法是指按照建筑物内可供出租的实际面积进行计算，包括室内面积和不同分区的公共区域面积，但不包括公共设施和走廊等部分。
该方法适用于商业地产、写字楼等出租建筑物的计算，因为这些建筑物的面积计算常常需要根据可租面积来计算租金和收益等。
五、实测面积计算法实测面积计算法是指以实测的建筑物面积为依据，包括室内面积和公共区域面积等。
该方法适用于建筑物规划设计后已经建成竣工，并且需要进行实测面积计算的情况。
该方法计算依据实际情况，在计算精度和实用性上具有一定优势。
六、税务机关计算法税务机关计算法是指以税务机关的计算标准为依据，计算房产税、土地使用税等税收，包括室内面积和公共区域面积。
该方法适用于需要缴纳房产税、土地使用税等税项的情况。
其缺陷在于计算标准不一，因此计算结果也会存在一定的差异。
根据以上的介绍，建筑物的面积计算方法不同，各有特点。
建筑面积的计算公式是什么
建筑面积的计算公式是什么
建筑面积是指建筑物在地面上的投影面积，是衡量建筑物大小和容积的重要指标。
对于房地产开发、城市规划等领域来说，准确计算建筑面积至关重要。
那么，建筑面积的计算公式是什么呢？
1. 总建筑面积的计算方法
总建筑面积是建筑物地面、地下各层面积总和，通常包括所有室内空间的面积。
计算总建筑面积的公式如下：
总建筑面积 = 底层面积 + 二层面积+ … + 顶层面积
2. 底层面积的计算方法
底层面积是建筑物地面上的投影面积，通常是建筑外墙所包围的区域的面积。
底层面积的计算公式可以表示为：
底层面积 = 长 * 宽
3. 楼层面积的计算方法
对于每一楼层的面积计算，可以根据建筑物的布局和结构进行不同的计算方法，如平行四边形、长方形等等。
一般情况下，楼层面积的计算公式为：
楼层面积 = 长 * 宽
4. 顶层面积的计算方法
顶层面积通常是顶层建筑平面的面积，计算方法同样可以采用平行四边形、长
方形等方法。
顶层面积的计算公式为：
顶层面积 = 长 * 宽
结语
建筑面积的计算是建筑设计和规划中的重要步骤，准确计算建筑面积可以更好
地指导建筑规划和设计，确保建筑物的合理利用和开发。
通过以上介绍的计算公式，希望可以帮助您更好地理解建筑面积的计算方法。
建筑面积计算依据
建筑面积计算依据主要取决于所涉及到的建筑物类型和计算方法，以下为常见的依据和计算方法：
1. 建筑面积依据：
- 建筑内净面积：用于计算应有活动的公共建筑物和写字楼等，不包含墙、柱和梁，但如果有墙炉、空调机等建筑设备则应包括其体积。
- 建筑总面积：用于计算住宅等建筑物，包括建筑内所有房间的面积，墙、柱和梁的面积和体积等。
2. 建筑面积计算方法：
- 粗略计算法：通过步长法或外墙尺法，估算建筑物面积，适用于简单的建筑平面布局。
- 合同计算法：按照建筑业务合同约定计算面积，适用于商业和工业建筑。
- 等高线法：把建筑物平面映射到竖直方向，计算出每个地块的棱柱体积，通过堆垛高度计算建筑面积，适用于多层建筑、地下建筑等。
- BIM技术：使用BIM建模软件计算建筑面积，可有效避免错误和漏算。
需要指出的是，建筑面积的计算方法和依据可能因不同国家、
地区和行业而异，并且具体标准和规范可能随时更新。
因此，在计算建筑面积之前，应了解当地或行业的相关标准和规范，并确保计算正确和准确。
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一.容积率1.计算公式解释容积率计算公式指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
容积率=总建筑面积÷总用地面积。
举例说明：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是，依次类推总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为•2.规范要求1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在米至米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
3.法律上的规定容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为~。
联排别墅为~。
6层以下多层住宅为~。
11层小高层住宅为~。
18层高层住宅为~。
19层以上住宅为~。
住宅小区容积率小于的，为非普通住宅。
4.容积率与生活的联系当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
二.各种面积计算用地面积是指供开发的土地面积；占地面积应该叫基底面积才对，是指建筑物底层的外围面积的总和；计容面积是指计入容积率的建筑面积，一般是指地面以上的建筑面积的总和；不计容面积是指不计入容积率的建筑面积，一般是指地面以下的建筑面积的总和；建筑面积是指计容面积和不计容面积的总和；可销售面积是指可供销售的建筑面积，一般是以楼栋为单位计算，该楼栋所有地上建筑面积以及地下部分仅为这栋楼服务的设备用房面积均计入此楼的可销售面积1.建筑面积的计算整幢房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、走廊、楼梯、地下室等具备有上盖，结构牢固，层高在米以上（含米）的永久性建筑的建筑面积。
2.单层，有维护平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积乘以系数K计算（高度≥米时，K=1；高度<米时，K=）.3.有维护的局部楼层（舞台灯光控制室或其它夹层）按其维护结构外围水平面积乘以系数K计算（高度≥米时，K=1；高度<米时，K=）.4.斜顶下的建筑空间（坡屋面下单层建筑，坡屋面下多层建筑的顶层，加以利用的阁楼，加以利用的场馆下的空间）等，按维护外围水平面积（首层为勒脚以上）乘以系数K计算（净高>米时，K=1；≤净高≤米时，K=；净高小于米不计面积）。
5.地下室及半地下室及其出入口，各层均按上口的维护外围面积乘以系数K计算；（层高≥米，K=1；层高<米，K=）。
（注：采光井、保护墙、防潮层不计面积，出入口要计面积。
）6.深基础的架空层如果有维护并加以利用的，面积计算同地下室。
（不利用的不计算，无维护的不计算。
）7.利用坡地吊脚所设立的架空层，有维护的按地下室计算，无维护的按水平面积的一半计算，不利用的坡地吊脚架空层不计算面积。
8.突出屋面的有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积，按维护外围面积乘以系数K(层高≥米，K=1；层高<米，K=.(注：水箱不计面积)9.突出屋面有维护结构的，通向屋面的单坡楼梯出入口的建筑面积，按维护外围面积乘以系数K计算（净高>米时，K=1；≤净高≤米时，K=；净高小于米不计面积）。
10.建筑物有维护结构的门斗及落地橱窗，按维护外围面积乘以系数K计算。
（层高≥米，K=1；层高<米，K=）（独立橱窗、围墙上的橱窗、房屋外墙上的非落地橱窗不计面积；门斗和落地橱窗所依附的建筑外墙已记在建筑主体内，因而在此不计）11.阳台按水平投影面积的一半计算，不论凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台（敞开式阳台）。
12.走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊、连廊），有盖有维护的按外围水平面积乘以系数K计算（层高≥米，K=1；层高<米，K=）。
有盖无维护的按底板水平投影面积的一半进行计算，无盖的走廊部计面积。
（注：如果层层都有无盖的挑廊，那么顶层挑廊不计算面积，下面各层按要求计算面积。
）13.雨棚：外挑宽度大于米的雨棚，按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算，外挑宽度小于等于米时，雨棚不计面积。
（外挑宽度为建筑外墙至雨棚外沿的距离）14.楼梯：室内楼梯按建筑自然层水平投影面积计算。
（底层层高高，增加楼梯的跑数，此时楼梯仍按一层计算面积）15.室外楼梯，有永久性顶盖的，按自然层水平投影面积的一半计算。
（不计面积的楼梯为：爬梯、扶梯、自动扶梯、无盖的室外楼梯最上层）16.电梯井、观光电梯井及提物井的建筑面积按自然层计算。
（电梯井的自然层数按所服务一侧的房屋自然层数确定）17.通风排气竖井、垃圾井和管道井：室内的按自然层计算面积；室外的不计算面积；如设在外墙上，部分突出房屋外墙以外的不计面积，其余部分按自然层面积计算。
（当通风井、垃圾井和管道井两侧的房屋层数不同时，按房屋不同层数的自然层为界，分别确定自然层数。
）18.变形缝：在建筑物内的计算面积，在建筑无外的不计算面积。
19.斜墙：外斜墙以各层底板处的墙体为准计算建筑面积；内斜墙视同斜屋面来计算建筑面积。
20.幕墙:维护性幕墙建筑面积计算到幕墙外；装饰性幕墙按其所依附的墙体计算面积。
21.外墙外侧有保温隔热层的，以保温隔热层的外边线来计算建筑面积。
22.有永久性顶盖没有维护的房屋，按顶盖水平投影面积的一半计算面积（车棚、货棚、站台、路厅、加油站、收费站、看台）23.沿高不同的建筑其分界墙或柱的建筑面积沿高较高侧。
24.计算一半建筑面积的范围1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。
25.不计算建筑面积的范围1.层高小于米的房屋及房屋附属部位。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
11.广场式室外楼梯。
12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
三.分摊规则一般规定l.房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本《规则》执行。
2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。
共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。
与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。
本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。
3.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。
分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。
共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。
4.有两种以上房屋类型的综合楼，应根据房屋类型，按相关面积比例先行分摊除垂直通道（楼梯、电梯及相应走道，下同）外的全幢共有建筑面积（此次分摊的最小单位为不同类型的功能区），垂直通道不论所处功能区使用（停靠、连通）与否，均按层分割，垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。
5.楼房下层（含底层）楼层的垂直通道，无论其使用（停靠、连通）与否，均应承担相应的建筑面积。
6.同一幢楼具有两个以上独立出入的单元（门牌号），其共有建筑面积应分别进行分摊。
7.套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积四.套内面积计算方法（一）成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成l.套内使用面积（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装修厚度计入使用面积。
2.套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。
其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公共墙。
公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。
套（单元）内的分隔墙为非公共墙。
非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。
3.套内阳台建筑面积（1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。