长沙10大商业街商业广场

1.雨花区：阳光锦城•锦街
坐拥黄金商圈，锦街称霸收益榜
——雨花亭最中心阳光锦城•锦街20-488㎡旺铺VIP火爆抢购中
曾经，股票一夜之间让无数幸运者成为百万富翁，被誉为投资回报率最高的行业，随后住宅的高回报催生了众多炒房团。

但现在，股票市场让人丧失信心，住宅更像是一枝带刺的玫瑰，而商铺开始称霸投资市场。

然而，面对百花齐放的商铺，面对不胜枚举的黄金商机，投资者们不约而同的选择了长沙铺王【阳光锦城•锦街】，不仅因为她本身可以升值保值，更因为她能持续盈利长期赚钱。

投资雨花亭最中心，三代享受高收益
商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。

商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，但商铺有着不同与住宅的特殊性，这就必然要求它的位置必须处于繁华、客流量大等商业鼎盛的黄金地段，因土地的稀缺性，在这样的地段上才能保证商铺价格较大的上涨空间，保证商铺不可估量的投资前景。

此外，对于商铺而言，售价与租金之间存在着必然的联系，租金收入是引发商铺交易的源泉。

就租金而言，雨花亭商圈不同于五一路、黄兴路，除了是个成熟的城央商圈，更汇聚了众多高档小区，居住氛围和生活氛围已经非常成熟，租金收益高，通常在7%，高时可达到10%，且店面需求长期稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，可降低投资风险，投资回报率也较稳定。

据了解，该区域内2年前2万租下的铺面，现在已升到了3万，且租金仍在攀升。

同时，商铺的投资是一个长期过程，好的商铺会随着区域商圈及城市规划新动向的发展成熟而不断升值、增值。

长沙铺王【阳光锦城•锦街】就处于繁华雨花亭商圈核心地段，且这里在融城大势下已成为千万级大长沙的新中心，如此强有力的推动，必然使得其升值潜力不容忽视，完全可以“一铺养三代”。

与沃尔玛并肩互补，长期坐享世界500强高收益
商业经营定位，是决定商铺投资前景的第一环节，也是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺投资者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，考评在商圈中有哪些互补性定位，有哪些市场空白，如此才能在竞争中长期立于不败之地。

【阳光锦城•锦街】与世界零售业巨头沃尔玛并肩于雨花亭最中心，不仅直接承载了沃尔玛每日20万的鼎盛客流，更以全新的多业态、多功能的高端一站式体验消费互补沃尔玛商业帝国，填补雨花亭消费空白，必将成为雨花亭乃至长沙，未来消费者心中最佳的消费选择。

瞄准百万高端人气旺地，把握持续高收益
商铺经营与投资收益的高低离不开消费者的消费频次和消费力，要想长期获得高收益，更离不开持续强大的消费力。

投资雨花亭最商圈核心的长沙铺王——【阳光锦城•锦街】，除了尽享每日沃尔玛汇聚的20万客流，新建路、韶山路、曙光路三条主干道带来的鼎盛客流，阳光锦城、三万英尺等高端楼盘及砂子塘小学、中医药大学、中南大学铁道学院等名校，让这里的商铺拥有着稳健的收益与众多高端客户持续的消费需求，因此雨花亭最中心商铺一直处于稀缺的状态。

买房不如买铺，持续稳定收益，轻松搞定。

雨花亭最中心唯一在售【阳光锦城•锦街】铺王一经推出便成为投资者的财富首选。

随着销售进程的深入，目前数量已所剩不多，因此你需及早出手方可在成熟商圈中抢占先机。

铺王！不会等待！
2.岳麓区：长沙奥克斯广场
6年潜心经营，世人有幸见证了雄踞东海之滨、杭州湾畔，内连扬子江，外眺太平洋的东方神话的诞生——浦东陆家嘴。

陆家嘴金融城的崛起迅速奠定了浦东陆家嘴在上海乃至全国的重要经济地位，浦东陆家嘴现在已是上海最具魅力的地方，改革开放的象征。

而今天，世人的眼光再次聚焦，中国华南核心城市区域、长沙大河西银盆岭、一个新的浦东陆家嘴正在冉冉升起，在长沙的经济版图之上，这里即将成为长沙最重要的经济热点。

随着2008年滨江新区规划的落定，无数睿智的眼光汇聚于此，因地形聚财而得名的银盆岭成为众人眼中的淘金山，长沙市城市规划也在此划下了具有跨时代意义的一笔。

2011年绿地集团率先发力，入主银盆岭，重金打造绿地巅峰海派生活广场，豪宅产品“绿地中央广场”；同年6月，世茂集团强势入驻，将打造长沙河西第一高楼，7月，奥克斯集团斥资25亿元，致力于建设集大型购物中心、步行商业街、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅等为一体的大型城市综合体,规划打造河西规模最大、档次最高、配套最完善的高端城市综合体；沃尔玛超市，希尔顿酒店，渔人码头商业广场，民生银行总部，长沙银行总部等一批超级企业纷纷落定银盆岭商圈。

一个传统商圈的强势崛起，既是长沙城市发展的必然结果，同时作为大河西的商业中心，银盆岭商圈更肩负着不一样的城市价值。

高端城市综合体长沙奥克斯广场布局大河西CBD中央，作为区域商业领航者，以丰富的物业形态，携高端国际品牌，将为大河西乃至整个长沙带来全新的商务、休闲、旅游、娱乐高端生活模式！长沙商业格局就此剧变，新的银盆岭商圈将与五一商圈一起形成长沙双中心！
长沙奥克斯广场作为大河西滨江新城片区重点引进投资建设项目，自项目投资开发以来受到市政府领导高度关注，建成后的奥克斯广场商业综合体，必将成河西崛起的引擎。

据悉，目前奥克斯商业广场步行街40-240㎡臻稀商铺火爆认筹中，全球招商活动圆满成功，签约仪式即将开启！
3.雨花区：万科·金域华府
万科·金域华府项目总占地约26万㎡，总建筑面积56万㎡，容积率3.0/1.89，绿化率35.15%，一期由7栋住宅、6栋公寓及近1万平米的商业街组成。

是万科在武广新城打造的首个全精装项目。

万科金域华府项目位于长沙的东大门，武广新城的核心区域，紧邻雨花区政府和雨花市民广场，西侧为长沙市南北主干道的万家丽路，北靠湖南联通总部，通过项目南侧的香樟路到武广新火车站只需要5分钟车程。

武广新城依靠高度发达的陆地交通、轨道交通和空中交通，大力发展服务业、商业、休闲娱乐产业并着力于居住空间的打造，使武广板块成为一个具备国际眼光的商务、旅游新城市区域的交通枢纽型城市副中心，项目的地段价值与升值潜力将无可估量。

4 芙蓉区：德思勤城市广场
德思勤城市广场业主答谢会耀动全城
为了回馈广大业主的大力支持与厚爱，德思勤城市广场于今日（4月13日）在西雅国际大酒店举办“亚洲地标名流闪耀——长沙商铺销冠业主答谢晚宴及顶级宝格丽公寓推介会”。

众所周知，亚洲地标综合体——德思勤城市广场自面世以来，一直受到市场瞩目与狂热追捧，
其3月份低调开盘的长沙最长步行街——900米苹果步行街金铺，创下了2小时售罄、销售金额达2.8亿的市场记录，被誉为“长沙商铺销冠”。

4月其宝格丽公寓限量认筹以来，更以稀缺的品质赢得了消费者的一致追捧。

此次答谢会主要以人文交流、温馨对话为主，为业主们创造了更好的对话交流平台，活动现场更有魔术师带来精彩的表演，还准备了奖品丰厚的抽奖环节，老业主更有机会获得日本豪华双人游、宝格丽丝巾、高档电器、加油卡等一系列的惊喜大奖。

此次答谢晚宴及顶级公寓推介会意义非凡，不仅是带着成功的喜悦与真诚的感恩回馈广大业主的支持与厚爱，也将是一次地标综合体传递财富分享价值的盛宴，德思勤还特意邀请了中国房地产价值投资第一人半求先生，与新老业主共享其高铁新时代亚洲地标综合体之上顶级公寓的投资理财研究，在长沙，买公寓首选德思勤城市广场宝格丽公寓。

不仅在长沙，而且深圳投资界，特别是有湘籍背景客户，宝格丽公寓已成为长沙高品质产品标杆：中建二局担纲建筑施工；清水混泥土成型技术在湖南首次用于民用建筑；更有国际五星级酒店施工经验的精装施工团队精益求精展现顶级公寓品质。

配合凯悦酒店高端价值、14栋甲级写字楼集群、逾12亿文化娱乐设施、全长沙最长的苹果国际时尚步行街、全长沙最大的购物中心、44万平米近万个车位……宝格丽公寓B系列限量版的超低投入超高增值比肩深圳豪宅之王——幸福里，让投资专家直呼“错过了万象城幸福里，千万不能错过德思勤城市广场宝格丽公寓”。

事实上，德思勤城市广场宝格丽公寓的增值潜力已在市场上形成共识，其经典奢华、优雅气质的样板间也给无数新老业主留下了深刻印象。

此次答谢会上，德思勤更将分享其五星级酒店级精装细节。

据相关营销负责人透露，德思勤城市广场宝格丽B系列限量版精装公寓即将全球首发100套，首付6万即可轻松成为亚洲地标综合体业主，享受国际团队“一站式服务”，更可认筹享受深圳体验之旅，认购享受香港体验之旅，签约享受东京体验之旅。

5 芙蓉区：御邦•别墅第一街
众所周知，在购买商铺的过程中，户型、区位与品质对于商铺经营都有着十分严苛的要求标准，户型的品质和大小决定了商铺给购房者带来的经济效益与应用舒适度。

同样，对投资者来说，商铺的区位、大小，也直接决定了商铺的未来价值与经营权益收入。

坐拥芙蓉南路主干道，聚集超前价值
御邦•别墅第一街位于芙蓉南路与万家丽路交界处的黄金口岸，南接湘潭，北向省政府。

芙蓉路，作为潇湘第一大道，不仅拥有政治、经济的优越资源，更是接驳湘潭与长沙的融城重道，沿线更是汇聚了以省府为核心的别墅洋房高档生活区，形成了浓厚的圈层人文特色与居住氛围，未来必将呈现出一片繁华壮观的发展之势。

铺铺独立临街，截留地铁城铁超大客流
御邦•别墅第一街，基于御邦自身成熟的社区为依托，商铺均为临街而建，具有极强的昭示性。

同时，商铺沿社区周边独立布局，使得商铺在坐享御邦社区内庞大客流的同时，更可以截流周边众多别墅洋房社区里的高消费客群。

此外，御邦•别墅第一街更是紧邻地铁1号线万家丽路站出入口，更是长株潭城际铁路的枢纽口岸，这让御邦商铺在高消费群之上，更以地铁城铁带来的高流动人群保障商铺经营效益。

双层带夹层设计，加倍凸显商业尊崇
御邦•别墅第一街倾力打造风情街区，将艺术与尊贵融入社区氛围之中，200-270平米双层带夹层临街商铺，不仅让商铺经营更为惬意丰满，更是汇聚众多人流量、蕴藏无限商机！与9大生态公园、省政府、大长沙融为一体，更可以用周边资源吸引大量客群，加倍凸显商
铺价值与尊崇商业的触感。

在融城趋势的进一步影响下，御邦所在区域的配套将日趋完善，未来必将不断增值。

芙蓉南路、省府核心、城铁地铁双口岸枢纽，御邦别墅第一街，淘金大长沙的绝佳机遇，200-270平米独立临街商铺倾城21席！
6 河西：世茂·铂翠湾
6月18日，备受瞩目的河西第一高度——世茂·铂翠湾高端城市综合体将迎来首次盛大开盘。

150席20-200㎡的珍藏级滨江旺铺领衔首发，项目绚丽的3D展示区同时开放。

6月18日当天，世茂·铂翠湾售楼处现场非常火爆，1-2层商铺销售过半，3-4层大商铺全部售罄，当天成交金额达1.2亿！火爆的销售场面揭开了湘江西岸飞越发展的大幕，大河西开始进入奢华年代。

世茂·铂翠湾3D展示区的设计独出心裁，分为集团项目巡礼区、旋转投影厅及模型实景展示区等，为客户全方位立体式地呈现出世茂集团的恢弘发展历史和世茂·铂翠湾项目的美好未来。

世茂·铂翠湾项目，位于滨江新城活力生活区的核心区银杉路以东、安居路以南、潇湘大道以西、岳麓大道以北，总用地面积15.6万平方米，规划总建筑面积55万平方米，其中超高层公寓43万平方米，商业办公酒店12万平方米，并包含一座约250米高的五星级酒店及一座酒店式公寓，恢弘气派的城市综合体将成为河西第一财富引擎。

这次首度领衔开盘的20-200㎡商铺集合了世茂最先进的规划理念，设计风格借鉴了上海新天地的设计元素，既可观江又能看景，是河西第一个滨江特色双景商业街，总占地1.6万方，总建面约2万方，共四层，总共150多个门面，面积从6平方到200平方不等，大部分的商业面积在50-100平方左右。

商业街内硬件配套齐全，设有多个商业出入口，并配备有两部手扶电梯，三部直行电梯，多个楼梯出入口，大部分电梯和楼梯均可直达地下停车场，让购物更加方便。

商铺内部全为中央空调设计，可以给业主提供一个最好的购物环境。

这是长沙目前少有的人性、贴心、硬件设施最齐全的特色商业街。

商铺多半为大面宽、小进深，方正实用，框架结构设计，可多个相连。

商铺自由组合，灵活性很大，且以小面积居多，总价低，首付少，容易出租，投资回报率相当高。

商业一楼共80个商铺左右，主要以小商铺和个别餐饮为主，二楼共69个商铺左右，以小商铺和特色餐饮为主。

商业依坡地而建，在潇湘北路上看到的二层商铺，合理巧妙地利用商业地势起幅，在岳麓大道这一侧则变成了一层，这可是长沙独一无二创新的双首层设计，从岳麓大道和西北角均有直接的入口。

商业的三楼和四楼，共有12间大商铺，大多配有约40-230平米不等的露台，全部为餐饮休闲量身定做，每个餐饮商铺配煤气管道、独立的厨房，商铺的每个角落都能合理利用。

大型连锁餐饮店、高档足浴、美容店等均可入驻。

四楼与楼顶的空中花园紧密相连，可以一边在餐厅优雅地喝着咖啡，一边欣赏窗外的美丽湘江和城市夜景，和家人享受完丰盛的晚餐，在顶楼的空中花园漫步，都会十分舒心惬意。

纵观整个河西目前还没有真正的商业中心，世茂·铂翠湾的商业依托项目3000多户业主及五星级酒店的高端消费群体、周围多个成熟的生活社区，加上近邻20多万平米的奥克斯商业、4.8万平米的渔人码头滨江商业街，必将形成河西未来真正的商业中心、长沙唯一真正滨江的商业集群，未来的投资潜力巨大，谁能抢占大河西财富最先机，我们拭目以待。

旺铺地址：长沙市大河西先导区滨江新城岳麓大道1号
7.岳麓区：麓南商业广场
麓南广场改变大学城商业格局
规划中的麓南广场是河西大学城内最大的市民休闲广场，其核心部分为下沉式绿化广场、行人通道。

建成后，麓南广场将成为中南大学新老校区的衔接体，也是大学城内的标志性景观。

麓南广场位于中南大学老校门正对面，为麓山南路与清水路交叉地段，广场占地20余亩。

通过修建该广场，不但解决了中南大学老校区的交通压力，也将中南大学新老校区连成一体。

根据规划方案，麓南广场的修建将解决中南大学老校门区域穿行不畅的问题，使之成为新老校区共有的入口空间和交会之所。

规划中，麓南广场将建下沉绿化广场，实现人车分流，在保留现有交通体系不变的前提下，行人通过东西两端地下通道穿越麓山南路，而车辆通过麓山南路和清水路时不再有红绿灯，校区入口处现有人车混流的繁杂状况将就此改变，为师生出入校区和宿舍营造良好的安全环境。

“麓南广场保留原有道路体系不变，在广场东西两端通过地下通道穿越麓山南路，下沉广场的设计将很好地解决人流集散与南端学生宿舍区学生交通出行的问题。

”规划专家表示。

劳动路过江隧道、湘府路大桥、地铁2号线全面施工、地铁3号线正在规划，河西大学城的交通布局将得到根本性的改善。

今年，岳麓区围绕交通枢纽和地铁站，超前布局大型商业设施，打造金星路、潇湘路、雷锋大道、岳麓大道、枫林路、桐梓坡路“四纵三横”各具特色的服务业经济带。

河西新商圈呼之欲出
记者发现，除了靠近师大的溁湾镇——新民路片区的商业较为成熟之外，往南的湖南大学、中南大学片区商业还有待开发。

湖南大学片区今年开发的商业综合体“渔湾码头”并不对
外出售，目前已被湖南一知名商业集团整体租下。

如此一来，大学城商铺投资仅剩麓南商业广场一枝独秀，因此其成为投资者热捧的焦点也无可厚非。

中房协商业旅游地产协会人士分析认为，大学附近商铺受热捧的主要原因有三：一、大学内聚集了规模可观的教师和学生，其中尤其以大学生为主的消费群体大量产生；二、当地原有的商业规模根本无力承担如此大规模的消费需求；三、大学生的消费能力已被重新发掘，随着城市整体生活水平的提高，大学生的消费能力已不容低估。

受地域发展因素的影响，高端商业一直是大学城的短板。

随着麓南商业广场的投建，这一现象将彻底改变。

记者了解到，麓南商业广场刚刚破土动工，便有大量的商铺买家前来咨询，星巴克、肯德基、仟吉西饼、新麦客量贩式KTV、屈臣氏、豪客来、胜道体育等国际大品牌更是早已相中此地。

作为麓南广场和大学城的商业配套，麓南商业广场的定位为“大学城时尚街区”，这将是一种全新的大学城高端商业模式。

110米超长临街面、超炫时尚的外立面、挑高20米的中庭、河西首块140㎡大型LED高清显示屏都将出现在麓南商业广场，这些设计，将全面提质大学城商业，并受到市场瞩目。

麓南商业广场的营销总监李麒告诉记者，商业配套的建设还只是第一步，接下来留学生公寓、研究生公寓都将陆续开建，同时麓南商业广场在建设规划上、建筑形式上提出了更高的要求，力求作为大学城商业提质表率，打造成适合大学城消费群体的时尚商业。

限购时代“弃宅从商”热
房地产新政拉平了投资住宅与投资商铺的门槛，一些投资客悄然调整了投资方向，投资住宅的越来越少。

商铺，成为投资者抢夺的又一战场。

无论在全国哪个城市，大学城的经济是最具活力的，也是最有生命力的一种商业经济。

原因在于学校可以为市场提供一个庞大的消费群体。

据调查显示，在长沙河西大学城拥有十余所大学，加上周边的居民，消费人群高达30万人左右，每年创造出百亿元的消费额，曾经红火的“堕落街”便是最佳证明。

周边的商家都有这样的共识：“学生的钱好挣，尤其是大学生。

”而现在，许多大学生的消费不仅仅停留在吃饭、购物、通讯、娱乐等方面，更多的时尚消费方式成了大学生不可或缺的一部分。

因此，在这场校园经济博弈中，学区商铺应需而生。

一位在中南大学附近经营时装店的老板告诉记者，目前大学城商铺的月租金普遍较高，已与市内成熟商圈的租价持平，而大学城内有价无铺的情形还较严重。

市民王先生从“十一”黄金周就开始在大学城四处寻找商铺，“其实，我原本还在投资住宅还是商铺之间摇摆不定，新政提高了投资住宅成本，投资商业地产却没有增加成本，我就下了决心，买个铺子吃租金。

”
麓南商业广场：高校商业受到追捧
总投资10余亿元，是未来大学城学区商业的中心。

麓南广场也已引进1000坐时尚影院、2000㎡新麦克量贩KTV、屈臣氏，整体的时尚品质商业已经成型，将改变周边商业无整体形象的现状。

基于对商业前景的看好，开发商也保留了大部分商铺自营，仅有一小部分对外出售。

出售的这部分，大多为临街商铺。

而高校区目前的商铺租金状况是，一层商铺月租金价格在150元/㎡/月～500元/㎡/月，可见投资收益相当可观。

麓南商业广场是长沙少有的大
规模学区商业地产，未来升值潜力不言而喻。

作为麓南广场的商业配套，麓南商业广场的定位为“大学城时尚街区”，这将是一种全新的大学城高端商业模式。

由于湖南省最重要的大学聚集于大河西高校区，由于周边人口的聚集、高校商业的发展、高校扩招所带来的人流物流，大河西高校区商业的投资价值和未来商业的经营可持续性清晰可见。

商业地产研究人士认为，随着中国高等教育事业的持续发展，高校商业将长盛不衰。

麓南商业广场一层沿街商铺品牌街区招商对象是拥有时尚品牌的品质商家，二层、负一层时尚潮流特区主要以个性化商业经营为主，招商对象是，服装箱包、时尚精品、数码科技等。

8 岳麓区：时代广场
高速交通带来新商机
对商铺投资者来说，买铺就要买高成长的商铺“原始股”。

投资商铺，重在收获高成长期间“最优美的一段”，处于发展初期的商铺，就如同潜力无限的原始股，往往低价入市，伴随着交通的立体化和市场的进一步成熟，逐步释放其广阔的升值空间。

立体交通网，大河西动脉带来滚滚财流
据了解，长房集团旗下的时代广场 (论坛视频)作为大河西岳麓区商业网点规划的中心商圈，占据了大河西城际轻轨、过江隧道、地铁2号线和6号线共同营造的立体交通网;毗邻长沙首个地铁、城铁、公交三大交通体系无缝换乘枢纽站——长沙西站;汇聚数十条公交路线以及优势的高速路网，商圈影响力辐射湘潭、望城、宁乡、益阳、常德。

长房时代城碰占据了大河西CBD最好的交通优势，其投资优势不言而喻。

地铁商铺，升值潜力无限
两年后，长沙将真正进入地铁时代，生活在地铁2号线一期工程沿线的市民，可以乘坐快捷、环保、舒适的地铁出行。

据了解，2号线串连了城市东西向三大客运枢纽(汽车西站、长沙火车站、武广新长沙火车站)和4大客流集散中心(溁湾镇、五一广场、芙蓉广场和袁家岭)，将引导长房时代城等河西新区的发展。

(项目位处2号线望城坡站和城铁雷锋大道站之间)
据悉，长房时代城地处地铁2号线望城坡站(即现在的汽车西站)附近。

两者之间的行程，步行不超过十分钟。

“地铁2号线完工之后，长房时代城的消费客流量应该会大大地上涨，投资价值和投资回报应该会有一定的生长空间。

到时，时代城的消费者是地铁在门口，商机在门口了”，在长房时代城营销中心完成认购商铺的投资者刘先生这样告诉笔者。

地铁就像一座城市的经济动脉，对城市的经济进一步推动极为重要。

地铁的开通，给沿线的物业创造了极大的上涨空间，尤其对商铺价值的拉动最为明显，租金更是年年高涨。

据业内人士分析，长沙主要商圈的黄金路段基本已经饱和，时代城将成为长沙必不可少的一个重要商圈。

随着长沙开始大力建设大河西，一幅欣欣向荣的景象已浮现。

现在是抢滩河西地铁口商铺的最佳时机。

汽车西站大开发，带来客源不断
政府斥16亿巨资改造汽车西站，大河西交通综合枢纽中心形成，再次为商业发展奠定雄厚交通基石。

时代广场步行15分钟即达汽车西站，坐拥大河西交通动脉。

便捷的交通，带来。