物业管理之环境部每日工作流程

物业管理之环境部每日工作流程

1、负责跟进保洁各项工作开展情况。

2、负责入户保洁情况跟进。

3、每日对小区内保洁各岗位进行卫生巡查。

4、负责每日入户保洁情况汇总。

5、将每日巡查结果汇总，确定整改方法及整改时间。

6、临时工作的安排（如：突发性事件的处理等）

7、安排次日保洁各项工作。

环境组内部管理制度

严格按照管理部及公司各项规章制度开展环境组各项工作。

1、不迟到、不早退，不代打卡。

2、节约办公用品。

3、认真填写保洁巡查记录表及各项质量表格记录及相关记录。

4、对业主的问题、要求用专业知识，耐心解答。

5、上班时间不看与工作无关的书报及其他刊物。

6、接听电话时首先称：“您好！环境组”

7、按公司要求着工装及佩带工牌，搞好个人卫生。

8、办公桌保持整洁，物品摆放整齐，无其他与工作无关的物品。

9、发现小区内公共设施损坏及时报告指挥中心，并做好巡查记录。

10、对于业主投诉的问题争取在10分钟之内赶到现场核实，并将实际情况及解决方式及时反馈给指挥中心。

11、对小区内的突发性事件积极配合。

12、积极参加管理部及公司组织的各项活动。

燃油燃气锅炉房制度

一岗位责任制

按锅炉人员配备，分别规定班组长、司炉工、维修工、油料入库检查人员、水质化验人员等岗位职责范围内的任务和要求。

1. 司炉工岗位责任制

①严格执行锅炉安全操作规程和各项规章制度，精心操作，正确填写运行记录；

②严格遵守劳动纪律，监守岗位（不脱岗、不串岗），上班前四个小时之内和当班时不能饮酒，不做与生产无关的事；

③发现锅炉油气管道阀门，各种报警设施有异常现象危及安全时，应采取紧急措施并及时报告负责人；

④对任何危害锅炉安全运行的违章指挥应拒绝运行；

⑤配合锅炉设备的维修工作。经常保持锅炉设备和锅炉房内外清洁，做到文明生产；；

⑥努力学习业务知识，不断提高操作水平。

2. 维修工岗位责任制

①认真执行巡回检查制度，定时进行巡回检查，并做好记录；

②做好锅炉设备的维修保养工作，保证其安全经济运行；

③根据设备维修计划和锅炉设备情况，积极做好维修准备工作；

④努力学习业务知识，不断提高技术水平。

3. 水处理化验员岗位责任制

①认真执行水质管理制度，定时进行水质分析，保证锅炉的给水，炉水符合国家标准要求；

②做好水处理设备的运行和水质化验记录，努力降低消耗；

③保证分析用溶液、试剂等的准确性；

④做好仪器、设备的维护保养工作；

⑤遵守劳动纪律，保持化验和工作间清洁卫生；

⑥努力学习业务知识，不断提高技术水平。

4. 油料检查人员岗位责任制

①认真执行油料管理制度，保证油料供应符合锅炉使用的质量要求。严禁不合格油料进入锅炉，严禁不同油料混用；

②按要求对油料的供应现场实施监督，防止油料泄露到储油罐外，并做好油料的防火工作。

二. 锅炉安全操作规程

1. 启炉前准备

①检查油泵及过滤器是否正常过油，燃气炉检查燃气压力是否正常，不要过高或过低，打开油气的供给节门；

②检查水泵是否上水，否则打开放气阀，直至上水为止。打开上水系统的各个节门（包括水泵前后及锅炉的上水节门）；

③检查水位计，水位应在正常位置，水位计器、水位色塞需处在打开位置，杜绝假水位，若缺水可手动上水；

④检查压力管道上的阀门，必须打开，烟道上的挡风板必须全部开启；

⑤检查控制柜上的各个旋钮均处于正常位置；

⑥检查蒸汽锅炉出水阀应处于关闭状态，热水锅炉循环水泵出气阀也应是关闭状态；

⑦检查软化水设备是否正常运行，制造出的软水的各种指标是否符合国家标准。

2. 启炉运行

1）蒸汽锅炉

⑴打开总电源；

⑵启动燃烧器；

⑶锅筒上的放气阀，冒出的完全是蒸汽时，关闭之；

⑷检查锅炉人孔，手孔法兰和阀门，发现渗漏处加以紧固，紧固后如渗漏，停炉检修；

⑸当气压升0.05～0.1MPA时，补水，排污，检查试验给水系统和排污装置，同时冲洗水位表；

⑹气压升至0.1～0.15MPA时，冲洗压力表存水弯管；

⑺气压升至0.3MPA时，“负荷大火/小火”旋钮旋至“大火”，加强燃烧；

⑻气压升至2/3运行压力时，开始暖管送气，缓慢开启主汽阀，避免水击；

⑼排水阀冒出的完全是蒸汽时关闭之；

⑽全部排水阀关闭后，缓慢开启主气阀至全开，再回转半圈；

⑾“燃烧器控制”旋钮旋至“自动”；

⑿水位调节：根据负荷调节水位（手动启停给水泵），低负荷时水位应稍高于正常水位，高负荷时，水位应稍低于正常水位；

⒀汽压调节：根据负荷调节燃烧（手动调节大火/小火）

⒁燃烧状况判断，根据火焰颜色，烟气颜色判断空气量燃油雾化状况

⒂观察排烟温度，烟温一般控制在220--250℃之间，同时观察烟囱的排烟温度，浓度，将燃烧调整到最佳状态。

2)热水锅炉

⑴打开总电源；

⑵启动循环泵；

⑶缓慢开启循环泵出口阀；

⑷启动燃烧器；

⑸15分钟后““负荷大火/小火”位色钮旋至“大火””

⑹“燃烧器控制”旋钮旋至“自动”。

3. 正常停炉：热水锅炉

A 正常停炉：热水锅炉

①“负荷大火/小火”旋钮旋至“小火”；

②关闭燃烧器；

③关闭燃料供给阀；

④闭烟道挡板