大河悦府 开盘前营销 推广提案

一场突如其来的疫情，一次重新入市的机会。

经过年前的推广积累

项目在梁平市场内已初步形成了一定的知晓度

但疫情的突袭，整个楼市形势急转直下

加之疫情期间项目推广停摆,项目在梁平市场逐渐失声如何让项目重新占领市场主流，并顺利实现营销任务，成为本案思考出发点！

观望的消费者，恐慌的楼市

2020的营销推广需要

重 塑

大河悦府3-6月策略推广

9

看门见山先从问题说起

一个出类拔萃的作品一个睥睨梁平的项目

如何赢得市场关注度？

如何制造项目影响力？

如何令项目首开一炮而红？

一个遗憾的事实

在大河悦府前期推广中，“双城门户 公园里 都市生活范本”的推广，使得客群对有了一定的了解，但随着疫情的来袭，推广的停滞，项目势能不足的缺点愈加明显，并由此导致项目形象走低，项目价值感不足，逐渐失声。

考虑到疫情原因，我们认为，项目推广需要来一次重新入市，通过广告调性的提升，产品价值解读，补足势能，扩大影响力实现产品价值和项目形象的全面提升。

我们认为：

城市线、项目线、产品线对于像大河悦府这样的项目缺一不可！

城市线讲占位、项目线讲调性、产品线讲价值，且须全程贯穿到项目推广之中。

传播，其实是一根线。

让项目从卖单个珍珠,转变成卖一条珍珠项链。

通过它将项目的环境、产品、区域、建筑、品牌、配套等价值系统整合,有序地传达给客户,以整体发力,赢取客户的关注与青睐。

落实到具体的推广执行我们应该怎么做?

明确推广目的：

两手抓：抓人（来访）＋抓钱（快销）

实现通路方式：

两条腿走路：线上（传播线）＋线下（活动线＋营销）

1月2月4月5月6月7月

前期筹备认知认同项目3#首开阶段一：形象塑造阶段二：产品推广认购

营销节点

3月阶段三：首开持销

售房部&示范区开发后续加推

产品推介会全民营销送油卡

第一阶段： 形象塑造 （3月）

阶段目标：“蓄客”形象树立项目形象，增加项目曝光度，让市场认知项目。推广主题： 城里的“悦”光 把梦照亮

传播媒介：线上：项目公众号、梁平万事通、梁平微发布、梁平早知道、朋友圈定投、抖音定投 DM直邮、手机短信、电台等等（介于疫情原因，本阶段推广以线上媒体传播为主）

项目主画面

万事通贴图

朋友圈定投贴图

泽科·大河悦府

城里的“悦”光

把梦照亮

另一套文案、设计表现

项目主画面

疫情期间客户不出门，

如何才能让项目走进客户心理？如何让客户主动送上门来？难以威逼，唯有利诱。

利 诱1

全民营销 一荐千金

通过高额现金回报,吸引社会各界人士成

为本案无底薪销售人员；通过全民经纪

人释放宣传制造市场兴奋点，扩大项目

市场认知度，无限扩张客户群体。

传播媒介：公众号、梁平万事通、梁平微发布、

梁平早知道、朋友圈定投、抖音定投、DM

利 诱 2

贴车贴 送油卡

梁平全城的出租车+网约车，贴上项目宣传车贴一个月，提升项目在区域影响力，快速扩大项目知名度。

传播媒介：公众号、梁平万事通、梁平微发布、

梁平早知道、朋友圈定投、抖音定投、DM

利 诱3

全民战役 全城送口罩

结合疫情期间，口罩类防护用品购买难度大，大河悦府全城送口罩活动，势必引起全城关注，即可提升关注度，也提高项目、企业的美誉度。

传播媒介：公众号、梁平万事通、梁平微发布、

梁平早知道、朋友圈定投

第二阶段： 产品推广 （4月-5月中下旬）

阶段目标：“吸客”在第一阶段形象塑造的基础上,更深层次的诠释项目价值推广主题： 万物向新 悦府创想

传播媒介：线上：项目公众号、梁平万事通、梁平微发布、梁平早知道、朋友圈定投、抖音定投 线下： 户外、站台、轿厢、户型单页、DM

项目主画面

万事通贴图

朋友圈定投贴图

泽科·大河悦府

万物向新 悦府创想

大河悦府，2020泽科城市生活作品

首个“线上+线下”产品创新发布会

即将盛启

另一套文案、设计表现

项目主画面

轿厢

预判四月后，疫情影响减弱，产品推介会建议线上+线下宣传同步进行

活动时间：2020年4月中下旬

活动目的：以此方式密集型推广，积累意向客户。

活动形式：通过固定式外展点及移动式展点、会场方式邀

约团体，定向推广，点对点推售，通过网络传媒、微信公众号，电话邀约，定高效目标客户群体！

项目推介专场会

以专场推介会的方式，到达乡镇，企业、办公区，商业中心

等地。以专场推介会的方式，召集本地目标客户，重点目标：

企业/政府/学校、医院。

第三阶段： 首开持销 （5月底-6月）

阶段目标：“抢客”全城首开，集中式爆发，引爆全城

推广主题：给生活一点“悦”

传播媒介：线上：项目公众号、梁平万事通、梁平微发布、梁平早知道、朋友圈定投、抖音定投 线下： 户外、站台、轿厢、DM、折页

项目主画面

户外

站台

轿厢

万事通贴图

朋友圈定投贴图

泽科·大河悦府

给生活一点“悦”

泽科悦系 79-99㎡城市水岸低密洋楼

5 月 梁 平 首 鉴