亳州商业市场

• 新行政中心模板
• 南城区模板
以佳地房地产开发的商城规模约3万平方米。
以万福集团开发的纯合大型商业约23万平方米。 以建材、服装的批发零售为主。
由上可见，亳州市的商业规模近期内过于庞大，部分地产投资商没有充分调研亳 州实际的风土人情。其客观业态定位背离了亳州从古到今的专业市场概念，而合理商 业面积，卓越的地理位置是造就商业开发成功的良药。
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亳州市行政区划及人口
亳州市境南北长宽约72千米，东西宽约46千米，总平面约2226平方公里。 亳州市下辖涡阳、泉城、利辛三县和谯城区（国土面积8394平方公里） 总计管理107个乡、街道单位。 亳州市全境管理人口512万，直辖人口134万人，城市人口20万人。 亳州市是一座资源丰富，产业突出的特色，集药材资源、酒业经济、黄 牛系列产品、煤炭地热资源等相关系列。继国务院批准亳州成为对外开 放城市，安徽省综合改革城市，现阶段其正即将开启快速发展的马达。 亳州市拥有古井、金刚石、纺织、医药、桐木、化工、金王电池、机械、 烟草、旅游十大实业集团。现有工业企业300余家，乡镇企业18793家。 创造生产产值180亿元人民币。
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亳州市交通
航空：距商丘机场60公里，阜阳机场120公里。 铁路：京九铁路纵贯南北，徐阜铁路能连接周 边。 公路：亳州市境内有北京到珠海的105国道，连 云港至武汉的311国道，0908国防公路，202、 305、307省道，以及商景高速和阜蚌高速纵贯 全境。 水路：涡河航运，淮河航线直通上海、杭州。
租户列举
主要客户群
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州后街
项目
商场位置 面积 商场类别 商品业态组合
州后街商业街
西起新华南路，东至蒙城路 30,000平方米（总长度约1200米） 步行街 服饰、餐饮、娱乐、家居用品、珠宝 服饰：恒源祥、李宁体育服装、百事服饰、柒牌男装、三枪内衣、安 踏、唐狮、外贸牛仔、法派、ADIDAS、耐克、七匹狼、火辣辣、 海澜之家、百信鞋业、METERSBONWE、SEMIR、真维思、花花公 子、梦得娇、PIERRE CARDIN 餐饮：花式冰屋、各式小吃 娱乐：电脑休闲中心、茶艺 家居用品：红苹果家居 珠宝：金九福钻石、金伯利钻石 亳州市当地及周边居民
为
升合集团
而作
亳州市金元宝商城项目报告
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Produced by Shanghai Xiaoxiang Enterprise Management Co., Ltd. 2006.6.16
报告内容
亳州市概览 亳州市宏观经济 亳州市零售市场分析
项目地盘评估
消费者调查 项目发展建议
注：2006年年初亳州市主要经济指标承快速增长趋势，平均增幅达到40%以上。
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亳州市旅游业
亳州历史悠久，自“商汤都于亳”已有3700年的历史，唐代亳州为 “天下十望 州”之一，三国时，亳州是曹魏的陪都。千百年来，这块美丽而富饶的土地， 曾哺育了无数文治武功、彪炳史册的名人贤士。一代圣君商成汤王、道教鼻祖 老子、圣哲庄子、魏武帝曹操、神医华佗、道教至尊陈抟、巾帼英雄花木兰等 皆生于亳。 悠久的历史，灿烂的文化，为古城亳州留下了许多珍贵的文物古迹。1986年12 月亳州被国务院批准为国家历史文化名城，1998年被评为全国优秀旅游城市。 目前，亳州市国家级和省级重点文物保护单位18处，市级文物保护单位36处， 一般文物古迹150余处。其中花戏楼、尉迟寺遗址、曹操地下运兵道、华祖庵、 天静宫、庄子祠、道德中宫等享誉海内外。
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3.三福服饰 4.州后街 5.新华南路 6.五星家电 7.肯德基 8.百大购物中心 9.新华北路 10.金元宝商城
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11.鑫泰步行街 12.亳州商贸城
13.佳地瑞景广场
14.万福MALL 15.XX大卖场
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小结
宏观经济层面的快速增长对于亳州居民整体收入和 消费水平提高以及零售市场的发展给予极大的支持。 微观层面上，亳州居民的个人收入亦随着经济的增 长而递增，预计市民将有更多可支配的收入去追求 更丰富及多元化的生活模式，消费习惯也必然向着 健康化、便捷型以及休闲娱乐方面拓展。 随着亳州市发展的日益完善，入住亳州市中心城区 的居民和前往亳州市的商务及旅游人士都将会不断 增加，这将为亳州市的酒店、商业和娱乐的市场带 来商机。
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亳州老城区
亳州老城区卓越的中心地理位置筑就其不凡的人脉。其北起和平路，南到利辛 路，东至涡阳路，西至魏武大道铸就亳州人多年的生活习惯。 亳州市老商业区面积为20万平方米，会聚了五星家电、安徽商之都、教育、休 闲、行政等生活、购物、娱乐设施。 该区域直接辐射人口20余万，老城区改造后将会导入更多人口。
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盖盛祥大卖场
项目名称 地理位置 盖盛祥大卖场 人民路以北
面积
楼层 商场类别 业态组合
10,000平方米
2 大卖场 卖场、服饰、通讯
租户列举
休闲服饰
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亳州市宏观经济
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亳州市主要经济指标
亳州市的国内生产总值由2001年的164.07亿元，至2005年达到254.64
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亳州市零售市场分析
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1.安徽商之都
2.盖盛祥大卖场
质量最优的中药材专业市场。
下辖“蒙城、利辛、涡阳”三县特色产品 为辅，黄牛产区、煤炭地热金刚石资源独 领风骚。
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亳州市市中心
亳州市以京九铁路，311、105 和307国道为轴。即将开通商 （商丘）景（景德镇）高速公 路及界阜蚌高速公路内连接。 其四通八达的公路、水路构成 快捷交通网络。 亳州市城市面积20平方公里， 城市人口规模30万，远离市区 人口65人。 目前亳州市的主要商业规划为 河北古井集团为主的住宅，商 业建筑中区州后，新华南路周 边老城区，南面亳州市行政中 心，万福商行，中药材相呼应 的布局。
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亳州市商业地产
目前亳州市商业开发主要四个板块： • 涡河北板块 以古井集团开发的社区商业约5万平方米。 配合入住居民的日常生活需要。 • 中心老城区模板 以升合置业开发的纯商业地产约6~7万平方米。 幅射全市30万人口，面向整个亳州周边人口所辖镇及商丘、阜阳等 来亳商务、观光、购物者。
租户列举
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佳地瑞景城市广场
项目名称 商场位置 面积 楼层 商场类别 业态组合 租户列举： 此为目前已确定合作意向的商户 B1F（2895平方米） 1F（2700平方米）：OLAY、欧莱雅、VOV、浪琴、天梭、百丽、USPOLO、沙驰 2F（2580平方米）：老人头、花花公子、皮尔卡丹、CARTELO、鄂尔多司、猫人 3F（2580平方米）：哥弟、菲姿、芙洛迪、KAKO、欧迪芬 4F（2580平方米）：NIKE、ADIDAS、PUMA、美津侬、锐步、堡狮龙 5F（1850平方米） 佳地瑞景城市广场 希夷大道南端 30,000平方米 6 购物中心 B1F综合超市，1F国际流行名品馆，2F现代绅士精品馆，3F都会女性时尚 馆，4F运动休闲生活馆，5F城市休闲俱乐部
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亳州市规划
亳州市市规划根据不同的功能定位，亳州 市整体布局上除区域明确划分线“一中三 辅”共发展的状态。 中心为行政、住宅、商业布局。 本市北部注重发展酒业经济，以“古井贡 酒”为代表的酒类产品250余家大小酒业产 品分布在该区域。 南区驻立中国（亳州）中国药材中药材交 易中心，是目前国内规模最大、档次最高、
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亳州市概览
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亳州市地理位置
亳州，位于安徽省西北部，南临江淮，北望黄河，西北部与河南省接壤，西南 部与阜阳市西北区，东部与淮北市，蚌埠市相接，东南部与淮南市为邻，横跨 中原安徽，河南两省。
亿元，比上年度增长了15.4%。
亳州市社会消费品零售总额由2001年的70.16亿元，至2005年达到了 88.7亿元，比上年度总体增长了10.7%。
亳州市2005年的固定资产投资为67.77亿元，同比增长24.4%。
亳州市2005年房地产投资额为5.2亿元，同比增长47%。 2005年亳州市城镇居民人均可支配收入为7116元，同比增长10.7%。
新华南路商业街
项目 商场位置 面积 商场类别 商品业态组合 新华南路 和平路—州后街 商业街长1,500米左右 商业街 服饰、餐饮、娱乐、休闲、珠宝 餐饮:肯德基、公元饼屋、各式当地小吃 服装:梦得娇、三枪专卖、皮尔卡丹、苹果、 PLAYBOY 珠宝:老庙黄金、亨得利眼镜 体育:大众健身俱乐部 家电:五星家电 百货:三福百货、商之都 亳州市当地及周边居民
租户列举
主要客户群
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州后街
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万福MALL
项目 商场位置 面积 商场类别 商品业态组合 万福MALL 魏武大道药都大道 23万平方米 市场 数码、轻工产品、建材
安徽商之都
项目名称 地理位置 楼层 面积 业态组合 安徽商之都 新华南路以东 1-2层 总面积约5000平米，铺面78间 服饰、休闲、化妆品、小家电、家居 服装：ADIDAS、NIKE、PLAYBOY、鳄鱼、德莱帝澳、 MILANDON、老人头、梦得娇等 租户列举 化妆品：OLAY、MAYBELLINE、雅芳等 家居：老席匠等及烟酒食品专柜