房地产估价风险成因防范

浅谈房地产估价风险成因与防范
摘要：随着社会主义市场经济的发展，房地产事业迅速的发展起来，房地产估价业也随之发展起来。

房地产估价业的发展虽然为房地产业带来了方便，但是其在发展中也常会出现一些问题。

本文主要对房地产评估风险成因进行分析，并在此基础上提出了相应的防范策略。

关键词：房地产估价；风险成因；防范
abstract: along with the development of the socialist market economy, the real estate business has rapid development of the rise and real estate appraisal industry is then developed. the real estate appraisal of industry development though for the real estate industry brought convenient, but it also often appears some problems. this paper mainly analyzes the real estate appraisal risk causes, and puts forward the corresponding preventive strategy.
key words: real estate appraisal; risk causes; prevent 中图分类号：f293.3 文献标识码：b 文章编号：2095-2104（2011）12-0000--00
我国的房地产评估业发展时间较短，常受制度规范、政策法规、人员素质、道德水平的影响，而出现一些风险性问题。

在这些问题的影响下，其不能更好的发挥自身优势，也不能为房地产估价委托方提供有效的信息。

如何解决房地产估价企业风险问题，已经成为
房地产估价企业值得关注的重点。

一、房地产估价风险形成因素
1.受制度规范的影响
随着房地产业的发展，房地产估价业也迅速的发展起来。

但是在房地产估价行业中有相当一部分企业是政府机关转变而来的。

正是由于这个因素，房地产估价行业市场秩序常会出现混乱的局面，一些房地产行业常会为了自身利益，通过不正常的渠道获得相关业务，甚至会出现垄断市场现象，在一定程度上影响了房地产评估客观公正的评价。

还有一些房地产评估行业机构不按照相应的规范进行评估，高估或是低估房产价值，致使企业评估的目的和评估的用途不相符。

在这种情况下，委托方常会因得不到正确的评估报告而不能做出正确的决策，使自己的企业受到相应的损失。

2.受政策法规的影响
随着市场经济的发展，我国现阶段的经济形势发生了重大的变化，为了适应形势的变化，出台了相关的政策法规。

在这种情况下，房地产企业评估要想更好的发展，相关的评估人员就应该跟上时代的发展潮流，时时关注和房地产相关的政策法规，并对其进行分析研究。

但是在现实生活中，评估人员并不能时时的把握相应的政策法规，也没有对地方的相关政策法规进行相应的分析，一旦评估人员不能掌握与之相关的政策、法规，就不能掌握有效的评估信息，更不能为委托方项目的顺利进行提供必要的信息。

3.受房地产评估人员素质和职业道德水平的影响
房地产评估人员的素质及职业道德水平如何，直接影响着房地产评估质量。

就目前现状来看，我国房地产评估还属于一个比较新的项目，再加上其专业性要求高，使得能够满足房地产评估技术水平的人员相对较少。

正是由于一些房地产估价人员不具备较高的专业素质和能力，使得其在房地产评估中常与实际脱轨，甚至因错误的评估，而影响评估的客观公正性。

在房地产评估中，其涉及到的利益比较多，一些房地产委托方为了获取更多的利益，常会让评估人员为自己做一些虚假评估报告。

在这种情况下，如果评估人员的职业道德的水平不高，就会受委托方利益的驱使，为委托方做虚假报告，这样会加剧房地产评估风险。

现在房地产评估业比较多，各房地产评估业竞争激烈，一些房地产评估行业为了生存会才用不正当的手段进行竞争。

这样不仅扰乱了市场秩序，同时也会给房地产评估业带来潜在的风险。

二、房地产估价风险防范措施
1.对房地产评估规范制度进行创新
制度对企业来说是非常重要的，没有相应的规章制度，企业各项工作就不能顺利进行，房地产评估业也不例外。

要想保证房地产评估业工作顺利进行，就应该对房地产制度进行创新。

但是我国房地产评估业起步较晚，与发达国家还有一定的差距。

在这种状况下，可以借鉴发达国家房地产评估业的先进制度并结合本国房地产评
估业的现状制定有本国特色的规章制度和规范。

房地产估价业要想更好的发展，还要按照国家规定的相关法律行事，用相关的法律法
规对本行业进行约束，以保证评估计划得以完善。

同时房地产评估行业也应该对本行业进行相应的监督和管理，要定期不定期对房地产评估行业和房地产评估人员进行检查、考核，一旦发现他违反相应制度、规范的行为，就要对其进行相应的惩治，为房地产行业创造一个和谐环境。

2.要及时和委托方沟通，并正确的选择委托方
房地产评估人员要想更好的控制房地产评估业风险，就应该加强与委托方进行沟通。

不仅要在评估时与委托方进行沟通，同时在评估前、评估后也应该与之进行沟通。

评估前和委托方进行沟通，可以了解委托方相应状况，及时掌握委托方需求，以便为委托方做出正确决策提供有效依据；房地产评估时与委托方进行沟通，可以保证房地产评估程序和相应的方法得到贯彻和落实；房地产评估后与委托方进行沟通，能够对材料的真实与否进行识别，也可以了解委托方的素质及品质。

这样不仅能更好的了解委托方现实状况，谨慎的选择委托方，也能避免不必要的风险。

3.提高房地产评估人员的风险意识
由于一些房地产评估人员在房地产评估中不能及时对相关政策进行把握，使得其不能更好的进行房地产评估，甚至会影响委托方做出正确的决策。

在这种情况下，就应该不断的提高房地产管理人员的风险意识。

只有这样，才能更好的对房地产估价进行有效的控制。

房地产估价业应该对估价人员进行相应培训、教育，并让其深入房地产评估市场了解房地产市场实际状况，使其真正的意识到房
地产估价风险对房地产业的影响，积极主动的投入到现代化房地产评估工作中来，并在房地产评估工作中会更加认真的对待房地产评估工作，以减少房地产评估风险。

同时房地产评估业也应该清楚的认识到现今房地产市场对房地产评估的要求，不仅房地产估价市场对其要求越来越高，社会各级对房地产的要求与期望也呈上升趋势。

在这种情况下，房地产估计风险性也越来越高。

因此，要想将房地产估价风险降至最低，相关的估价人员就应该对产生风险的可能性及风险背后的潜在的影响进行分析，并进一步强化自身风险意识，以便为房地产估价业委托方提供有效依据。

4.提高房地产评估人员素质和职业道德水平
要想保证房地产评估业可持续发展，就要不断的提高房地产评估人员的素质和职业道德水平。

要加强对房地产人员进行培训，要根据房地产实际工作中出现的问题和新的形势对房地产评估人员
进行专业的培训，不仅要对其进行专业知识方面的培训，还应该对其进行与之相关的经济、金融及法律方面的培训，也可以通过讲座、交流及参加研讨会等形式来提高房地产评估人员的素质。

同时还要对房地产评估人员进行职业道德教育，并组织房地产评估人员学习房地产评估相关规定，还要以市场经济发展为前提制定房地产评估人员职业道德规范，并不断的强化评估人员的职业道意识。

要想提高房地产估价人员的职业道德水平，还应该建立房地产评估人员诚信网络体系，对违反职业道德的相关人员进行曝光，以规范房地产评估市场秩序。

结束语：
房地产评估企业的出现，不仅为房地产企业带来了新机，也为人们的生产生活带来了方便。

但其在评估过程中，常会因为一些限制性因素，而使房地产评估不能发挥其应有的作用，为房地产业和社会各界提供有效的服务。

在这种情况下，就应该对房地产评估规范制度进行创新、及时和委托方沟通、正确的选择委托方、提高房地产评估人员的风险意识、提高房地产评估人员素质和职业道德水平。