关于违章搭建相关条例

关于洛阳珍珠名苑少部分业主违章搭建所违反的

部分法律、条例摘录

尊敬的洛阳镇政府领导：

由于珍珠名苑少部分业主法律法规意识淡薄，小农意识强烈，拒不听从物业服务人员多次的劝阻，在小区内违章搭建，影响了小区邻居的和睦，影响了区域内的和谐。现将违章业主所违反的主要法律、法规摘录如下：

一、《消防法》中

第六十条单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：(三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

二、国务院《物业管理条例》中

第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

第六十四条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款;

三、《江苏省物业管理条例》中

第六十七条物业管理区域内禁止下列行为：

(四)损坏或者擅自占用、改建物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;

(六)制造超过规定标准的噪音、振动或者影响邻居采光、通风;

有前款所列行为之一的，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止;劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应当及时依法处理;业主、物业使用人对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼;业主委员会对侵害业主共同利益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

第九十条违反本条例第六十七条第一款规定，给他人造成损害的，依法承担民事责任;违反行政管理规定的，由县级以上地方人民政府规划、建设、房管、城管、公安、环保等有关行政主管部门按照各自职责依法查处。

四、《常州物业管理办法》中

第五条街道办事处（镇人民政府）具体负责本辖区内物业管理工作，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，协调建设单位与前期物业服务企业、业主与物业服务企业的

关系。建立物业管理矛盾投诉调解、物业应急维修服务等机制，设立并公开投诉电话、投诉点，接受并解决群众的投诉和纠纷，完善社区公共服务体系，为业主提供基本服务；指导社区居（村）民委员会、人民调解委员会等组织及时协调处理物业管理中的矛盾和纠纷；负责辖区内物业服务企业交接工作和业主大会、业主委员会的筹建、换届等相关工作，建立业主委员会信用档案；建立由社区居（村）民委员会、公安派出所、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度，协调处理物业管理重大事宜，制定辖区内物业管理应急预案，落实物业应急管理和长效机制。

社区居（村）民委员会负责协助和配合街道办事处（乡镇人民政府），建立健全物业管理工作机制，参与指导和监督业主委员会的工作，及时协调、处理本社区内的物业管理矛盾纠纷；参与住宅专项维修资金的使用监督，建立社区居（村）民委员会、业主和物业服务企业沟通协商的“三合一”管理服务模式。

第七十七条物业管理区域内禁止下列行为：

（四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；

（六）制造超过规定标准的噪音、振动或者影响邻居采光、通风；

有前款所列行为之一的，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应当及时依法处理；业主、物业使用人对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼；业主委员会对侵害业主共同利益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

第七十八条公安、建设、卫生、环保、规划、房管、园林、城管、民防、工商、质监等行政主管部门，应当加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、环境卫生、房屋使用、车位车库、绿地绿化、特种设备等方面的监督管理，建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域内显著位置公布联系人姓名、联系方式、执法事项和监督电话，依法处理物业管理区域内的违法行为。

第一百零一条违反本办法第七十七条第一款规定，给他人造成损害的，依法承担民事责任；违反行政管理规定的，由市、辖市（区）人民政府公安、建设、环保、规划、房管、城管等有关行政主管部门按照各自职责依法查处。

另附近年来常州市主要违章搭建处理案例：

1、2015年6月11日常州武进区牛塘城管中队依法拆除违章搭建；

2、2016年5月15日常州武进经发区城管中队依法拆除违章搭建；

3、2014年11月6日常州高新区河海街道城管科对星海银园、金田雅居小区违章搭建集中处理；

以上案例看出，都主要以乡镇（街道）城管部门联合乡镇（街道）相关的其它部门依法执行的。

以上为我珍珠名苑物业客服中心对于相关违章搭建执法处理材料的整理汇总，不足之处望领导批评指正！

武进洛阳珍珠名苑物业客服中心

二O一六年五月三十一日

（资料素材和资料部分来自网络，供参考。可复制、编制，期待你的好评与关注）