房地产集团公司总工办管理制度

房地产集团公司总工办管理制度

8.1、组织机构与和岗位职责

8.1.1城市公司总工办职责

8.1.2 城市/独立项目公司总工程师

8.2 、房地产精品工程工艺工法修订管理制度

1、总则

1.1、目的：通过推行使用房地产工艺工法，达到提升项目品质，保障产品质量，提供解决和防治质量通病的方法，最终达到提高施工效率、降低项目建造成本的目的。

1.2、适用范围：本制度适用于目前房地产所有在建的工程项目。

1.3、阅读范围：房地产集团设计、工程条线全体员工

1.4、解释部门：本制度归房地产集团总工办、企划部

2、工艺工法标准编制修订原则

2.1、房地产总公司总工办根据控股集团和房地产集团半年一次的工作总结，对房地产工艺工法每半年进行一次编制修订，同时根据移动办公中董事长要求推广的新工艺和新工法，以及各各城市公司总工办对工艺工法提出的反馈意见，进行编制修订。

2.2房地产总公司总工办根据各地项目的实际情况和集团的施工要求和品质要求，负责对房地产工艺工法进行补充和完善，并对已经不适合发展的工艺工法进行删减和调整。

2.3房地产总公司总工办要及时收集、获得国家的新工艺和新工法并结合的实际情况对房地产工艺工法进行修订和补充。

2.4各城市公司总工办负责收集在施工过程中，对工艺工法的修改和补充意见，并及时反馈到房地产总公司总工办，使每半年的工艺工法编制修订得到最新的补充。

3、工艺工法的执行、检查和反馈意见制度

3.1城市公司总工办负责房地产工艺工法的执行，认真督导施工企业在施工过程中严格按照房地产工艺工法进行施工，确保房地产工艺工法的贯彻执行不走样。

3.2城市公司总工办负责房地产工艺工法在项目施工过程中的落实情况检查，并对检查结果及处理措施报送房地产总公司总工办。

3.3城市公司总工办对房地产工艺工法在项目施工过程中的落实情况检查，要保留检查书面记录存档备查。

3.4城市公司总工办负责房地产工艺工法在实施过程中发现问题、找出解决问题方案，并及时将工艺工法修改补充意见，反馈报送给房地产总公司总工办。

4、工艺工法的奖惩制度

4.1在每半年的工艺工法编制修订中，城市公司总工办提供的施工节点图、构造图、安装施工照片（与基础、主体、装饰装修、屋面及安装有关的部分），并被房地产工艺工法采纳使用后，每采纳使用一张给予100元奖励。

4.2对城市公司总工办在工艺工法在实施过程中发现问题、找出解决问题方案的意见，并在工艺工法修订中被采纳使用的，每一条反馈报送房地产总工办的意见并采纳使用后，给予800元奖励。

4.3房地产总公司总工办在每次大、小移动办公中，要对各城市公司总工办对房地产工艺工法的执行、落实、检查情况给予检查评比，对没有按照房地产工艺工法进行施工、安装的项目给予每次500元罚款和通报批评。

4.4对房地产工艺工法执行率达到75％以上的施工、安装项目，给予每月1000元奖励；

对执行率低于75％以上的施工、安装项目，给予每月500元罚款。

4.5城市公司总工办对房地产工艺工法在项目施工过程中的落实情况检查书面记录存档完整真实，给予每月500元奖励，否则给予每月200元罚款。

5、支持性文件

5.1 重点推广的工艺工法目录

一、门窗后塞法

二、厨卫间导墙施工法

三、砌块砌体施工要求

四、构造柱施工方法

五、填充墙顶部后塞斜砖做法

六、拉结筋的预留预埋展示

七、线管留槽与修补

八、立管吊模工法

九、厨卫地面做法

十、厨卫墙面做法

十一、卫生间防水要求

十二、一般楼面做法

十三、一般墙面做法

十四、顶棚做法

十五、剪力墙大模板施工

十六、外墙后浇带钢板防水

十七、钢板止水带施工法

十八、剪力墙钢筋保护层施工做法

十九、直螺纹连接、钢筋搭接连接施工做法

二十、洞口加强处理

二十一、出屋面通风井通风道施工做法

二十二、出屋面管道施工要求

二十三、出屋面水簸箕

二十四、屋面分层做法

二十五、外墙分层做法

二十六、女儿墙落水口做法

二十七、屋面女儿墙泛水做法

8.3、施工组织设计、施工方案及施工图审查制度

1、流程图

1.1 施工组织设计、施工方案审核流程

1.2 施工图纸审查流程

2、流程说明

2.1 施工组织设计、施工方案审核流程说明

备注：经过项目公司审批的施组设计或者施工方案不得作为竣工结算的依据，最终以控

股集团工程审计部审计金额为准。

2.2 施工图纸审查流程说明

3、附件

备注：带“★”标志的可在办公平台“门户信息>资料中心”中下载电子版，不再印刷。

8.4、质量、验收及管理办法

1、总则

1.1目的：通过树立高度的质量、安全第一的责任思想，加强质量，安全生产建设，着实提高施工管理水平，杜绝较大和重大质量、安全损失事故的发生。

1.2编制依据：根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等有关法律法规、建设部《建设工程重大质量安全事故应急预案》制定本办法。

1.3适用范围：本制度适用于房地产集团各城市、项目公司。

1.4阅读范围：房地产集团工程、总工办条线全体员工

1.5解释部门：本制度归房地产集团总工办、企划部

2、工程重大技术质量、安全事故分类

2.1集团旗下的房屋建筑和市政基础设施工程建设，在已建、新建、扩建、改建、拆除活动中发生重大质量、安全事故，包括一次造成2人及以上死亡的事故；

2.2可能造成一次死亡2人及以上的重大事故险情；因工程地基基础（地基不均匀沉降、边坡失稳）、主体结构设计、施工质量不符合国家工程质量标准规范，内外建筑设备安装和建筑装饰装修施工破坏主体结构及加装设备，任意加层超过设计荷载等原因造成建筑物坍塌的事故；

2.3因高切坡及其他人工修建的边坡崩塌，造成地面或周边建筑物倒塌，道路、管线断